Unsa ang Naghimo sa Dubai Real Estate nga Makadani?

Ang merkado sa real estate sa Dubai nahimong labi ka madanihon sa mga tigpamuhunan tungod sa daghang mga hinungdan nga hinungdan:

1. Walay buhis nga palibot: Nagtanyag ang Dubai og walay buhis nga dangpanan alang sa mga tigpamuhunan sa kabtangan, nga walay income tax, property tax, o capital gains tax sa kadaghanang lugar. Gitugotan niini ang labi nga pagtigum sa bahandi ug mas taas nga pagbalik sa pamuhunan.
2. Taas nga abot sa abang: Mahimo ang mga mamumuhunan malingaw sa abot sa abang gikan sa 5% hangtod 8.4% matag tuig, nga naghatag usa ka makanunayon nga sapa sa kita. Kini nga mga abot medyo taas kung itandi sa ubang mga dagkong lungsod sa kalibutan.
3. Strategic nga lokasyon: Ang posisyon sa Dubai sa kinasang-an sa Europe, Asia, ug Africa naghimo niini nga a global hub alang sa negosyo ug komersiyo, nagduso sa panginahanglan alang sa residensyal ug komersyal nga yuta.
4. Kusog nga ekonomiya ug potensyal sa pagtubo: Ang nagkadaiya nga ekonomiya sa siyudad, nga nakatutok sa mga sektor sama sa pinansya, pamatigayon, logistik, ug turismo, naghatag ug lig-on nga pundasyon alang sa malungtarong pagtubo. Nagpadayon nga mga proyekto sa kalamboan ug ang nagkadako nga populasyon nakatampo sa pagtaas sa mga kantidad sa kabtangan.
5. Suporta ug insentibo sa gobyerno: Ang gobyerno sa Dubai aktibong nag-awhag sa langyaw nga pagpamuhunan pinaagi sa nagkalain-laing mga inisyatibo, lakip na ang mga programa sa visa nga nalambigit sa mga pagpalit sa kabtangan. Naghimo kini usa ka maabiabihon nga palibot alang sa mga internasyonal nga tigpamuhunan.
6. Ang klase sa kalibutan nga imprastraktura ug estilo sa kinabuhi: Nagtanyag ang Dubai og talagsaon nga kalidad sa kinabuhi nga adunay modernong mga pasilidad, limpyo nga mga baybayon, maluho nga pagpamalit, maayong pagkaon, ug mga pasilidad sa pag-atiman sa panglawas ug edukasyon.
7. Nagkalainlain nga mga kapilian sa kabtangan: Ang merkado nag-alagad sa lain-laing mga gusto ug mga badyet, gikan sa maluho nga high-rise apartment ngadto sa waterfront villa ug komersyal nga mga luna.
8. Kaluwasan ug kalig-on: Nailhan ang Dubai tungod sa ubos nga krimen ug lig-on nga klima sa politika, nga naghatag ug luwas nga palibot alang sa mga residente ug mga tigpamuhunan.
9. Maayo nga presyo: Kung itandi sa ubang dagkong mga siyudad sa kalibotan, ang presyo sa propyedad sa Dubai kada metro kwadrado mas barato, nga naghimo niini nga usa ka madanihon nga kapilian alang sa mga internasyonal nga tigpamuhunan.

Kini nga mga hinungdan naghiusa aron mahimo ang merkado sa real estate sa Dubai nga madanihon sa lokal ug internasyonal nga mga tigpamuhunan nga nangita lig-on nga pagbalik, pagpabili sa kapital, ug usa ka maluho nga estilo sa kinabuhi sa usa ka mauswagon nga global nga lungsod.

Unsa ang nakapahimo sa merkado sa real estate sa Dubai nga usa sa labing transparent sa tibuuk kalibutan?

daghang mga hinungdan ang nakatampo sa paghimo sa merkado sa real estate sa Dubai nga usa sa labing transparent sa tibuuk kalibutan:

1. Mga inisyatibo ug regulasyon sa gobyerno: Gipatuman sa Dubai lain-laing mga inisyatiba aron mapalambo ang transparency sa merkado, lakip ang mga regulasyon sa palibot sa mga pamaagi sa pagpahulam sa merkado, pagsubay sa kaayohan sa pagpanag-iya, ug pagreport sa pagpadayon.
   
2. Mga serbisyo sa digital ug paghatag sa datos: Ang Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​nga plataporma mipauswag sa transparency pinaagi sa automated valuation, transactions databases, ug service charge management.
   
3. Buksan ang datos sa mga transaksyon: Ang Dubai Land Department (DLD) nagmantala sa gidaghanon ug bili sa mga transaksyon sa real estate sa adlaw-adlaw, kada semana, ug binulan nga basehan, nga naghatag ug pinakabag-o nga impormasyon sa merkado.
   
4. DXBinteract nga plataporma: Kining bag-o lang gilusad nga plataporma sa publiko nagbahin sa mga presyo sa pag-abang alang sa tanan nga giabangan nga mga kabtangan sa Dubai, pagsiguro sa patas nga presyo sa merkado ug pagkunhod sa malpractice.
   
5. Estrikto nga pagsunod sa mga lakang: Ang DLD nagpatuman og higpit nga mga regulasyon alang sa mga permiso sa pag-advertise sa propiedad taliwala sa mga real estate brokers ug developers, nga nagpauswag sa propesyonalismo sa merkado.
   
6. Mga sistema sa pag-verify: Usa ka sistema sa barcode alang sa gi-advertise nga mga kabtangan ang gipaila aron mapanalipdan ang online nga pagpamaligya alang sa pag-abang ug pagbaligya sa mga kabtangan.
   
7. Public-pribado nga kolaborasyon: Ang mga panagtambayayong sama sa DXBInteract, usa ka kolaborasyon tali sa Dubai Land Department ug AORA Tech, nagpakita sa malampuson nga paghiusa sa publiko ug pribadong sektor aron mapalambo ang transparency sa merkado.
   
8. Komprehensibo nga datos sa merkado: Ang DXBinteract.com naghatag ug detalyadong pagsabot sa mga presyo sa pagbaligya ug pag-abang, suplay sa propiedad, tinuig nga bayad sa serbisyo, mga numero sa pagparehistro sa proyekto, ug datos sa transaksyon.
   
9. Balangkas sa regulasyon: Ang Dubai Land Department (DLD) ug Real Estate Regulatory Agency (RERA) nagtukod og usa ka lig-on gambalay sa regulasyon, lakip ang mga kinahanglanon sa paglilisensya para sa mga propesyonal sa real estate ug mandatory nga pagrehistro sa mga transaksyon sa kabtangan.
   
10. Ang pag-uswag sa propesyonal: Ang Dubai Real Estate Institute (DREI) nagtutok sa propesyonal nga kalamboan ug pagbansay sa sektor sa real estate.

Kini nga mga hinungdan nakatampo sa hinungdanon nga pag-uswag sa Dubai sa global nga real estate transparency rankings. 

Ang siyudad mibalhin gikan sa “semi-transparent” nga kategoriya ngadto sa “transparent” nga kategoriya sa JLL's Global Real Estate Transparency Index, nga ika-31 sa ranking sa 94 ka siyudad sa tibuok kalibutan. 

Kini nga pag-uswag naghimo sa Dubai nga labing transparent nga merkado sa real estate sa rehiyon sa MENA, nga nakadani sa daghang mga langyaw nga institusyonal nga tigpamuhunan ug nagbutang sa lungsod ingon usa ka kasaligan nga investment hub.

Kinsa ang Makapalit sa Dubai Real Estate?

ania ang usa ka overview kung kinsa ang makapalit ug real estate sa Dubai:

1. Mga langyaw nga tigpamuhunan: Gitugotan sa Dubai ang langyaw nga pagpanag-iya sa kabtangan sa gitudlo nga mga lugar nga freehold. Kini naglakip sa mga indibidwal gikan sa lain-laing mga nasyonalidad, ingon nga ebidensya sa mga top buyer nasyonalidad nga gihisgotan sa mga resulta sa pagpangita.
   
2. Dili residente: Ang mga mamumuhunan dili kinahanglan nga mga residente sa Dubai o sa UAE aron makapalit ug kabtangan.
   
3. Mga indibidwal ug kompanya: Parehong indibidwal nga pumapalit ug korporasyon nga mga entidad mahimong mamuhunan sa Dubai real estate.
   
4. Nagkalainlain nga nasyonalidad: Ang nag-una nga pumapalit nasyonalidad sa merkado sa real estate sa Dubai naglakip sa: Indians, British, Russians, Chinese, Pakistanis, Americans, Iranians, Emiratis, French, Turkish.
   
5. High-net-worth nga mga indibidwal: Ang luho nga merkado sa real estate sa Dubai nakadani sa mga adunahan nga tigpamuhunan gikan sa tibuuk kalibutan.
   
6. Mga expatriate nga trabahante: Ang nagkadako nga populasyon sa mga expatriate nga mga trabahante sa Dubai nakatampo sa panginahanglan sa merkado sa real estate.
   
7. Mga mamumuhunan nga nangita og long-term visa: Nagtanyag ang Dubai og mga long-term residency visa nga nalambigit sa mga pamuhunan sa propyedad, nagdani sa mga pumapalit nga nangita alang sa mga kapilian sa pagpabilin nga dugay.
   
8. Mga pumapalit nga adunay lainlaing mga badyet: Ang merkado nag-alagad sa lain-laing mga han-ay sa presyo, gikan sa barato nga mga kabtangan ubos sa AED 2 milyon ngadto sa luho nga mga kabtangan nga nagkantidad og kapin sa AED 15 milyon.
   
9. Katapusan nga tiggamit ug tigpamuhunan: Ang duha nga nangita nga magpuyo sa mga kabtangan ug kadtong nangita mga oportunidad sa pagpamuhunan mahimong makapalit ug yuta sa Dubai.
   

Mahinungdanon nga timan-an nga samtang ang merkado sa real estate sa Dubai bukas sa daghang mga pumapalit, mahimo’g adunay piho nga mga regulasyon o pagdili sa pipila nga mga lugar. 

Ang mga pumapalit kinahanglan nga magpahigayon sa angay nga kakugi ug mahimo’g mangayo og ligal nga tambag aron masiguro ang pagsunod sa mga lokal nga balaod ug regulasyon kung nagpalit mga kabtangan sa Dubai. Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669

Unsa ang mga Lakang Aron Makapalit ug Property sa Dubai?

Ania ang mga yawe nga lakang aron makapalit mga kabtangan sa Dubai:

1. Pagtukod sa Buyer/Seller Contract:

• Pag-uyon sa mga termino sa magbabaligya
• Paghimo ug tukma nga kontrata nga naglatid sa presyo, mga paagi sa pagbayad, ug uban pang may kalabutan nga mga termino
  

2. Ipatuman ang Real Estate Sale Agreement:

• I-download ug kompletoha ang kontrata sa pagbaligya (Form F/Memorandum of Understanding) gikan sa website sa Dubai Land Department
• Pirmahan ang kontrata sa nagbaligya atubangan sa usa ka saksi, mas maayo sa opisina sa Registration Trustee
• Pagbayad og 10% nga security deposit sa Registration Trustee
  

3. Pagkuha og No Objection Certificate (NOC):

• Pag-aplay alang sa usa ka NOC gikan sa developer sa kabtangan
• Ang developer mag-isyu sa sertipiko kung walay outstanding nga bayronon sa serbisyo o bayranan
  

4. Pagbalhin sa Panag-iya sa Opisina sa Registrar:

• Pag-andam sa gikinahanglan nga mga dokumento (Emirates ID, pasaporte, orihinal nga NOC, pinirmahan nga Form F)
• Isumiter ang mga dokumento ug usa ka bayronon nga tseke alang sa presyo sa kabtangan
• Pagbayad magamit nga bayranan
• Dawata ang email sa pag-apruba ug bag-ong titulo sa imong ngalan
  

Dugang nga mga konsiderasyon:

• Pagdesisyon kung mopalit ba sa dili plano o sa sekondaryang merkado
• Secure nga pre-apruba sa mortgage kung gikinahanglan
• Pag-research og maayo sa mga developers ug mga proyekto
• Ikonsiderar ang paggamit sa usa ka broker nga narehistro sa RERA alang sa mga pagpalit sa sekondarya sa merkado
• Pag-andam alang sa dugang nga gasto sama sa bayad sa Dubai Land Department (4% + AED 315) ug komisyon sa ahente
  

Ang pagsunod sa kini nga mga lakang kinahanglan makatabang kanimo sa pag-navigate sa proseso sa pagpalit sa kabtangan sa Dubai. Kini mao ang advisable sa pagbuhat sa bug-os nga tungod sa kakugi ug potensyal nga mangayo propesyonal nga tabang aron sa pagsiguro sa usa ka hapsay nga transaksyon. Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669