Mga Panagbangi sa Pagtukod sa UAE: Mga Hinungdan ug Mga Sangputanan

Ang mga panaglalis sa konstruksyon kay kasagarang mahitabo sa United Arab Emirates (UAE) ug mahimong maglakip sa lain-laing partido sama sa mga tag-iya, tigdesinyo, ug mga kontraktor. Ang mga nag-unang pamaagi nga gigamit aron masulbad kini nga mga panaglalis sa UAE naglakip sa negosasyon, pagpataliwala, arbitrasyon, ug litigasyon.

Ang pipila sa mga nag-unang hinungdan ug sangputanan sa mga panagbangi sa pagtukod naglakip sa:

Kasagarang Hinungdan:

  1. Dili maayo nga mga kahikayan sa kontraktwal ug dili igo nga pagkagama sa mga termino sa kontrata
  2. Mga pagbag-o sa sakup nga gipasiugdahan sa employer
  3. Wala damha nga kahimtang sa site o mga pagbag-o
  4. Dili maayo nga pagsabot ug pagdumala sa kontrata
  5. Mga isyu sa kalidad sa trabaho sa kontraktor
  6. Kawalay katakus sa kontraktor nga makab-ot ang mga target sa oras
  7. Dili pagbayad o nalangan nga pagbayad
  8. Dili maayo nga kalidad sa disenyo
  9. Mga sayup sa pagsumite sa pag-angkon
  10. Mga panagsumpaki bahin sa pagkalangan sa pagtukod

Mga sangputanan:

  1. Mga gasto sa pinansya - Ang kasagaran nga gasto sa mga panaglalis sa pagtukod sa US $ 42.8 milyon sa 2022
  2. Mga paglangay ug pagkabalda sa proyekto
  3. Nadaot nga mga relasyon tali sa mga partido
  4. Potensyal alang sa ligal nga aksyon, lakip ang litigasyon o arbitrasyon
  5. Negatibo nga mga epekto sa mga gilauman sa mga stakeholder
  6. Ang oras ug mga kahinguhaan gibalhin ngadto sa pagsulbad sa panaglalis
  7. Posible nga pagsuspinde sa trabaho sa grabe nga mga kaso

Aron masulbad ang mga panaglalis, daghang partido ang midangop sa arbitrasyon isip alternatibo sa litigasyon. Ang arbitrasyon nakita nga posibleng mas paspas ug mas ekonomikanhon, samtang nagtanyag usab ug mga benepisyo sama sa pagka-flexible, privacy, ug ang abilidad sa pagpili sa mga arbitrator nga adunay espesyal nga kahibalo sa pagtukod.

Sa unsang paagi ang mga korte sa UAE kasagarang nagdumala sa mga panaglalis bahin sa mga clause sa silot sa mga kontrata sa pagtukod

Ang mga korte sa UAE kasagarang nagdumala sa mga panaglalis sa mga clause sa silot sa mga kontrata sa pagtukod sama sa mosunod:

  1. Pagkabalido ug pagpatuman: Giila sa balaod sa UAE ang kabalido sa mga clause sa silot sa mga kasabutan, ug ang mga korte sa kasagaran gihatagan og gahum sa pagpatuman niini.
  2. Presumption of harm: Kung ang usa ka clause sa silot gilakip sa usa ka kontrata, ang mga korte sa UAE kasagarang maghunahuna nga ang kadaot awtomatikong nahitabo sa paglapas, nga wala kinahanglana ang nag-angkon nga pamatud-an ang aktwal nga mga kadaot. Gibalhin niini ang palas-anon sa pruweba ngadto sa akusado aron ipanghimakak ang correlation tali sa paglapas ug sa kadaot.
  3. Ang hudisyal nga pagkabuotan sa pag-adjust sa mga silot: Samtang ang mga clause sa silot sa kasagaran mapatuman, ang balaod sa UAE naghatag sa mga maghuhukom sa discretionary nga gahum sa pag-adjust sa kantidad nga gipiho sa usa ka penalty clause o kanselahon kini sa hingpit kung ilang mahibal-an nga kini sobra ka abusado o dili patas sa usa ka partido.
  4. Liquidated danyos tungod sa pagkalangan: Gipamatud-an sa mga korte nga ang gikasabutan nang daan nga mga liquidated damages mahimo lamang nga magamit sa mga kaso nga ulahi nga pagkompleto, dili alang sa partial o non-performance sa mga trabaho. Sa ingon nga mga kaso, ang amo adunay katungod sa pag-angkon og mga danyos ubos sa ubang mga probisyon sa kontraktwal o statutory.
  5. Walay kalainan tali sa mga silot ug liquidated danyos: Ang mga korte sa UAE dili kasagarang maghimog kalainan tali sa puro nga silot nga mga clause ug liquidated damages nga mga probisyon. Ang duha sa kasagaran gitratar nga parehas ubos sa balaod sa UAE.
  6. Palas-anon sa pruweba alang sa liquidated danyos: Tungod kay ang mga liquidated damages kay consensual, ang amo wala kinahanglana nga pamatud-an ang aktuwal nga danyos sa dili pa kini i-levy ubos sa kontrata. Bisan pa, ang lebel sa mga kadaot nga giangkon kinahanglan nga katumbas sa kapildihan nga nahiaguman sa amo, sumala sa Artikulo 390 sa UAE Civil Code.
  7. Lump sum kumpara sa gisukod nga mga kontrata: Ang Dubai Court of Cassation nagpamatuod pag-usab sa kalainan tali sa lump sum ug reasured nga mga kontrata sa pagbana-bana sa presyo sa mga variation, nga makaapekto kung giunsa paggamit ang mga clause sa silot.
  8. Eksperto nga ebidensya: Samtang ang mga korte kanunay nga nagsalig sa eksperto nga ebidensya sa mga panagbangi sa pagtukod, nagpabilin sila sa pagkabuotan sa pagsagop o pagsalikway sa mga nahibal-an sa eksperto nga may kalabutan sa mga clause sa silot ug kadaot..

Ang mga korte sa UAE sa kasagaran nagpatuman sa mga clause sa silot sa mga kontrata sa pagtukod, apan sila adunay katungod sa pag-adjust o pagkansela niini kung giisip nga sobra. Ang palas-anon sa pruweba kasagarang mobalhin ngadto sa akusado aron ipanghimakak ang kadaot sa higayon nga ang usa ka silot nga clause gihangyo, ug ang mga korte nagtratar sa mga liquidated nga kadaot nga susama sa ubang mga probisyon sa silot.

    Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669