Pagpalit sa usa ka Property Sa Dubai Ingon Per Real Estate Balaod
pagpalit usa ka kabtangan
Mahimo mabakal ang mga expats
Ang pagpamalit usa ka kabtangan sa Dubai dili kanunay diretso ug gilaraw sama sa karon. Apan ang mga butang labi ka labi karon. Adunay upat nga sukaranan nga mga lakang sa ligal alang sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa Dubai, ug tan-awon naton ang tanan sa kini nga artikulo.
nga imong mahimo og sa imong sunod nga balay / real estate investment-andam.
kabtangan pagpalit hamis ug pagpuasa
Kinahanglan maparehistro ang pumapalit sa RERA.
Padayon sa diha sa hunahuna nga ingon sa usa ka dumuloong, ikaw gitugotan aron sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang lamang sa gitawag nga designated Areas sa Dubai. Kini nga mga komunidad gipunting sa The prinsipe prinsipe sa Dubai nga tugutan ang mga dili-UAE ug mga dili GCC nga mga nasyonalidad nga makakuha higayon nga makapanag-iya sa balay sa emirate.
Karon nga nahawan na namon kini, atong hibal-an kung giunsa nimo makuha ang imong sunod nga balay / andam sa pagpamuhunan sa yuta ug balay. Busa batakan, sa diha nga kini moabut ngadto sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa Dubai, sa mosunod nga mga legal nga mga lakang sama sa kada tinuod nga kahimtang sa mga balaod mao ang mga nga misunod.
1. Pag-establisar sa Usa ka Kasabutan sa Pagpalit ug Magbabaligya
Sa higayon nga gidala ko kamo gikan sa inyong search, nakakaplag sa husto nga kabtangan, nga gipahigayon halapad nga research sa developer, sa dapit sa Dubai, unsa ang ROI mao, ug labaw pa, nga imong mahimo sa mopadayon uban sa unang lakang, nga mao ang sa negosasyon sa mga online nga mga termino sa pagbaligya ang sa magbabaligya. Mahimo nimo kini nga lakang nga wala’y tabang sa usa ka ahente sa estate o legal consultant. uban kinahanglan nga gihimo sa usa ka inilang Dubai tinuod nga kahimtang sa kabubut-on o sa legal nga pagkamakanunayon kompaniya nga kini sama sa kada balaod sa real estate.
2. Pagpirma sa Usa ka Kasabutan sa Pagbaligya Ingon Balaan nga mga Balaod sa Real Estate
Pagkahuman niini, ang sunod nga butang mao ang pagpirma sa kasabutan sa pagbaligya nga gihisgutan usab nga Memorandum of Understanding (MOU). Kini nga dokumento sa Dubai adunay ulohan nga Contract F ug magamit sa website sa Dubai Land Department. Ang sumbanan sa Dubai usa ka 10% nga deposito sa kabtangan nga ibayad sa nagbaligya nga dungan. Sa higayon nga kini nga lakang ang nahuman, ikaw tungatunga sa proseso.
3. Pag-aplay Alang sa Usa ka Wala nga Pagsalikway sa Sertipiko (NOC)
Sunod, makigkita ka sa magbabaligya sa opisina sa nag-develop. Ang hinungdan sa kini nga miting mao ang pag-aplay ug pagbayad alang sa usa ka No Objection Certificate (NOC) alang sa pagbalhin sa pagpanag-iya. NOC Ang nga gi-isyu sa developer, apan human nasuta nga walay mga talagsaong balayranan sa kabtangan pinaagi sa kaso sa pag-alagad.
4. Epekto sa Pagbalhin sa Pag-iya sa Pag-iya sa Dubai Land Department
Sa higayon nga ang NOC mao nga nakuha, ikaw unya sa pagsugat sa magbabaligya sa buhatan sa Dubai Land Department alang sa pagbalhin nga mahuman. Hangyoon ka sa DLD nga magbayad sa kabtangan sa porma sa tseke sa manedyer. check Kini mao ang nga gibayad ngadto sa magbabaligya sa petsa pagbalhin. Sa katapusan, ang usa ka bag-o nga titulo sa titulo igahatag sa imong ngalan, ug ikaw mahimong opisyal nga tag-iya sa usa ka kabtangan sa Dubai.
Ang Lahi nga mga Paagi Sa Pagpalit sa Balay Sa Dubai
Kung dili ka makabayad sa kabtangan nga salapi, kinahanglan kang mag-aplay alang sa usa ka mortgage.
Pagpalit kabtangan ingon nga usa ka expat tingali maayong komplikado, uban sa lain-laing mga babag nga makahimo sa bakolon gamay nga-panahon players. Apan ang Dubai Land Department uban ang ubang mga lehislatura nga nagdumala naghimo sa proseso sa pagpalit sa kabtangan nga hapsay ug paspas.
Kinahanglan ba ako mopalit usa ka plano nga wala’y plano?
Bisan kung itandi sa ubang mga pamaagi, kini nagkinahanglag panahon. Kini sa tinuud mao ang kadali nga paagi sa pagpalit kabtangan sa Dubai.
- buyer kinahanglan mosumiter sa usa ka aplikasyon nga porma sa developer.
- Sa pag-aprubar sa aplikasyon, ang pumapalit moadto sa sentro sa pagbaligya sa nag-develop sa usa ka pre-gikatakda nga adlaw aron pagpili sa yunit ug bayran ang pasiunang deposit.
- Depende sa lebel sa pagkompleto niini, ang pumapalit mahimong maghulat alang sa 2 hangtod 3 ka tuig sa wala pa madawat ang kabtangan. Ihatag sa developer ang petsa sa pagkompleto.
Ngano nga kinahanglan nimo paliton ang usa ka kabtangan sa ikaduhang merkado?
Kini nga paagi mao ang labing dali nga paagi sa pagbaton sa usa ka kabtangan sa Dubai, apan kini nga proseso mao ang gamay komplikado, nga naglakip sa usa ka maanyag nga gamay sa pinansyal nga galastohan.
- Usa ka investor nga gusto sa pagpalit sa usa ka kabtangan diin ang magbabaligya adunay usa ka mortgage kinahanglan nga makahimo sa pagtuman Mortgage sa magbabaligya sa atubangan sa titulo buhat nga nakolekta gikan sa mga departamento sa yuta.
- Kinahanglan maparehistro ang pumapalit sa RERA.
- Sa higayon nga ang mga kabtangan nga giisip, ang pumapalit gasa sa usa ka tanyag sa magbabaligya, ug sa makausa niini nga tanyag gidawat, ahente sa magbabaligya ni og memorandum sa pagsabut sa (kontrata), nga nag-ingon sa tanan nga mga partido 'gasto ug mga responsibilidad.
- Ang mamalit unya magbayad usa ka 10 porsyento nga deposito sa ngalan sa namaligya aron ma-secure ang kabtangan.
- Depende sa kung magbayad magbayad cash o pinaagi sa usa ka mortgage, ang sunod nga lakang naglangkit sa bangko sa namalit nga nagpahigayon usa ka pamaagi sa pagpabili aron ma-inspeksyon ang kabtangan ug masiguro nga kini sigurado.
- Sa higayon nga gihimo ang katapusan nga pagtugot ug ang pumapalit makadawat niini. Ang magbabaligya unya mag-aplay aron makadawat sa No Objection Certificate (NOC) gikan sa nag-develop.
- Usa ka appointment dayon booked sa Land Department aron sa pagkompleto sa pagbalhin.
- Sa tanan nga mga proseso nga narehistro, ang pumapalit dayon magbayad sa 2% ug AED315 sa Dubai Land Department, kauban ang presyo sa pagpalit sa nagbaligya ug komisyon sa ahente.
- buyer ang dayon makadawat sa titulo buhat, nga sa iyang ngalan, uban sa mga yawe ug access cards ngadto sa bag-ong balay.
Unsaon nako ma-secure ang pre-approval sa mortgage?
Kung dili ka makabayad salapi alang sa kabtangan, kinahanglan nga mag-aplay ka alang sa usa ka utang. Aron ma-secure ang pag-apruba sa usa ka pautang, ania ang yano nga mga dokumento nga kinahanglan nimo nga pag-andam:
- Usa ka sweldo sulat gikan sa imong amo.
- Ang pagdawat sa suweldo nga imong nadawat.
- Ang mga pahayag sa bangko gikan sa katapusan nga unom ka bulan.
- Passport pagkopya sa usa ka panid photo ug visa.
- Kopyahon sa Emirates ID.
- Usa ka kopya sa mga pahayag credit card.
- Pamatuod sa pakigpulong.
Ang yugto sa pag-aprubado alang sa usa ka pautang molungtad og pito ka adlaw alang sa mga nagpautang nga sweldo ug mas dugay alang sa mga indibidwal nga nagtrabaho sa kaugalingon.
Unsa man ang lainlain nga mga klase nga presyo sa usa ka kabtangan?
Lista sa Presyo: Ang pagpangutana sa presyo sa kabtangan mao ang listahan sa presyo nga mao ang mausab.
Gibaligya nga Presyo: Ang presyo sa pagpamaligya mao ang presyo nga gipahimutang sa tag-iya sa.
Gibanabana nga Bili: Ang kantidad nga gihatag sa ahente sa real estate pinaagi sa pagtandi sa kantidad sa kabtangan sa ubang mga kabtangan sa merkado.
Unsa pa ang ubang mga gasto nga dapat tagdon?
Pag-abot sa pagpamaligya:
- Pagpautang sa utang (bayad sa pagkansela)
- Paghinlo sa mga bayad sa serbisyo / bayad sa pagpadayon
- Pag-areglo sa DEWA / District cool
- Ang NOC sa Nag-develop kung kinahanglan
- Ang bayad sa pagbalhin gibayad sa Land Department
- sugo
Unsa pa ang ubang mga gasto nga dapat tagdon?
Pag-abot sa pagpamaligya:
- Pagpautang sa utang (bayad sa pagkansela)
- Paghinlo sa mga bayad sa serbisyo / bayad sa pagpadayon
- Pag-areglo sa DEWA / District cool
- Ang NOC sa Nag-develop kung kinahanglan
- Ang bayad sa pagbalhin gibayad sa Land Department
- sugo
Pag-abut sa pagpamalit:
- Ang mga deposito sama sa matag kasabutan sa pagbaligya tali sa namalit ug magbabaligya
- Koneksyon alang sa mga awtoridad sa kuryente ug tubig
- Bayad sa aplikasyon sa pagpautang kung gikinahanglan
- Bayad sa serbisyo sa komunidad
- Nagkalainlain nga mga bayad sa admin sa Land Department
- sugo
Pakigkita sa usa ka abogado sa dili ka pa mopalit usa ka kabtangan sa Dubai, UAE Siguruha nga ang mga kontrata nagtabon kanimo sa hingpit kung adunay panaglalis o usa ka husgado. Tawga kami karon +97150 6531334
Mga nagpamalit nga nagpalit usa ka kabtangan sa UAE
Ang mga langyaw (nga dili nagpuyo sa UAE) ug mga namalhin nga residente mahimo makakuha mga katungod sa pagpanag-iya sa freeware sa kabtangan nga wala’y pagdili
