I disputi di affittu sò unu di i cunflitti legali più prevalenti in u mondu, è l'Emirati Arabi Uniti ùn hè micca un'eccezzioni. U costu prezzu di mantenimentu è l'ingudu significativu di affittu sò dui di e cause più cumuni di cunflitti di affittu. Comparatu à altri paesi, l'UAE hà una atmosfera transitoria per via di u gran numaru di espatriati internaziunali chì campanu quì.

Inoltre, l'ecunumia di u mercatu di l'affittu hè cresciutu à causa di l'espatriati stranieri chì pussedenu pruprietà in l'UAE. L'obiettivu fundamentale di questi pruprietarii hè di maximizà l'ingudu per mezu di i pagamenti di affittu, assicurendu ancu a prutezzione di i so diritti, chì hè induve un Avvocatu di Dispute Expert Rental.

In u risultatu, u guvernu di l'UAE hà promulgatu a Legge di Tenancy, chì stabilisce i regulamenti basi per a cunclusione è a registrazione di l'accordi di affittu. A lege di tenancy incarnava ancu i diritti è l'obligazioni di i pruprietarii è inquilini.

A causa di diversi fattori, cumprese incertezze ecunomiche, un omu ordinariu ùn pò micca trattà una tale situazione. In tali casi, hè indispensabile cercà u cunsigliu di un Avvocatu di Dispute Expert Rental.

Servizi d'avucati per i disputi di locazione

I tassi di affittu elevati sò una fonte significativa d'ansietà in l'ecunumia incerta di l'UAE è una fonte di dispute di affittu trà i pruprietarii è inquilini. In tali casi, hè criticu per i dui partiti cunsiderà attentamente i diritti è l'oblighi delineati in l'accordu di affittu per evità cunflitti di affittu.

Hè megliu cuntrullà un avvucatu di l'agente di affittu in l'UAE chì hè specializatu in una disputa di affittu, postu chì sò assai vaste in a cunniscenza è l'esperienza di trattà tali dispute. I servizii chì un avvucatu espertu in disputa di affittu in Emirati Arabi Uniti pò rende in disputi di locazione includenu:

Studiu Legale: Un Avvocatu di Dispute Expert Rental hè furmatu per cercà a legislazione pertinente per un prublema specificu di u dirittu di l'inquilini è u pruprietariu. Hanu accessu à basa di dati legale, chì ponu accelerà è simplificà a ricerca di casu. U studiu ghjuridicu benefiziu u vostru casu per familiarizàvi cù e vostre responsabilità, obbligazioni è diritti cum'è citadinu è un patrone o inquilino.
Esaminà i documenti pertinenti è offre cunsiglii: Un avvucatu espertu in disputa di affittu pò aiutà vi à scopre i lacune in u vostru accordu di affittu. L'inquilini deve esse cuscenti chì certi patroni aghjunghjenu una clausula di tariffu di l'avucatu in un accordu di affittu o affittu per prevene i prucessi frivoli. Se u vostru accordu di affittu o affittu hà sta cundizione, avete u dirittu à u rimborsu di e spese legali è di e spese legali se vincite contru à u patrone.

Per familiarizàvi cù a lege di locazione promulgata da u guvernu, chì dice chì prima di pudè affittu o affittu una casa in UAE, un cuntrattu deve esse cumpletu è registratu cù u Immubiliare Autorità Regulatoria prima di trasfurmà in una casa, appartamentu, o qualsiasi altra forma di pruprietà. I fatturi dichjarati in l'accordu di locazione di a lege di u cuntrattu includenu:

I diritti è ubligatoriu di u patrone
I diritti è l'obligazioni di l'inquilini
U periodu è u valore di u cuntrattu, è ancu a frequenza cù quale i pagamenti seranu fatti
U locu di a pruprietà per esse affittata
Altri accordi necessarii fatti trà u pruprietariu è l'inquilini

I diritti è l'obligazioni di u pruprietariu

Una volta l'accordu hè firmatu secondu a lege di locazione, u pruprietariu hè obligatu à;

Ritorna a pruprietà in cundizioni eccellenti di travagliu
Cumplete tutti i travaglii di mantenimentu se qualcosa si rompe
Evitate qualsiasi rinnuvamentu o fà qualsiasi altru travagliu chì pò influenzà a cundizione di vita di l'inquilino.

In ritornu, u patrone serà pagatu ogni mese secondu u cuntrattu. Qualchese cunflittu pò potenzalmentu guidà à prucedure intornu risolve i disputi residenziali in Dubai. Se l'inquilanu ùn paga micca, u patrone hà l'autorità di dumandà à l'occupanti di abbandunà u locu finu à chì u pagamentu hè fattu. Hè quì chì l'avucati di dispute di affittu espertu entranu per evità u cunflittu da l'escalada, aiutendu e parti à ghjunghje à un accordu accettabile chì benefiziu i dui lati.

I diritti è l'obligazioni di l'inquilini

Una volta chì un inquilino si move in un appartamentu affittu secondu a lege di locazione, anu a rispunsabilità di:

Fà migliurà a pruprietà solu se u patrone accunsentì
Paghendu l'affittu in cunfurmità cù u cuntrattu è l'UAE impone tasse è tasse è utilità (se qualchissia di tali arrangiamenti hè statu fattu)
Paghendu un depositu di sicurità dopu a lucazione di a pruprietà
Assicurendu chì u Riturnà a pruprietà in a listessa cundizione, era dopu à vacante.

Inoltre, i partiti ponu fà arrangiamenti persunalizati. Sicondu l'avucatu espertu di disputa di affittu, sti arrangiamenti persunalizati anu da esse ancu inclusi in u cuntrattu. L'accordi di affittu pò ancu esse editatu è cambiatu mutualmente.

Chì sò e dispute di affittu più cumuni in Dubai?

I disputi tipici di l'affittu chì ponu accade trà un patrone è un inquilanu pò varià in disaccordi cum'è:

Aumentu di l'affittu
Affittu impagatu cum'è à quandu hè dovutu
Fallu di mantenimentu
Invade a pruprietà di l'inquilanti senza a so cunniscenza
Esigendu un depositu di affittu senza preavvisu
Ùn fate micca attentu à a lagnanza di un inquilino riguardanti a pruprietà
Rinuvà o mudificà a pruprietà senza l'accunsentu di u pruprietariu
Fallu di l'inquilini chì paganu e so fatture.

Un avvucatu espertu di disputi in affittu pò aiutà à risolve questi disputi è più cum'è u casu pò esse. Recomandenu ancu chì ogni accordu di locazione sia registratu cù u Dubai Dipartimentu di a Terra.

Chì sò e Leggi di Eviction di l'UAE?

A lege impone cumu si deve esse realizatu l'evacuazione. Quessi e lege sò severamente infurzate in l'UAE è sò principalmente in u megliu interessi di l'inquilini. L'Agenzia Reguladora Immubiliare hè incaricata di surveglià tutte l'affari immubiliarii (RERA). RERA hè unu di i bracci regulatori (DLD) di u Dipartimentu di a Terra di Dubai.

Questa agenzia hà promulgatu regulamenti chì regulanu l'interazzione trà inquilini è patroni. E lege definiscenu e responsabilità di ogni parte è u prucessu implicatu in casu di disputa.

Sicondu l'Articulu (4) di a Legge (33) di u 2008, u patrone è l'inquilanu deve guarantiscia chì un cuntrattu di locazione legale hè registratu cù RERA attraversu Ejari, inseme cù tutta a documentazione verificata.
Sicondu l'Articulu (6) di a Lege, à a scadenza di u cuntrattu di locazione è l'inquilino ùn lascia micca u locu cù una reclamazione formale da u pruprietariu, hè automaticamente presumitu chì l'inquilanu vulia allargà a locazione per a listessa durata o un annu.
L'articulu 25 specifica quandu un inquilino pò esse scacciatu mentre u cuntrattu di locazione hè sempre in vigore, è ancu i termini per l'evacuazione di un inquilino dopu a scadenza di l'accordu.
In Clause (1), di l'Articulu (25), u pruprietariu hà u dirittu legale di caccià un inquilino chì ùn hà micca rispettatu qualsiasi obbligazione in 30 ghjorni da esse notificatu di a scadenza di a tenancy. A Clause 1 delinea nove circustanze in quale un patrone pò dumandà l'evacuazione di un inquilanu prima di a fine di u cuntrattu.
In Clause (2), di l'Articulu (25) di a Legge N ° (33) di u 2008, u pruprietariu hè tenutu à notificà un avvisu di evacuazione à l'inquilino per un periodu minimu di 12 mesi s'ellu vole scacciare l'inquilino dopu à u scadenza di i cuntratti.
L'articulu (7) di a Legge (26) di u 2007 riafferma u principiu chì ogni parte ùn pò micca annullà unilateralmente un accordu di affittu legale, salvu chì e duie parti sò d'accordu.
L'articulu (31) di a Legge (26) di u 2007 specifica chì una volta chì una azzione di eviction hè stata presentata, u locatariu hè rispunsevule per pagà a lucazione finu à chì u ghjudiziu finale hè statu resu.
Sicondu l'Articulu (27) di a Legge (26) di u 2007, u cuntrattu di locazione serà cuntinuatu à a morte di l'inquilanu o di u pruprietariu. U locatore deve dà un avvisu di 30 ghjorni prima di finisce l'affittu.
A tenancy ùn serà micca affettata da u trasferimentu di a pruprietà di a pruprietà à un novu pruprietariu, secondu l'articulu (28) di a Lege (26) di 2007. Finu à a scadenza di u cuntrattu di affittu, l'inquilanu attuale hà accessu senza restrizioni à a pruprietà.

Stu articulu o cuntenutu ùn custituiscenu, in ogni modu, cunsiglii ghjuridichi è ùn hè micca destinatu à rimpiazzà u cunsigliu legale.

L'avucatu espertu in affittu pò aiutà vi à risolve

Una disputa di affittu pò esse risolta se e duie parti sò disposti à trattà cù i prucessi legali è e lege chì guidanu l'accordu di locazione. Ma se nimu ùn hè dispostu à cumpiendu, cuntattate i servizii di un avvucatu espertu di disputa di affittu serà a megliu opzione.

Chjamateci avà o whatsapp per un appuntamentu è riunione urgente à +971506531334 +971558018669 o mandate i vostri documenti per email: legal@lawyersuae.com. Cunsulta Legale di AED 500 si applica, (pagatu solu in contanti)