Nájemní spory jsou celosvětově jedním z nejrozšířenějších právních konfliktů a Spojené arabské emiráty nejsou výjimkou. Levné náklady na údržbu a značné příjmy z pronájmu jsou dvě z nejčastějších příčin konfliktů v oblasti pronájmu. Ve srovnání s jinými zeměmi mají SAE přechodnou atmosféru kvůli velkému počtu mezinárodních expatů, kteří tam žijí.

Tržní ekonomika s nájemním navíc prudce vzrostla kvůli zahraničním expatům, kteří vlastnili nemovitosti v SAE. Základním cílem těchto vlastníků nemovitostí je maximalizovat příjmy prostřednictvím plateb nájemného a zároveň zajistit ochranu jejich práv, což je místo, kde přichází ke slovu Expert Rental Dispute Lawyer.

V důsledku toho vláda Spojených arabských emirátů uzákonila zákon o nájmu, který stanoví základní pravidla pro uzavírání a registraci nájemních a nájemních smluv. Zákon o nájmu také ztělesňoval práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců.

Kvůli různým faktorům, včetně ekonomických nejistot, běžný člověk takovou situaci nezvládne. V takových případech je nezbytné požádat o radu odborného právníka pro spory o nájem.

Právní služby pro spory o nájem

Vysoké sazby nájemného jsou významným zdrojem obav v nejisté ekonomice Spojených arabských emirátů a zdrojem sporů o nájemné mezi pronajímateli a nájemníky. V takových případech je důležité, aby obě strany pečlivě zvážily práva a povinnosti uvedené v nájemní smlouvě, aby se předešlo konfliktům při pronájmu.

Nejlepší je najmout si právníka nájemního agenta ve Spojených arabských emirátech, který se specializuje na spor o pronájem, protože má rozsáhlé znalosti a zkušenosti s řešením takových sporů. Mezi služby, které může Expert Rental Dispute Lawyer v SAE poskytnout ve sporech o nájem, patří:

Právní studie: Expert Rental Dispute Lawyer je vyškolen k vyhledání relevantní legislativy pro konkrétní právní problematiku nájemníků a pronajímatelů. Mají přístup do právních databází, což může urychlit a zjednodušit případový výzkum. Právní studie by vašemu případu prospěla tím, že by vás seznámila s vašimi povinnostmi, povinnostmi a právy jako občana a pronajímatele či nájemce.
Zkoumání příslušných papírů a poskytování poradenství: Expert Rental Dispute Lawyer vám může pomoci s odhalováním mezer ve vaší nájemní smlouvě. Nájemníci si musí být vědomi toho, že někteří pronajímatelé přidávají do nájemní smlouvy klauzuli o odměně za advokáta, aby zabránili neseriózním soudním sporům. Pokud vaše nájemní nebo nájemní smlouva tuto podmínku obsahuje, budete mít nárok na náhradu právních poplatků a právních výloh, pokud proti pronajímateli vyhrajete.

Abyste se seznámili se zákonem o nájmu přijatým vládou, který říká, že předtím, než si člověk může pronajmout nebo pronajmout dům v SAE, musí být uzavřena a registrována smlouva nemovitost Regulační úřad před nastěhováním do domu, bytu nebo jakékoli jiné formy nemovitosti. Mezi faktory uvedené v nájemní smlouvě smluvního práva patří:

Práva a povinnosti pronajímatele
Práva a povinnosti nájemců
Doba a hodnota smlouvy a také frekvence, s jakou budou platby prováděny
Umístění nemovitosti k pronájmu
Další nezbytná ujednání mezi pronajímatelem a nájemníky

Práva a povinnosti pronajímatele

Jakmile je smlouva podepsána podle nájemního zákona, je pronajímatel povinen;

Vraťte nemovitost ve výborném funkčním stavu
Dokončete všechny úkoly údržby, pokud se něco porouchá
Vyhněte se jakékoli rekonstrukci nebo neprovádějte jiné práce, které by mohly ovlivnit životní podmínky nájemce.

Na oplátku bude pronajímateli vyplácena každý měsíc dle smlouvy. Jakékoli konflikty mohou potenciálně vést k soudnímu řízení řešení bytových sporů v Dubaji. V případě, že nájemce nezaplatí, má pronajímatel právo požádat obyvatele o vyklizení prostor až do zaplacení. To je místo, kde přichází na řadu odborní právníci v oblasti nájemních sporů, aby se vyhnuli eskalaci konfliktu tím, že pomáhají stranám dosáhnout přijatelné dohody, která je výhodná pro obě strany.

Práva a povinnosti nájemce

Jakmile se nájemce nastěhuje do pronajatého bytu podle zákona o nájmu, je povinen:

Provádění vylepšení nemovitosti pouze v případě, že s tím pronajímatel souhlasí
Placení nájemného podle smlouvy a Spojené arabské emiráty uvalily daně a poplatky, stejně jako poplatky za služby (pokud bylo nějaké z takových ujednání učiněno)
Zaplacení kauce při pronájmu nemovitosti
Zajištění, že Vrácení nemovitosti ve stejném stavu, to bylo při vyklizení.

Kromě toho se strany mohou domluvit na míru. Podle odborného právníka v oblasti nájemních sporů by tato přizpůsobená ujednání měla být také součástí smlouvy. Nájemní smlouvy lze také vzájemně upravovat a měnit.

Jaké jsou nejčastější spory o pronájem v Dubaji?

Typické spory o nájem, které mohou vzniknout mezi pronajímatelem a nájemcem, se mohou lišit v neshodách, jako jsou:

Zvýšení nájemného
Nezaplacené nájemné ke dni splatnosti
Selhání údržby
Invaze do nemovitosti nájemce bez jejich vědomí
Požadování kauce na nájem bez předchozího upozornění
Nerespektování stížnosti nájemce týkající se nemovitosti
Rekonstrukce nebo úprava nemovitosti bez souhlasu pronajímatele
Neschopnost nájemníků platit své účty.

Odborný právník v oblasti nájemních sporů může pomoci vyřešit tyto spory a další podle okolností. Doporučují také, aby každá nájemní smlouva byla registrována u dubaj Pozemkové oddělení.

Jaké jsou zákony SAE o vystěhování?

Zákon určuje, jak musí být vystěhování provedeno. Tyto zákony jsou v SAE přísně vymáhány a jsou především v nejlepším zájmu nájemců. Realitní regulační agentura má na starosti dohled nad všemi záležitostmi souvisejícími s nemovitostmi (RERA). RERA je jednou z regulačních složek Dubajského pozemkového úřadu (DLD).

Tato agentura přijala předpisy, které upravují interakci mezi nájemníky a pronajímateli. Zákony definují odpovědnosti každé strany a postup v případě sporu.

Podle článku (4) zákona (33) z roku 2008 musí pronajímatel a nájemce zaručit, že u společnosti RERA je prostřednictvím Ejari zaregistrována zákonná nájemní smlouva spolu s veškerou ověřenou dokumentací.
Dle čl. 6 zákona se po skončení nájemní smlouvy a nájemce nevyklidí prostory s formální stížností pronajímatele, automaticky se předpokládá, že by nájemce chtěl nájem prodloužit na stejnou dobu, resp. jeden rok.
Článek 25 specifikuje, kdy může být nájemce vystěhován, dokud je nájemní smlouva stále v platnosti, a také podmínky pro vystěhování nájemce po vypršení platnosti smlouvy.
V odst. (1) čl. (25) má pronajímatel zákonné právo odvolat nájemce, který nesplní jakoukoli povinnost, do 30 dnů od oznámení o skončení nájmu. Ustanovení 1 uvádí devět okolností, za kterých může pronajímatel požádat o vystěhování nájemce před koncem smlouvy.
V ustanovení (2) článku (25) zákona č. (33) z roku 2008 je pronajímatel povinen doručit nájemci oznámení o vyklizení po dobu minimálně 12 měsíců, pokud chce nájemce vystěhovat po uplynutí vypršení platnosti smluv.
Článek (7) zákona (26) z roku 2007 znovu potvrzuje zásadu, že žádná ze stran nemůže jednostranně zrušit zákonné nájemní smlouvy, pokud s tím obě strany nesouhlasí.
Článek (31) zákona (26) z roku 2007 upřesnil, že jakmile byla podána žaloba na vyklizení, je nájemce odpovědný za placení nájemného až do vynesení konečného rozsudku.
Podle článku (27) zákona (26) z roku 2007 bude nájemní smlouva pokračovat i po smrti nájemce nebo pronajímatele. Pronajímatel musí před ukončením nájmu podat 30denní výpovědní lhůtu.
Nájem nebude dotčen převodem vlastnictví nemovitosti na nového vlastníka podle § (28) zákona (26) z roku 2007. Do vypršení nájemní smlouvy má současný nájemce neomezený přístup k nemovitosti.

Tento článek nebo obsah v žádném případě nepředstavuje právní poradenství a není určen k nahrazení právního poradenství.

Rental Expert Právník vám pomůže vyřešit problém

Spor o nájem lze vyřešit, pokud jsou obě strany ochotny řešit právní řízení a zákony, kterými se řídí nájemní smlouva. Pokud však nikdo není ochoten vyhovět, bude nejlepší možností obrátit se na služby odborného právníka pro spory o nájem.

Zavolejte nám hned nebo přes WhatsApp urgentní schůzka a schůzka na +971506531334 +971558018669 nebo zašlete své dokumenty na email: legal@lawyersuae.com. Platí se právní konzultace ve výši 500 AED (platí se pouze v hotovosti)