Průvodce dubajským trhem s nemovitostmi

Dubaj se svými nablýskanými mrakodrapy a úžasnou krajinou nabízí lákavý trh s nemovitostmi. Dubaj se třpytí jako drahokam v poušti, která nabízí jedinečné příležitosti pro investory, kteří hledají lukrativní realitní obchody. Dubaj jako jeden z nejžhavějších světových trhů s nemovitostmi láká kupující na liberální zákony o vlastnictví, silnou poptávku po bydlení a třpytivé vyhlídky.

Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v tomto pulzujícím městě, pochopení různých typů nemovitostí je zásadní. Dubaj se může pochlubit rozmanitým realitním prostředím, které zahrnuje nemovitosti ve vlastnictví a pronájmu, nemovitosti mimo plán a připravené nemovitosti, stejně jako rezidenční a komerční nemovitosti.

Dubaj umožňuje cizincům vlastnit nemovitosti

Proč jsou nemovitosti v Dubaji tak přitažlivé?

Podívejme se na několik klíčových atributů, díky nimž je Dubaj prvotřídní globální destinací pro investice do nemovitostí:

Přitažlivost destinace a populační růst

V roce 16 navštívilo Dubaj více než 2022 milionů turistů, které přitahovaly pláže, obchody a kulturní atrakce. Dubaj také loni vydělala přes 30 miliard dolarů v zahraničních investicích. Populace SAE vzrostla o 3.5 % v letech 2022 a 2023. Do roku 2050 Dubaj očekává, že přivítá 7 milionů nových obyvatel. Tento příliv turistů a nových občanů zajišťuje zdravou poptávku po domech a pronájmech v Dubaji, i když může také potenciálně vést k stavební spory příčiny jako zpoždění a problémy s kvalitou, pokud se vývojáři snaží držet krok s poptávkou.

Strategická poloha a infrastruktura

Dubaj spojuje východ a západ přes letiště světové třídy, moderní dálnice a rozsáhlou síť přístavů. Nové linky metra, mosty a silniční systémy rozšiřují infrastrukturu Dubaje. Tato aktiva upevňují roli Dubaje jako obchodního a logistického centra na Blízkém východě.

Obchodní klima

Dubaj nabízí zahraničním investorům 100% obchodní vlastnictví bez daně z příjmu fyzických osob. Váš příjem nebo zisk je celý váš. Komerčně zónované nemovitosti v oblastech jako Dubai Media City a Dubai Internet City poskytují lukrativní nastavení pro globální firmy. V těchto centrech také sídlí tisíce bohatých profesionálů z řad expatů, kteří hledají luxusní bydlení.

Prémiový luxusní branding

Dubaj master developers like DAMAC a Emaar zdokonalili umění luxusního bydlení a přilákali elitní kupce na soukromé ostrovy, plážové vily a soukromé podkrovní apartmá s luxusními prvky, jako jsou soukromé bazény, vnitřní zahrady a zlaté příslušenství.

Nedostatek daně z nemovitosti

Na rozdíl od většiny zemí Dubaj nevybírá žádné roční daně z nemovitosti. Investoři kapesní pronájem přináší výnosy osvobozené od daně a zároveň se vyhýbají snižování marží.

Pojďme prozkoumat, jak mohou cizinci vydělávat na pulzujícím trhu s nemovitostmi v Dubaji.

Kdo může koupit nemovitost v Dubaji?

Za Zákon o nemovitostech č. 7 z roku 2006, Vlastnictví nemovitosti v Dubaji závisí na národnosti kupujícího:

Obyvatelé SAE/GCC: Může koupit vlastní nemovitost kdekoli v Dubaji
Cizinci: Může koupit nemovitost v ~ 40 vyhrazených zónách nebo prostřednictvím obnovitelných nájemních smluv.

Pro ty, kteří zvažují investice do dubajských nemovitostí pro příjem z pronájmu, je důležité pochopit práva pronajímatele a nájemce ve Spojených arabských emirátech zajistit hladké vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem.

Freehold vs. Pronájem nemovitostí

Dubaj umožňuje cizincům vlastnit nemovitosti ve vyhrazených oblastech a poskytuje jim plná vlastnická práva. Je však rozumné porozumět právním úvahám, jako je Dědické právo SAE pro expaty při strukturování vlastnictví. Naproti tomu nájemní nemovitosti poskytují vlastnictví na určitou dobu, obvykle 50 nebo 99 let. Obě možnosti mají své výhody a vaše volba by měla být v souladu s vašimi dlouhodobými cíli.

Mimoplán vs. Vlastnosti připravenosti

Láká vás vzrušení z nákupu nemovitosti ještě před jejím postavením nebo dáváte přednost něčemu připravenému k okamžitému nastěhování? Nemovitosti mimo plán nabízejí potenciální úspory nákladů, ale zahrnují větší riziko. Nemovitosti připravené k nastěhování jsou na druhé straně připraveny k nastěhování, ale mohou být za příplatek. Vaše rozhodnutí závisí na vaší toleranci k riziku a časové ose.

Rezidenční vs. Komerční nemovitosti

Rezidenční nemovitosti slouží majitelům domů a nájemníkům, zatímco komerční nemovitosti jsou určeny pro firmy. Pochopení nuancí mezi těmito kategoriemi vám pomůže zúžit možnosti.

Zaměříme se především na vlastní vlastnictví, protože nabízí plná vlastnická práva a kontrolu pro investory.

Kroky k nákupu nemovitosti v Dubaji

Při nákupu nemovitosti v Dubaji jako cizinec se řiďte tímto obecným plánem:

1. Najděte správnou nemovitost

Definujte preference, jako je velikost, ložnice, vybavení, okolí.
Nastavte si cílové cenové rozpětí
Prozkoumejte tržní sazby pro požadované typy nemovitostí v konkrétních oblastech

Můžete si prohlédnout nabídky nemovitostí na portálech, jako je PropertyFinder, Bayut, nebo získat místního realitního makléře, který vám pomůže navrhnout možnosti.

Vynulujte 2–3 potenciální nemovitosti po zobrazení nabídek a informací od vašeho agenta.

2. Odešlete svou nabídku

Vyjednávejte podmínky nákupu přímo s prodejcem/vývojářem
- Nabídněte 10–20 % pod požadovanou cenu za pokoj na vrtění
V nabídkovém dopise uveďte všechny podmínky nákupu
- Struktura nákupu (hotovost/hypotéka)
- Cena a splátkový kalendář
- Datum držení, ustanovení o stavu nemovitosti
Udělejte nabídku nákupu závaznou prostřednictvím 10% zálohy předem

Najměte si místního realitního právníka, aby vypracoval/předložil vaši nabídku. Finalizují kupní smlouvu, jakmile ji prodávající přijme.

Pokud developer nedodá nemovitost podle smluveného harmonogramu nebo specifikací, jedná se o a developer porušení smlouvy otevřít je právnímu postihu.

3. Podepište kupní smlouvu

Tato smlouva podrobně popisuje transakci s nemovitostmi. Krytí klíčových sekcí:

Identita kupujícího a prodávajícího
Kompletní podrobnosti o nemovitosti – umístění, velikost, specifikace rozvržení
Struktura nákupu – cena, splátkový kalendář, způsob financování
Datum držení a proces převodu
Kontingenční doložky – podmínky ukončení, porušení, spory

Před podpisem si pečlivě prostudujte všechny podrobnosti (Memorandum o porozumění) MOU

4. Vázaný účet a vkladové prostředky Vývojáři

Vázané účty bezpečně uchovávají finanční prostředky kupujícího během procesu prodeje
Vložte celou částku pro hotovostní transakce
Kauce akontace hypotéky + poplatky za financované obchody
Všichni dubajští vývojáři nabízejí služby úschovy prostřednictvím důvěryhodných bank

5. Získejte schválení a převeďte vlastnictví

Váš agent nebo právník:

Získejte od vývojáře certifikát No Objection Certificate (NOC).
Vyrovnat neuhrazené účty za energie
Listina o převodu vlastnictví souboru s Dubajské pozemkové oddělení
Zaplatit registrační poplatek za převod (4 % hodnoty nemovitosti)
Registrujte prodej u regulačních úřadů
Získejte nový list vlastnictví na své jméno

A voila! Nyní vlastníte nemovitost na jednom ze světově nejpřívětivějších trhů pro investory.

Základní due diligence a ověřování

Před dokončením jakéhokoli obchodu s nemovitostmi je nezbytná důkladná due diligence, aby se předešlo případným soudním sporům.

Důležitost ověření listu vlastnictví

Ověřování vlastnictví nemovitosti prostřednictvím listu vlastnictví je neústupné. Než budete pokračovat, ujistěte se, že právní stav nemovitosti je jasný.

Žádné požadavky na osvědčení o námitce (NOC).

NOC mohou být vyžadovány pro transakce s nemovitostmi zahrnující určité národnosti nebo situace. Důležité je pochopit, kdy a jak je získat.

Certifikát o dokončení stavby (BCC) a postupy předání

Při nákupu mimoplánovaných nemovitostí znalost procesu vydávání a předávání BCC zajišťuje hladký přechod od developera k vlastníkovi.

Kontrola nesplacených závazků a věcných břemen

Nepředvídané závazky nebo břemena mohou zkomplikovat transakce s nemovitostmi. Důležitá je komplexní kontrola.

Doporučené postupy due diligence pro předcházení právním sporům

Implementace osvědčených postupů v oblasti due diligence je vaším štítem proti potenciálním právním sporům v budoucnu.

Náklady: Nákup nemovitosti v Dubaji

Zahrňte tyto výdaje do svého rozpočtu na nákup nemovitosti jako zahraniční kupující:

Záloha

U hotových nemovitostí se platí 10 % v hotovosti z prodejní ceny au neplánovaných nemovitostí 5–25 % v hotovosti z prodejní ceny v závislosti na developerovi.
25-30% u hypotečních obchodů

Poplatky za převod po zemi v Dubaji: 4 % z hodnoty nemovitosti a registrační a servisní poplatky

Realitní makléř: + 2 % z kupní ceny

Právní převod a převod vlastnictví: 1%+ z hodnoty nemovitosti

Zpracování hypotéky: 1 % + výše úvěru

Registrace majetku na pozemkovém oddělení (Oqood): 2%+ z hodnoty nemovitosti

Pamatujte, že na rozdíl od většiny zemí Dubaj nevybírá žádné pravidelné roční daně z nemovitosti. Stálý příjem z pronájmu plyne bez daně do vašich kapes.

Jak financovat nemovitost v Dubaji

Se správným finančním plánem může nákup nemovitostí v Dubaji financovat téměř každý kupující. Podívejme se na oblíbené možnosti financování.

1. Platba v hotovosti

Vyhněte se úrokům a poplatkům za půjčku
Rychlejší proces nákupu
Maximalizujte výnosy z pronájmu a kontrolu vlastnictví

Nevýhoda: Vyžaduje velké likvidní kapitálové rezervy

2. Hypoteční financování

Pokud není možné nakupovat v hotovosti, nabízejí bankovní hypotéky 60–80% financování kvalifikovaným investorům do nemovitostí v Dubaji.

Předschválení ověřuje způsobilost úvěru
Požadované dokumenty kontrolují finance, kreditní skóre, stabilitu příjmů
Úrokové sazby se u renomovaných dlužníků pohybují od 3 do 5 %.
Dlouhodobé hypotéky (15–25 let) udržují splátky nízké

Hypotéky často nejlépe vyhovují zaměstnancům se stálými výplatami.

Nevýhody hypoték

Zdlouhavý proces aplikace
Překážky při schvalování příjmů a úvěrů
Vyšší měsíční náklady než nákupy v hotovosti
Sankce za předčasné splacení

Samostatně výdělečně činní investoři možná budou muset poskytnout další dokumentaci nebo se rozhodnout pro alternativní financování prostřednictvím soukromých věřitelů.

3. Financování vývojářů

Špičkoví vývojáři mají rádi DAMAC, AZIZ nebo SOBHA nabízíme programy financování na míru, včetně:

Rozšířené plány plateb 0 %.
Slevy při nákupu v hotovosti
Co-brandové kreditní karty s atraktivními odměnami
Bonusy za doporučení a věrnost

Tyto pobídky poskytují flexibilitu při nákupu přímo od vybraných developerů.

Odborné poradenství ohledně nemovitostí v Dubaji

Doufejme, že nyní chápete přínosný potenciál investic do nemovitostí v Dubaji. Zatímco proces nákupu vyžaduje různé formality, pomáháme zahraničním investorům

Při hledání nemovitosti vám zkušení makléři pomohou s:

Počáteční tržní konzultace
Místní informace a cenové pokyny
Prohlídky a hodnocení možností z užšího výběru
Podpora vyjednávání klíčových podmínek nákupu

Během procesu nákupu pomáhají specializovaní poradci:

Přečtěte si podmínky a vysvětlete poplatky/požadavky
Spojte klienty s renomovanými právníky a poradci
Usnadněte si prohlídky a pomozte dokončit ideální vlastnosti
Odesílejte a sledujte nákupní nabídky/přihlášky
Komunikace mezi klienty, prodejci a vládními subjekty
Ujistěte se, že převod vlastnictví je řádně dokončen

Toto bezproblémové vedení eliminuje bolesti hlavy a zajišťuje, že vaše ambice v Dubaji budou probíhat hladce od začátku do konce.

NECHTE SVŮJ DUBAJSKÝ SEN KVĚTAT

Nyní držíte klíče k odemknutí své vlastní ziskové dubaj svatyně. Když použijete tipy na nákup v tomto průvodci ve spolupráci s pomocí odborného agenta, čeká vás úspěšný příběh o nemovitosti.

Vyberte si ideální místo. Najděte úžasný apartmán s výhledem na střechu nebo soukromou plážovou vilu. Financujte nákup v rámci svého rozpočtu. Pak sledujte, jak vám z vašeho kousku dubajské zlaté horečky plynou uspokojivé výnosy, jak se tato oáza neustále rozšiřuje a obohacuje investory.

Nenechte si ujít příležitost zajistit si budoucnost! Okamžitě nás kontaktujte a domluvte si schůzku, na které probereme vaše realitní záležitosti (nakupujte a prodávejte nemovitost přes nás).

Zavolejte nám nebo nám nyní Whatsapp pro naléhavou schůzku na +971506531334 +971558018669