Anghydfodau Rhentu Tenantiaid Dubai: Gwybod Eich Hawliau

Er na ddarperir union ffigurau, mae'r pwyntiau hyn yn dangos ymchwydd mewn anghydfodau rhenti Dubai, wedi'i yrru'n bennaf gan farchnad eiddo tiriog ffyniannus y ddinas a chostau rhentu cynyddol. Mae'r Ganolfan Setliad Anghydfodau Rhent (RDC) yn Dubai wedi bod yn trin a mewnlifiad o gwynion a ffeilir gan denantiaid yn erbyn landlordiaid. 

Anghydfodau a Materion gyda Thenantiaid Dubai

  1. Rhent yn cynyddu: Gall landlordiaid gynyddu rhent, ond mae rheolau a chyfyngiadau ar faint a pha mor aml y gellir codi rhent. Dylai tenantiaid fod yn ymwybodol o Gyfrifiannell Cynnydd Rhent RERA sydd yn rheoleiddio codiadau rhent a ganiateir.
  2. Dadfeddiant: Gall landlordiaid troi tenantiaid allan mewn rhai amgylchiadau, megis peidio â thalu rhent, difrod i eiddo, neu os yw’r landlord am ddefnyddio’r eiddo ei hun. Fodd bynnag, rhaid rhoi rhybudd priodol.
  3. Materion cynnal a chadw: Mae llawer o denantiaid yn wynebu problemau cynnal a chadw megis aerdymheru diffygiol, materion plymio, ac ati. Gall fod anghydfodau ynghylch pwy sy'n gyfrifol am gostau atgyweirio a chynnal a chadw.
  4. Didyniadau blaendal diogelwch: Gall tenantiaid wynebu afresymol didyniadau o'u blaendal diogelwch wrth symud allan.
  5. Materion cyflwr eiddo: Efallai na fydd yr eiddo mewn cyflwr da neu fel y disgrifir wrth symud i mewn.
  6. Isosod cyfyngiadau: Yn gyffredinol ni all tenantiaid is-osod heb ganiatâd y landlord.
  7. Anghydfodau ynghylch biliau cyfleustodau: Gall fod materion o gwmpas biliau cyfleustodau heb eu talu, yn enwedig wrth symud allan.
  8. Cwynion am sŵn: Gall tenantiaid wynebu cwynion neu faterion os ydynt yn cael eu hystyried yn rhy swnllyd.
  9. Terfynu contract: Gall fod cosbau neu anghydfodau o gwmpas terfynu cynnar o gontractau rhentu.
  10. Pryderon preifatrwydd: Landlordiaid yn mynd i mewn i’r eiddo heb rybudd neu ganiatâd priodol.

Er mwyn amddiffyn eu hunain, dylai tenantiaid fod yn ymwybodol o'u hawliau o dan gyfreithiau tenantiaeth Dubai, adolygu contractau rhentu'n ofalus cyn arwyddo, dogfennu cyflwr yr eiddo wrth symud i mewn, a chofrestru eu contract tenantiaeth gydag Ejari (Dubai). Os bydd anghydfod yn codi, gall tenantiaid geisio datrysiad drwodd DRC neu ein cyfreithiwr anghydfod rhent yn Dubai.

Negodi datrysiad cyfeillgar gyda'r landlord

Ceisiwch ddatrys y mater yn uniongyrchol gyda'r landlord. Dogfennu pob cyfathrebiad ac ymgais i ddatrys. Os na ellir dod i gytundeb ar y cyd, ewch ymlaen i ffeilio cwyn i'r DRC awdurdodau.

Ffeilio Cwyn yn Erbyn Eich landlord yn RDC, Deira, Dubai

Gallwch ffeilio’ch cwyn naill ai ar-lein neu’n bersonol:

Ar-lein: Ewch i wefan Adran Tir Dubai (DLD) a llywio i'r Porth Datrys Anghydfodau Rhent i gyflwyno eich dogfennau a chofrestru eich achos.

Yn Bersonol: Ewch i'r Prif Swyddfa RDC yn 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Cyflwyno'ch dogfennau i'r teipydd, a fydd yn helpu i gwblhau'ch cwyn.

Dogfennau sydd eu hangen ar gyfer Achosion RDC Dubai  

Paratowch y dogfennau angenrheidiol, sydd fel arfer yn cynnwys:

  • Ffurflen gais RDC
  • Copi gwreiddiol o'r ddeiseb
  • Copi pasbort, Visa Preswyl, a chopi ID Emirates
  • Tystysgrif Ejari
  • Copïau o sieciau a roddwyd i'r landlord
  • Gweithred Teitl a chopi pasbort y landlord
  • Cytundeb tenantiaeth cyfredol
  • Trwydded fasnach (os yn berthnasol)
  • Unrhyw gyfathrebiad e-bost rhyngoch chi a'r landlord

Cyfieithu Cyfreithiol Arabeg Anghydfod Rhent  

Ar ôl paratoi'r dogfennau angenrheidiol, cofiwch fod yn rhaid eu cyfieithu i Arabeg, gan mai hi yw iaith swyddogol y llysoedd yn Dubai. Unwaith y bydd eich dogfennau'n barod, ewch i'r Ganolfan Anghydfodau Rhent (RDC).

Faint Mae'n ei Gostio i Ffeilio Anghydfod Rhent yn Dubai?

Mae ffeilio anghydfod rhent yn Dubai yn golygu sawl cost, sy'n seiliedig yn bennaf ar y rhent blynyddol a natur yr anghydfod. Dyma ddadansoddiad manwl o'r costau sy'n gysylltiedig â ffeilio anghydfod rhent yn y Ganolfan Anghydfodau Rhent (RDC) yn Dubai:

Ffioedd Sylfaenol

  1. Ffi gofrestru:
  • 3.5% o'r rhent blynyddol.
  • Isafswm ffi: AED 500.
  • Uchafswm ffi: AED 15,000.
  • Ar gyfer achosion troi allan: Gall yr uchafswm ffi gynyddu i AED 20,000.
  • Ar gyfer achosion o droi allan a hawliadau ariannol cyfun: Gall y ffi uchaf gyrraedd AED 35,000.

Ffioedd Ychwanegol

  1. Ffioedd Prosesu:
  • Ffi gwybodaeth: AED 10.
  • Ffi arloesi: AED 10.
  • Hysbysiad llwybr cyflym: AED 105.
  • Cofrestru Pŵer Atwrnai: AED 25 (os yw'n berthnasol).
  • Gwasanaeth proses: AED 100.

Cyfrifiad Enghreifftiol

Ar gyfer tenant gyda rhent blynyddol o AED 100,000:

  • Ffi Cofrestru: 3.5% o AED 100,000 = AED 3,500.
  • Ffioedd Ychwanegol: AED 10 (ffi gwybodaeth) + AED 10 (ffi arloesi) + AED 105 (hysbysiad llwybr cyflym) + AED 25 (cofrestru Pŵer Atwrnai, os yw'n berthnasol) + AED 100 (gwasanaeth proses).
  • Cyfanswm y Gost: AED 3,750 (ac eithrio ffioedd cyfieithu).

Achosion Anghydfod Rhentu

Unwaith y bydd eich achos wedi'i gofrestru, caiff ei drosglwyddo'n gyntaf i'r Adran Cyflafareddu, a fydd yn ceisio datrys yr anghydfod o fewn 15 diwrnod. Os bydd cyflafareddu yn methu, bydd yr achos yn symud ymlaen i achos cyfreithiol, gyda dyfarniad fel arfer yn cael ei gyhoeddi o fewn 30 diwrnod.

Gwybodaeth Gyswllt Achos Anghydfod Rhent

Am gymorth pellach, gallwch cysylltwch â'r RDC ar 800 4488. Mae'r RDC ar agor o ddydd Llun i ddydd Iau rhwng 7:30 am a 3 pm, ac ar ddydd Gwener o 7:30 am i 12 pm.

Trwy ddilyn y camau hyn, gallwch chi i bob pwrpas gyflwyno cwyn anghydfod rhent yn Dubai a cheisio datrysiad trwy'r RDC.

Ar gyfer ymgynghoriad cyfreithiol gyda chyfreithiwr anghydfod rhent arbenigol: Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Os na ellir datrys anghydfod rhent trwy'r Ganolfan Anghydfodau Rhent (RDC) yn Dubai, mae yna rai camau nesaf posibl:

Apelio: Os yw'r naill barti neu'r llall yn anfodlon â dyfarniad y Pwyllgor Datblygu Rhanbarthol, gallant ffeilio apêl o fewn 15 diwrnod i'r dyfarniad ar gyfer hawliadau dros AED 50,000. Byddai'r apêl yn cael ei chlywed gan y Llys Apêl yn yr RDC.

Cassation: Ar gyfer anghydfodau gwerth AED 330,000 neu fwy, gellir ffeilio apêl bellach gyda'r Llys Cassation o fewn 30 diwrnod i ddyfarniad yr apêl.

Gorfodaeth neu Ddienyddiad: Os bydd parti'n methu â chydymffurfio â dyfarniad terfynol y Pwyllgor Datblygu Rhanbarthol, gall y parti arall ofyn am weithredu (gorfodi) drwy Adran Orfodi'r PDG. Gall hyn gynnwys mesurau fel atafaelu eiddo, neu waharddiadau teithio i orfodi cydymffurfiaeth.

Dyfarniadau Ariannol: Gall yr hawlydd anfon llythyrau swyddogol trwy'r llysoedd at adrannau'r llywodraeth fel Adran Economaidd Dubai, Awdurdod Ffyrdd a Thrafnidiaeth, a Thiroedd Dubai i sicrhau bod y dyfarniad yn cael ei ddilyn.

Llys Sifil: Mewn achosion prin pan fo’r anghydfod y tu allan i awdurdodaeth yr RDC neu’n ymwneud â materion cyfreithiol cymhleth, efallai y bydd angen mynd â’r mater i sylw’r Pwyllgor. Llysoedd Sifil Dubai.

Datrys Anghydfod Amgen: Gallai’r partïon archwilio dulliau eraill o ddatrys anghydfod fel cyfryngu preifat neu gyflafareddu os ydynt yn cytuno â’i gilydd.

Cwns Cyfreithioll: Ceisio cyngor gan gyfreithwyr eiddo tiriog arbenigol i archwilio opsiynau neu strategaethau cyfreithiol eraill. Mae gan ein cwmni hanes llwyddiannus o datrys anghydfodau rhentu preswyl a masnachol yn Dubai, Emiradau Arabaidd Unedig. Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Gall, gall tenant apelio yn erbyn penderfyniad y Ganolfan Anghydfodau Rhent (RDC) yn Dubai. Dyma’r camau a’r amodau allweddol ar gyfer ffeilio apêl:

Amodau Apêl

Ffrâm Amser: Rhaid ffeilio'r apêl o fewn 15 diwrnod i ddyddiad y dyfarniad a gyhoeddwyd gan y Pwyllgor Cam Cyntaf neu o'r dyddiad yr hysbysiad o'r dyfarniad os cafodd ei gyhoeddi in absentia.

Diogelwch Apêl: Rhaid i'r tenant dalu an blaendal sicrwydd apêl, sef hanner y swm a ddyfarnwyd yn eu herbyn yn y dyfarniad cychwynnol. Gellir ad-dalu'r swm hwn os bydd yr apêl yn llwyddiannus.

Yn Dubai, gall tenant apelio yn erbyn penderfyniad a wnaed gan y Ganolfan Anghydfodau Rhent (RDC). Fodd bynnag, mae’r broses ar gyfer apeliadau lluosog yn gyfyngedig ac yn ddarostyngedig i amodau penodol:

Apeliadau Dilynol:- (2 siawns o Apêl)

1. Llys Apêl: Os nad yw'r penderfyniad cyntaf yn mynd ar eich ochr chi, gall y tenant apelio i'r Llys Apêl yn yr RDC. Dyma'r cam nesaf fel arfer os yw'r tenant yn credu bod penderfyniad cychwynnol y llys yn anghywir.

2. Llys y Cassation: Ar gyfer anghydfodau sy’n ymwneud â symiau o AED 330,000 neu fwy, gellir gwneud apêl bellach sy’n 2il apêl i’r Llys Cassation o fewn 30 diwrnod i ddyfarniad yr apêl. Dyma’r lefel uchaf o apêl ac mae ond yn berthnasol ar gyfer hawliadau ariannol sylweddol. Y penderfyniad terfynol gan y Court of Cassation yn rhwymol ac ni ellir apelio ymhellach.

Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Gofynnwch gwestiwn i ni!

Byddwch yn derbyn e-bost pan fydd eich cwestiwn yn cael ei ateb.

+ = Gwirio Dynol neu Spambot ?