Mae torri contract yn eiddo tiriog Dubai yn cyfeirio at dorri cytundeb sy'n digwydd pan fydd un parti yn methu â bodloni'r rhwymedigaethau rhannol neu gyfanswm a amlinellir yn y contract. Mae llywodraeth yr Emiradau Arabaidd Unedig wedi cyhoeddi a gweithredu deddfau a rheoliadau i fynd i'r afael â materion sy'n ymwneud â thorri contract, gan roi'r hawl i bartïon nad ydynt yn torri amodau gymryd camau cyfreithiol i liniaru eu colledion.

Perthynas Gyfreithiol Rhwng Datblygwyr a Phrynwyr

Mae'r cytundeb prynu cytundebol rhwng prynwr a datblygwr yn ffurfio'r berthynas gyfreithiol ganolog mewn unrhyw gaffael eiddo yn Dubai neu fuddsoddiad oddi ar y cynllun. Mae creu contractau manwl sy'n amlinellu hawliau a rhwymedigaethau yn helpu lliniaru anghydfodau contract i lawr y llinell. Mae cyfraith eiddo Emiradau Arabaidd Unedig, yn benodol rheoliadau allweddol fel Cyfraith Rhif 8 o 2007 a Chyfraith Rhif 13 o 2008, yn llywodraethu gwerthu unedau eiddo tiriog rhwng y ddau barti. Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Rhwymedigaethau Datblygwr yn Dubai

O dan ddeddfwriaeth eiddo Dubai, mae gan ddatblygwyr trwyddedig sawl cyfrifoldeb allweddol:

Adeiladu unedau eiddo tiriog yn unol â chynlluniau a thrwyddedau dynodedig
Trosglwyddo perchnogaeth gyfreithiol i'r prynwr yn unol â'r contract y cytunwyd arno ar y cyd
Digolledu prynwyr rhag ofn y bydd oedi neu fethiant i gwblhau'r prosiect

Yn y cyfamser, mae prynwyr oddi ar y cynllun yn cytuno i wneud taliadau mewn rhandaliadau sy'n gysylltiedig â cherrig milltir adeiladu'r prosiect a thybio perchnogaeth yn ffurfiol dim ond ar ôl ei gwblhau. Mae'r dilyniant hwn o ddigwyddiadau yn dibynnu'n fawr ar y ddau barti i gynnal eu hymrwymiadau cytundebol priodol.

Hawliau Prynwr yn Dubai

Yn unol â mentrau amddiffyn defnyddwyr ar draws Dubai, mae rheoliadau eiddo tiriog hefyd yn ymgorffori hawliau penodol i brynwyr eiddo:

Perchenogaeth gyfreithiol glir ar ased a brynwyd ar ôl cwblhau taliadau
Mae'n ofynnol i'r prynwr wneud taliadau ar amser hyd nes y caiff yr eiddo ei drosglwyddo yn unol â'r amserlen y cytunwyd arni
Ad-daliadau ac iawndal mewn achos o dorri contract gan y datblygwr

Mae deall yr hawliau codedig hyn yn allweddol i brynwyr sy'n asesu camau cyfreithiol ynghylch troseddau cytundebol.

Rhesymau dros Dor-Contract gan Ddatblygwyr Dubai

Ymhlith y rhesymau cyffredin dros dorri contract gan ddatblygwyr Dubai mae:

Oedi wrth drosglwyddo eiddo y tu hwnt i'r dyddiad cwblhau y cytunwyd arno.
Darparu uned o faint llai na'r hyn y cytunwyd arno yn unol â'r contract.
Methu â darparu cyfleusterau ac amwynderau a addawyd.
Newid yn sylfaenol fanylebau'r uned eiddo tiriog y cytunwyd arni yn y contract.
Gohirio gwaith adeiladu ar y prosiect am fwy na chwe mis heb gyfiawnhad.
Peidio â chofrestru'r uned eiddo tiriog gydag Adran Tir Dubai yn ôl yr angen.
Methu â chysylltu taliadau â'r camau cwblhau adeiladu.
Peidio â chyflwyno'r contract gwerthu terfynol ar gyfer yr uned eiddo tiriog i'r prynwr.
Camliwio neu dwyll, megis camliwio manylion neu amodau eiddo yn fwriadol.
Diffygion adeiladu a oedd yn hysbys ond heb eu datgelu i'r prynwr.
Esgeulustod wrth gyflawni dyletswyddau, megis gwerthwyr tai tiriog yn methu â gweithredu er lles gorau eu cleientiaid neu beidio â datgelu gwybodaeth bwysig.
Terfynu contractau yn unochrog heb fodloni'r amodau penodedig ar gyfer gwneud hynny.

Beth yw'r cosbau i ddatblygwyr sy'n Torri Contractau yn Dubai

Mae'r canlyniadau i ddatblygwyr sy'n torri contractau yn Dubai yn cynnwys:

Atebolrwydd cyfreithiol: Gall datblygwyr fod yn atebol am dorri contractau gyda phrynwyr, megis darparu meintiau uned llai nag y cytunwyd arnynt neu methu â chyflawni cyfleusterau ac amwynderau a addawyd.
Hawliadau iawndal: Gall prynwyr erlyn datblygwyr am iawndal, yn enwedig mewn achosion o oedi wrth drosglwyddo. Mae'r Cytundeb Gwerthu a Phrynu (SPA) fel arfer yn cynnwys cymalau ynghylch dyddiadau cwblhau ac iawndal am dorri amodau.
Datrys anghydfod: Yn Dubai, mae datrys anghydfod yn cwmpasu amrywiol ddulliau, gan gynnwys cyfreitha, cyflafareddu, a dulliau amgen o ddatrys anghydfod (ADR). Y nod yw darparu dulliau effeithlon ac effeithiol o ddatrys anghydfodau mewn materion masnachol ac eiddo.
Daliad taliad yn ôl: Efallai y bydd buddsoddwyr eiddo neu brynwyr yn gallu atal taliadau rhandaliad dyledus tra bod datblygwr yn torri amodau rhwymedigaethau cytundebol.
Canslo prosiect: Mae'r Asiantaeth Rheoleiddio Eiddo Tiriog (RERA) yn monitro cynnydd adeiladu a gall gychwyn gweithdrefnau i ganslo prosiectau sydd wedi'u gohirio os bydd datblygwyr yn methu â chyflawni eu rhwymedigaethau.
Terfynu Contract: Mewn rhai achosion, efallai y bydd gan brynwyr yr hawl i derfynu'r contract a chael eu rhyddhau o rwymedigaethau pellach.
Damweiniau: Gall y parti anafedig (prynwr) ofyn am iawndal ariannol am golledion a ddioddefwyd oherwydd y toriad.
Perfformiad penodol: Gall llysoedd orchymyn y datblygwr sy'n torri amodau i gyflawni ei rwymedigaethau cytundebol fel y cytunwyd yn wreiddiol.
Iawndal penodedig: Os yw'r contract yn cynnwys cymal sy'n nodi iawndal a bennwyd ymlaen llaw rhag ofn y bydd toriad, gall y parti anafedig hawlio'r iawndal hynny.
Achosion cyfreithiol: Gall prynwyr gychwyn achos cyfreithiol trwy ffeilio achos cyfreithiol yn y llys Emiradau Arabaidd Unedig perthnasol yn erbyn datblygwyr sy'n torri contractau.

Yr Asiantaeth Rheoleiddio Eiddo Tiriog (RERA) yn monitro cynnydd adeiladu ac yn gallu cychwyn gweithdrefnau i ganslo prosiectau sydd wedi'u hatal.

Mae'n bwysig nodi y gall y canlyniadau penodol amrywio yn seiliedig ar natur y toriad, telerau'r contract, a'r deddfau a'r rheoliadau cymwys yn Dubai. Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Sut mae Marchnad Eiddo Tiriog Dubai yn Ymdrin â Thoriad Prynwr?

Mae marchnad eiddo tiriog Dubai wedi gweithredu rheoliadau penodol i drin achosion lle mae prynwyr yn torri eu contractau, yn enwedig ar gyfer eiddo nad yw ar y cynllun. Dyma'r pwyntiau allweddol ar sut mae Dubai yn delio â thorri amodau prynwyr:

Proses Hysbysu: pan a prynwr yn torri'r contract gwerthu, rhaid i'r datblygwr hysbysu Adran Tir Dubai. Yna mae'r Adran Tir yn rhoi rhybudd ysgrifenedig o 30 diwrnod i'r prynwr.
Cosbau Cwblhau Seiliedig ar Ganran: Mae'r cosbau am dorri amodau yn dibynnu ar ganran cwblhau'r prosiect oddi ar y cynllun:Ar gyfer prosiectau dros 80% wedi'u cwblhau: Gall y datblygwr gadw hyd at 40% o werth y contract prynu.
Llinell Amser Ad-daliad: Rhaid i'r datblygwr ddychwelyd y swm sy'n weddill i'r prynwr o fewn blwyddyn i ganslo'r contract neu o fewn 60 diwrnod i ailwerthu'r eiddo, pa un bynnag sydd gynharaf.
Canslo Prosiect: Os bydd y prosiect oddi ar y cynllun yn cael ei ganslo gan yr Asiantaeth Rheoleiddio Real Estate, rhaid i'r datblygwr ad-dalu'r holl daliadau a wnaed gan y prynwr.
Cytundebau Gwerthu Tir: Nid yw'r gweithdrefnau hyn yn berthnasol i gontractau gwerthu tir, sy'n parhau i fod yn ddarostyngedig i'r darpariaethau yn y contract prynu.
Opsiwn Arwerthiant: Ar gyfer prosiectau dros 80% wedi'u cwblhau, gall y datblygwr ofyn i'r Adran Tir arwerthu'r eiddo i gasglu'r swm sy'n weddill, gyda'r prynwr yn gyfrifol am gostau ocsiwn.

Nod y rheoliadau hyn yw amddiffyn datblygwyr a phrynwyr ym marchnad eiddo tiriog Dubai, gan ddarparu canllawiau clir ar gyfer ymdrin â thorri contractau a sicrhau triniaeth deg i bob parti dan sylw.

Fel cyfreithwyr eiddo arbenigol gyda dros ddegawd o brofiad mewn ymgyfreitha eiddo tiriog yn yr Emiradau Arabaidd Unedig, byddwn yn eich tywys trwy'r broses o gasglu a chyflwyno tystiolaeth i gefnogi'ch hawliad. Rydym yn ymdrin â phob cyfathrebiad â’r parti arall ac yn eich cynrychioli mewn unrhyw achosion cyfreithiol ac ymgyfreitha angenrheidiol. Cysylltwch â chyfreithiwr anghydfod eiddo dibynadwy i amddiffyn eich hawliau yn +971506531334 +971558018669

Byddwn yn negodi gyda'r datblygwr ar eich rhan i geisio datrysiad, boed hynny'n golygu gwthio am gwblhau'r prosiect neu sicrhau ad-daliad. Rydym yn sicrhau bod y datblygwr yn cydymffurfio â rheoliadau eiddo tiriog Emiradau Arabaidd Unedig. Mae ein dealltwriaeth ddofn o gyfraith eiddo tiriog Emiradau Arabaidd Unedig yn caniatáu inni eirioli'n effeithiol ar eich rhan, gan amddiffyn eich buddsoddiad a dod â thawelwch meddwl i chi.

Rydym yn eich cynorthwyo i gynnal diwydrwydd dyladwy ar yr eiddo a'r gwerthwr, gan sicrhau bod yr holl drafodion yn dryloyw ac yn gyfreithiol gadarn. Rydym hefyd yn helpu i ddrafftio ac adolygu'r holl ddogfennau angenrheidiol, o'r cytundeb prynu i unrhyw drefniadau ariannu.

Gall ceisio arweiniad gan gyfreithiwr anghydfod eiddo profiadol cyn gynted ag y bydd materion yn codi eu hatal rhag gwaethygu i wrthdaro difrifol.

Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669

Torri Cytundeb yn Dubai Real Estate