Canllawiau Cyfreithiol i Ddiogelu'ch Buddsoddiadau rhag Cyfraith Emiradau Arabaidd Unedig
Mae buddsoddi mewn eiddo sy'n cael ei ailwerthu yn yr Emiradau fel tramorwr yn debyg iawn i'r weithdrefn mewn gwledydd eraill, ond mae'n fwy diogel pan fyddwch chi'n cael cyngor cyfreithiol yn Emiradau Arabaidd Unedig. Rydych chi'n dod o hyd i nwyddau ac ardal cynnig swyddogol, fel arfer trwy'r brocer. Mae hyn yn golygu bod system gyfreithiol ddeuol yn yr Emiradau Arabaidd Unedig, gan gynnwys y farnwriaeth genedlaethol a'r llys lleol. Oherwydd hyn, gall fod gwahaniaethau sylweddol yn ymwneud â'r Emiradau wrth weithio gyda phroblemau eiddo. Dyma rai o'r canllawiau i amddiffyn eich buddsoddiadau o safbwynt cyfreithiol y byddech chi efallai eisiau ei wybod.
Mae Buddsoddi Eiddo yn ffordd wych o wneud elw a chodi'ch incwm, ond gallai rhai risgiau effeithio ar y prosiect cyfan - yn enwedig os nad ydych chi'n fuddsoddwr profiadol yn Dubai. Bydd rhai deddfau yn amddiffyn eich buddsoddiad rhag y risg o drethiant dwbl, a gallwch gael cyngor cyfreithiol os oes gennych unrhyw amheuon ynghylch y cyfreithlondebau.
Nid yw'n hawdd caffael eiddo gan dramorwr yn yr Emiradau Arabaidd Unedig. Mae pob emirate yn cael ei gyfarwyddo gan reolau a rheoliadau ynghylch gwerthu a phrynu eiddo Eiddo Tiriog. Ar ben hynny, mae gan bob emirate awdurdod ymreolaethol o ran lledaenu ei gyfreithiau a'i reoliadau. Mae'n bwysig nodi hefyd bod gan yr Emiradau Arabaidd Unedig system gyfreithiol ddeublyg: y lefel ffederal a'r emirate.
Er y caniateir perchnogaeth dramor, mae cyfyngiadau i deitl i faes penodol er mwyn ystyried rhai cenedligrwydd. O safbwynt cyfreithiol, mae lleoliad yr eiddo yn hanfodol er mwyn i alltudion neu dramorwyr fod yn berchen ar eiddo go iawn yn yr Emiradau Arabaidd Unedig.
Rhestr wirio:
Os gwnaethoch asesu bod y datblygwr yn cael ei gymeradwyo trwy asiantaeth reoleiddio ac wedi darganfod eiddo ar werth yn:
- Rheoliad Dubai-Dubai Rhif 3/2006
- Sharjah - Adran Cofrestru Eiddo
- Ajman - Penderfyniad Ras al Khaimah Rhif 18/2005
- Fujairah - Gofynnwch am gyngor gan Fwrdeistref Fujairah
- Umm al Qaiwan - Aseswch gydag Awdurdodau Um Al Qaiwan (gwefan Arabeg yn unig)
Gwnewch yn siŵr:
- Rydych chi wedi gwirio eiddo eraill mae'r rhaglen wedi gorffen sicrhau ansawdd a'r gorffeniadau;
- Rydych chi'n effro i faint y byddwch chi'n debygol o'i dalu a phryd;
- Rydych chi wedi gwirio y gallwch chi brynu eiddo tiriog fel buddsoddwr tramor yn y gymuned o'ch dewis;
- Rydych chi neu'ch atwrnai wedi pori manylion cyfyngedig y contract i sicrhau pa ddyletswyddau sydd gan y datblygwr os nad yw'r swydd wedi'i gorffen a'ch bod yn deall yr amserlenni dan sylw;
- Yn ogystal, byddwch yn debygol o dalu premiwm sydd fel arfer yn gyfran o ffi cludo a'r gost gychwynnol. Mae ffioedd cynrychiolydd fel arfer rhwng 2% - 3%. Dylech gadarnhau hyn cyn ymrwymo i'r dde i gontract a gwirio am bron unrhyw brisiau cudd.
Mae lleoedd dynodedig lle gall gwladolion tramor ddod o hyd i eiddo 'rhydd-ddaliol'. Ceisiwch gael cyngor cyfreithiol yn Emiradau Arabaidd Unedig i drafod yr opsiynau hyn.
Gobeithio y gall ymchwil eich galluogi i osgoi unrhyw beryglon yn nes ymlaen ac mae'n bennaf. Cyn ymrwymo i gontract, mae angen i chi ofyn am gyngor annibynnol.
Mae cyfran fawr o wladolion tramor yn prynu eiddo oddi ar y cynllun yn syth gan eich datblygwr ac yn negodi ar ei ben ei hun.
Yn Dubai, er enghraifft, Deddf Dubai Rhif 7/2006 yw'r gyfraith gyffredinol sy'n rhoi hawl i ddinesydd tramor neu i alltud brynu eiddo rhydd-ddaliadol neu fod yn berchen ar usufruct i eiddo am hyd at 99 mlynedd. Mae gan Dubai fân gyfyngiadau o ran perchnogaeth eiddo tramor. Byddai'n well pe byddech chi'n meddwl am geisio cyngor cyfreithiol yn Emiradau Arabaidd Unedig cyn llofnodi contract.
Mewn contractau, byddwch yn hollol ymwybodol o ddyddiadau gorffen a'r amserlenni ynghyd â phob un o'r prisiau dan sylw.
Os ydych chi'n digwydd buddsoddi mewn cynllun oddi ar y cynllun, disgwyliwch gwmpasu tua 10% fel blaendal rhagarweiniol. Ar ôl hynny, bydd y taliadau fesul cam ar ddyddiadau penodol cyn gorffen y tŷ. Mae hyn i fod i gael ei nodi yn eich contract. Ar hyn o bryd nid oes unrhyw ofyniad cyfreithiol i gael gwasanaethau proffesiynol cyfreithiwr i gael eiddo tiriog, byddem yn helpu rhywun i wneud hynny.
Rhestr wirio prynwr
- Rydych chi wedi ystyried yr holl gostau sy'n ofynnol i ymgorffori blaendal, ac mae'ch benthyciwr wedi cymeradwyo'ch benthyciad, ffioedd brocer, ffioedd cludo, ac ati.
- Rydych chi wedi siarad â rhai perchnogion eiddo neu asiantau y dylid eu dogfennu
- Rydych chi wedi gwirio y gallwch chi brynu eiddo fel buddsoddwr tramor yn y gymuned o'ch dewis
- Rydych chi wedi rhedeg gwiriad cost i gadarnhau bod yr eiddo tiriog rydych chi'n ei brynu yn cael cynnig gwerth marchnad teg
- Rydych chi, felly, yn effro i'ch dyletswyddau cytundebol ac wedi ceisio cyngor cyfreithiol yn Emiradau Arabaidd Unedig ac wedi pwysleisio unrhyw bryderon sydd gennych gyda'r cyrff perthnasol
morgeisi
Cyn i chi wneud beth bynnag, dylech ystyried pa arian sydd gennych ar gael; dylech feddwl am y blaendal, pris yr eiddo, ffioedd cludo, a ffioedd asiant eiddo tiriog. Rydych chi'n ystyried y canlyniadau pe bai'r farchnad yn newid a dylech hefyd feddwl am addasu'r arian lleol yn groes i'r GBP.
Mae deddfau morgais yn newid yn aml, ac er mwyn i chi wybod beth mae'r newidiadau yn ei olygu, dylech gadw'n gyfredol â newyddion lleol trwy bapurau Emiradau Arabaidd Unedig.
Rhestr wirio Benthyciwr:
Rydych chi wedi dod o hyd i fenthyciwr ac wedi gwirio'r hyn y bydd disgwyl i chi ei dalu bob mis a faint y gallwch chi ei fenthyg mewn gwirionedd.
Fe wnaethoch chi gyfrifo'ch prisiau felly ac wedi cael cynnig mae'r ffioedd ar ben uchaf cost yr eiddo cyfan.
Os ydych wedi cychwyn cyfrif banc ardal ac wedi cyflenwi'r holl waith papur sydd ei angen:
- Cerdyn adnabod (rhag ofn ei fod yn briodol)
- Tystiolaeth o gyfeiriad
- Prawf preswylio
- datganiadau banc
- llythyr gan gyflogwr yn gwirio cyflogau
Yn ddiweddar mae costau rhent wedi gostwng yn sylweddol, gan wneud y farchnad yn lle cystadleuol.
Mae angen i chi ddefnyddio asiantau sydd wedi'u cofrestru. Ar gyfer Dubai, gall cais i ddarganfod ei gerdyn RERA wirio bod y cynrychiolydd yn gweithredu mewn gallu sy'n gyfreithiol a byth yn llawrydd, nad yw'n gyfreithiol yn yr Emiradau Arabaidd Unedig. Mae angen i chi fod yn barod i dalu ffi i gynrychioli tua 5% o'r rhent blynyddol.
- Darllenwch y cyswllt oddi mewn a gwnewch yn siŵr eich bod yn deall yr hyn rydych chi'n ei lofnodi. Beth yw eich dyletswyddau?
- Pa rai yw rhwymedigaethau'r landlord ar gyfer cynnal a chadw ac atgyweirio?
Trwy system y cyfeirir ati fel Tawtheeq, mae contractau tenantiaeth yn cael eu cofrestru'n orfodol yn Abu Dhabi. Fel cronfa ddata ar gyfer llawer o gontractau prydles tymor byr, mae'r system gofrestru hon yn diogelu hawliau rhentwyr a landlordiaid.
Yn fwyaf tebygol, mae'n rhaid i chi gyflenwi dyblyg o'ch pasbort a thystiolaeth preswylio pan fyddwch chi'n llwyddiannus yn eich chwiliad eiddo. Dim ond wedyn y rhagwelir y byddwch yn adneuo 5% o'r rhent blynyddol i'r landlord i yswirio'r eiddo. Hefyd, mae disgwyl i chi roi sawl siec ôl-ddyddiedig; mae'n dal i ddibynnu ar y landlordiaid. Mae'n hanfodol eich bod chi'n darparu pan fydd y sieciau'n cael eu cyflwyno cyn bo hir, mae'r contract yn dweud yn glir. Byddai'n well petaech yn llungopïo'r gwiriadau y gallech fod yn eu cynnig fel tystiolaeth o'r hyn yr ydych wedi'i gyflenwi.
Gwaherddir bownsio siec yn yr Emiradau Arabaidd Unedig os cyflwynir eich siec heb ddigon o arian i dalu'r ffi, yna gallwch wynebu cael eich arestio a'i gadw.
Rhestr Wirio Dyfrwyr
- Darganfyddwch fwy am y farchnad, siaradwch â gwerthwyr tai lleol, edrychwch ar bapurau a safleoedd lleol
- Meddyliwch am amwynderau'r gymdogaeth; gan y gallai hyn wella'r rhychwant yn sylweddol, mae angen i chi hefyd ystyried y traffig yn eich ardal chi ar eich taith
- Os dylech fod yn defnyddio asiant, mae angen i chi wirio ei fod wedi'i gofrestru
- mae angen i chi ddigwydd er mwyn cael eich gwneud yn ymwybodol o beth yw eich dyletswyddau o fewn eich contract - gwnewch yn siŵr eich bod yn pori'r print mân
- Cyn llofnodi'r contract, myfyrio cyngor cyfreithiol yn Emiradau Arabaidd Unedig gwasanaethau
- gwiriwch a oes rhaid cofrestru'ch cyswllt
- rhaid i chi edrych i mewn i yswirio'ch cynnwys
Angen dogfennaeth:
- Cerdyn adnabod (rhag ofn ei fod yn briodol)
- Tystiolaeth neu gyfeiriad
- Prawf preswylio
- datganiadau banc
- llythyr gan gyflogwr yn gwirio cyflogau
