Anghydfodau Adeiladu yn yr Emiradau Arabaidd Unedig: Achosion a Chanlyniadau

Mae anghydfodau adeiladu yn ddigwyddiad cyffredin yn yr Emiradau Arabaidd Unedig (EAU) a gallant gynnwys amrywiol bartïon megis perchnogion, dylunwyr a chontractwyr. Y prif ddulliau a ddefnyddir i ddatrys yr anghydfodau hyn yn yr Emiradau Arabaidd Unedig yw negodi, cyfryngu, cyflafareddu ac ymgyfreitha.

Mae rhai o brif achosion a chanlyniadau anghydfodau adeiladu yn cynnwys:

Achosion Cyffredin:

1. Trefniadau cytundebol gwael a thelerau cytundebol heb eu drafftio'n ddigonol
2. Newidiadau cwmpas a gychwynnwyd gan gyflogwyr
3. Amodau neu newidiadau annisgwyl ar y safle
4. Dealltwriaeth a gweinyddiaeth wael o ran contractau
5. Problemau gydag ansawdd gwaith y contractwr
6. Anallu'r contractwr i gyrraedd targedau amser
7. Taliadau heb eu talu neu daliadau wedi'u gohirio
8. Ansawdd gwael y dyluniad
9. Gwallau mewn cyflwyniadau hawliadau
10. Gwrthdaro ynghylch oedi adeiladu

Canlyniadau:

1. Costau ariannol – Roedd cost gyfartalog anghydfodau adeiladu yn yr Unol Daleithiau yn $42.8 miliwn yn 2022
2. Oedi a tharfu ar brosiectau
3. Perthnasoedd wedi'u difrodi rhwng partïon
4. Potensial ar gyfer camau cyfreithiol, gan gynnwys ymgyfreitha neu gyflafareddu
5. Effeithiau negyddol ar ddisgwyliadau rhanddeiliaid
6. Amser ac adnoddau wedi'u dargyfeirio i ddatrys anghydfodau
7. Atal gwaith yn bosibl mewn achosion eithafol

I ddatrys anghydfodau, mae llawer o bartïon yn troi at gyflafareddu fel dewis arall yn lle ymgyfreitha. Gwelir bod cyflafareddu o bosibl yn gyflymach ac yn fwy darbodus, tra hefyd yn cynnig manteision fel hyblygrwydd, preifatrwydd, a'r gallu i ddewis cyflafareddwyr sydd â gwybodaeth adeiladu arbenigol.

Sut mae llysoedd yr Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn ymdrin ag anghydfodau ynghylch cymalau cosb mewn contractau adeiladu

Mae llysoedd Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn ymdrin ag anghydfodau ynghylch cymalau cosb mewn contractau adeiladu fel a ganlyn:

1. Dilysrwydd a gorfodadwyeddMae cyfraith yr Emiradau Arabaidd Unedig yn cydnabod dilysrwydd cymalau cosb mewn cytundebau, ac yn gyffredinol mae gan lysoedd y pŵer i'w gorfodi.
2. Rhagdybiaeth o niwedPan fydd cymal cosb wedi'i gynnwys mewn contract, mae llysoedd yr Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn tybio bod niwed wedi digwydd yn awtomatig ar ôl torri'r contract, heb ei gwneud yn ofynnol i'r hawlydd brofi difrod gwirioneddol.Mae hyn yn symud baich y prawf i'r diffynnydd i wrthbrofi'r gydberthynas rhwng y tor-reolaeth a'r niwed.
3. Disgresiwn barnwrol i addasu cosbauEr bod cymalau cosb yn orfodadwy fel arfer, mae cyfraith yr Emiradau Arabaidd Unedig yn rhoi'r pŵer disgresiynol i farnwyr addasu'r swm a bennir mewn cymal cosb neu ei ganslo'n gyfan gwbl os ydynt yn penderfynu ei fod yn rhy gamdriniol neu'n annheg i un parti..
4. Iawndal penodedig am oediMae llysoedd wedi cadarnhau mai dim ond mewn achosion o gwblhau'n hwyr y gellir defnyddio iawndal penodedig a gytunwyd ymlaen llaw, nid ar gyfer gwaith yn rhannol neu heb ei gyflawni.Mewn achosion o'r fath, mae gan y cyflogwr hawl i hawlio iawndal o dan ddarpariaethau cytundebol neu statudol eraill.
5. Dim gwahaniaeth rhwng cosbau ac iawndal penodedigNid yw llysoedd yr Emiradau Arabaidd Unedig fel arfer yn gwahaniaethu rhwng cymalau cosb pur a darpariaethau iawndal penodedigYn gyffredinol, caiff y ddau eu trin yn yr un modd o dan gyfraith yr Emiraethau Arabaidd Unedig.
6. Baich prawf ar gyfer iawndal penodedigGan fod iawndal penodedig yn gydsyniol, nid oes angen i'r cyflogwr brofi iawndal gwirioneddol cyn ei godi o dan y contract.Fodd bynnag, rhaid i lefel yr iawndal a hawlir fod yn gymesur â'r golled a ddioddefwyd gan y cyflogwr, yn unol ag Erthygl 390 o God Sifil yr Emiraethau Arabaidd Unedig.
7. Swm cyfan yn erbyn contractau wedi'u hailfesurMae Llys Cassation Dubai wedi cadarnhau'r gwahaniaeth rhwng contractau swm cyfan a chontractau wedi'u hailfesur wrth amcangyfrif pris amrywiadau, a all effeithio ar sut mae cymalau cosb yn cael eu cymhwyso.
8. Tystiolaeth arbenigolEr bod llysoedd yn aml yn dibynnu ar dystiolaeth arbenigol mewn anghydfodau adeiladu, maent yn cadw disgresiwn i fabwysiadu neu wrthod canfyddiadau arbenigol sy'n ymwneud â chymalau cosb ac iawndal.

Yn gyffredinol, mae llysoedd yr Emiradau Arabaidd Unedig yn gorfodi cymalau cosb mewn contractau adeiladu, ond mae ganddynt y disgresiwn i'w haddasu neu eu canslo os ystyrir eu bod yn ormodol. Fel arfer, mae baich y prawf yn symud i'r diffynnydd i wrthbrofi niwed unwaith y bydd cymal cosb yn cael ei ddefnyddio, ac mae llysoedd yn trin iawndal penodedig yn yr un modd â darpariaethau cosb eraill.

Ffoniwch ni nawr am apwyntiad yn +971506531334 +971558018669