Deddfau Landlord-Tenant Gan Gyfreithiwr Anghydfod Rhent Arbenigol Ar gyfer 2022

Cyfraith Landlord a Thenant Dubai

Deddfau Landlord-Tenant Gan Gyfreithiwr Anghydfod Rhent Arbenigol Ar gyfer 2022

Mae anghydfodau rhent yn un o'r gwrthdaro cyfreithiol mwyaf cyffredin yn fyd-eang, ac nid yw'r Emiraethau Arabaidd Unedig yn eithriad. Mae cost rhad cynnal a chadw ac incwm rhent sylweddol yn ddau o achosion mwyaf cyffredin gwrthdaro rhent. O'i gymharu â gwledydd eraill, mae gan yr Emiradau Arabaidd Unedig awyrgylch dros dro oherwydd y nifer fawr o alltudion rhyngwladol sy'n byw yno.

Ar ben hynny, aeth economi'r farchnad rentu i'r entrychion oherwydd alltudion tramor yn berchen ar eiddo yn yr Emiradau Arabaidd Unedig. Nod sylfaenol y perchnogion eiddo hyn yw gwneud y mwyaf o incwm trwy daliadau rhent tra hefyd yn sicrhau bod eu hawliau'n cael eu hamddiffyn, a dyna lle mae Cyfreithiwr Anghydfod Rhent Arbenigol yn dod i mewn.

O ganlyniad, deddfodd llywodraeth yr Emiradau Arabaidd Unedig y Gyfraith Tenantiaeth, sy'n sefydlu'r rheoliadau sylfaenol ar gyfer cwblhau a chofrestru cytundebau rhentu a phrydles. Roedd y gyfraith tenantiaeth hefyd yn ymgorffori hawliau a rhwymedigaethau landlordiaid a thenantiaid.

Oherwydd amrywiol ffactorau, gan gynnwys ansicrwydd economaidd, ni all dyn cyffredin drin sefyllfa o'r fath. Mewn achosion o’r fath, mae’n hanfodol ceisio cyngor Cyfreithiwr Anghydfod Rhenti Arbenigol.

Gwasanaethau Cyfreithiwr ar gyfer Anghydfodau Tenantiaeth

Mae cyfraddau rhent uchel yn ffynhonnell sylweddol o bryder yn economi ansicr Emiradau Arabaidd Unedig ac yn ffynhonnell anghydfodau rhent rhwng landlordiaid a thenantiaid. Mewn achosion o'r fath, mae'n hanfodol i'r ddwy ochr ystyried yn ofalus yr hawliau a'r rhwymedigaethau a amlinellir yn y cytundeb rhentu er mwyn osgoi gwrthdaro rhent.

Mae'n well llogi cyfreithiwr yn yr Emiradau Arabaidd Unedig sy'n arbenigo mewn anghydfod rhentu, gan eu bod yn helaeth iawn yn y wybodaeth a'r profiad o drin anghydfodau o'r fath. Mae’r gwasanaethau y gall Cyfreithiwr Anghydfod Rhent Arbenigol yn Emiradau Arabaidd Unedig eu darparu mewn anghydfodau tenantiaeth yn cynnwys:

  • Astudiaeth Gyfreithiol: Mae Cyfreithiwr Anghydfod Rhent Arbenigol wedi’i hyfforddi i chwilio am ddeddfwriaeth berthnasol ar gyfer mater penodol yn ymwneud â chyfraith tenantiaid a landlordiaid. Mae ganddynt fynediad i gronfeydd data cyfreithiol, a all gyflymu a symleiddio ymchwil achos. Byddai'r astudiaeth gyfreithiol o fudd i'ch achos trwy eich ymgyfarwyddo â'ch cyfrifoldebau, rhwymedigaethau, a hawliau fel dinesydd a landlord neu denant.
  • Archwilio Gwaith Papur Perthnasol a Chwnsler Cynnig: Gall Cyfreithiwr Anghydfod Rhentu Arbenigol eich cynorthwyo i ddod o hyd i fylchau yn eich cytundeb rhentu. Rhaid i denantiaid fod yn ymwybodol bod rhai landlordiaid yn ychwanegu cymal ffi atwrnai mewn cytundeb rhentu neu brydlesu i atal achosion cyfreithiol gwamal. Os oes gan eich cytundeb rhent neu brydles yr amod hwn, bydd gennych hawl i gael ad-daliad o ffioedd cyfreithiol yn ogystal â threuliau cyfreithiol os byddwch yn ennill yn erbyn y landlord.

Er mwyn ymgyfarwyddo â'r gyfraith tenantiaeth a ddeddfwyd gan y llywodraeth, sy'n dweud, cyn y gall rhywun rentu neu brydlesu cartref yn Emiradau Arabaidd Unedig, rhaid cwblhau a chofrestru contract gyda'r real Estate Awdurdod Rheoleiddio cyn symud i mewn i dŷ, fflat, neu unrhyw fath arall o eiddo. Mae’r ffactorau a nodir yng nghytundeb tenantiaeth y gyfraith contract yn cynnwys:

  • Hawliau a rhwymedigaethau’r landlord
  • Hawliau a rhwymedigaethau'r tenantiaid
  • Cyfnod a gwerth y contract, yn ogystal ag amlder y taliadau
  • Lleoliad yr eiddo i'w rentu
  • Trefniadau angenrheidiol eraill yn cael eu gwneud rhwng landlord a thenantiaid

Hawliau a Rhwymedigaethau'r Landlord

Unwaith y bydd y cytundeb wedi'i lofnodi yn unol â'r gyfraith tenantiaeth, mae'n ofynnol i'r landlord;

  • Dychwelyd yr eiddo mewn cyflwr gweithio rhagorol
  • Cwblhewch yr holl dasgau cynnal a chadw os bydd rhywbeth yn torri i lawr
  • Byddwch yn glir o unrhyw waith adnewyddu neu wneud unrhyw waith arall a allai effeithio ar gyflwr byw y tenant.

Yn gyfnewid, bydd y landlord yn cael ei dalu bob mis yn ôl y contract. Os nad yw'r tenant yn talu, mae gan y landlord yr awdurdod i ofyn i'r preswylwyr adael yr eiddo hyd nes y gwneir taliad. Dyma lle mae'r cyfreithwyr anghydfod rhent arbenigol yn dod i mewn i osgoi gwrthdaro rhag gwaethygu trwy gynorthwyo'r partïon i ddod i gytundeb derbyniol sydd o fudd i'r ddwy ochr.

Hawliau a Rhwymedigaethau'r Tenant

Unwaith y bydd tenant yn symud i fflat ar rent yn unol â’r gyfraith tenantiaeth, mae ganddynt gyfrifoldeb am:

  • Dim ond os yw'r landlord yn cytuno i wneud gwelliannau i'r eiddo
  • Roedd talu'r rhent yn unol â'r contract a'r Emiradau Arabaidd Unedig yn gosod trethi a ffioedd yn ogystal â chyfleustodau (os gwnaed unrhyw rai o drefniadau o'r fath)
  • Talu blaendal diogelwch wrth rentu'r eiddo
  • Sicrhau bod y Dychwelyd yr eiddo yn yr un cyflwr, yr oedd ar gadael.

Yn ogystal, gall y partïon wneud trefniadau wedi'u haddasu. Yn ôl y cyfreithiwr anghydfod rhent arbenigol, dylai'r trefniadau pwrpasol hyn hefyd gael eu cynnwys yn y contract. Gellir hefyd olygu a newid cytundebau rhentu ar y cyd.

Beth yw'r Anghydfodau Rhentu Mwyaf Cyffredin yn Dubai?

Gall yr anghydfodau rhent nodweddiadol a all godi rhwng landlord a thenant amrywio mewn anghytundebau fel:

  • Cynnydd mewn rhent
  • Rhent heb ei dalu pan fydd yn ddyledus
  • Methiant cynnal a chadw
  • Goresgyn i eiddo tenant heb yn wybod iddynt
  • Mynnu blaendal rhent heb rybudd ymlaen llaw
  • Peidio ag ystyried cwyn tenant ynghylch yr eiddo
  • Adnewyddu neu addasu’r eiddo heb ganiatâd y landlord
  • Methiant tenantiaid yn talu eu biliau.

Gall cyfreithiwr anghydfod rhent arbenigol helpu i ddatrys yr anghydfodau hyn a mwy yn ôl y digwydd. Maent hefyd yn argymell bod pob cytundeb tenantiaeth yn cael ei gofrestru gyda'r Dubai Adran Tir.

Beth yw Deddfau Troi Allan Emiradau Arabaidd Unedig?

Mae'r gyfraith yn pennu sut y dylid troi allan. Rhain mae cyfreithiau'n cael eu gorfodi'n ddifrifol yn yr Emiradau Arabaidd Unedig ac yn bennaf er lles y tenantiaid. Yr Asiantaeth Rheoleiddio Eiddo Tiriog sy'n gyfrifol am oruchwylio'r holl faterion sy'n ymwneud ag eiddo tiriog (RERA). Mae RERA yn un o ganghennau rheoleiddio Adran Tir Dubai (DLD).

Mae'r asiantaeth hon wedi deddfu rheoliadau sy'n llywodraethu'r rhyngweithio rhwng tenantiaid a landlordiaid. Mae'r cyfreithiau'n diffinio cyfrifoldebau pob parti a'r broses sydd ynghlwm wrth anghydfod.

  • Yn ôl Erthygl (4) o’r Gyfraith (33) o 2008, rhaid i’r landlord a’r tenant warantu bod contract tenantiaeth gyfreithiol yn cael ei gofrestru gyda RERA trwy Ejari, ynghyd â’r holl ddogfennaeth sydd wedi’i dilysu.
  • Yn ôl Erthygl (6) o’r Gyfraith, pan ddaw’r contract tenantiaeth i ben ac nad yw’r tenant yn gadael yr eiddo gyda chwyn ffurfiol gan y landlord, rhagdybir yn awtomatig y byddai’r tenant am ymestyn y denantiaeth am yr un cyfnod neu un blwyddyn.
  • Mae erthygl 25 yn pennu pryd y gellir troi tenant allan tra bo’r contract tenantiaeth yn dal mewn effaith, yn ogystal â’r telerau ar gyfer troi tenant allan ar ôl i’r cytundeb ddod i ben.
  • Yng Nghymal (1), o Erthygl (25), mae gan y landlord hawl gyfreithiol i ddiswyddo tenant sy’n methu â chydymffurfio ag unrhyw rwymedigaeth o fewn 30 diwrnod o gael ei hysbysu bod y denantiaeth yn dod i ben. Mae Cymal 1 yn amlinellu naw amgylchiad lle gall landlord geisio troi tenant allan cyn i’r contract ddod i ben.
  • Yng Nghymal (2), o Erthygl (25) o Gyfraith Rhif (33) o 2008, mae’n ofynnol i’r landlord gyflwyno hysbysiad troi allan i’r tenant am gyfnod lleiaf o 12 mis os yw’n dymuno troi’r tenant allan ar ôl y contractau'n dod i ben.
  • Mae Erthygl (7) o Gyfraith (26) o 2007 yn ailddatgan yr egwyddor na chaiff y naill barti na’r llall ganslo cytundebau rhentu cyfreithiol yn unochrog oni bai bod y ddau barti’n cytuno.
  • Nododd Erthygl (31) o Gyfraith (26) o 2007, unwaith y bydd achos troi allan wedi'i ffeilio, mai'r tenant sy'n gyfrifol am dalu'r rhent hyd nes y bydd y dyfarniad terfynol wedi'i wneud.
  • Yn ôl Erthygl (27) o’r Gyfraith (26) o 2007, bydd y contract tenantiaeth yn parhau ar farwolaeth naill ai’r tenant neu’r landlord. Rhaid i’r prydleswr roi rhybudd o 30 diwrnod cyn terfynu’r brydles.
  • Ni fydd y denantiaeth yn cael ei effeithio gan drosglwyddo perchnogaeth eiddo i berchennog newydd, yn ôl Erthygl (28) o'r Gyfraith (26) o 2007. Hyd nes y contract prydles yn dod i ben, y tenant presennol yn cael mynediad anghyfyngedig i'r eiddo.

Gall Cyfreithiwr Arbenigol Rhentu Eich Helpu i Ddatrys

Gellir datrys anghydfod rhent os yw’r ddau barti’n fodlon ymdrin â’r achosion cyfreithiol a’r cyfreithiau sy’n llywio’r cytundeb tenantiaeth. Ond os nad oes unrhyw un yn fodlon cydymffurfio, cysylltu â gwasanaethau cyfreithiwr anghydfod rhent arbenigol fydd yr opsiwn gorau. 

Sgroliwch i'r brig