Cyfreithiau Landlord a Thenant ar gyfer 2024

Mae Sarah (Tenant) wedi bod yn rhentu fflat ers dwy flynedd. Mae hi wedi meithrin perthynas gadarnhaol gyda’i landlord, David (Perchennog y Fflat), drwy’r camau gweithredu canlynol:

  1. Cyfathrebu cyson: Mae Sarah yn cysylltu â David yn brydlon am unrhyw faterion, gan ddefnyddio ei ddull dewisol (e-bost). Mae hi'n gwrtais ac yn gryno yn ei negeseuon.
  2. Taliadau rhent amserol: Mae Sarah bob amser yn talu ei rhent ar amser, yn aml ddiwrnod yn gynnar. Mae hi'n defnyddio'r system talu ar-lein a sefydlwyd gan David er hwylustod.
  3. Gofal eiddo: Mae Sarah yn cymryd gofal da o'r fflat, yn ei gadw'n lân ac yn rhoi gwybod am unrhyw faterion cynnal a chadw ar unwaith. Er enghraifft, pan sylwodd ar gollyngiad bach o dan sinc y gegin, dywedodd wrth David ar unwaith.
  4. Parchu rheolau: Mae hi'n dilyn yr holl reolau a amlinellir yn y cytundeb prydles, gan gynnwys rheoliadau sŵn a pholisïau anifeiliaid anwes.
  5. Hyblygrwydd: Pan oedd angen i David drefnu atgyweiriadau, roedd Sarah yn fodlon ar ei hamserlen i ganiatáu mynediad i weithwyr.
  6. Ceisiadau rhesymol: Mae Sarah ond yn gofyn am atgyweiriadau neu welliannau angenrheidiol. Pan ofynnodd am ganiatâd i beintio wal, cynigiodd ei dychwelyd i'w lliw gwreiddiol cyn symud allan.
  7. Dogfennaeth: Mae Sarah yn cadw copïau o'r holl gyfathrebiadau a chytundebau. Pan adnewyddodd ei les, sicrhaodd ei bod hi a David wedi llofnodi'r cytundeb newydd.
  8. Ymddygiad cymdogol: Mae hi'n cynnal perthynas dda gyda thenantiaid eraill, sy'n helpu i greu awyrgylch cadarnhaol yn yr adeilad.

Mae'r berthynas gadarnhaol hon wedi bod o fudd i'r ddwy ochr. Mae David yn gwerthfawrogi cael tenant cyfrifol ac mae wedi bod yn fwy tueddol o ystyried ceisiadau Sarah, megis caniatáu iddi osod blwch gardd bach ar y balconi. Yn ei dro, mae Sarah yn mwynhau lle byw sy'n cael ei gynnal a'i gadw'n dda ac mae'n teimlo'n gyfforddus yn ei chartref. Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669

Beth yw Hawliau a Rhwymedigaethau'r Landlord tuag at denant yn Dubai

Hawliau a rhwymedigaethau allweddol landlordiaid tuag at denantiaid yn Dubai:

Hawliau Landlordiaid yn yr Emiradau Arabaidd Unedig

  1. Derbyn incwm rhent ar amser yn unol â’r telerau y cytunwyd arnynt yn y cytundeb prydles.
  2. Cynyddu'r rhent wrth adnewyddu'r brydles, yn unol â Chyfrifiannell Rhenti RERA a gyda 90 diwrnod o rybudd ysgrifenedig ymlaen llaw.
  3. Troi tenantiaid allan am resymau dilys, megis peidio â thalu rhent, isbrydlesu heb awdurdod, difrod i eiddo, neu weithgareddau anghyfreithlon.
  4. Archwiliwch yr eiddo gyda rhybudd ymlaen llaw.
  5. Terfynu'r cytundeb tenantiaeth ar ddiwedd y cyfnod y cytunwyd arno, gyda 12 mis o rybudd ysgrifenedig.
  6. Gosod cosbau rhesymol (hyd at 5% o werth y rhent) am dorri amodau'r cytundeb tenantiaeth.
  7. Dal y blaendal sicrwydd yn ôl os na chaiff yr eiddo ei ddychwelyd mewn cyflwr boddhaol.

Rhwymedigaethau Landlordiaid yn yr Emiradau Arabaidd Unedig

  1. Sicrhewch y eiddo mewn cyflwr da ac yn caniatáu defnydd llawn gan y tenant yn unol â'r contract.
  2. Cynnal, atgyweirio ac adfer unrhyw namau, diffygion, neu draul yn yr eiddo drwy gydol y denantiaeth, oni bai y cytunir fel arall.
  3. Peidio â newid yr eiddo ar brydles mewn ffyrdd sy'n rhwystro'r tenant rhag ei ​​ddefnyddio'n llawn.
  4. Darparu hawlenni swyddogol a thrwyddedau sydd eu hangen ar gyfer unrhyw waith adeiladu neu ailaddurno'r eiddo, lle bo'n berthnasol.
  5. Dychwelwch y blaendal sicrwydd ar ôl cwblhau'r brydles os gadewir yr eiddo mewn cyflwr boddhaol.
  6. Darparu adroddiadau gwirio i mewn ac allan i denantiaid.
  7. Sicrhau amgylchedd diogel ar gyfer diogelwch tenantiaid.
  8. Cofrestrwch y contract tenantiaeth gydag Ejari i ddiogelu hawliau'r ddau barti.

Mae'n bwysig nodi bod yr hawliau a'r rhwymedigaethau hyn yn cael eu llywodraethu gan Deddfau tenantiaeth Dubai, gan gynnwys Cyfraith Rhif 26 o 2007 a'i diwygiadau. Dylai landlordiaid ymgyfarwyddo â’r cyfreithiau hyn a cheisio cyngor cyfreithiol pan fo angen sicrhau cydymffurfiaeth a diogelu eu buddiannau. Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669

Beth yw Deddfau Troi Allan yn yr Emiradau Arabaidd Unedig?

Dyma'r pwyntiau allweddol am gyfreithiau troi allan yn Dubai:

  1. Rhaid i landlordiaid ddarparu o leiaf 12 mis o rybudd i droi tenant allan, a wasanaethir trwy notari cyhoeddus neu bost cofrestredig.
  2. Mae rhesymau dilys landlord dros droi allan yn cynnwys:
  • Mae'r landlord eisiau dymchwel/ailadeiladu'r eiddo
  • Mae angen gwaith adnewyddu mawr ar eiddo na ellir ei wneud tra'n cael ei feddiannu
  • Mae landlord neu berthynas gradd gyntaf eisiau gwneud hynny defnyddio'r eiddo yn bersonol
  • Mae'r landlord eisiau gwerthu'r eiddo
  1. Ar gyfer troi allan at ddefnydd personol, ni all y landlord rentu’r eiddo i eraill ar gyfer:
  • 2 flynedd ar gyfer eiddo preswyl
  • 3 blynedd ar gyfer eiddo dibreswyl
  1. Gall landlordiaid hefyd droi allan yn ystod cyfnod y brydles am resymau fel:
  • Peidio â thalu rhent o fewn 30 diwrnod o rybudd
  • Isosod anghyfreithlon
  • Defnyddio eiddo ar gyfer gweithgareddau anghyfreithlon/anfoesol
  • Gadael eiddo masnachol yn wag am 30+ diwrnod yn olynol
  1. Gall tenantiaid herio hysbysiadau troi allan os:
  • Heb ei weini'n briodol trwy'r notari cyhoeddus/post cofrestredig
  • Isafswm cyfnod rhybudd heb ei roi
  • Mae'r rhesymau'n annilys neu'n ffug
  1. Mae dyfarniadau llys diweddar yn awgrymu gall hysbysiadau troi allan fod yn drosglwyddadwy i berchnogion newydd os gwerthir eiddo.
  2. Mae codiadau rhent yn gyfyngedig yn seiliedig ar fynegai rhent Adran Tir Dubai ac mae angen 90 diwrnod o rybudd.

Mae'n hawdd i'r tenant ei osgoi anghydfodau ac achosion rhent yn erbyn y Landlord. Cynnal cyfathrebu agored, clir a deialog onest gyda'ch landlord neu denant. Dogfennwch bopeth a chadwch gofnodion o'r holl gyfathrebiadau, taliadau, ac amodau eiddo. Nod y deddfau yw cydbwyso amddiffyniadau tenantiaid â hawliau landlordiaid ym marchnad eiddo Dubai. Rhaid dilyn gweithdrefnau priodol er mwyn i achosion o droi allan fod yn ddilys. Ar gyfer anghydfodau a materion, Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669

Gofynnwch gwestiwn i ni!

Byddwch yn derbyn e-bost pan fydd eich cwestiwn yn cael ei ateb.

+ = Gwirio Dynol neu Spambot ?