Mae Sarah (Tenant) wedi bod yn rhentu fflat ers dwy flynedd. Mae hi wedi meithrin perthynas gadarnhaol gyda’i landlord, David (Perchennog y Fflat), drwy’r camau gweithredu canlynol:
- Cyfathrebu cyson: Mae Sarah yn cysylltu â David yn brydlon am unrhyw faterion, gan ddefnyddio ei ddull dewisol (e-bost). Mae hi'n gwrtais ac yn gryno yn ei negeseuon.
- Taliadau rhent amserol: Mae Sarah bob amser yn talu ei rhent ar amser, yn aml ddiwrnod yn gynnar. Mae hi'n defnyddio'r system talu ar-lein a sefydlwyd gan David er hwylustod.
- Gofal eiddo: Mae Sarah yn cymryd gofal da o'r fflat, yn ei gadw'n lân ac yn rhoi gwybod am unrhyw faterion cynnal a chadw ar unwaith. Er enghraifft, pan sylwodd ar gollyngiad bach o dan sinc y gegin, dywedodd wrth David ar unwaith.
- Parchu rheolau: Mae hi'n dilyn yr holl reolau a amlinellir yn y cytundeb prydles, gan gynnwys rheoliadau sŵn a pholisïau anifeiliaid anwes.
- Hyblygrwydd: Pan oedd angen i David drefnu atgyweiriadau, roedd Sarah yn fodlon ar ei hamserlen i ganiatáu mynediad i weithwyr.
- Ceisiadau rhesymol: Mae Sarah ond yn gofyn am atgyweiriadau neu welliannau angenrheidiol. Pan ofynnodd am ganiatâd i beintio wal, cynigiodd ei dychwelyd i'w lliw gwreiddiol cyn symud allan.
- Dogfennaeth: Mae Sarah yn cadw copïau o'r holl gyfathrebiadau a chytundebau. Pan adnewyddodd ei les, sicrhaodd ei bod hi a David wedi llofnodi'r cytundeb newydd.
- Ymddygiad cymdogol: Mae hi'n cynnal perthynas dda gyda thenantiaid eraill, sy'n helpu i greu awyrgylch cadarnhaol yn yr adeilad.
Mae'r berthynas gadarnhaol hon wedi bod o fudd i'r ddwy ochr. Mae David yn gwerthfawrogi cael tenant cyfrifol ac mae wedi bod yn fwy tueddol o ystyried ceisiadau Sarah, megis caniatáu iddi osod blwch gardd bach ar y balconi. Yn ei dro, mae Sarah yn mwynhau lle byw sy'n cael ei gynnal a'i gadw'n dda ac mae'n teimlo'n gyfforddus yn ei chartref. Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669
Beth yw Hawliau a Rhwymedigaethau'r Landlord tuag at denant yn Dubai
Hawliau a rhwymedigaethau allweddol landlordiaid tuag at denantiaid yn Dubai:
Hawliau Landlordiaid yn yr Emiradau Arabaidd Unedig
- Derbyn incwm rhent ar amser yn unol â’r telerau y cytunwyd arnynt yn y cytundeb prydles.
- Cynyddu'r rhent wrth adnewyddu'r brydles, yn unol â Chyfrifiannell Rhenti RERA a gyda 90 diwrnod o rybudd ysgrifenedig ymlaen llaw.
- Troi tenantiaid allan am resymau dilys, megis peidio â thalu rhent, isbrydlesu heb awdurdod, difrod i eiddo, neu weithgareddau anghyfreithlon.
- Archwiliwch yr eiddo gyda rhybudd ymlaen llaw.
- Terfynu'r cytundeb tenantiaeth ar ddiwedd y cyfnod y cytunwyd arno, gyda 12 mis o rybudd ysgrifenedig.
- Gosod cosbau rhesymol (hyd at 5% o werth y rhent) am dorri amodau'r cytundeb tenantiaeth.
- Dal y blaendal sicrwydd yn ôl os na chaiff yr eiddo ei ddychwelyd mewn cyflwr boddhaol.
Rhwymedigaethau Landlordiaid yn yr Emiradau Arabaidd Unedig
- Sicrhewch y eiddo mewn cyflwr da ac yn caniatáu defnydd llawn gan y tenant yn unol â'r contract.
- Cynnal, atgyweirio ac adfer unrhyw namau, diffygion, neu draul yn yr eiddo drwy gydol y denantiaeth, oni bai y cytunir fel arall.
- Peidio â newid yr eiddo ar brydles mewn ffyrdd sy'n rhwystro'r tenant rhag ei ddefnyddio'n llawn.
- Darparu hawlenni swyddogol a thrwyddedau sydd eu hangen ar gyfer unrhyw waith adeiladu neu ailaddurno'r eiddo, lle bo'n berthnasol.
- Dychwelwch y blaendal sicrwydd ar ôl cwblhau'r brydles os gadewir yr eiddo mewn cyflwr boddhaol.
- Darparu adroddiadau gwirio i mewn ac allan i denantiaid.
- Sicrhau amgylchedd diogel ar gyfer diogelwch tenantiaid.
- Cofrestrwch y contract tenantiaeth gydag Ejari i ddiogelu hawliau'r ddau barti.
Mae'n bwysig nodi bod yr hawliau a'r rhwymedigaethau hyn yn cael eu llywodraethu gan Deddfau tenantiaeth Dubai, gan gynnwys Cyfraith Rhif 26 o 2007 a'i diwygiadau. Dylai landlordiaid ymgyfarwyddo â’r cyfreithiau hyn a cheisio cyngor cyfreithiol pan fo angen sicrhau cydymffurfiaeth a diogelu eu buddiannau. Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669
Beth yw Deddfau Troi Allan yn yr Emiradau Arabaidd Unedig?
Dyma'r pwyntiau allweddol am gyfreithiau troi allan yn Dubai:
- Rhaid i landlordiaid ddarparu o leiaf 12 mis o rybudd i droi tenant allan, a wasanaethir trwy notari cyhoeddus neu bost cofrestredig.
- Mae rhesymau dilys landlord dros droi allan yn cynnwys:
- Mae'r landlord eisiau dymchwel/ailadeiladu'r eiddo
- Mae angen gwaith adnewyddu mawr ar eiddo na ellir ei wneud tra'n cael ei feddiannu
- Mae landlord neu berthynas gradd gyntaf eisiau gwneud hynny defnyddio'r eiddo yn bersonol
- Mae'r landlord eisiau gwerthu'r eiddo
- Ar gyfer troi allan at ddefnydd personol, ni all y landlord rentu’r eiddo i eraill ar gyfer:
- 2 flynedd ar gyfer eiddo preswyl
- 3 blynedd ar gyfer eiddo dibreswyl
- Gall landlordiaid hefyd droi allan yn ystod cyfnod y brydles am resymau fel:
- Peidio â thalu rhent o fewn 30 diwrnod o rybudd
- Isosod anghyfreithlon
- Defnyddio eiddo ar gyfer gweithgareddau anghyfreithlon/anfoesol
- Gadael eiddo masnachol yn wag am 30+ diwrnod yn olynol
- Gall tenantiaid herio hysbysiadau troi allan os:
- Heb ei weini'n briodol trwy'r notari cyhoeddus/post cofrestredig
- Isafswm cyfnod rhybudd heb ei roi
- Mae'r rhesymau'n annilys neu'n ffug
- Mae dyfarniadau llys diweddar yn awgrymu gall hysbysiadau troi allan fod yn drosglwyddadwy i berchnogion newydd os gwerthir eiddo.
- Mae codiadau rhent yn gyfyngedig yn seiliedig ar fynegai rhent Adran Tir Dubai ac mae angen 90 diwrnod o rybudd.
Mae'n hawdd i'r tenant ei osgoi anghydfodau ac achosion rhent yn erbyn y Landlord. Cynnal cyfathrebu agored, clir a deialog onest gyda'ch landlord neu denant. Dogfennwch bopeth a chadwch gofnodion o'r holl gyfathrebiadau, taliadau, ac amodau eiddo. Nod y deddfau yw cydbwyso amddiffyniadau tenantiaid â hawliau landlordiaid ym marchnad eiddo Dubai. Rhaid dilyn gweithdrefnau priodol er mwyn i achosion o droi allan fod yn ddilys. Ar gyfer anghydfodau a materion, Am apwyntiad gyda chyfreithiwr anghydfod rhent, ffoniwch +971506531334 +971558018669