Et kontraktbrud i Dubai fast ejendom refererer til overtrædelsen af en aftale, der opstår, når en part ikke opfylder de delvise eller samlede forpligtelser, der er skitseret i kontrakten. De Forenede Arabiske Emiraters regering har udstedt og implementeret love og regler for at løse problemer i forbindelse med kontraktbrud, hvilket giver ikke-overtrædelser ret til at tage juridiske skridt for at afbøde deres tab.
Juridisk forhold mellem udviklere og købere
Den kontraktlige købsaftale mellem en køber og udvikler udgør det centrale juridiske forhold i enhver Dubai ejendomserhvervelse eller off-plan investering. Det hjælper at udarbejde detaljerede kontrakter, der beskriver rettigheder og forpligtelser afhjælpe kontraktstridigheder ned ad linjen. De Forenede Arabiske Emiraters ejendomslovgivning, specifikt vigtige regler som lov nr. 8 fra 2007 og lov nr. 13 fra 2008, regulerer salg af fast ejendom mellem begge parter. Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669
Udviklerforpligtelser i Dubai
Under Dubai ejendomslovgivning har licenserede udviklere flere nøgleansvar:
- Opførelse af fast ejendom i henhold til anviste planer og tilladelser
- Overdragelse af juridisk ejendomsret til køber i henhold til den gensidigt aftalte kontrakt
- Kompensation af købere i tilfælde af forsinkelser eller manglende gennemførelse af projektet
I mellemtiden accepterer købere uden for planen at foretage betalinger i rater, der er knyttet til projektets byggemilepæle og formelt overtage ejerskabet først efter færdiggørelsen. Denne rækkefølge af begivenheder afhænger i høj grad af, at begge parter overholder deres respektive kontraktlige forpligtelser.
Køberrettigheder i Dubai
I overensstemmelse med forbrugerbeskyttelsesinitiativer i hele Dubai, fastlægger ejendomsbestemmelser også visse rettigheder for ejendomskøbere:
- Ryd juridisk ejerskab af købt aktiv efter at have gennemført betalinger
- Køber er forpligtet til at betale rettidigt indtil ejendommen afleveres efter den aftalte tidsplan
- Tilbagebetaling og erstatning i tilfælde af kontraktbrud fra bygherrens side
Forståelse af disse kodificerede rettigheder er nøglen til, at købere vurderer juridiske skridt i forbindelse med kontraktlige overtrædelser.
Årsager til kontraktbrud fra Dubai-udviklere
Almindelige årsager til kontraktbrud fra Dubai-udviklere omfatter:
- Forsinket aflevering af ejendom ud over den aftalte færdiggørelsesdato.
- Tilvejebringelse af en mindre enhedsstørrelse, end hvad der var kontraktligt aftalt.
- Manglende levering af lovede faciliteter og faciliteter.
- Grundlæggende ændring af specifikationerne for ejendomsenheden, der er aftalt i kontrakten.
- Udsættelse af anlægsarbejdet på projektet i mere end seks måneder uden begrundelse.
- Ikke at registrere ejendomsenheden hos Dubai Land Department efter behov.
- Manglende kobling af betalinger til byggefasen af færdiggørelsen.
- Ikke at levere den endelige salgskontrakt for ejendomsenheden til køber.
- Urigtig fremstilling eller bedrageri, såsom bevidst urigtig fremstilling af ejendomsoplysninger eller betingelser.
- Byggefejl, som var kendt, men ikke oplyst til køber.
- Uagtsomhed i udførelsen af opgaver, såsom ejendomsmæglere, der undlader at handle i deres kunders bedste interesse eller ikke afslører vigtige oplysninger.
- Ensidig opsigelse af kontrakter uden at opfylde de specificerede betingelser herfor.
Hvad er sanktionerne for udviklere, der bryder kontrakter i Dubai
Konsekvenserne for udviklere, der bryder kontrakter i Dubai omfatter:
- Juridisk ansvar: Udviklere kan holdes ansvarlige for brud på kontrakter med købere, såsom at levere mindre enhedsstørrelser end aftalt eller undlader at levere lovede faciliteter og faciliteter.
- Erstatningskrav: Købere kan sagsøge udviklere for kompensation, især i tilfælde af forsinket aflevering. Salgs- og købsaftalen (SPA) indeholder typisk klausuler om færdiggørelsesdatoer og kompensation for brud.
- Konfliktløsning: I Dubai omfatter tvistbilæggelse forskellige metoder, herunder retssager, voldgift og alternative tvistbilæggelsesmekanismer (ADR). Målet er at tilvejebringe effektive og effektive midler til løsning af tvister i kommercielle og ejendomsretlige spørgsmål.
- Betalingsindeholdelse: Ejendomsinvestorer eller -købere kan muligvis tilbageholde forfaldne ratebetalinger, mens en bygherre er i strid med kontraktlige forpligtelser.
- Projekt annullering: Real Estate Regulatory Agency (RERA) overvåger byggeriets fremskridt og kan indlede procedurer for at annullere stoppede projekter, hvis udviklere ikke overholder deres forpligtelser.
- Opsigelse af kontrakt: I nogle tilfælde kan købere have ret til at hæve kontrakten og blive fritaget for yderligere forpligtelser.
- Skader: Skadelidte (køber) kan søge økonomisk erstatning for tab lidt på grund af misligholdelsen.
- Specifik ydeevne: Domstolene kan beordre den krænkende udvikler til at opfylde deres kontraktlige forpligtelser som oprindeligt aftalt.
- Likviderede skader: Hvis kontrakten indeholder en klausul, der specificerer forudbestemte skader i tilfælde af et brud, kan den skadelidte kræve disse skader.
- Retslige processer: Købere kan indlede en retssag ved at anlægge sag ved den relevante UAE-domstol mod udviklere, der misligholder kontrakter.
Ejendomstilsynet (RERA) overvåger byggeriets fremskridt og kan igangsætte procedurer for at annullere stoppede projekter.
Det er vigtigt at bemærke, at de specifikke konsekvenser kan variere baseret på arten af bruddet, vilkårene i kontrakten og de gældende love og regler i Dubai. Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669
Hvordan håndterer Dubais ejendomsmarked købers brud?
Dubais ejendomsmarked har implementeret specifikke regler for at håndtere sager, hvor købere misligholder deres kontrakter, især for ikke-planejendomme. Her er de vigtigste punkter om, hvordan Dubai håndterer køberbrud:
- Underretningsproces: Når en køber misligholder salgskontrakten, skal bygherren underrette Dubai Land Department. Landafdelingen giver herefter 30 dages varsel til køber skriftligt.
- Fuldførelsesprocentbaserede sanktioner: Straffen for misligholdelse afhænger af færdiggørelsesprocenten for off-plan projektet: For projekter over 80 % færdige: Bygherren kan beholde op til 40 % af købskontraktens værdi.
- Tidslinje for tilbagebetaling: Bygherren skal returnere det resterende beløb til køber inden for et år efter kontraktophævelse eller inden for 60 dage efter videresalg af ejendommen, alt efter hvad der er først.
- Aflysning af projekt: Hvis off-plan projektet aflyses af Ejendomstilsynet, skal bygherren refundere alle betalinger foretaget af køber.
- Jordsalgskontrakter: Disse procedurer gælder ikke for jordsalgskontrakter, som fortsat er underlagt bestemmelserne i købekontrakten.
- Auktionsmulighed: For projekter over 80 % færdige kan bygherren anmode Landafdelingen om at auktionere ejendommen for at indsamle det resterende beløb, med køberen ansvarlig for auktionsudgifterne.
Disse regler har til formål at beskytte både udviklere og købere på Dubais ejendomsmarked, der giver klare retningslinjer for håndtering af kontraktbrud og sikrer retfærdig behandling af alle involverede parter.
Som specialiserede ejendomsadvokater med mere end ti års erfaring i retssager om fast ejendom i UAE, vil vi guide dig gennem processen med at indsamle og fremlægge beviser til støtte for dit krav. Vi håndterer al kommunikation med den anden part og repræsenterer dig i alle nødvendige retssager og retssager. Kontakt en betroet ejendomsretsadvokat for at beskytte dine rettigheder på + 971506531334 + 971558018669
Vi vil forhandle med udvikleren på dine vegne for at finde en løsning, uanset om det betyder at presse på for at gennemføre projektet eller sikre en refusion. Vi sikrer, at bygherren overholder UAE ejendomsbestemmelser. Vores dybe forståelse af UAE-lovgivningen om fast ejendom giver os mulighed for at forsvare effektivt på dine vegne, beskytte din investering og give dig ro i sindet.
Vi hjælper dig med at udføre due diligence på ejendommen og sælgeren, og sikrer, at alle transaktioner er gennemsigtige og juridisk forsvarlige. Vi hjælper også med at udarbejde og gennemgå alle nødvendige dokumenter, lige fra købsaftalen til eventuelle finansieringsordninger.
At søge vejledning fra en erfaren ejendomsretsadvokat, så snart der opstår problemer, kan forhindre dem i at eskalere til alvorlige konflikter.
Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669
