En juridisk checkliste til køb af fast ejendom i Dubai

En guide til Dubai Property Market Landscape

Dubai, med sine skinnende skyskrabere og fantastiske landskaber, byder på et lokkende ejendomsmarked. Dubai glitrer som en juvel i ørkenen, der tilbyder gyldne muligheder for investorer, der søger lukrative ejendomshandler. Som et af de hotteste globale ejendomsmarkeder lokker Dubai købere med liberale ejerskabslove, robust boligefterspørgsel og glitrende udsigter.

Hvis du overvejer at investere i ejendom i denne pulserende by, er det afgørende at forstå de forskellige ejendomstyper. Dubai kan prale af et mangfoldigt ejendomslandskab, der omfatter fri- og lejeejendomme, off-plan og færdige ejendomme samt bolig- og erhvervsejendomme. 

købe en ejendom i Dubai
dubai fast ejendom
dubai tillader udlændinge at eje ejendomme

Hvad gør Dubai Real Estate så tiltalende?

Lad os undersøge et par nøgleegenskaber, der gør Dubai til en top-tier global ejendomsinvesteringsdestination:

Destinationsappel og befolkningstilvækst

Over 16 millioner turister besøgte Dubai i 2022, tiltrukket af strande, detailhandel og kulturelle attraktioner. Dubai indtjente også over 30 milliarder dollars i udenlandske investeringer sidste år. UAE-befolkningen voksede med 3.5 % i 2022 og 2023. I 2050 forventer Dubai at byde velkommen til 7 millioner nye indbyggere. Denne tilstrømning af turister og nye borgere sikrer en sund efterspørgsel efter Dubai-boliger og lejemål.

Strategisk placering og infrastruktur

Dubai forbinder øst og vest via en lufthavn i verdensklasse, moderne motorveje og et ekspansivt havnenetværk. Nye metrolinjer, broer og vejsystemer udvider Dubais infrastruktur. Sådanne aktiver cementerer Dubais rolle som Mellemøstens kommercielle og logistiske knudepunkt.

Forretningsvenligt klima

Dubai tilbyder udenlandske investorer 100% virksomhedsejerskab uden personlig indkomstskat. Din indkomst eller fortjeneste er helt din. Kommercielt inddelte ejendomme i områder som Dubai Media City og Dubai Internet City giver lukrative opsætninger for globale virksomheder. Disse hubs huser også tusindvis af velhavende expat-professionelle, der søger eksklusive boliger.

Premium luksus branding

Dubai mesterudviklere kan lide DAMAC og Emaar har perfektioneret kunsten at leve i luksus og tiltrækker elitekøbere med private øer, villaer ved stranden og private penthouse-suiter, der fremviser elegante funktioner som private pools, indendørs haver og guldarmaturer.

Mangel på ejendomsskatter

I modsætning til de fleste nationer, Dubai opkræver ingen årlige ejendomsskatter. Investorers lommeleje giver skattefrit afkast, mens de undgår at skære i marginer.

Lad os undersøge, hvordan udlændinge kan udnytte Dubais sydende ejendomsmarked.

Hvem kan købe fast ejendom i Dubai?

Per Ejendomsmæglerlov nr. 7 af 2006, Dubai ejendoms ejerskab afhænger af køberens nationalitet:

  • UAE/GCC-beboere: Kan købe fri ejendom hvor som helst i Dubai
  • Udlændinge: Kan købe ejendomme i ~40 udpegede friværdizoner eller via fornyelige lejekontrakter.

For dem, der overvejer Dubai investeringsejendomme til lejeindtægter, er det vigtigt at forstå rettigheder for udlejer og lejer i UAE for at sikre smidige forhold mellem lejer og udlejer.

Freehold vs. Lejemålsejendomme

Dubai tillader udlændinge at eje frie ejendomme i udpegede områder, hvilket giver fuld ejerskabsrettigheder. Det er dog klogt at forstå juridiske overvejelser som f.eks UAE arvelov for expats ved strukturering af ejerskab. Derimod giver lejede ejendomme ejerskab i en bestemt periode, typisk 50 eller 99 år. Begge muligheder har deres fordele, og dit valg bør stemme overens med dine langsigtede mål.

Off-plan vs. Klare egenskaber

Er du tiltrukket af spændingen ved at købe bolig, før den er bygget, eller foretrækker du noget, der er klar til øjeblikkelig indflytning? Off-plan ejendomme tilbyder potentielle omkostningsbesparelser, men indebærer mere risiko. Klare ejendomme er derimod indflytningsklare, men kan komme til en præmie. Din beslutning afhænger af din risikotolerance og tidslinje.

Bolig vs. Kommercielle ejendomme

Boligejendomme henvender sig til boligejere og lejere, mens erhvervsejendomme er designet til virksomheder. At forstå nuancerne mellem disse kategorier vil hjælpe dig med at indsnævre dine muligheder.

Vi vil primært fokusere på ejerskab, da det giver investorer fuld ejendomsret og kontrol.

Trin til køb af Dubai-ejendom

Følg denne generelle køreplan, når du køber Dubai ejendom som udlænding:

1. Find den rigtige ejendom

  • Definer præferencer som størrelse, soveværelser, faciliteter, kvarter.
  • Indstil dit målprisinterval
  • Undersøg markedspriser for ønskede ejendomstyper i specifikke områder

Du kan gennemse ejendomsfortegnelser på portaler som PropertyFinder, Bayut eller få en lokal ejendomsmægler til at hjælpe med at foreslå muligheder.

Nul ind på 2-3 potentielle ejendomme efter at have set annoncer og input fra din agent.

2. Indsend dit tilbud

  • Forhandle købsbetingelser direkte med sælger/udvikler
    • Tilbyd 10-20% under udbudsprisen for slingreplads
  • Angiv alle købsbetingelser i dit tilbudsbrev
    • Købsstruktur (kontant/pant)
    • Pris og betalingsplan
    • Besiddelsesdato, ejendomstilstandsklausuler
  • Gør købstilbuddet bindende via 10 % indbetaling på forhånd

Hyr en lokal ejendomsadvokat til at udarbejde/afgive dit tilbud. De vil afslutte salgsaftalen, når (hvis) sælgeren accepterer.

If the developer fails to deliver the property as per the contracted schedule or specifications, it would constitute a developer breach of contract opening them to legal recourse.

3. Underskriv salgsaftalen

Denne kontrakt beskriver ejendomstransaktionen i små juridiske detaljer. Nøgleafsnit dækker:

  • Køber og sælger identiteter
  • Fuld ejendomsoplysninger – placering, størrelse, layout specifikationer
  • Købsstruktur – pris, betalingsplan, finansieringsmetode
  • Besiddelsesdato og overførselsproces
  • Beredskabsklausuler – opsigelsesbetingelser, brud, tvister

Gennemgå alle detaljer nøje, før du underskriver (Memorandum of Understanding) MOU

4. Deponeringskonto og indskudsmidler af udviklerne 

  • Escrow-konti opbevarer sikkert købers midler under salgsprocessen
  • Indbetal hele beløbet for kontanttransaktioner
  • Depositum udbetaling af realkreditlån + gebyrer for finansierede handler
  • Alle Dubai-udviklere tilbyder escrow-tjenester gennem betroede banker

5. Få godkendelser og overdrag ejerskab

Din agent eller advokat vil:

  • Få No Objection Certificate (NOC) fra udvikleren
  • Afregne udestående forsyningsregninger
  • Fil ejerskabsoverdragelse skøde med Dubai jordafdeling
  • Betal overførselsregistreringsgebyr (4 % ejendomsværdi)
  • Registrer salg hos regulerende myndigheder
  • Få nyt skøde i dit navn

Og voila! Du ejer nu ejendom på et af verdens mest investorvenlige markeder.

Vigtig due diligence og verifikation

Inden der afsluttes en ejendomshandel, er grundig due diligence afgørende for at undgå potentielle juridiske tvister.

Vigtigheden af ​​skødebekræftelse

Bekræftelse af ejendomsretten gennem skøder er ikke til forhandling. Sørg for, at ejendommens juridiske status er klar, før du fortsætter.

Ingen indsigelsescertifikat (NOC) krav

NOC'er kan være påkrævet for ejendomstransaktioner, der involverer visse nationaliteter eller situationer. Det er afgørende at forstå, hvornår og hvordan man får dem.

Bygningsbevis (BCC) og overdragelsesprocedurer

Når du køber off-plan ejendomme, sikrer kendskab til BCC udstedelse og overdragelsesprocessen en glidende overgang fra udvikler til ejer.

Tjek for udestående forpligtelser og byrder

Uforudsete forpligtelser eller byrder kan komplicere ejendomstransaktioner. Et omfattende tjek er afgørende.

Due Diligence bedste praksis for at undgå juridiske tvister

Implementering af bedste praksis inden for due diligence er dit skjold mod potentielle juridiske tvister i fremtiden.

finde ejendom dubai
fast ejendom
integreret samfund dubai

Omkostninger: Køb af Dubai Real Estate

Indregn disse udgifter i dit boligkøbsbudget som udenlandsk køber:

Down Payment

  • Der er 10 % kontant udbetaling af salgsprisen for færdige ejendomme, og 5-25 % kontant udbetaling af salgsprisen for ikke-planejendomme afhængig af bygherren.
  • 25-30% for belånte handler

Dubai Land Transfer Gebyrer: 4% af ejendomsværdien og registrerings- og servicegebyrer

Ejendomsmægler: 2%+ af købsprisen

Juridisk og ejerskabsoverdragelse: 1 %+ af ejendomsværdien

Behandling af realkreditlån: 1%+ lånebeløb

Ejendomsregistrering i landafdelingen (Oqood): 2 %+ af ejendomsværdien

Husk, i modsætning til de fleste lande, opkræver Dubai ingen tilbagevendende årlige ejendomsskatter. Fast lejeindtægt flyder skattefrit ind i dine lommer.

Sådan finansieres Dubai Property

Med den rigtige økonomiske plan kan næsten enhver køber finansiere boligkøb i Dubai. Lad os undersøge populære finansieringsmuligheder.

1. Kontant betaling

  • Undgå lånerenter og gebyrer
  • Hurtigere købsproces
  • Maksimer lejeudbytte og ejerskabskontrol

Ulemper: Kræver store likvide kapitalreserver

2. Realkreditfinansiering

Hvis du ikke er i stand til at købe kontant, tilbyder banklån 60-80 % finansiering til kvalificerede ejendomsinvestorer i Dubai.

  • Forhåndsgodkendelse bekræfter låneberettigelse
  • Nødvendige dokumenter kontrollerer økonomi, kreditscore, indkomststabilitet
  • Renterne varierer fra 3-5 % for velrenommerede låntagere
  • Langfristede realkreditlån (15-25 år) holder ydelserne lave

Realkreditlån passer ofte bedst til funktionærer med faste lønsedler.

Ulemper ved realkreditlån

  • Langvarig ansøgningsproces
  • Indkomst- og kreditgodkendelseshinder
  • Højere månedlige omkostninger end kontantkøb
  • Tidlig tilbagebetaling bøder

Selvstændige investorer skal muligvis fremlægge ekstra dokumentation eller vælge alternativ finansiering gennem private långivere.

3. Udviklerfinansiering

Topudviklere kan lide DAMAC, AZIZ eller SOBHA tilbyde tilpassede finansieringsprogrammer, herunder:

  • Udvidede 0% betalingsplaner
  • Rabat ved kontant køb
  • Co-brandede kreditkort med attraktive belønninger
  • Henvisnings- og loyalitetsbonusser

Sådanne incitamenter giver fleksibilitet, når du køber direkte fra udvalgte ejendomsudviklere.

Ekspert Dubai Real Estate vejledning

Forhåbentlig forstår du nu det givende potentiale ved Dubai ejendomsinvesteringer. Mens købsprocessen kræver forskellige formaliteter, hjælper vi udenlandske investorer

Under din boligsøgning hjælper erfarne agenter med:

  • Indledende markedsrådgivning
  • Lokal information og prisvejledning
  • Visninger og vurderinger for udvalgte muligheder
  • Support ved forhandling af vigtige købsbetingelser

Gennem hele købsprocessen hjælper dedikerede rådgivere:

  • Gennemgå vilkår og forklar gebyrer/krav
  • Forbind kunder med velrenommerede advokater og rådgivere
  • Faciliter visninger og hjælp med at færdiggøre ideelle ejendomme
  • Indsend og spor købstilbud/ansøgninger
  • Kontakt mellem kunder, sælgere og offentlige enheder
  • Sørg for, at ejerskabsoverdragelsen er gennemført korrekt

Denne problemfri vejledning eliminerer hovedpine og sikrer, at dine Dubai-ejendomsambitioner forløber problemfrit fra start til slut.

LAD DIN DUBAI DRØM BLØDRE

Du har nu nøglerne til at låse op for dine egne rentable Dubai helligdom. Ved at bruge denne guides købstip sammen med eksperthjælp fra agenter, venter din ejendomssucceshistorie.

Vælg din ideelle placering. Find en fantastisk lejlighed med tagudsigt eller privat villa ved stranden. Finansier købet inden for dit budget. Se derefter tilfredsstillende afkast strømme ind fra dit stykke af Dubais guldfeber, mens denne oase bliver ved med at udvide og berige investorer.

Gå ikke glip af muligheden for at sikre din fremtid! Kontakt os med det samme for at aftale et møde for at drøfte dine ejendomsspørgsmål (køb og sælg ejendom gennem os).

Ring til os eller whatsapp os nu for en hasteaftale kl + 971506531334 + 971558018669

Rul til top