Selvom nøjagtige tal ikke er angivet, indikerer disse punkter en stigning i lejekonflikter i Dubai, i høj grad drevet af byens blomstrende ejendomsmarked og stigende lejeomkostninger. Rental Dispute Settlement Center (RDC) i Dubai har håndteret en tilstrømning af klager indgivet af lejere mod udlejere.

Tvister og problemer med lejere i Dubai

Huslejen stiger: Udlejere kan hæve huslejen, men der er regler og begrænsninger for, hvor meget og hvor ofte huslejen kan hæves. Lejere skal være opmærksomme på RERA Rental Increase Calculator, som regulerer tilladte huslejestigninger.
udsættelse: Udlejere kan smide lejere ud under visse omstændigheder, såsom manglende husleje, tingskade, eller hvis udlejer selv ønsker at bruge ejendommen. Dog skal der gives ordentlig besked.
Vedligeholdelsesproblemer: Mange lejere står over for vedligeholdelsesproblemer som defekt aircondition, VVS-problemer osv. Der kan være uenighed om, hvem der er ansvarlig for reparationer og vedligeholdelsesomkostninger.
Sikkerhedsdepositum fradrag: Lejere kan stå over for urimelige fradrag i deres depositum ved fraflytning.
Problemer med ejendommens tilstand: Ejendommen er muligvis ikke i god stand eller som beskrevet ved indflytning.
Fremlejebegrænsninger: Lejere kan generelt ikke fremleje uden udlejers tilladelse.
Tvister om elregning: Der kan være problemer omkring ubetalte forbrugsregningerisær ved fraflytning.
Støjklager: Lejere kan støde på klager eller problemer, hvis de anses for at være for støjende.
Kontrakts ophør: Der kan være bøder eller stridigheder omkring tidlig opsigelse af lejekontrakter.
Beskyttelse af personlige oplysninger: Udlejere går ind i ejendommen uden behørig varsel eller tilladelse.

For at beskytte sig selv bør lejere være opmærksomme på deres rettigheder i henhold til Dubais lejelovgivning, omhyggeligt gennemgå lejekontrakter før underskrivelse, dokumentere ejendommens tilstand ved indflytning og registrere deres lejekontrakt med Ejari (Dubai). Hvis der opstår uoverensstemmelser, kan lejere søge løsning igennem DRC eller vores lejekonfliktadvokat i Dubai.

Forhandle en mindelig løsning med udlejeren

Prøv at løse problemet direkte med udlejeren. Dokumenter al kommunikation og forsøg på løsning. Hvis en gensidig aftale ikke kan opnås, fortsæt med at indgive en klage til DRC myndigheder.

Indgivelse af en klage over din udlejer i RDC, Deira, Dubai

Du kan indgive din klage enten online eller personligt:

Online: Besøg Dubai Land Department (DLD) hjemmeside og naviger til Lejetvistløsningsportal at indsende dine dokumenter og registrere din sag.

Fysisk fremmøde: Besøg RDC hovedkontor på 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Indsend dine dokumenter til maskinskriveren, som vil hjælpe med at færdiggøre din klage.

Dokumenter, der kræves til Dubai RDC-sager

Udarbejd de nødvendige dokumenter, som typisk omfatter:

RDC ansøgningsskema
Original kopi af andragendet
Paskopi, opholdsvisum og Emirates ID-kopi
Ejari certifikat
Kopi af checks udstedt til udlejer
Skøde og udlejers paskopi
Gældende lejekontrakt
Handelslicens (hvis relevant)
Enhver e-mail-kommunikation mellem dig og udlejer

Lejetvist Arabisk juridisk oversættelse

Når du har udarbejdet de nødvendige dokumenter, skal du huske, at de skal oversættes til arabisk, da det er det officielle sprog for domstolene i Dubai. Når dine dokumenter er klar, skal du gå til Rental Dispute Center (RDC).

Hvor meget koster det at indgive en lejetvist i Dubai?

Indgivelse af en lejetvist i Dubai involverer flere omkostninger, som primært er baseret på den årlige leje og arten af tvisten. Her er en detaljeret oversigt over omkostningerne forbundet med at indgive en lejetvist ved Rental Dispute Center (RDC) i Dubai:

Grundlæggende gebyrer

Registreringsafgift:

3.5 % af den årlige leje.
Minimumsgebyr: AED 500.
Maksimalt gebyr: AED 15,000.
For udsættelsessager: Det maksimale gebyr kan stige til AED 20,000.
For kombineret udsættelse og økonomiske krav: Det maksimale gebyr kan nå AED 35,000.

Yderligere gebyrer

Behandlingsgebyrer:

Videngebyr: AED 10.
Innovationsgebyr: AED 10.
Fast-track-meddelelse: AED 105.
Fuldmagtsregistrering: AED 25 (hvis relevant).
Processervice: 100 AED.

Eksempel på beregning

For en lejer med en årlig leje på 100,000 AED:

Registreringsgebyr: 3.5 % af 100,000 AED = 3,500 AED.
Yderligere gebyrer: AED 10 (vidensgebyr) + AED 10 (innovationsgebyr) + AED 105 (fast-track notifikation) + AED 25 (fuldmagtsregistrering, hvis relevant) + AED 100 (processervice).
Samlede omkostninger: AED 3,750 (eksklusive oversættelsesgebyrer).

Sagsbehandling af huslejetvister

Når din sag er registreret, vil den først blive overført til voldgiftsafdelingen, som vil forsøge at løse tvisten inden for 15 dage. Hvis voldgift mislykkes, vil sagen fortsætte til en retssag, med en kendelse, der typisk afsiges inden for 30 dage.

Kontaktoplysninger om lejekonflikter

For yderligere hjælp kan du kontakt RDC på 800 4488. RDC er åben mandag til torsdag fra 7 til 30 og om fredagen fra 3 til 7.

Ved at følge disse trin kan du effektivt indgive en klage over lejetvister i Dubai og søge en løsning gennem RDC.

For juridisk rådgivning med en sagkyndig lejekonfliktadvokat: Ring til os nu for en aftale på + 971506531334 + 971558018669

Hvis en lejekonflikt ikke kan løses gennem Rental Dispute Center (RDC) i Dubai, er der et par potentielle næste trin:

Appel: Hvis en af parterne er utilfredse med RDC's afgørelse, kan de indgive en appel inden for 15 dage efter dommen for krav på over 50,000 AED. Appellen vil blive behandlet af appelretten ved RDC.

Kassation: For tvister til en værdi af AED 330,000 eller mere kan en yderligere appel indgives til Kassationsretten inden for 30 dage efter appeldommen.

Håndhævelse eller fuldbyrdelse: Hvis en part undlader at efterleve RDC's endelige afgørelse, kan den anden part anmode om fuldbyrdelse (tvangsfuldbyrdelse) gennem RDC's håndhævelsesafdeling. Dette kan involvere foranstaltninger som ejendomsbeslaglæggelse eller rejseforbud for at tvinge overholdelse.

Økonomiske domme: Sagsøgeren kan sende officielle breve gennem domstolene til regeringsafdelinger som Dubai Economic Department, Roads and Transport Authority og Dubai Lands for at sikre, at dommen følges.

Civilret: I sjældne tilfælde, hvor tvisten falder uden for RDC's jurisdiktion eller involverer komplekse juridiske spørgsmål, kan det være nødvendigt at tage sagen til Dubai Civil Courts.

Alternativ konfliktløsning: Parterne kan udforske andre former for tvistbilæggelse såsom privat mægling eller voldgift, hvis de er enige.

Juridisk Rådgivningl: Søger rådgivning fra specialiserede ejendomsadvokater for at udforske andre juridiske muligheder eller strategier. Vores firma har en succesfuld track record løsning af bolig- og erhvervsudlejningskonflikter i Dubai, UAE. Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669

Ja, en lejer kan appellere afgørelsen fra Rental Dispute Center (RDC) i Dubai. Her er de vigtigste trin og betingelser for at indgive en appel:

Betingelser for klage

Tidsramme: Klagen skal indgives inden for 15 dage fra datoen for dommen udstedt af Førsteinstansudvalget eller fra datoen for meddelelsen af dommen, hvis den er afsagt in absentia.

Appel Sikkerhed: Lejer skal betale en klagedepositum, hvilket er halvdelen af det beløb, der blev tilkendt dem i den oprindelige dom. Dette beløb refunderes, hvis klagen bliver godkendt.

I Dubai kan en lejer appellere en afgørelse truffet af Rental Dispute Center (RDC). Processen for flere klager er dog begrænset og underlagt specifikke betingelser:

Efterfølgende appeller:- (2 chancer for appel)

1. Ankeretten: Hvis den første afgørelse ikke går på din side, kan lejeren appellere til appelretten ved RDC. Dette er typisk det næste skridt, hvis lejeren mener, at den oprindelige retsafgørelse var forkert.

2. Kassationsret: For tvister, der involverer AED 330,000 eller mere, kan en yderligere, dvs. en 2. appel, indgives til Kassationsretten inden for 30 dage efter appeldommen. Dette er det højeste klageniveau og gælder kun for væsentlige økonomiske krav. Den endelige beslutning fra Kassationsretten er bindende og kan ikke ankes yderligere.

Ring til os nu for en aftale kl + 971506531334 + 971558018669

Dubai lejetvister om lejemål: Kend dine rettigheder