Tildelt Advokatfirma

Skriv til os på case@lawyersuae.com | Presserende opkald + 971506531334 + 971558018669

Hvordan man lovligt investerer i fast ejendom som udlænding. Guide til køb af fast ejendom i Dubai

Lovligt investere i fast ejendom som en udlænding, udlænding eller indvandrer i Dubai

Med den stadigt voksende befolkning af expats, efterspørgslen efter ejendom i Dubai vokser også hurtigt. For at kunne investere i fast ejendom i Dubai er det vigtigt for dem uden Emirates opholdsstatus at forstå, hvad de skal gøre, og hvor meget de har lov til at investere. Der er klare regler for, hvor mange penge der kan investeres, og hvilke typer ejendomsinvesteringer der er tilladt. Der er dog ingen begrænsninger for det beløb, der kan foretages med investeringer, når du først har fået opholdstilladelse.

Generelt er fast ejendom den mest lukrative og efterspurgte investering for de fleste. Vi ønsker at se værdien af ​​vores penge med egne øjne. Det kan imidlertid være skræmmende at købe ejendomsejendomme, især for udlændinge, udlændinge og indvandrere, der bor i udlandet. Der er specifikke love, regler og begrænsninger, som alle skal overholde for at gøre deres indkøb så lovlige som muligt.

Læs videre for nogle tip og vejledning om hvordan man lovligt investerer i fast ejendom as udlænding.

Hvad er en fast ejendom?

En fast ejendom er en form for fast ejendom, der hovedsageligt involverer jord med permanente forbedringer knyttet til jorden, hvad enten det er naturligt eller kunstigt.

Fast ejendom kan være både en investering til kommercielle og private formål. Men inden gaspedaler for at købe fast ejendom i Dubai, er det lige så vigtigt at bemærke, at der er visse juridiske aspekter at overveje. Ejendomsret nr. 7 af 2006: Landregistreringslov i Emiratet regulerer udlændinges ejerskab af Dubai ejendomme. Specifikt skitserer artikel (4) i lov nr. 7 af 2006, hvem der kan købe og eje ejendom i Dubai: en UAE-borger og en Golfens Samarbejdsråd (GCC)borger.

Derudover har udlændinge, indvandrere eller udlændinge privilegiet at købe ejendomme i de områder, der er udpeget til ejerskab af udenlandsk ejendom, kun på en ejendom eller et lejemål. Nedenfor er en mere detaljeret diskussion af dette emne.

Hvordan man lovligt investerer i fast ejendom som udlænding
Generelt er fast ejendom den mest lukrative og efterspurgte investering for de fleste.

Vejledning til køb af fast ejendom i UAE, Dubai som udstationeret 

  1. Forstå din indkøbsposition: Typer af ejendomsejendom i Dubai.

Som tidligere diskuteret kunne udlændinge, indvandrere og udstationerede købe deres fast ejendom i Dubai leveret af ejendomsloven eller lov nr. 7 af 2006 i områder, der er udpeget som frihed. Frie zoner som Dubai International Financial Centre har dog deres unikke ejendomslove. UAE-statsborgere og deres virksomheder har lov til at eje jord hvor som helst i Emiratet. Imidlertid betragtes virksomheder med ikke-UAE-aktionærer ikke som UAE ELLER Gulf Cooperation Council, medmindre de er offentlige aktieselskaber.

Der er også en anden form for ejerskab, som en udstationeret kunne erhverve. Det er ejendom af lejemål. Ikke-UAE-statsborgere har ret til at eje en lang lejekontrakt, musataha, ejendomsret eller brugsret, så længe Dubai hersker tillader det. Brugerretten er tidsbegrænset lovlig i 99 år, så ikke-UAE-statsborgere udelukkende kan eje fast ejendom i specielt udvalgte områder. Imidlertid vil udlændingen ikke eje jorden, hvor ejendommen er bygget; landets ultimative ejerskab går tilbage til den frie ejer. Det er afgørende at forstå din position som udlænding, hver for sig eller som en virksomhed, for at identificere de områder, hvor det er lovligt muligt at eje jord i UAE.

De centrale organer, der har til opgave at håndhæve disse love, inkluderer Dubai Land Department og Real Estate Regulatory Agency.

2. Udfør alle procedurer for køb af fast ejendom i Dubai Land Department

DLD er det vigtigste organ inden for fast ejendom og jord i Dubai. Denne organisation beslutter, hvilke enkeltpersoner der er berettigede til at blive ejendomsejere i landet. Det bestemmer også hvornår og hvordan fast ejendom kan overføre ejerskab og derfor er den vigtigste sammenslutning, der beskæftiger sig med jordspørgsmål i Dubai. Hvis du gennemfører al behørig proces med DLD, kan du eje din ejendom eller købe din lejekontrakt uden at pådrage sig juridiske hindringer. Enhver håbende eller nuværende ejendomsejer, der ikke er UAE-statsborger, skal sikre sig, at de løbende tjekker med DLD for at sikre, at eventuelle opdateringer eller ændringer af politikkerne ikke påvirker dine nuværende kontraktlige aftaler.

3, Find områder, hvor du kan eje fast ejendom.

Artikel 3 i forordning nr. 3 af 2006 specificerer de grunde, der er udpeget som ejendomsejendomme, hvor ikke-UAE-personer kan eje fast ejendom eller have deres lejekontrakter. Disse områder inkluderer blandt andet Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, World Islands og International City. Disse områder er derefter åbne til brug for ikke-UAE-udlændinge, der har foretaget ejendomsinvesteringer i Dubai. Imidlertid er en advarsel om reglerne vedrørende ejendomsejendom i disse områder, at statsborgere uden for De Forenede Arabiske Emirater og deres virksomheder kan inkludere et frizoneselskab i Dubai, men kun skal registrere fast ejendom i det oprettede selskabs navn.

4. Sørg for, at al dokumentation er lovlig og reel.

Før du køber et stykke fast ejendom, er det vigtigt at verificere ejerskabet hos sælgeren og afgøre, om de har myndighed til at sælge et bestemt stykke fast ejendom. Det er også vigtigt at se den oprindelige titelakt for enhver jordgrund og også afgøre, om projektet er aktivt eller ej.

5. Købsproces

For at købe en jordgrund i UAE er processen temmelig enkel, når den ikke-UAE / GCC-statsborger har identificeret et passende stykke jord, der opfylder de juridiske krav. Grundlæggende er de udpegede områder normalt ikke i udvikling som sådan, for ikke-UAE-statsborgere, der ønsker at købe, de områder, hvor de kan være interesseret i at købe, er normalt under kontrol af en masterudvikler eller en underudvikler. Processen inkluderer betaling af depositum for fast ejendom efter at have kontaktet udviklerne og betalt en typisk procentdel af salgsprisen. Sælgeren kan derefter fortsætte med at ændre titlen, afhængigt af om de modtager et ikke-indsigelsescertifikat for jordstykket.

Farer forbundet med at købe fast ejendom i UAE

Farerne ved at købe jord i Dubai kan være meget dyre for en første gangs køber. Det er bydende nødvendigt at undersøge og sikre, at jorden er erhvervet lovligt både fra din side som køber og fra sælgerens side. Ved at følge disse trin kan du undgå farer som juridiske problemer vedrørende jordbesiddelse samt undgå skruppelløse personer, der muligvis sælger jord, der ikke er til salg til intetanende købere.

 

Efterlad en kommentar

Din e-mail adresse vil ikke blive offentliggjort.

Rul til top