Retningslinjer til beskyttelse af dine investeringer fra UAE-lovgivning: Juridisk rådgivning til udenlandske investorer i Dubai.

Juridiske retningslinjer for at beskytte dine investeringer mod UAE-lovgivning

Juridisk rådgivning i UAE

Investering i en ejendom, der videresælges i Emiraterne som udlænding, ligner meget proceduren i andre lande, men det er sikrere, når du får juridisk rådgivning i UAE. Du finder varer og placerer et officielt tilbud, normalt gennem mægleren. Dette betyder, at der i UAE er et dobbelt retssystem, herunder det nationale retsvæsen og den lokale domstol. På grund af dette kan der være betydelige forskelle mellem Emiraterne, når de arbejder med ejendomsproblemer. Her er nogle af retningslinjerne for at beskytte dine investeringer fra et juridisk perspektiv, du måske vil vide.

Ejendomsinvestering er en fantastisk måde at tjene penge på og hæve din indkomst, men nogle risici kan påvirke hele projektet - især hvis du ikke er en erfaren investor i Dubai. Nogle love vil beskytte din investering mod risikoen for dobbeltbeskatning, og du kan få juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om lovligheden. 

At erhverve ejendomme af en udlænding i UAE er ikke let. Hvert emirat er underlagt regler og regler vedrørende salg og køb af fast ejendom. Desuden har hvert emirat en selvstændig autoritet med hensyn til bekendtgørelse af dets love og regler. Det er også vigtigt at bemærke, at UAE har et dobbelt retssystem: det føderale og emiratniveau.

Selvom udenlandsk ejerskab er tilladt, er der begrænsninger i ejendomsretten til et bestemt område, som visse nationaliteter kan overvejes. Fra et juridisk synspunkt er ejendommens placering afgørende for udstationerede eller udlændinge at eje fast ejendom i De Forenede Arabiske Emirater.

Retningslinjer til beskyttelse af dine investeringer fra UAE-lovgivning
Selvom udenlandsk ejerskab er tilladt, er der begrænsninger i titlen.

Tjekliste:

Hvis du vurderede, er udvikleren godkendt gennem et regulerende agentur og har opdaget en ejendom til salg i:

  • Dubai-Dubai-regulativ nr. 3/2006
  • Sharjah - sektion af ejendomsregistrering
  • Ajman - Ras al Khaimah afgørelse nr. 18/2005
  • Fujairah - Søg råd fra Fujairah Kommune
  • Umm al Qaiwan - Bedøm med myndighederne i Um Al Qaiwan (kun arabisk websted)

Sørge for at:

  1. Du har tjekket ud andre egenskaber, som programmet er færdigt, hvilket sikrer kvalitet og finish;
  2. Du er opmærksom på, hvor meget du sandsynligvis betaler, og hvornår;
  3. Du er blevet bekræftet, at du i det valgte samfund kan købe fast ejendom som en udenlandsk investor;
  4. Du eller din advokat har gennemgået de begrænsede detaljer i kontrakten for at sikre, hvilke pligter udvikleren har, hvis jobbet bare ikke er færdigt, og du forstår de involverede tidsplaner;
  5. Derudover vil du sandsynligvis dække en præmie, der normalt er en del af et transportgebyr og de oprindelige omkostninger. Repræsentants gebyrer ligger typisk mellem 2% - 3%. Du bør bekræfte dette, inden du indgår en kontrakt og tjekke for næsten alle skjulte priser.

Der er udpegede steder, hvor udenlandske statsborgere kan finde ejendom 'lejeboliger'. Prøv at få juridisk rådgivning i UAE for at diskutere disse muligheder.

Forskning kan forhåbentlig gøre det muligt for dig at undgå faldgruber senere og er fremherskende. Før du indgår en kontrakt, skal du søge uafhængig rådgivning.

En stor del af udenlandske statsborgere køber ejendom uden for planen lige fra din udvikler og forhandler alene.

I Dubai er for eksempel Dubai-lov nr. 7/2006 den gældende lov, der giver en udlænding eller en udstationeret ret til at købe en ejendom eller eje en brugsret til en ejendom i op til 99 år. Dubai har mindre begrænsninger, når det kommer til ejerskab af udenlandsk ejendom. Det ville være bedst, hvis du overvejede at søge juridisk rådgivning i UAE, inden du underskrev en kontrakt.

I kontrakter skal du være helt opmærksom på slutdatoer og tidsplaner sammen med alle de involverede priser.

Hvis du tilfældigvis investerer i en ejendom uden for planen, kan du forvente at dække ca. 10% som et foreløbigt depositum. Derefter er de iscenesatte betalinger på givne datoer inden huset er færdigt. Dette formodes at være angivet i din kontrakt. Der er i øjeblikket intet lovkrav for at få en advokats professionelle tjenester for at få en fast ejendom, vi vil kraftigt hjælpe en til at gøre det.

Købers tjekliste

  1. Du har overvejet alle omkostninger, der kræves for at inkorporere depositum, og din långiver har godkendt dit lån, mæglergebyrer, transportgebyrer osv.
  2. Du har talt med nogle ejendomsejere eller agenter, der skal dokumenteres
  3. Du er blevet bekræftet, at du i det valgte samfund kan købe ejendom som en udenlandsk investor
  4. Du har kørt en omkostningskontrol for at bekræfte, at den ejendom, du køber, tilbydes en fair markedsværdi
  5. Du er derfor opmærksom på dine kontraktlige forpligtelser og har søgt juridisk rådgivning i UAE og har understreget eventuelle bekymringer, du har med de relevante organer

Realkreditlån

Før du gør hvad som helst, skal du overveje, hvilke midler du har adgang til; du skal tænke på depositum, ejendommens pris, transportgebyrer og ejendomsmæglergebyrer. Du overvejer resultaterne, hvis markedet ændrer sig, og du bør også overveje at ændre den lokale valuta i modsætning til GBP.

Pantelovgivningen ændres ofte, og for at du kan vide, hvad ændringerne betyder, skal du holde dig opdateret med lokale nyheder gennem UAE-papirer.

Låntagers tjekliste:

Du har fundet en långiver og verificeret, hvad du forventes at dække pr. Måned, og hvor meget du rent faktisk kan låne.

Du beregnet dine priser så og blev foreslået, at gebyrerne er på toppen af ​​prisen for hele ejendommen.

Hvis du har startet en bankkonto i området og leveret alle nødvendige papirer:

  • ID-kort (hvis det er passende)
  • Bevis for adresse
  • Bevis for ophold
  • Kontoudtog
  • brev fra arbejdsgiveren, der bekræfter lønninger

For nylig er lejeomkostningerne faldet betydeligt, hvilket gør markedet til et konkurrencedygtigt sted.

Du skal bruge agenter, der er registreret. For Dubai kan en anmodning om at finde ud af deres RERA-kort bekræfte, at repræsentanten handler i en evne, der er lovlig og aldrig freelancing, hvilket ikke er lovligt i UAE. Du skal være forberedt på at dække et gebyr for at repræsentere omkring 5% af den årlige leje.

  • Læs kontakten indeni og sørg for at forstå det, som du underskriver. Hvad er dine pligter?
  • Hvilke forpligtelser har udlejer for vedligeholdelse og reparationer?

Ved hjælp af et system kaldet Tawtheeq er der den obligatoriske tilmelding af lejekontrakter i Abu Dhabi. Ved hjælp af en database for mange kortvarige lejekontrakter beskytter dette registreringssystem lejere og udlejers rettigheder.

Mest sandsynligt er du nødt til at levere en kopi af dit pas og bevis for bopæl, når du har succes i din ejendomssøgning. Først da forventes du at deponere 5% af den årlige leje til udlejeren for at forsikre ejendommen. Derudover forventes det, at du giver flere efterfølgende kontroller; det afhænger stadig af udlejere. Det er vigtigt, at du giver, når kontrollen snart er indsendt, står det tydeligt i kontrakten. Det ville være bedst, hvis du fotokopierede de checks, du muligvis tilbyder som bevis for det, du har leveret.

Det er forbudt at afvise en check i De Forenede Arabiske Emirater, hvis din check er indsendt uden tilstrækkelige midler til at dække gebyret, så kan du blive anholdt og tilbageholdt.

Lejere checkliste

  1. Find ud af mere om markedet, snak med lokale ejendomsmæglere, se på papirer og lokale websteder
  2. Tænk på kvarterets faciliteter; da dette i væsentlig grad kunne forbedre spændvidden, skal du også overveje trafikken i dit område din rejse
  3. Hvis du skulle bruge en agent, skal du kontrollere, at de er registreret
  4. du skal ske for at blive bevidst om, hvad dine pligter er inden for din kontrakt - sørg for at gennemse det lille tryk
  5. Før kontrakten underskrives overveje juridisk rådgivning i UAE tjenester
  6. kontroller, om din kontaktperson skal være registreret
  7. du skal undersøge at forsikre dit indhold

Dokumentation nødvendig:

  • ID-kort (hvis det er passende)
  • Bevis eller adresse
  • Bevis for ophold
  • Kontoudtog
  • brev fra arbejdsgiveren, der bekræfter lønninger
Retningslinjer til beskyttelse af dine investeringer fra UAE-lovgivning
Før du underskriver kontrakten, skal du overveje juridisk rådgivning i UAE.

Efterlad en kommentar

Din e-mail adresse vil ikke blive offentliggjort.

Rul til top