Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem führenden globalen Wirtschaftszentrum und Top-Ziel für ausländische Direktinvestitionen entwickelt. Seine erstklassige Infrastruktur, seine strategische Lage und seine unternehmensfreundlichen Vorschriften haben Investoren aus der ganzen Welt angezogen. Ohne angemessene Anleitung kann es jedoch schwierig sein, sich in der komplexen Rechtslandschaft Dubais zurechtzufinden. Wir bieten einen Überblick über die Gesetze und Vorschriften für ausländische Investitionen in Dubai, wobei der Schwerpunkt auf wichtigen Überlegungen zum Immobilienbesitz, zum Schutz von Investitionen, zu Geschäftsstrukturen und zur Einwanderung liegt.
Gesetze und Vorschriften für ausländische Investoren
Dubai bietet durch wirtschaftsfreundliche Gesetze und Anreize ein attraktives Umfeld für ausländische Investoren. Zu den wichtigsten Aspekten gehören:
- 100 %iger Besitz von Unternehmen auf dem Festland erlaubt: Die VAE haben im Jahr 2 das Gesetz über Handelsgesellschaften (Bundesgesetz Nr. 2015 von 2020) überarbeitet, um ausländischen Investoren für die meisten Aktivitäten das vollständige Eigentum an Unternehmen auf dem Festland von Dubai zu ermöglichen. Für nichtstrategische Sektoren wurden die bisherigen Obergrenzen, die den Anteil ausländischer Beteiligungen auf 49 % beschränkten, aufgehoben.
- Freizonen bieten Flexibilität: Verschiedene Freihandelszonen in Dubai wie DIFC und DMCC erlauben 100 % ausländisches Eigentum an dort registrierten Unternehmen sowie Steuerbefreiungen, schnelle Lizenzierung und erstklassige Infrastruktur.
- Sonderwirtschaftszonen für vorrangige Sektoren: Zonen, die auf Sektoren wie Bildung, erneuerbare Energien, Transport und Logistik ausgerichtet sind, bieten gezielte Anreize und Vorschriften für ausländische Investoren.
- Strategische Aktivitäten erfordern Genehmigungen: Ausländische Investitionen in Sektoren wie Öl und Gas, Banken, Telekommunikation und Luftfahrt erfordern möglicherweise weiterhin Genehmigungen und emiratische Aktienbeteiligungen.
Bei einer Investition in Dubai wird dringend eine gründliche rechtliche Due-Diligence-Prüfung im Hinblick auf relevante Vorschriften basierend auf Ihrer Tätigkeit und Unternehmensart empfohlen. Daher empfehlen wir professionelle und erfahrene Unternehmen Rechtsberatung in den Vereinigten Arabischen Emiraten vor dem Investieren.
Schlüsselfaktoren für den Besitz ausländischer Immobilien
Der Immobilienmarkt in Dubai boomte in den letzten Jahrzehnten und zog Käufer aus der ganzen Welt an. Zu den wichtigsten Überlegungen für ausländische Immobilieninvestoren gehören:
- Eigentum vs. Pachtgrundstück: Ausländer können in bestimmten Gebieten Dubais Eigentumswohnungen erwerben, die volle Eigentumsrechte gewähren, während bei Pachtobjekten in der Regel Mietverträge mit einer Laufzeit von 50 Jahren vorliegen, die um weitere 50 Jahre verlängert werden können.
- Berechtigung für ein Aufenthaltsvisum für die VAE: Bei Immobilieninvestitionen oberhalb bestimmter Schwellenwerte haben der Investor und seine Familien Anspruch auf ein verlängerbares Aufenthaltsvisum für drei oder fünf Jahre.
- Prozesse für nichtansässige Käufer: Bei Kaufvorgängen werden in der Regel Einheiten außerhalb des Plans vor dem Bau reserviert oder Wiederverkaufsimmobilien identifiziert. Zahlungspläne, Treuhandkonten und registrierte Kauf- und Verkaufsverträge sind üblich.
- Mietrenditen und Regelungen: Die Bruttomietrenditen liegen im Durchschnitt zwischen 5 und 9 %. Die Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter sowie die Mietbestimmungen werden von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai geregelt.
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Schutz ausländischer Investitionen in Dubai
Während Dubai ein sicheres und stabiles Umfeld für globale Investoren bietet, ist ein angemessener Schutz von Vermögenswerten und Kapital nach wie vor von entscheidender Bedeutung. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
- Robuste rechtliche Rahmenbedingungen deckt internationale Best Practices für geistiges Eigentum, Schiedsgerichtsvorschriften und Schuldeneintreibungsverfahren ab. Beim Schutz von Minderheitsinvestoren nimmt Dubai weltweit einen Spitzenplatz ein.
- Strenge Gesetze zum Schutz des geistigen Eigentums (IP). bieten Marken-, Patent-, Industriedesign- und Urheberrechtsschutz. Die Registrierung sollte proaktiv durchgeführt werden.
- Streitbeilegung Bei Gerichtsverfahren, Schiedsverfahren oder Mediationen verlässt sich die Streitbeilegung auf das unabhängige Justizsystem Dubais und spezialisierte Streitbeilegungszentren wie die DIFC-Gerichte und das Dubai International Arbitration Centre (DIAC).
Navigieren in Geschäftsstrukturen und Vorschriften
Ausländische Investoren in Dubai können aus verschiedenen Optionen für die Gründung ihrer Geschäftstätigkeit wählen, jede mit unterschiedlichen Auswirkungen auf Eigentum, Haftung, Aktivitäten, Besteuerung und Compliance-Anforderungen:
| Geschäftsstruktur | Eigentumsregeln | Gemeinsame Aktivitäten | Geltende Gesetze |
|---|---|---|---|
| Freizonenunternehmen | 100% ausländisches Eigentum erlaubt | Beratung, Lizenzierung von geistigem Eigentum, Herstellung, Handel | Spezifische Freizonenbehörde |
| Mainland LLC | 100 % ausländischer Besitz ist jetzt erlaubt^ | Handel, Fertigung, professionelle Dienstleistungen | Gesetz über Handelsgesellschaften der VAE |
| Branch Office | Erweiterung der ausländischen Muttergesellschaft | Beratung, professionelle Dienstleistungen | Gesellschaftsrecht der VAE |
| Zivilgesellschaft | Partner aus den Emiraten erforderlich | Handel, Bau, Öl- und Gasdienstleistungen | Zivilgesetzbuch der VAE |
| Repräsentanz | Kann keine kommerziellen Aktivitäten ausüben | Marktforschung, Möglichkeiten erkunden | Die Regeln variieren je nach Emirate |
^Vorbehaltlich einiger Ausnahmen für Aktivitäten mit strategischer Bedeutung
Zu den weiteren wichtigen Aspekten, die es zu berücksichtigen gilt, gehören Unternehmenslizenzen, Genehmigungen, Steuerrahmen basierend auf Unternehmensstruktur und -aktivitäten, Einhaltung des Datenschutzes, Buchhaltung und Visabestimmungen für Mitarbeiter und Management.
Einwanderungsoptionen für Investoren und Unternehmer
Neben herkömmlichen Arbeits- und Familienvisa bietet Dubai spezielle Langzeitvisa für vermögende Privatpersonen an:
- Visa für Investoren Sie erfordern eine Mindestkapitalinvestition von 10 Mio. AED und bieten automatische Verlängerungen um 5 oder 10 Jahre.
- Unternehmer-/Geschäftspartnervisa haben ähnliche Konditionen, aber niedrigere Mindestkapitalanforderungen ab 500,000 AED.
- „Goldene Visa' Bereitstellung von 5- oder 10-jährigen Residenzen für herausragende Investoren, Unternehmer, Fachleute und Absolventen.
- Aufenthaltsvisa für Rentner ausgegeben für Immobilienkäufe über 2 Mio. AED.
Zusammenfassung
Dubai bietet lukrative Aussichten für ausländische Investoren, aber die Orientierung in der lokalen Landschaft erfordert Fachwissen. Es ist sehr ratsam, sich an eine seriöse Anwaltskanzlei zu wenden und über rechtliche Entwicklungen auf dem Laufenden zu bleiben. Gründliche Due-Diligence-Prüfung, proaktive Compliance und Risikominderung geben ausländischen Investoren, die in Dubai Geschäfte gründen, Sicherheit.
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