Rechtlich in Immobilien investieren als ein Expatriate, Ausländer oder Einwanderer in Dubai
Mit der ständig wachsenden Bevölkerung von Expats wächst auch die Nachfrage nach Immobilien in Dubai rasant. Um in Immobilien in Dubai zu investieren, ist es für Personen ohne Aufenthaltsstatus in den Emiraten wichtig zu verstehen, was sie tun müssen und wie viel sie investieren dürfen. Es gibt klare Vorschriften, wie viel Geld angelegt werden darf und welche Arten der Immobilienanlage erlaubt sind. Es gibt jedoch keine Beschränkungen hinsichtlich des Geldbetrags, der aus Investitionen gemacht werden kann, sobald Sie den Aufenthaltsstatus erworben haben.
Im Allgemeinen sind Immobilien für die meisten Menschen die lukrativste und gefragteste Investition. Wir wollen den Wert unseres Geldes mit eigenen Augen sehen. Es könnte jedoch einschüchternd sein, Immobilien zu kaufen, insbesondere für Expatriates, Ausländer und Einwanderer, die im Ausland leben. Es gibt bestimmte Gesetze, Regeln und Einschränkungen, die jeder strikt einhalten muss, um seine Einkäufe so legal wie möglich zu gestalten.
Lesen Sie weiter, um einige Tipps und Anleitungen zu erhalten wie man legal in Immobilien investiert as ein Expatriate.
Was ist eine Immobilie?
Eine Immobilie ist eine Form von Immobilien, bei der es sich hauptsächlich um Grundstücke handelt, bei denen dauerhafte Verbesserungen am Boden vorgenommen werden, ob natürlich oder künstlich.
Immobilien können sowohl eine Investition für gewerbliche als auch für private Zwecke sein. Vor dem Gaspedal zum Kauf von Immobilien in Dubai ist es jedoch ebenso wichtig zu beachten, dass bestimmte rechtliche Aspekte zu berücksichtigen sind. Immobiliengesetz Nr. 7 von 2006: Grundbuchgesetz im Emirat regelt das Eigentum von Ausländern an Immobilien in Dubai. Im Einzelnen beschreibt Artikel (4) des Gesetzes Nr. 7 von 2006, wer in Dubai Immobilien kaufen und besitzen kann: ein Bürger der VAE und ein Golf-Kooperationsrates (GCC)Bürger.
Darüber hinaus haben Ausländer, Einwanderer oder Expatriates das Privileg, Immobilien in den Gebieten, die für ausländisches Eigentum bestimmt sind, nur als Eigentum oder Pacht zu erwerben. Im Folgenden finden Sie eine ausführlichere Diskussion zu diesem Thema.
Leitfaden zum Kauf von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten, Dubai als Expatriate
- Verstehen Sie Ihre Kaufposition: Arten von Immobilienbesitz in Dubai.
Wie bereits erwähnt, können Ausländer, Einwanderer und Expats ihre Immobilien in Dubai, die durch das Property Ownership Law oder das Gesetz Nr. 7 von 2006 vorgesehen sind, in Gebieten erwerben, die als Eigentum ausgewiesen sind. Freizonen wie das Dubai International Financial Centre haben jedoch ihre einzigartigen Eigentumsgesetze. Die Staatsangehörigen der VAE und ihre Unternehmen dürfen überall im Emirat Land besitzen. Unternehmen mit Nicht-VAE-Aktionären gelten jedoch nicht als UAE OR Gulf Cooperation Council, es sei denn, sie sind öffentliche Aktiengesellschaften.
Es gibt auch eine andere Art von Eigentum, die ein Expatriate erwerben könnte. Das ist Pachtbesitz. Nicht-VAE-Staatsangehörige haben das Recht, einen langfristigen Mietvertrag, Musataha, Eigentumsrechte oder Nießbrauch zu besitzen, solange der Herrscher von Dubai dies zulässt. Der Nießbrauch ist 99 Jahre lang befristet, so dass Nicht-VAE-Staatsangehörige ausschließlich Immobilien in speziell ausgewählten Gebieten besitzen können. Der Ausländer besitzt jedoch nicht das Land, auf dem das Grundstück errichtet wurde. Das endgültige Eigentum des Landes geht auf den Eigentümer zurück. Es ist wichtig, Ihre Position als Expatriate entweder einzeln oder als Unternehmen zu verstehen, um die Gebiete zu identifizieren, in denen es rechtlich machbar ist, Land in den VAE zu besitzen.
Zu den zentralen Stellen, die mit der Durchsetzung dieser Gesetze beauftragt sind, gehören das Dubai Land Department und die Real Estate Regulatory Agency.
2. Schließen Sie alle Immobilienkaufverfahren des Dubai Land Department ab.
Der DLD ist das wichtigste Immobilien- und Grundstücksamt in Dubai. Diese Organisation entscheidet, welche Personen berechtigt sind, Immobilieneigentümer im Land zu werden. Sie bestimmt auch, wann und wie Immobilien das Eigentum übertragen können, und ist daher der wichtigste Verband, der sich mit Landangelegenheiten in Dubai befasst. Wenn Sie alle erforderlichen Prozesse mit dem DLD abschließen, können Sie Ihre Immobilie besitzen oder Ihren Pachtvertrag erwerben, ohne dass rechtliche Hindernisse entstehen. Jeder aufstrebende oder derzeitige Eigentümer von Immobilien, der kein Staatsbürger der Vereinigten Arabischen Emirate ist, sollte sicherstellen, dass er sich ständig mit dem DLD in Verbindung setzt, um sicherzustellen, dass Aktualisierungen oder Änderungen der Richtlinien Ihre aktuellen vertraglichen Vereinbarungen nicht beeinträchtigen.
3, finden Sie Bereiche, in denen Sie Immobilien besitzen können.
Artikel 3 der Verordnung Nr. 3 von 2006 legt die als Grundstücke ausgewiesenen Grundstücke fest, auf denen Personen außerhalb der VAE möglicherweise Immobilien besitzen oder Pachtverträge abschließen. Zu diesen Gebieten gehören unter anderem die Palm Jumeirah, der Burj Khalifa, der Jachthafen von Dubai, die Discovery Gardens, die Weltinseln und die internationale Stadt. Diese Gebiete können dann von Expatriates außerhalb der VAE genutzt werden, die Immobilieninvestitionen in Dubai getätigt haben. Eine Einschränkung der Regeln bezüglich des Immobilienbesitzes in diesen Gebieten ist jedoch, dass Nicht-VAE-Staatsangehörige und ihre Unternehmen eine Freizonengesellschaft in Dubai umfassen können, die Immobilie jedoch nur im Namen des gegründeten Unternehmens registrieren müssen.
4. Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen legal und echt sind.
Vor dem Kauf eines Grundstücks ist es wichtig, das Eigentum beim Verkäufer zu überprüfen und festzustellen, ob er berechtigt ist, ein bestimmtes Grundstück zu verkaufen. Es ist auch wichtig, die ursprüngliche Urkunde eines Grundstücks einzusehen und zu bestimmen, ob das Projekt aktiv ist oder nicht.
5. Kaufvorgang
Um ein Grundstück in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu erwerben, ist das Verfahren recht einfach, wenn der Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate / GCC ein geeignetes Grundstück identifiziert hat, das den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Im Wesentlichen befinden sich die ausgewiesenen Gebiete für Nicht-VAE-Angehörige, die einkaufen möchten, in der Regel noch in der Entwicklung. Die Bereiche, in denen sie möglicherweise am Kauf interessiert sind, stehen in der Regel unter der Kontrolle eines Hauptentwicklers oder eines Unterentwicklers. Der Prozess umfasst die Zahlung der Kaution für die Immobilie, nachdem die Entwickler angesprochen und ein typischer Prozentsatz des Verkaufspreises bezahlt wurden. Der Verkäufer kann dann die Eigentumsurkunde ändern, je nachdem, ob er eine Bescheinigung über das Grundstück ohne Einwände erhält oder nicht.
Gefahren beim Kauf von Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Die Gefahren des Landkaufs in Dubai können für einen Erstkäufer sehr kostspielig sein. Es ist unbedingt zu recherchieren und sicherzustellen, dass das Grundstück sowohl von Ihnen als Käufer als auch vom Verkäufer legal erworben wurde. Wenn Sie diese Schritte ausführen, können Sie Gefahren wie rechtliche Probleme in Bezug auf Landbesitz sowie skrupellose Personen vermeiden, die möglicherweise Land verkaufen, das nicht zum Verkauf an ahnungslose Käufer steht.
