Αν και δεν παρέχονται ακριβή στοιχεία, αυτά τα σημεία υποδηλώνουν αύξηση των διαφορών για ενοικίαση Ντουμπάι, σε μεγάλο βαθμό λόγω της ακμάζουσας αγοράς ακινήτων της πόλης και του αυξανόμενου κόστους ενοικίασης. Το Κέντρο Επίλυσης Διαφορών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι χειρίζεται ένα εισροή καταγγελιών από ενοικιαστές κατά των ιδιοκτητών.
Διαφορές και ζητήματα με ενοικιαστές του Ντουμπάι
- Αυξάνεται το ενοίκιο: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο, αλλά υπάρχουν κανόνες και περιορισμοί για το πόσο και πόσο συχνά μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τον Υπολογιστή Αύξησης Ενοικίου RERA που ρυθμίζει τις επιτρεπόμενες αυξήσεις ενοικίων.
- Εξωση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν έξωση ενοικιαστών σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως μη πληρωμή ενοικίου, υλικές ζημιές ή εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει ο ίδιος το ακίνητο. Ωστόσο, πρέπει να δοθεί η κατάλληλη ειδοποίηση.
- Θέματα συντήρησης: Πολλοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν προβλήματα συντήρησης όπως ελαττωματικό κλιματισμό, ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων κ.λπ. Μπορεί να υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές και τα έξοδα συντήρησης.
- Παρακρατήσεις κατάθεσης ασφαλείας: Οι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν παράλογα αφαιρέσεις από την εγγύηση τους όταν μετακινείστε έξω.
- Θέματα κατάστασης ιδιοκτησίας: Το ακίνητο μπορεί να μην είναι σε καλή κατάσταση ή όπως περιγράφεται κατά τη μετακόμισή του.
- Υπενοικίαση περιορισμών: Οι ενοικιαστές γενικά δεν μπορούν να υπενοικιάσουν χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη.
- Διαφωνίες λογαριασμών κοινής ωφέλειας: Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, ειδικά όταν μετακινείστε έξω.
- Παράπονα θορύβου: Οι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν παράπονα ή ζητήματα εάν θεωρούνται πολύ θορυβώδεις.
- Τερματισμός συμβολαίου: Μπορεί να υπάρχουν κυρώσεις ή διαφωνίες γύρω πρόωρη λήξη των συμβάσεων ενοικίασης.
- Προστασία προσωπικών δεδομένων: Οι ιδιοκτήτες που εισέρχονται στο ακίνητο χωρίς την κατάλληλη ειδοποίηση ή άδεια.
Για να προστατευθούν, οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους σύμφωνα με τους νόμους ενοικίασης του Ντουμπάι, να εξετάζουν προσεκτικά τα συμβόλαια ενοικίασης πριν υπογράψουν, να τεκμηριώνουν την κατάσταση του ακινήτου όταν μετακομίζουν και να καταχωρούν το συμβόλαιο μίσθωσης στο Ejari (Ντουμπάι). Εάν προκύψουν διαφωνίες, οι ενοικιαστές μπορούν να επιδιώξουν την επίλυση Λαϊκή Δημοκρατία του Κονγκό ή μας δικηγόρος διαφορών ενοικίασης στο Ντουμπάι.
Διαπραγματευτείτε μια φιλική λύση με τον ιδιοκτήτη
Προσπαθήστε να επιλύσετε το ζήτημα απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τεκμηριώστε όλες τις επικοινωνίες και τις προσπάθειες επίλυσης. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί αμοιβαία συμφωνία, προχωρήστε στην υποβολή καταγγελίας στο Λαϊκή Δημοκρατία του Κονγκό αρχές.
Υποβολή καταγγελίας κατά του ιδιοκτήτη σας στο RDC, Deira, Dubai
Μπορείτε να υποβάλετε το παράπονό σας είτε ηλεκτρονικά είτε αυτοπροσώπως:
Διαδικτυακή Ημερίδα: Επισκεφτείτε τον ιστότοπο του Dubai Land Department (DLD) και πλοηγηθείτε στο Πύλη επίλυσης διαφορών ενοικίασης να υποβάλετε τα έγγραφά σας και να καταχωρήσετε την υπόθεσή σας.
Κατ'ιδίαν: Επισκέψου το Κεντρικά Γραφεία RDC στο 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Υποβάλετε τα έγγραφά σας στη δακτυλογράφο, ο οποίος θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε το παράπονό σας.
Απαιτούμενα έγγραφα για υποθέσεις RDC του Ντουμπάι
Προετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν συνήθως:
- Έντυπο αίτησης RDC
- Πρωτότυπο αντίγραφο της αναφοράς
- Αντίγραφο διαβατηρίου, βίζα διαμονής και αντίγραφο ταυτότητας Emirates
- Πιστοποιητικό Ejari
- Αντίγραφα επιταγών που εκδόθηκαν στον ιδιοκτήτη
- Τίτλος ιδιοκτησίας και αντίγραφο διαβατηρίου ιδιοκτήτη
- Τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης
- Εμπορική άδεια (εάν υπάρχει)
- Οποιαδήποτε επικοινωνία μέσω email μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη
Ενοικιαζόμενη Διαφωνία Αραβική Νομική Μετάφραση
Αφού ετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα, θυμηθείτε ότι πρέπει να μεταφραστούν στα αραβικά, καθώς είναι η επίσημη γλώσσα των δικαστηρίων στο Ντουμπάι. Μόλις τα έγγραφά σας είναι έτοιμα, μεταβείτε στο Κέντρο Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC).
Πόσο κοστίζει η υποβολή διαφωνίας ενοικίασης στο Ντουμπάι;
Η υποβολή διαφοράς ενοικίασης στο Ντουμπάι συνεπάγεται πολλά έξοδα, τα οποία βασίζονται κυρίως στο ετήσιο μίσθωμα και τη φύση της διαφοράς. Ακολουθεί μια λεπτομερής ανάλυση των δαπανών που σχετίζονται με την υποβολή διαφοράς ενοικίασης στο Κέντρο Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι:
Βασικά τέλη
- Τέλος εγγραφής:
- 3.5% του ετήσιου ενοικίου.
- Ελάχιστη χρέωση: 500 AED.
- Μέγιστη χρέωση: 15,000 AED.
- Για περιπτώσεις έξωσης: Το μέγιστο τέλος μπορεί να αυξηθεί σε 20,000 AED.
- Για συνδυασμένη έξωση και οικονομικές αξιώσεις: Το μέγιστο τέλος μπορεί να φτάσει τα 35,000 AED.
Επιπλέον χρεώσεις
- Τέλη επεξεργασίας:
- Χρέωση γνώσεων: 10 AED.
- Τέλος καινοτομίας: 10 AED.
- Γρήγορη ειδοποίηση: 105 AED.
- Εγγραφή πληρεξουσίου: 25 AED (εάν υπάρχει).
- Υπηρεσία διαδικασίας: 100 AED.
Παράδειγμα Υπολογισμός
Για ενοικιαστή με ετήσιο μίσθωμα 100,000 AED:
- Κόστος εγγραφής: 3.5% των 100,000 AED = 3,500 AED.
- Πρόσθετες χρεώσεις: 10 AED (χρέωση γνώσης) + 10 AED (χρέωση καινοτομίας) + 105 AED (ταχεία ειδοποίηση) + 25 AED (Εγγραφή εξουσιοδότησης, εάν υπάρχει) + 100 AED (υπηρεσία διαδικασίας).
- Συνολικό κόστος: 3,750 AED (χωρίς μεταφραστικά έξοδα).
Διαδικασία διαφορών ενοικίασης
Μόλις καταχωρηθεί η υπόθεσή σας, θα μεταφερθεί πρώτα στο Τμήμα Διαιτησίας, το οποίο θα προσπαθήσει να επιλύσει τη διαφορά εντός 15 ημερών. Εάν η διαιτησία αποτύχει, η υπόθεση θα προχωρήσει σε αγωγή, με απόφαση που συνήθως εκδίδεται εντός 30 ημερών.
Στοιχεία Επικοινωνίας Υπόθεση Διαφωνίας Μίσθωσης
Για περαιτέρω βοήθεια, μπορείτε επικοινωνήστε με το RDC στο 800 4488. Το RDC είναι ανοιχτό από Δευτέρα έως Πέμπτη από τις 7:30 π.μ. έως τις 3 μ.μ. και την Παρασκευή από τις 7:30 π.μ. έως τις 12 μ.μ.
Ακολουθώντας αυτά τα βήματα, μπορείτε να υποβάλετε αποτελεσματικά μια καταγγελία διαφωνίας ενοικίασης στο Ντουμπάι και να αναζητήσετε λύση μέσω του RDC.
Για νομική διαβούλευση με έναν ειδικό δικηγόρο διαφορών ενοικίασης: Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669