Διαφωνίες ενοικίασης ενοικιαστών στο Ντουμπάι: Γνωρίστε τα δικαιώματά σας

Αν και δεν παρέχονται ακριβή στοιχεία, αυτά τα σημεία υποδηλώνουν αύξηση των διαφορών για ενοικίαση Ντουμπάι, σε μεγάλο βαθμό λόγω της ακμάζουσας αγοράς ακινήτων της πόλης και του αυξανόμενου κόστους ενοικίασης. Το Κέντρο Επίλυσης Διαφορών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι χειρίζεται ένα εισροή καταγγελιών από ενοικιαστές κατά των ιδιοκτητών. 

Διαφορές και ζητήματα με ενοικιαστές του Ντουμπάι

  1. Αυξάνεται το ενοίκιο: Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο, αλλά υπάρχουν κανόνες και περιορισμοί για το πόσο και πόσο συχνά μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τον Υπολογιστή Αύξησης Ενοικίου RERA που ρυθμίζει τις επιτρεπόμενες αυξήσεις ενοικίων.
  2. Εξωση: Οι ιδιοκτήτες μπορούν έξωση ενοικιαστών σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως μη πληρωμή ενοικίου, υλικές ζημιές ή εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να χρησιμοποιήσει ο ίδιος το ακίνητο. Ωστόσο, πρέπει να δοθεί η κατάλληλη ειδοποίηση.
  3. Θέματα συντήρησης: Πολλοί ενοικιαστές αντιμετωπίζουν προβλήματα συντήρησης όπως ελαττωματικό κλιματισμό, ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων κ.λπ. Μπορεί να υπάρχουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές και τα έξοδα συντήρησης.
  4. Παρακρατήσεις κατάθεσης ασφαλείας: Οι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν παράλογα αφαιρέσεις από την εγγύηση τους όταν μετακινείστε έξω.
  5. Θέματα κατάστασης ιδιοκτησίας: Το ακίνητο μπορεί να μην είναι σε καλή κατάσταση ή όπως περιγράφεται κατά τη μετακόμισή του.
  6. Υπενοικίαση περιορισμών: Οι ενοικιαστές γενικά δεν μπορούν να υπενοικιάσουν χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη.
  7. Διαφωνίες λογαριασμών κοινής ωφέλειας: Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα απλήρωτους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, ειδικά όταν μετακινείστε έξω.
  8. Παράπονα θορύβου: Οι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν παράπονα ή ζητήματα εάν θεωρούνται πολύ θορυβώδεις.
  9. Τερματισμός συμβολαίου: Μπορεί να υπάρχουν κυρώσεις ή διαφωνίες γύρω πρόωρη λήξη των συμβάσεων ενοικίασης.
  10. Προστασία προσωπικών δεδομένων: Οι ιδιοκτήτες που εισέρχονται στο ακίνητο χωρίς την κατάλληλη ειδοποίηση ή άδεια.

Για να προστατευθούν, οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους σύμφωνα με τους νόμους ενοικίασης του Ντουμπάι, να εξετάζουν προσεκτικά τα συμβόλαια ενοικίασης πριν υπογράψουν, να τεκμηριώνουν την κατάσταση του ακινήτου όταν μετακομίζουν και να καταχωρούν το συμβόλαιο μίσθωσης στο Ejari (Ντουμπάι). Εάν προκύψουν διαφωνίες, οι ενοικιαστές μπορούν να επιδιώξουν την επίλυση Λαϊκή Δημοκρατία του Κονγκό ή μας δικηγόρος διαφορών ενοικίασης στο Ντουμπάι.

Διαπραγματευτείτε μια φιλική λύση με τον ιδιοκτήτη

Προσπαθήστε να επιλύσετε το ζήτημα απευθείας με τον ιδιοκτήτη. Τεκμηριώστε όλες τις επικοινωνίες και τις προσπάθειες επίλυσης. Εάν δεν μπορεί να επιτευχθεί αμοιβαία συμφωνία, προχωρήστε στην υποβολή καταγγελίας στο Λαϊκή Δημοκρατία του Κονγκό αρχές.

Υποβολή καταγγελίας κατά του ιδιοκτήτη σας στο RDC, Deira, Dubai

Μπορείτε να υποβάλετε το παράπονό σας είτε ηλεκτρονικά είτε αυτοπροσώπως:

Διαδικτυακή Ημερίδα: Επισκεφτείτε τον ιστότοπο του Dubai Land Department (DLD) και πλοηγηθείτε στο Πύλη επίλυσης διαφορών ενοικίασης να υποβάλετε τα έγγραφά σας και να καταχωρήσετε την υπόθεσή σας.

Κατ'ιδίαν: Επισκέψου το Κεντρικά Γραφεία RDC στο 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Υποβάλετε τα έγγραφά σας στη δακτυλογράφο, ο οποίος θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε το παράπονό σας.

Απαιτούμενα έγγραφα για υποθέσεις RDC του Ντουμπάι  

Προετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν συνήθως:

  • Έντυπο αίτησης RDC
  • Πρωτότυπο αντίγραφο της αναφοράς
  • Αντίγραφο διαβατηρίου, βίζα διαμονής και αντίγραφο ταυτότητας Emirates
  • Πιστοποιητικό Ejari
  • Αντίγραφα επιταγών που εκδόθηκαν στον ιδιοκτήτη
  • Τίτλος ιδιοκτησίας και αντίγραφο διαβατηρίου ιδιοκτήτη
  • Τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης
  • Εμπορική άδεια (εάν υπάρχει)
  • Οποιαδήποτε επικοινωνία μέσω email μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη

Ενοικιαζόμενη Διαφωνία Αραβική Νομική Μετάφραση  

Αφού ετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα, θυμηθείτε ότι πρέπει να μεταφραστούν στα αραβικά, καθώς είναι η επίσημη γλώσσα των δικαστηρίων στο Ντουμπάι. Μόλις τα έγγραφά σας είναι έτοιμα, μεταβείτε στο Κέντρο Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC).

Πόσο κοστίζει η υποβολή διαφωνίας ενοικίασης στο Ντουμπάι;

Η υποβολή διαφοράς ενοικίασης στο Ντουμπάι συνεπάγεται πολλά έξοδα, τα οποία βασίζονται κυρίως στο ετήσιο μίσθωμα και τη φύση της διαφοράς. Ακολουθεί μια λεπτομερής ανάλυση των δαπανών που σχετίζονται με την υποβολή διαφοράς ενοικίασης στο Κέντρο Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι:

Βασικά τέλη

  1. Τέλος εγγραφής:
  • 3.5% του ετήσιου ενοικίου.
  • Ελάχιστη χρέωση: 500 AED.
  • Μέγιστη χρέωση: 15,000 AED.
  • Για περιπτώσεις έξωσης: Το μέγιστο τέλος μπορεί να αυξηθεί σε 20,000 AED.
  • Για συνδυασμένη έξωση και οικονομικές αξιώσεις: Το μέγιστο τέλος μπορεί να φτάσει τα 35,000 AED.

Επιπλέον χρεώσεις

  1. Τέλη επεξεργασίας:
  • Χρέωση γνώσεων: 10 AED.
  • Τέλος καινοτομίας: 10 AED.
  • Γρήγορη ειδοποίηση: 105 AED.
  • Εγγραφή πληρεξουσίου: 25 AED (εάν υπάρχει).
  • Υπηρεσία διαδικασίας: 100 AED.

Παράδειγμα Υπολογισμός

Για ενοικιαστή με ετήσιο μίσθωμα 100,000 AED:

  • Κόστος εγγραφής: 3.5% των 100,000 AED = 3,500 AED.
  • Πρόσθετες χρεώσεις: 10 AED (χρέωση γνώσης) + 10 AED (χρέωση καινοτομίας) + 105 AED (ταχεία ειδοποίηση) + 25 AED (Εγγραφή εξουσιοδότησης, εάν υπάρχει) + 100 AED (υπηρεσία διαδικασίας).
  • Συνολικό κόστος: 3,750 AED (χωρίς μεταφραστικά έξοδα).

Διαδικασία διαφορών ενοικίασης

Μόλις καταχωρηθεί η υπόθεσή σας, θα μεταφερθεί πρώτα στο Τμήμα Διαιτησίας, το οποίο θα προσπαθήσει να επιλύσει τη διαφορά εντός 15 ημερών. Εάν η διαιτησία αποτύχει, η υπόθεση θα προχωρήσει σε αγωγή, με απόφαση που συνήθως εκδίδεται εντός 30 ημερών.

Στοιχεία Επικοινωνίας Υπόθεση Διαφωνίας Μίσθωσης

Για περαιτέρω βοήθεια, μπορείτε επικοινωνήστε με το RDC στο 800 4488. Το RDC είναι ανοιχτό από Δευτέρα έως Πέμπτη από τις 7:30 π.μ. έως τις 3 μ.μ. και την Παρασκευή από τις 7:30 π.μ. έως τις 12 μ.μ.

Ακολουθώντας αυτά τα βήματα, μπορείτε να υποβάλετε αποτελεσματικά μια καταγγελία διαφωνίας ενοικίασης στο Ντουμπάι και να αναζητήσετε λύση μέσω του RDC.

Για νομική διαβούλευση με έναν ειδικό δικηγόρο διαφορών ενοικίασης: Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669

Εάν μια διαφωνία ενοικίασης δεν μπορεί να επιλυθεί μέσω του Κέντρου Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι, υπάρχουν μερικά πιθανά επόμενα βήματα:

Έφεση: Εάν κάποιο από τα μέρη δεν είναι ικανοποιημένο με την απόφαση του RDC, μπορεί να υποβάλει έφεση εντός 15 ημερών από την απόφαση για αξιώσεις που υπερβαίνουν τις 50,000 AED. Η έφεση θα εξεταστεί από το Εφετείο στο RDC.

Ακυρωτική: Για διαφορές αξίας 330,000 AED και άνω, μπορεί να υποβληθεί νέα έφεση στο Ακυρωτικό Δικαστήριο εντός 30 ημερών από την εκδίκαση της έφεσης.

Επιβολή ή Εκτέλεση: Εάν ένα μέρος δεν συμμορφωθεί με την τελική απόφαση του RDC, το άλλο μέρος μπορεί να ζητήσει την εκτέλεση (επιβολή) μέσω του Τμήματος Επιβολής του RDC. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μέτρα όπως κατάσχεση περιουσίας ή ταξιδιωτικές απαγορεύσεις για εξαναγκασμό της συμμόρφωσης.

Οικονομικές Κρίσεις: Ο ενάγων μπορεί να στείλει επίσημες επιστολές μέσω των δικαστηρίων σε κυβερνητικές υπηρεσίες, όπως το Οικονομικό Τμήμα του Ντουμπάι, την Αρχή Δρόμων και Μεταφορών και το Dubai Lands για να διασφαλίσει ότι θα τηρηθεί η απόφαση.

Αστικό δικαστήριο: Σε σπάνιες περιπτώσεις όπου η διαφορά δεν εμπίπτει στη δικαιοδοσία του RDC ή περιλαμβάνει περίπλοκα νομικά ζητήματα, το θέμα μπορεί να χρειαστεί να παραπεμφθεί στο Πολιτικά Δικαστήρια του Ντουμπάι.

Εναλλακτική επίλυση διαφορών: Τα μέρη θα μπορούσαν να διερευνήσουν άλλες μορφές επίλυσης διαφορών, όπως η ιδιωτική διαμεσολάβηση ή η διαιτησία, εάν συμφωνούν αμοιβαία.

Νομικός Σύμβουλοςl: Αναζήτηση συμβουλών από εξειδικευμένους δικηγόρους ακινήτων για να εξερευνήσετε άλλες νομικές επιλογές ή στρατηγικές. Η εταιρεία μας έχει επιτυχημένο ιστορικό επίλυση οικιστικών και εμπορικών διαφορών ενοικίασης στο Ντουμπάι των ΗΑΕ. Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669

Ναι, ένας ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει έφεση κατά της απόφασης του Κέντρου Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC) στο Ντουμπάι. Ακολουθούν τα βασικά βήματα και προϋποθέσεις για την υποβολή ένστασης:

Προϋποθέσεις προσφυγής

Χρονοδιάγραμμα: Η έφεση πρέπει να κατατεθεί εντός 15 ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης που εκδόθηκε από την Πρωτοβάθμια Επιτροπή ή από την ημερομηνία κοινοποίησης της απόφασης αν αυτή εκδόθηκε ερήμην.

Ασφάλεια προσφυγών: Ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει ένα έφεση εγγύησης, το οποίο είναι το ήμισυ του ποσού που τους επιδικάστηκε στην αρχική απόφαση. Αυτό το ποσό επιστρέφεται εάν η ένσταση είναι επιτυχής.

Στο Ντουμπάι, ένας ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει έφεση κατά μιας απόφασης που ελήφθη από το Κέντρο Διαφωνιών Ενοικίασης (RDC). Ωστόσο, η διαδικασία για πολλαπλές προσφυγές είναι περιορισμένη και υπόκειται σε συγκεκριμένες προϋποθέσεις:

Επόμενες προσφυγές: - (2 πιθανότητες προσφυγής)

1. Εφετείο: Εάν η πρώτη απόφαση δεν είναι με το μέρος σας, ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει στο Εφετείο στο RDC. Αυτό είναι συνήθως το επόμενο βήμα εάν ο ενοικιαστής πιστεύει ότι η αρχική δικαστική απόφαση ήταν εσφαλμένη.

2. ΣτΕ: Για διαφορές που αφορούν ποσά άνω των 330,000 AED, μπορεί να ασκηθεί και δεύτερη έφεση στο Ακυρωτικό Δικαστήριο εντός 2 ημερών από την εκδίκαση της έφεσης. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο προσφυγής και ισχύει μόνο για σημαντικές οικονομικές αξιώσεις. Η τελική απόφαση από την Το ΣτΕ είναι δεσμευτικό και δεν μπορεί να ασκηθεί περαιτέρω έφεση.

Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669

Κάντε μας μια ερώτηση!

Θα λάβετε ένα email όταν θα απαντηθεί η ερώτησή σας.

+ = Επαλήθευση Human ή Spambot;