Νομικές εταιρείες Ντουμπάι

Γράψτε μας στο case@lawyersuae.com | Επείγουσες κλήσεις + 971506531334 + 971558018669

Αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι σύμφωνα με τους νόμους περί ακινήτων

αγορά ακινήτου

Οι ομογενείς μπορούν να αγοράσουν

Η αγορά ενός ακινήτου στο Ντουμπάι δεν ήταν πάντα απλή και απλοποιημένη όπως είναι τώρα. Αλλά τα πράγματα είναι πολύ καλύτερα τώρα. Υπάρχουν τέσσερα βασικά νομικά βήματα για την αγορά ενός ακινήτου στο Ντουμπάι και θα ρίξουμε μια ματιά σε όλα αυτά σε αυτό το άρθρο.

μπορείτε να ετοιμάσετε την επόμενη επένδυση στο σπίτι / ακίνητα.

αγορά ακινήτου ομαλή και γρήγορη

Ο αγοραστής πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο RERA.

Λάβετε υπόψη ότι ως ξένος, επιτρέπεται να αγοράζετε ακίνητα μόνο στις λεγόμενες καθορισμένες περιοχές του Ντουμπάι. Αυτές οι κοινότητες επιλέγονται από τον Πρίγκιπα του Ντουμπάι για να επιτρέψουν σε υπηκόους εκτός ΗΑΕ και μη ΣΣΚ να έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι στο εμιράτο.

Τώρα που το έχουμε ξεπεράσει, ας μάθουμε πώς μπορείτε να προετοιμάσετε την επόμενη επένδυση στο σπίτι / ακίνητα. Βασικά λοιπόν, όταν πρόκειται για αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι, πρέπει να ακολουθούνται τα ακόλουθα νομικά βήματα σύμφωνα με τους νόμους περί ακινήτων.

1. Δημιουργία συμφωνίας αγοραστή και πωλητή

Μόλις πραγματοποιήσετε την αναζήτησή σας, βρείτε το σωστό ακίνητο, πραγματοποιήσατε εκτενή έρευνα σχετικά με τον προγραμματιστή, την περιοχή του Ντουμπάι, ποια είναι η απόδοση επένδυσης (ROI) και πολλά άλλα, μπορείτε να προχωρήσετε στο πρώτο βήμα, που είναι η διαπραγμάτευση των διαδικτυακών όρων πώλησης με τον πωλητή. Μπορείτε να κάνετε αυτό το βήμα χωρίς τη βοήθεια κτηματομεσίτη ή νομικού συμβούλου. Τα υπόλοιπα θα πρέπει να αναληφθούν από ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο του Ντουμπάι ή από νομικές εταιρείες σταθερότητας που το κάνουν σύμφωνα με τους νόμους περί ακινήτων.

2. Υπογραφή συμφωνίας πώλησης σύμφωνα με τους νόμους περί ακινήτων

Μετά από αυτό, το επόμενο πράγμα είναι να υπογράψει τη συμφωνία πώλησης που αναφέρεται επίσης ως μνημόνιο συμφωνίας (ΜΣ). Αυτό το έγγραφο στο Ντουμπάι φέρει τον τίτλο Συμβόλαιο ΣΤ και διατίθεται στον ιστότοπο του Υπουργείου Γης του Ντουμπάι. Το πρότυπο στο Ντουμπάι είναι μια κατάθεση 10% στην ιδιοκτησία που πρέπει να καταβληθεί στον πωλητή ταυτόχρονα. Μόλις ολοκληρωθεί αυτό το βήμα, είστε στη μέση της διαδικασίας.

3. Αίτηση για πιστοποιητικό χωρίς ένσταση (NOC)

Στη συνέχεια, θα συναντήσετε τον πωλητή στο γραφείο του προγραμματιστή. Ο λόγος για αυτήν τη συνάντηση είναι να υποβάλει αίτηση και να πληρώσει για Πιστοποιητικό Χωρίς Αντίρρηση (NOC) για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Το NOC θα εκδοθεί από τον προγραμματιστή, αλλά μετά την επαλήθευση ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς χρεώσεις στην ιδιοκτησία μέσω χρεώσεων υπηρεσιών.

4. Πραγματοποίηση της μεταβίβασης ιδιοκτησίας με το Τμήμα Γης του Ντουμπάι

Μόλις ληφθεί το NOC, θα συναντήσετε τον πωλητή στο γραφείο του Τμήματος Γης του Ντουμπάι για να ολοκληρωθεί η μεταφορά. Το DLD θα σας ζητήσει να κάνετε πληρωμή ακινήτου με τη μορφή επιταγής διαχειριστή. Αυτή η επιταγή πρέπει να καταβληθεί στον πωλητή κατά την ημερομηνία μεταφοράς. Τέλος, ένα ολοκαίνουργιο τίτλο θα εκδοθεί στο όνομά σας και θα γίνετε επίσημα ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στο Ντουμπάι.

Οι διαφορετικοί τρόποι αγοράς σπιτιού στο Ντουμπάι

Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε για ένα ακίνητο σε μετρητά, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη.

Η αγορά ακινήτου ως ομογενής μπορεί να ακούγεται περίπλοκη, με διαφορετικά εμπόδια που είναι σε θέση να παραλύσουν τους παίκτες μικρού χρόνου. Αλλά το Τμήμα Γης του Ντουμπάι με άλλους αρμόδιους νομοθέτες καθιστά τη διαδικασία αγοράς ακινήτων ομαλή και γρήγορη.

Πρέπει να αγοράσω ένα ακίνητο εκτός σχεδίου;

Αν και σε σύγκριση με άλλες μεθόδους, αυτό απαιτεί χρόνο. Είναι στην πραγματικότητα ο ευκολότερος τρόπος αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι.

  • Ο αγοραστής πρέπει να υποβάλει έντυπο αίτησης στον προγραμματιστή.
  • Με την έγκριση της αίτησης, ο αγοραστής θα κατευθυνθεί στο κέντρο πωλήσεων του προγραμματιστή σε μια προκαθορισμένη ημέρα για να επιλέξει τη μονάδα και να πληρώσει την αρχική κατάθεση.
  • Ανάλογα με το επίπεδο ολοκλήρωσής του, ο αγοραστής μπορεί να περιμένει 2 έως 3 χρόνια πριν λάβει την ιδιοκτησία. Ο προγραμματιστής θα παράσχει την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Γιατί να αγοράσετε ένα ακίνητο στη δευτερογενή αγορά;

Αυτός ο τρόπος είναι ο γρηγορότερος τρόπος απόκτησης ακινήτου στο Ντουμπάι, αλλά αυτή η διαδικασία είναι ελαφρώς περίπλοκη, η οποία συνεπάγεται ένα αρκετά μικρό οικονομικό κόστος.

  • Ένας επενδυτής που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο όπου ο πωλητής έχει υποθήκη πρέπει να είναι σε θέση να εξοφλήσει την υποθήκη του πωλητή πριν από την είσπραξη του τίτλου από το τμήμα γης.
  • Ο αγοραστής πρέπει να εγγραφεί στο RERA.
  • Μετά την προβολή του ακινήτου, ο αγοραστής παρουσιάζει μια προσφορά στον πωλητή και μόλις γίνει αποδεκτή αυτή η προσφορά, ο αντιπρόσωπος του πωλητή συντάσσει το μνημόνιο συμφωνίας (σύμβαση), το οποίο αναφέρει το κόστος και τις ευθύνες όλων των μερών.
  • Στη συνέχεια, ο αγοραστής θα πληρώσει μια κατάθεση 10 τοις εκατό στο όνομα του πωλητή για να εξασφαλίσει την ιδιοκτησία.
  • Ανάλογα με το αν ο αγοραστής πληρώνει μετρητά ή μέσω υποθήκης, το επόμενο βήμα περιλαμβάνει την τράπεζα του αγοραστή να πραγματοποιήσει διαδικασία αποτίμησης για να ελέγξει το ακίνητο και να διασφαλίσει ότι είναι αρκετά ασφαλές.
  • Μόλις γίνει η τελική έγκριση και ο αγοραστής το λάβει. Στη συνέχεια, ο πωλητής θα υποβάλει αίτηση για λήψη του Πιστοποιητικού Χωρίς Αντίρρηση (NOC) από τον προγραμματιστή.
  • Στη συνέχεια, κλείνει ραντεβού στο Τμήμα Γης για να ολοκληρώσει τη μεταφορά.
  • Με όλες τις διαδικασίες που έχουν καταχωριστεί, ο αγοραστής θα πρέπει στη συνέχεια να πληρώσει 2% και AED315 στο Dubai Land Department, μαζί με την τιμή αγοράς στον πωλητή και προμήθεια στον πράκτορα.
  • Στη συνέχεια, ο αγοραστής θα λάβει την πράξη τίτλου, που θα είναι στο όνομά του, μαζί με τα κλειδιά και τις κάρτες πρόσβασης στο νέο σπίτι.

Πώς μπορώ να διασφαλίσω την προεγκριτική υποθήκη;

Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε μετρητά για το ακίνητο, τότε θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Για να εξασφαλίσετε έγκριση ενυπόθηκου δανείου, ακολουθούν τα απλά έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσετε:

  • Μια επιστολή μισθού από τον εργοδότη σας.
  • Τα αποσπάσματα μισθών που έχετε λάβει.
  • Οι τραπεζικές καταστάσεις τους τελευταίους έξι μήνες.
  • Αντίγραφο διαβατηρίου με φωτογραφία και σελίδα βίζας.
  • Αντίγραφο της ταυτότητας Emirates.
  • Ένα αντίγραφο των δηλώσεων πιστωτικών καρτών.
  • Αποδεικτικό διεύθυνσης κατοικίας.

Το στάδιο προ-έγκρισης για υποθήκη διαρκεί πάνω από επτά ημέρες για μισθωτούς δανειολήπτες και διαρκεί περισσότερο για αυτοαπασχολούμενα άτομα.

Ποια είναι τα διαφορετικά είδη τιμών ενός ακινήτου;

Τιμοκατάλογος: Η ζητούμενη τιμή του ακινήτου είναι η τιμή καταλόγου που είναι διαπραγματεύσιμη.

Τιμή πώλησης: Η τιμή πώλησης είναι η τιμή που καθορίζει ο ιδιοκτήτης.

Εκτιμημένη τιμή: Η αξία που παρέχει ο κτηματομεσίτης συγκρίνοντας την αξία του ακινήτου με άλλα ακίνητα στην αγορά.

Τι άλλο κόστος πρέπει να ληφθεί υπόψη;

Όσον αφορά την πώληση:

  • Εκκαθάριση ενυπόθηκου δανείου (χρεώσεις ακύρωσης)
  • Εκκαθάριση τελών υπηρεσιών / τελών συντήρησης
  • Τακτοποίηση της ψύξης DEWA / District
  • Το NOC του προγραμματιστή, εάν απαιτείται
  • Τέλη μεταφοράς που καταβάλλονται στο Τμήμα Γης
  • Προμήθεια

Τι άλλο κόστος πρέπει να ληφθεί υπόψη;

Όσον αφορά την πώληση:

  • Εκκαθάριση ενυπόθηκου δανείου (χρεώσεις ακύρωσης)
  • Εκκαθάριση τελών υπηρεσιών / τελών συντήρησης
  • Τακτοποίηση της ψύξης DEWA / District
  • Το NOC του προγραμματιστή, εάν απαιτείται
  • Τέλη μεταφοράς που καταβάλλονται στο Τμήμα Γης
  • Προμήθεια

Όταν πρόκειται για αγορά:

  • Καταθέσεις σύμφωνα με τη συμφωνία πώλησης μεταξύ αγοραστή και πωλητή
  • Σύνδεση για τις αρχές ηλεκτρισμού και νερού
  • Εάν απαιτείται, τα τέλη αίτησης υποθηκών
  • Τέλη κοινοτικής υπηρεσίας
  • Διάφορα τέλη διαχειριστή στο Τμήμα Γης
  • Προμήθεια

Γνωρίστε έναν δικηγόρο πριν αγοράσετε ένα ακίνητο στο Ντουμπάι, ΗΑΕ. Καλέστε μας τώρα +97150 6531334

Οι απόδημοι αγοράζουν ακίνητα στα ΗΑΕ

Οι αλλοδαποί (που δεν ζουν στα ΗΑΕ) και οι απόδημοι κάτοικοι μπορούν να αποκτήσουν δικαιώματα ιδιοκτησίας επί ακινήτου χωρίς περιορισμούς

Μεταβείτε στην κορυφή