Νομική λίστα ελέγχου για την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι

Ένας οδηγός για το τοπίο της αγοράς ακινήτων του Ντουμπάι

Το Ντουμπάι, με τους αστραφτερούς ουρανοξύστες και τα εκπληκτικά τοπία του, προσφέρει μια δελεαστική αγορά ακινήτων. Το Ντουμπάι λαμπυρίζει σαν στολίδι στην έρημο, προσφέροντας χρυσές ευκαιρίες σε επενδυτές που αναζητούν προσοδοφόρες συμφωνίες ακινήτων. Ως μία από τις πιο καυτές παγκόσμιες αγορές ακινήτων, το Ντουμπάι προσελκύει τους αγοραστές με φιλελεύθερους νόμους ιδιοκτησίας, ισχυρή ζήτηση κατοικιών και λαμπερές προοπτικές.

Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα σε αυτή τη ζωντανή πόλη, η κατανόηση των διαφορετικών τύπων ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας. Το Ντουμπάι μπορεί να υπερηφανεύεται για ένα ποικιλόμορφο τοπίο ακινήτων, που περιλαμβάνει ιδιόκτητα και μισθωμένα ακίνητα, ακίνητα εκτός σχεδίου και έτοιμες, καθώς και οικιστικά και εμπορικά ακίνητα. 

αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι
dubai real estate
Το Ντουμπάι επιτρέπει σε αλλοδαπούς να κατέχουν ακίνητα

Τι κάνει τα ακίνητα του Ντουμπάι τόσο ελκυστικά;

Ας εξετάσουμε μερικά βασικά χαρακτηριστικά που καθιστούν το Ντουμπάι κορυφαίο παγκόσμιο προορισμό επενδύσεων σε ακίνητα:

Έκκληση προορισμού και αύξηση πληθυσμού

Πάνω από 16 εκατομμύρια τουρίστες επισκέφτηκαν το Ντουμπάι το 2022, προσελκύονται από παραλίες, λιανικά και πολιτιστικά αξιοθέατα. Το Ντουμπάι είχε επίσης πέρυσι καθαρά πάνω από 30 δισεκατομμύρια δολάρια σε ξένες επενδύσεις. Ο πληθυσμός των ΗΑΕ αυξήθηκε κατά 3.5% το 2022 και το 2023. Μέχρι το 2050, το Ντουμπάι αναμένει να υποδεχτεί 7 εκατομμύρια νέους κατοίκους. Αυτή η εισροή τουριστών και νέων πολιτών διασφαλίζει την υγιή ζήτηση για σπίτια και ενοικιάσεις στο Ντουμπάι, αν και μπορεί επίσης να οδηγήσει σε αιτίες κατασκευαστικών διαφορών όπως καθυστερήσεις και προβλήματα ποιότητας, εάν οι προγραμματιστές δυσκολεύονται να συμβαδίσουν με τη ζήτηση.

Στρατηγική Τοποθεσία και Υποδομή

Το Ντουμπάι συνδέει Ανατολή και Δύση μέσω ενός αεροδρομίου παγκόσμιας κλάσης, σύγχρονων αυτοκινητοδρόμων και ενός εκτεταμένου λιμενικού δικτύου. Νέες γραμμές μετρό, γέφυρες και οδικά συστήματα επεκτείνουν την υποδομή του Ντουμπάι. Τέτοια περιουσιακά στοιχεία εδραιώνουν τον ρόλο του Ντουμπάι ως εμπορικού και υλικοτεχνικού κόμβου της Μέσης Ανατολής.

Κλίμα φιλικό προς τις επιχειρήσεις

Το Ντουμπάι προσφέρει στους ξένους επενδυτές 100% ιδιοκτησία επιχείρησης χωρίς φόρους προσωπικού εισοδήματος. Το εισόδημα ή τα κέρδη σας είναι όλα δικά σας. Οι εμπορικές ζώνες σε περιοχές όπως το Dubai Media City και το Dubai Internet City παρέχουν προσοδοφόρες εγκαταστάσεις για παγκόσμιες εταιρείες. Αυτοί οι κόμβοι στεγάζουν επίσης χιλιάδες εύπορους μετανάστες επαγγελματίες που αναζητούν πολυτελή στέγαση.

Premium Luxury Branding

Αρέσει στους κύριους προγραμματιστές του Ντουμπάι ΝΤΑΜΑΚ και η Emaar έχουν τελειοποιήσει την τέχνη της πολυτελούς διαβίωσης, προσελκύοντας ελίτ αγοραστές με ιδιωτικά νησιά, παραθαλάσσιες βίλες και ιδιωτικές ρετιρέ σουίτες που παρουσιάζουν πολυτελή χαρακτηριστικά, όπως ιδιωτικές πισίνες, εσωτερικούς κήπους και χρυσά φωτιστικά.

Έλλειψη Φόρων Ακίνητης Περιουσίας

Σε αντίθεση με τα περισσότερα έθνη, το Ντουμπάι δεν επιβάλλει ετήσιους φόρους ακινήτων. Οι επενδυτές τσέπης ενοικίασης αποδόσεις αφορολόγητες, αποφεύγοντας παράλληλα περικοπές σε περιθώρια.

Ας εξερευνήσουμε πώς οι ξένοι μπορούν να επωφεληθούν από την καταιγιστική αγορά ακινήτων του Ντουμπάι.

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητα στο Ντουμπάι;

για Νόμος περί ακινήτων αρ. 7 του 2006, Η ιδιοκτησία ακινήτου στο Ντουμπάι εξαρτάται από την εθνικότητα του αγοραστή:

  • Κάτοικοι ΗΑΕ/ΣΣΚ: Μπορεί να αγοράσει ακίνητη ιδιοκτησία οπουδήποτε στο Ντουμπάι
  • Αλλοδαποί: Μπορεί να αγοράσει ακίνητα σε ~40 καθορισμένες ζώνες ελεύθερης ιδιοκτησίας ή μέσω συμβάσεων μίσθωσης για ανανεώσιμες πηγές.

Για όσους σκέφτονται να επενδύσουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι για εισόδημα από ενοίκια, είναι σημαντικό να το καταλάβουν δικαιώματα ιδιοκτήτη και ενοικιαστή στα ΗΑΕ για την εξασφάλιση ομαλών σχέσεων μισθωτή-ιδιοκτήτη.

Freehold Vs. Μισθωτικά ακίνητα

Το Ντουμπάι επιτρέπει στους αλλοδαπούς να κατέχουν ακίνητα σε καθορισμένες περιοχές, παρέχοντας πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας. Ωστόσο, είναι συνετό να κατανοήσουμε νομικά ζητήματα όπως Κληρονομικό δίκαιο των ΗΑΕ για ομογενείς κατά τη διάρθρωση της ιδιοκτησίας. Αντίθετα, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα παραχωρούν ιδιοκτησία για μια συγκεκριμένη περίοδο, συνήθως 50 ή 99 χρόνια. Και οι δύο επιλογές έχουν τα πλεονεκτήματά τους και η επιλογή σας θα πρέπει να ευθυγραμμίζεται με τους μακροπρόθεσμους στόχους σας.

Εκτός σχεδίου vs. Έτοιμες ιδιότητες

Σας ελκύει η συγκίνηση της αγοράς ακινήτου πριν κατασκευαστεί ή προτιμάτε κάτι έτοιμο για άμεση χρήση; Τα ακίνητα εκτός σχεδίου προσφέρουν πιθανή εξοικονόμηση κόστους, αλλά ενέχουν περισσότερους κινδύνους. Οι έτοιμες ιδιοκτησίες, από την άλλη πλευρά, είναι έτοιμες για μετακόμιση, αλλά ενδέχεται να έχουν υψηλότερη τιμή. Η απόφασή σας εξαρτάται από την ανοχή κινδύνου και το χρονοδιάγραμμα.

Κατοικία Vs. Εμπορικά Ακίνητα

Τα οικιστικά ακίνητα απευθύνονται σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, ενώ τα εμπορικά ακίνητα είναι σχεδιασμένα για επιχειρήσεις. Η κατανόηση των αποχρώσεων μεταξύ αυτών των κατηγοριών θα σας βοηθήσει να περιορίσετε τις επιλογές σας.

Θα επικεντρωθούμε πρωτίστως στην ελεύθερη ιδιοκτησία, καθώς προσφέρει πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας και έλεγχο στους επενδυτές.

Βήματα για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι

Ακολουθήστε αυτόν τον γενικό οδικό χάρτη όταν αγοράζετε ακίνητο στο Ντουμπάι ως αλλοδαπός:

1. Βρείτε τη σωστή ιδιοκτησία

  • Καθορίστε προτιμήσεις όπως μέγεθος, υπνοδωμάτια, ανέσεις, γειτονιά.
  • Ορίστε το εύρος τιμών-στόχου σας
  • Ερευνήστε τις τιμές αγοράς για τους επιθυμητούς τύπους ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές

Μπορείτε να διαβάσετε τις καταχωρίσεις ακινήτων σε πύλες όπως το PropertyFinder, το Bayut ή να στρατολογήσετε έναν τοπικό κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να προτείνετε επιλογές.

Μηδενίστε 2-3 πιθανές ιδιότητες μετά την προβολή καταχωρίσεων και τα στοιχεία από τον αντιπρόσωπό σας.

2. Υποβάλετε την προσφορά σας

  • Διαπραγματευτείτε τους όρους αγοράς απευθείας με τον πωλητή/προγραμματιστή
    • Προσφορά 10-20% κάτω από τη ζητούμενη τιμή για το wiggle room
  • Περιγράψτε όλους τους όρους αγοράς στην επιστολή προσφοράς σας
    • Δομή αγοράς (μετρητά/υποθήκη)
    • Χρονοδιάγραμμα τιμών και πληρωμών
    • Ημερομηνία κατοχής, ρήτρες περιουσιακής κατάστασης
  • Κάντε την προσφορά αγοράς δεσμευτική μέσω 10% προκαταβολής

Προσλάβετε έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων για να συντάξει/υποβάλει την προσφορά σας. Θα οριστικοποιήσουν τη συμφωνία πώλησης μόλις (αν) αποδεχτεί ο πωλητής.

Εάν ο κύριος του έργου δεν παραδώσει το ακίνητο σύμφωνα με το συμβατικό χρονοδιάγραμμα ή τις προδιαγραφές, θα συνιστούσε α παραβίαση της σύμβασης από τον προγραμματιστή ανοίγοντάς τους σε νομική προσφυγή.

3. Υπογράψτε τη συμφωνία πώλησης

Αυτή η σύμβαση περιγράφει τη συναλλαγή ιδιοκτησίας με ελάχιστες νομικές λεπτομέρειες. Οι βασικές ενότητες καλύπτουν:

  • Ταυτότητες αγοραστή και πωλητή
  • Πλήρη στοιχεία ιδιοκτησίας – τοποθεσία, μέγεθος, προδιαγραφές διάταξης
  • Δομή αγοράς – τιμή, σχέδιο πληρωμής, τρόπος χρηματοδότησης
  • Ημερομηνία κατοχής & διαδικασία μεταβίβασης
  • Ρήτρες έκτακτης ανάγκης – όροι καταγγελίας, παραβάσεις, διαφωνίες

Ελέγξτε προσεκτικά όλες τις λεπτομέρειες πριν υπογράψετε (Μνημόνιο Κατανόησης) ΜΣ

4. Αποθηκεύστε Λογαριασμό & Κατάθεση Χρημάτων από τους Προγραμματιστές 

  • Οι δεσμευμένοι λογαριασμοί κρατούν με ασφάλεια τα κεφάλαια του αγοραστή κατά τη διαδικασία πώλησης
  • Κατάθεση ολόκληρου του ποσού για συναλλαγές με μετρητά
  • Προκαταβολή υποθήκης κατάθεσης + προμήθειες για χρηματοδοτούμενες συμφωνίες
  • Όλοι οι προγραμματιστές του Ντουμπάι προσφέρουν υπηρεσίες μεσεγγύησης μέσω αξιόπιστων τραπεζών

5. Λήψη εγκρίσεων και μεταβίβασης ιδιοκτησίας

Ο αντιπρόσωπος ή ο δικηγόρος σας θα:

  • Λάβετε Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις (NOC) από τον προγραμματιστή
  • Τακτοποίηση εκκρεμών λογαριασμών κοινής ωφελείας
  • Πράξη μεταβίβασης ιδιοκτησίας αρχείου με Τμήμα γης του Ντουμπάι
  • Πληρώστε το τέλος εγγραφής μεταφοράς (4% αξία ακινήτου)
  • Καταχωρίστε την πώληση στις ρυθμιστικές αρχές
  • Αποκτήστε νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας

Και voila! Έχετε πλέον ακίνητο σε μια από τις πιο φιλικές προς τους επενδυτές αγορές του κόσμου.

Βασική Δέουσα Επιμέλεια και Επαλήθευση

Πριν από την οριστικοποίηση οποιασδήποτε συμφωνίας ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητη η διεξοδική δέουσα επιμέλεια για την αποφυγή πιθανών νομικών διαφορών.

Σημασία της επαλήθευσης του τίτλου ιδιοκτησίας

Η επαλήθευση της ιδιοκτησίας του ακινήτου μέσω τίτλων ιδιοκτησίας είναι αδιαπραγμάτευτη. Βεβαιωθείτε ότι το νομικό καθεστώς του ακινήτου είναι σαφές πριν προχωρήσετε.

Χωρίς Απαιτήσεις Πιστοποιητικού Αντιρρήσεων (NOC).

Μπορεί να απαιτούνται NOC για συναλλαγές ιδιοκτησίας που αφορούν ορισμένες εθνικότητες ή καταστάσεις. Η κατανόηση του πότε και πώς να τα αποκτήσετε είναι ζωτικής σημασίας.

Πιστοποιητικό Ολοκλήρωσης Κτιρίου (BCC) και Διαδικασίες Παράδοσης

Όταν αγοράζετε ακίνητα εκτός σχεδίου, η γνώση της διαδικασίας έκδοσης και παράδοσης BCC διασφαλίζει την ομαλή μετάβαση από τον προγραμματιστή στον ιδιοκτήτη.

Έλεγχος για εκκρεμείς υποχρεώσεις και βάρη

Απρόβλεπτες υποχρεώσεις ή βάρη μπορεί να περιπλέξουν τις συναλλαγές ακινήτων. Ένας ολοκληρωμένος έλεγχος είναι ζωτικής σημασίας.

Βέλτιστες πρακτικές δέουσας επιμέλειας για την αποφυγή νομικών διαφορών

Η εφαρμογή βέλτιστων πρακτικών με τη δέουσα επιμέλεια είναι η ασπίδα σας έναντι πιθανών νομικών διαφορών στο μέλλον.

βρείτε ιδιοκτησία στο Ντουμπάι
ακίνητα
ολοκληρωμένη κοινότητα του Ντουμπάι

Κόστος: Αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι

Συνυπολογίστε αυτά τα έξοδα στον προϋπολογισμό αγοράς ακινήτου σας ως ξένος αγοραστής:

Καπάρο

  • Υπάρχει πληρωμή 10% σε μετρητά από την τιμή πώλησης για έτοιμα ακίνητα και 5-25% πληρωμή σε μετρητά από την τιμή πώλησης για ακίνητα εκτός σχεδίου, ανάλογα με τον κατασκευαστή.
  • 25-30% για υποθηκευμένες συμφωνίες

Τέλη μεταφοράς γης στο Ντουμπάι: 4% της αξίας του ακινήτου και των τελών εγγραφής και εξυπηρέτησης

Μεσίτης: 2%+ της τιμής αγοράς

Νομική και μεταβίβαση ιδιοκτησίας: 1%+ της αξίας του ακινήτου

Επεξεργασία υποθηκών: 1%+ ποσό δανείου

Εγγραφή ακινήτου στο τμήμα γης (Oqood): 2%+ της αξίας του ακινήτου

Θυμηθείτε, σε αντίθεση με τις περισσότερες χώρες, το Ντουμπάι δεν επιβάλλει επαναλαμβανόμενους ετήσιους φόρους ακινήτων. Το σταθερό εισόδημα από ενοίκια ρέει αφορολόγητο στις τσέπες σας.

Πώς να χρηματοδοτήσετε την ιδιοκτησία του Ντουμπάι

Με το σωστό οικονομικό σχέδιο, σχεδόν κάθε αγοραστής μπορεί να χρηματοδοτήσει αγορές ακινήτων στο Ντουμπάι. Ας εξετάσουμε τις δημοφιλείς επιλογές χρηματοδότησης.

1. Πληρωμή με μετρητά

  • Αποφύγετε τους τόκους και τις προμήθειες δανείου
  • Ταχύτερη διαδικασία αγοράς
  • Μεγιστοποιήστε τις αποδόσεις ενοικίασης και τον έλεγχο ιδιοκτησίας

Μειονέκτημα: Απαιτεί μεγάλα αποθέματα ρευστού κεφαλαίου

2. Στεγαστική χρηματοδότηση

Εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε σε μετρητά, τα τραπεζικά στεγαστικά δάνεια προσφέρουν 60-80% χρηματοδότηση σε ειδικευμένους επενδυτές ακινήτων στο Ντουμπάι.

  • Η προέγκριση επαληθεύει την καταλληλότητα του δανείου
  • Τα απαιτούμενα έγγραφα ελέγχουν οικονομικά, πιστωτικό σκορ, σταθερότητα εισοδήματος
  • Τα επιτόκια κυμαίνονται από 3-5% για αξιόπιστους δανειολήπτες
  • Τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια (15-25 έτη) διατηρούν τις πληρωμές σε χαμηλά επίπεδα

Τα στεγαστικά δάνεια συχνά ταιριάζουν καλύτερα σε μισθωτούς με σταθερούς μισθούς.

Μειονεκτήματα στεγαστικών δανείων

  • Μακρά διαδικασία αίτησης
  • Εμπόδια έγκρισης εισοδήματος και πιστώσεων
  • Υψηλότερο μηνιαίο κόστος από τις αγορές με μετρητά
  • Ποινές πρόωρης εξόφλησης

Οι αυτοαπασχολούμενοι επενδυτές μπορεί να χρειαστεί να παράσχουν επιπλέον τεκμηρίωση ή να επιλέξουν εναλλακτική χρηματοδότηση μέσω ιδιωτικών δανειστών.

3. Χρηματοδότηση για προγραμματιστές

Αρέσει στους κορυφαίους προγραμματιστές DAMAC, AZIZ ή SOBHA προσφέρουν προσαρμοσμένα προγράμματα χρηματοδότησης, συμπεριλαμβανομένων:

  • Εκτεταμένα προγράμματα πληρωμής 0%.
  • Εκπτώσεις για αγορές με μετρητά
  • Συνεργατικές πιστωτικές κάρτες με ελκυστικές ανταμοιβές
  • Μπόνους παραπομπής και αφοσίωσης

Τέτοια κίνητρα παρέχουν ευελιξία όταν αγοράζετε απευθείας από επιλεγμένους κατασκευαστές ακινήτων.

Ειδικός Οδηγός Ακίνητης Περιουσίας στο Ντουμπάι

Ας ελπίσουμε ότι τώρα αντιλαμβάνεστε τις ανταποδοτικές δυνατότητες των επενδύσεων σε ακίνητα του Ντουμπάι. Ενώ η διαδικασία αγοράς απαιτεί διάφορες διατυπώσεις, Βοηθάμε ξένους επενδυτές

Κατά την αναζήτηση ακινήτου, έμπειροι πράκτορες βοηθούν με:

  • Αρχικές διαβουλεύσεις αγοράς
  • Πληροφορίες τοπικής περιοχής και καθοδήγηση τιμών
  • Προβολές και αξιολογήσεις για τις επιλεγμένες επιλογές
  • Υποστήριξη διαπραγμάτευσης βασικών όρων αγοράς

Σε όλη τη διαδικασία αγοράς, αφοσιωμένοι σύμβουλοι βοηθούν:

  • Ελέγξτε τους όρους και εξηγήστε τις χρεώσεις/απαιτήσεις
  • Συνδέστε πελάτες με αξιόπιστους δικηγόρους και συμβούλους
  • Διευκολύνετε τις προβολές και βοηθήστε στην οριστικοποίηση των ιδανικών ιδιοκτησιών
  • Υποβολή και παρακολούθηση προσφορών/εφαρμογών αγοράς
  • Επαφές μεταξύ πελατών, πωλητών και κρατικών φορέων
  • Βεβαιωθείτε ότι η μεταβίβαση ιδιοκτησίας έχει ολοκληρωθεί σωστά

Αυτή η απρόσκοπτη καθοδήγηση εξαλείφει τους πονοκεφάλους και διασφαλίζει ότι οι φιλοδοξίες σας για την ιδιοκτησία στο Ντουμπάι προχωρούν ομαλά από την αρχή μέχρι το τέλος.

ΑΦΗΣΤΕ ΤΟ ΟΝΕΙΡΟ ΣΑΣ ΤΟΥ ΝΤΟΥΜΠΑΪ ΝΑ ΑΝΘΙΣΕΙ

Τώρα κρατάτε τα κλειδιά για να ξεκλειδώσετε το δικό σας κερδοφόρο Ντουμπάι άσυλο. Χρησιμοποιώντας τις συμβουλές αγοράς αυτού του οδηγού σε συνεννόηση με τη βοήθεια ειδικών αντιπροσώπων, η ιστορία επιτυχίας του ακινήτου σας περιμένει.

Επιλέξτε την ιδανική τοποθεσία σας. Βρείτε ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα με θέα στον τελευταίο όροφο ή ιδιωτική παραθαλάσσια βίλα. Χρηματοδοτήστε την αγορά εντός του προϋπολογισμού σας. Στη συνέχεια, παρακολουθήστε ικανοποιητικές αποδόσεις να εισρέουν από το κομμάτι του χρυσού στο Ντουμπάι, καθώς αυτή η όαση συνεχίζει να επεκτείνεται και να εμπλουτίζει τους επενδυτές.

Μην χάσετε την ευκαιρία να εξασφαλίσετε το μέλλον σας! Επικοινωνήστε μαζί μας αμέσως για να κανονίσουμε μια συνάντηση για να συζητήσουμε τα θέματα ακίνητης περιουσίας σας (αγορά και πώληση ακινήτων μέσω εμάς).

Καλέστε μας ή Whatsapp μας τώρα για ένα επείγον ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669

Μεταβείτε στην κορυφή