Το Ντουμπάι έχει αναδειχθεί ως κορυφαίος παγκόσμιος επιχειρηματικός κόμβος και κορυφαίος προορισμός για άμεσες ξένες επενδύσεις τα τελευταία χρόνια. Η παγκόσμιας κλάσης υποδομή του, η στρατηγική του θέση και οι κανονισμοί φιλικοί προς τις επιχειρήσεις έχουν προσελκύσει επενδυτές από όλο τον κόσμο. Ωστόσο, η πλοήγηση στο περίπλοκο νομικό τοπίο του Ντουμπάι μπορεί να αποδειχθεί πρόκληση χωρίς επαρκή καθοδήγηση. Παρέχουμε μια επισκόπηση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τις ξένες επενδύσεις στο Ντουμπάι, με έμφαση σε βασικά ζητήματα για την ιδιοκτησία ακινήτων, την προστασία των επενδύσεων, τις επιχειρηματικές δομές και τη μετανάστευση.
Νόμοι και Κανονισμοί για Ξένους Επενδυτές
Το Ντουμπάι παρέχει ένα ελκυστικό περιβάλλον για ξένους επενδυτές μέσω νόμων και κινήτρων φιλικών προς τις επιχειρήσεις. Ορισμένες βασικές πτυχές περιλαμβάνουν:
- Επιτρέπεται η 100% ιδιοκτησία εταιρειών της ηπειρωτικής χώρας: Τα ΗΑΕ αναθεώρησαν τον νόμο περί εμπορικών εταιρειών (Ομοσπονδιακός Νόμος Νο. 2 του 2015) το 2020 για να επιτρέψει στους ξένους επενδυτές να έχουν πλήρη ιδιοκτησία εταιρειών στην ηπειρωτική χώρα του Ντουμπάι για τις περισσότερες δραστηριότητες. Τα προηγούμενα ανώτατα όρια που περιόριζαν την ξένη ιδιοκτησία στο 49% καταργήθηκαν για μη στρατηγικούς τομείς.
- Οι ελεύθερες ζώνες παρέχουν ευελιξία: Διάφορες ελεύθερες ζώνες στο Ντουμπάι, όπως το DIFC και το DMCC επιτρέπουν την 100% ξένη ιδιοκτησία εταιρειών που είναι εγγεγραμμένες εκεί, μαζί με φορολογικές απαλλαγές, γρήγορη αδειοδότηση και υποδομές παγκόσμιας κλάσης.
- Ειδικές οικονομικές ζώνες που απευθύνονται σε τομείς προτεραιότητας: Οι ζώνες που στοχεύουν τομείς όπως η εκπαίδευση, οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, οι μεταφορές και τα logistics παρέχουν εστιασμένα κίνητρα και κανονισμούς για τους ξένους επενδυτές.
- Οι στρατηγικές δραστηριότητες απαιτούν εγκρίσεις: Οι ξένες επενδύσεις σε τομείς όπως το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, οι τράπεζες, οι τηλεπικοινωνίες και οι αερομεταφορές ενδέχεται να απαιτούν ακόμη εγκρίσεις και συμμετοχή στα Εμιράτα.
Η διεξοδική νομική δέουσα επιμέλεια που καλύπτει σχετικούς κανονισμούς με βάση τη δραστηριότητά σας και τον τύπο της οντότητάς σας συνιστάται ανεπιφύλακτα όταν επενδύετε στο Ντουμπάι, επομένως συνιστούμε επαγγελματίες και έμπειρους νομικές συμβουλές στα ΗΑΕ πριν από την επένδυση.
Βασικοί παράγοντες για την ιδιοκτησία ξένης ιδιοκτησίας
Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι έχει αναπτυχθεί τις τελευταίες δεκαετίες, προσελκύοντας αγοραστές από όλο τον κόσμο. Ορισμένα βασικά ζητήματα για τους επενδυτές ακινήτων στο εξωτερικό περιλαμβάνουν:
- Ελεύθερη ιδιοκτησία έναντι μίσθωσης: Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα δωρεάν σε καθορισμένες περιοχές του Ντουμπάι παρέχοντας πλήρη δικαιώματα ιδιοκτησίας, ενώ τα ενοικιαζόμενα ακίνητα συνήθως περιλαμβάνουν μισθώσεις 50 ετών με δυνατότητα ανανέωσης για άλλα 50 χρόνια.
- Επιλεξιμότητα για βίζα παραμονής ΗΑΕ: Οι επενδύσεις σε ακίνητα πάνω από ορισμένα όρια παρέχουν επιλεξιμότητα για ανανεώσιμες θεωρήσεις διαμονής 3 ή 5 ετών για τον επενδυτή και τις οικογένειές τους.
- Διαδικασίες για αγοραστές μη κατοίκους: Οι διαδικασίες αγοράς συνήθως περιλαμβάνουν κράτηση μονάδων εκτός σχεδίου πριν από την κατασκευή ή τον εντοπισμό ακινήτων μεταπώλησης. Τα σχέδια πληρωμών, οι δεσμευτικοί λογαριασμοί και οι καταχωρημένες συμφωνίες πωλήσεων και αγορών είναι κοινά.
- Αποδόσεις και κανονισμοί ενοικίασης: Οι μεικτές αποδόσεις ενοικίων κυμαίνονται από 5-9% κατά μέσο όρο. Οι σχέσεις ιδιοκτήτη-ενοικιαστή και οι κανονισμοί ενοικίασης διέπονται από τη Ρυθμιστική Υπηρεσία Ακινήτων του Ντουμπάι (RERA).
Καλέστε μας τώρα για ένα επείγον ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669
Προστασία Ξένων Επενδύσεων στο Ντουμπάι
Ενώ το Ντουμπάι παρέχει ένα ασφαλές και σταθερό περιβάλλον για τους παγκόσμιους επενδυτές, η επαρκής προστασία των περιουσιακών στοιχείων και του κεφαλαίου εξακολουθεί να είναι απαραίτητη. Τα βασικά μέτρα περιλαμβάνουν:
- Ισχυρά νομικά πλαίσια που καλύπτει διεθνείς βέλτιστες πρακτικές για την πνευματική ιδιοκτησία, κανονισμούς διαιτησίας και διαδικασίες είσπραξης χρεών. Το Ντουμπάι κατέχει υψηλή θέση παγκοσμίως όσον αφορά την προστασία των επενδυτών μειοψηφίας.
- Ισχυροί νόμοι περί πνευματικής ιδιοκτησίας (ΔΙ). παρέχει εμπορικά σήματα, διπλώματα ευρεσιτεχνίας, βιομηχανικό σχέδιο και προστασία πνευματικών δικαιωμάτων. Η εγγραφή θα πρέπει να ολοκληρωθεί προληπτικά.
- Επίλυση διαφοράς μέσω αντιδικιών, διαιτησίας ή διαμεσολάβησης βασίζεται στο ανεξάρτητο δικαστικό σύστημα του Ντουμπάι και σε εξειδικευμένα κέντρα επίλυσης διαφορών όπως τα Δικαστήρια DIFC και το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Ντουμπάι (DIAC).
Πλοήγηση σε επιχειρηματικές δομές και κανονισμούς
Οι ξένοι επενδυτές στο Ντουμπάι μπορούν να επιλέξουν από διάφορες επιλογές για τη ρύθμιση των εργασιών τους, καθεμία με διαφορετικές επιπτώσεις για την ιδιοκτησία, την ευθύνη, τις δραστηριότητες, τη φορολογία και τις απαιτήσεις συμμόρφωσης:
| Επιχειρηματική δομή | Κανόνες ιδιοκτησίας | Κοινές Δραστηριότητες | Ισχύοντες νόμοι |
|---|---|---|---|
| Εταιρεία Ελεύθερης Ζώνης | Επιτρέπεται 100% ξένη ιδιοκτησία | Συμβουλευτική, αδειοδότηση IP, κατασκευή, εμπορία | Συγκεκριμένη αρχή ελεύθερης ζώνης |
| Mainland LLC | Επιτρέπεται πλέον 100% ξένη ιδιοκτησία^ | Εμπόριο, κατασκευή, επαγγελματικές υπηρεσίες | Νόμος για τις εμπορικές εταιρείες των ΗΑΕ |
| Υποκατάστημα | Επέκταση ξένης μητρικής εταιρείας | Συμβουλευτικές υπηρεσίες, επαγγελματικές υπηρεσίες | Εταιρικό Δίκαιο των ΗΑΕ |
| Αστική Εταιρεία | Απαιτούνται συνεργάτες από τα Εμιράτα | Υπηρεσίες εμπορίου, κατασκευών, πετρελαίου και φυσικού αερίου | Αστικός Κώδικας ΗΑΕ |
| Γραφείο αντιπροσωπείας | Δεν μπορεί να συμμετάσχει σε εμπορικές δραστηριότητες | Έρευνα αγοράς, εξερεύνηση ευκαιριών | Οι κανόνες διαφέρουν μεταξύ των εμιράτων |
^Υπόκειται σε ορισμένες εξαιρέσεις για δραστηριότητες στρατηγικού αντίκτυπου
Άλλες βασικές πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη περιλαμβάνουν την αδειοδότηση επιχειρήσεων, τις αδειοδοτήσεις, το φορολογικό πλαίσιο που βασίζεται στην εταιρική δομή και τις δραστηριότητες, τη συμμόρφωση με την προστασία δεδομένων, τη λογιστική και τους κανόνες θεωρήσεων για το προσωπικό και τη διοίκηση.
Επιλογές Μετανάστευσης για Επενδυτές και Επιχειρηματίες
Εκτός από τις συμβατικές θεωρήσεις για εργασία και οικογενειακή βίζα, το Ντουμπάι παρέχει εξειδικευμένες βίζες μακράς διάρκειας που απευθύνονται σε άτομα υψηλής καθαρής αξίας:
- Βίζες επενδυτών που απαιτούν ελάχιστη επένδυση κεφαλαίου 10 εκατ. AED παρέχουν αυτόματες ανανεώσεις 5 ή 10 ετών.
- Βίζες για επιχειρηματίες/επιχειρηματικούς συνεργάτες έχουν παρόμοιους όρους αλλά χαμηλότερες ελάχιστες κεφαλαιακές απαιτήσεις από 500,000 AED.
- «Χρυσές βίζεςΠαρέχοντας διαμονή 5 ή 10 ετών σε εξαιρετικούς επενδυτές, επιχειρηματίες, επαγγελματίες και πτυχιούχους.
- Βίζες διαμονής συνταξιούχων που εκδόθηκε για αγορές ακινήτων άνω των 2 εκατ. AED.
Συμπέρασμα
Το Ντουμπάι προσφέρει προσοδοφόρες προοπτικές για επενδυτές στο εξωτερικό, αλλά η πλοήγηση στο τοπικό τοπίο απαιτεί εξειδικευμένη τεχνογνωσία. Συνιστάται η σύνδεση με μια αξιόπιστη δικηγορική εταιρεία και η ενημέρωση για τις νομικές εξελίξεις. Η ενδελεχής δέουσα επιμέλεια, η προληπτική συμμόρφωση και ο μετριασμός του κινδύνου παρέχουν ηρεμία στους ξένους επενδυτές που δραστηριοποιούνται στο Ντουμπάι.
Καλέστε μας τώρα για ένα επείγον ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669
