Τι κάνει τα ακίνητα του Ντουμπάι τόσο ελκυστικά;

Η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι γίνεται όλο και πιο ελκυστική για τους επενδυτές για πολλούς βασικούς λόγους:

1. Αφορολόγητο περιβάλλον: Το Ντουμπάι προσφέρει α αφορολόγητο παράδεισο για επενδυτές ακινήτων, χωρίς φόρο εισοδήματος, φόρο ακίνητης περιουσίας ή φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στις περισσότερες περιοχές. Αυτό επιτρέπει μεγαλύτερη συσσώρευση πλούτου και υψηλότερες αποδόσεις επένδυσης.
2. Υψηλές αποδόσεις ενοικίασης: Οι επενδυτές μπορούν απολαύστε τις αποδόσεις ενοικίασης που κυμαίνεται από 5% έως 8.4% ετησίως, παρέχοντας μια σταθερή ροή εισοδήματος. Αυτές οι αποδόσεις είναι σχετικά υψηλές σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις του κόσμου.
3. Στρατηγική θέση: Η θέση του Ντουμπάι στο σταυροδρόμι Ευρώπης, Ασίας και Αφρικής το καθιστά α παγκόσμιος κόμβος για τις επιχειρήσεις και το εμπόριο, αυξάνοντας τη ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για εμπορικά ακίνητα.
4. Ισχυρή οικονομία και δυνατότητες ανάπτυξης: Η διαφοροποιημένη οικονομία της πόλης, που επικεντρώνεται σε τομείς όπως τα χρηματοοικονομικά, το εμπόριο, τα logistics και ο τουρισμός, παρέχει μια σταθερή βάση για βιώσιμη ανάπτυξη. Σε εξέλιξη αναπτυξιακά έργα και ο αυξανόμενος πληθυσμός συμβάλλει στην αύξηση της αξίας των ακινήτων.
5. Κρατική στήριξη και κίνητρα: Η κυβέρνηση του Ντουμπάι ενθαρρύνει ενεργά τις ξένες επενδύσεις μέσω διαφόρων πρωτοβουλιών, συμπεριλαμβανομένων προγραμμάτων έκδοσης βίζας που συνδέονται με αγορές ακινήτων. Αυτό δημιουργεί ένα φιλόξενο περιβάλλον για τους διεθνείς επενδυτές.
6. Υποδομές και τρόπος ζωής παγκόσμιας κλάσης: Το Ντουμπάι προσφέρει εξαιρετική ποιότητα ζωής με σύγχρονες ανέσεις, παρθένες παραλίες, πολυτελή καταστήματα, εξαιρετικό φαγητό και κορυφαίες εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και εκπαίδευσης.
7. Διαφορετικές επιλογές ακινήτων: Η αγορά εξυπηρετεί διάφορες προτιμήσεις και προϋπολογισμούς, από πολυτελή πολυώροφα διαμερίσματα μέχρι παραθαλάσσιες βίλες και εμπορικούς χώρους.
8. Ασφάλεια και σταθερότητα: Το Ντουμπάι είναι γνωστό για τα χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας και το σταθερό πολιτικό κλίμα, παρέχοντας ένα ασφαλές περιβάλλον για κατοίκους και επενδυτές.
9. Προσιτές τιμές: Σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις του κόσμου, οι τιμές των ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο του Ντουμπάι είναι σχετικά πιο προσιτές, καθιστώντας το ελκυστική επιλογή για διεθνείς επενδυτές.

Αυτοί οι παράγοντες συνδυάζονται για να κάνουν την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι ελκυστική τόσο για τους τοπικούς όσο και για τους διεθνείς επενδυτές που αναζητούν ισχυρές αποδόσεις, ανατίμηση κεφαλαίου και έναν πολυτελή τρόπο ζωής σε μια ακμάζουσα παγκόσμια πόλη.

Τι κάνει την αγορά ακινήτων του Ντουμπάι μια από τις πιο διαφανείς παγκοσμίως;

Πολλοί παράγοντες συμβάλλουν στο να γίνει η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι μία από τις πιο διαφανείς παγκοσμίως:

1. Κυβερνητικές πρωτοβουλίες και κανονισμοί: Το Ντουμπάι έχει εφαρμόσει διάφορες πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της διαφάνειας της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών σχετικά με τις πρακτικές δανεισμού της αγοράς, την παρακολούθηση δικαιούχων ιδιοκτησίας και την υποβολή εκθέσεων βιωσιμότητας.
   
2. Ψηφιακές υπηρεσίες και παροχή δεδομένων: Η πλατφόρμα Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​έχει βελτιώσει τη διαφάνεια μέσω της αυτοματοποιημένης αποτίμησης, των βάσεων δεδομένων συναλλαγών και της διαχείρισης χρεώσεων υπηρεσιών.
   
3. Ανοίξτε δεδομένα για συναλλαγές: Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) δημοσιεύει τον όγκο και την αξία των συναλλαγών ακινήτων σε καθημερινή, εβδομαδιαία και μηνιαία βάση, παρέχοντας ενημερωμένες πληροφορίες για την αγορά.
   
4. Πλατφόρμα DXBinteract: Αυτή η πλατφόρμα που κυκλοφόρησε πρόσφατα δημόσια μοιράζεται τιμές ενοικίασης για όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα στο Ντουμπάι, διασφαλίζοντας δίκαια επιτόκια της αγοράς και μειώνοντας τις κακές πρακτικές.
   
5. Αυστηρά μέτρα συμμόρφωσης: Το DLD έχει εφαρμόσει αυστηρούς κανονισμούς για τις άδειες διαφήμισης ακινήτων μεταξύ μεσιτών και προγραμματιστών ακινήτων, βελτιώνοντας τον επαγγελματισμό της αγοράς.
   
6. Συστήματα επαλήθευσης: Ένα σύστημα γραμμωτού κώδικα για τα διαφημιζόμενα ακίνητα έχει εισαχθεί για τη διασφάλιση του διαδικτυακού μάρκετινγκ για ενοικίαση και μεταπώληση ακινήτων.
   
7. Συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα: Συνεργασίες όπως η DXBInteract, μια συνεργασία μεταξύ του τμήματος γης του Ντουμπάι και της AORA Tech, αποδεικνύουν την επιτυχημένη ενοποίηση του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για την ενίσχυση της διαφάνειας της αγοράς.
   
8. Πλήρη δεδομένα αγοράς: Το DXBinteract.com παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης, την προμήθεια ακινήτων, τις ετήσιες χρεώσεις υπηρεσιών, τους αριθμούς εγγραφής έργων και τα δεδομένα συναλλαγών.
   
9. Ρυθμιστικό πλαίσιο: Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι (DLD) και η Ρυθμιστική Υπηρεσία Ακινήτων (RERA) έχουν δημιουργήσει μια ισχυρή κανονιστικού πλαισίου, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων αδειοδότησης για επαγγελματίες ακινήτων και υποχρεωτικής εγγραφής συναλλαγών ακινήτων.
   
10. Επαγγελματική εξέλιξη: Το Dubai Real Estate Institute (DREI) εστιάζει στην επαγγελματική ανάπτυξη και εκπαίδευση στον τομέα των ακινήτων.

Αυτοί οι παράγοντες συνέβαλαν στη σημαντική βελτίωση του Ντουμπάι παγκόσμια κατάταξη διαφάνειας ακινήτων. 

Η πόλη πέρασε από την κατηγορία «ημιδιάφανη» στην κατηγορία «διαφανή» στον Παγκόσμιο Δείκτη Διαφάνειας Ακινήτων της JLL, καταλαμβάνοντας την 31η θέση σε 94 πόλεις παγκοσμίως. 

Αυτή η πρόοδος έχει κάνει το Ντουμπάι την πιο διαφανή αγορά ακινήτων στην περιοχή MENA, προσελκύοντας περισσότερους ξένους θεσμικούς επενδυτές και τοποθετώντας την πόλη ως αξιόπιστο επενδυτικό κέντρο.

Ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητα στο Ντουμπάι;

Ακολουθεί μια επισκόπηση του ποιος μπορεί να αγοράσει ακίνητα στο Ντουμπάι:

1. Ξένοι επενδυτές: Το Ντουμπάι επιτρέπει την ξένη ιδιοκτησία ακινήτων σε καθορισμένες περιοχές ελεύθερης ιδιοκτησίας. Αυτό περιλαμβάνει άτομα από διάφορες εθνικότητες, όπως αποδεικνύεται από τις εθνικότητες των κορυφαίων αγοραστών που αναφέρονται στα αποτελέσματα αναζήτησης.
   
2. Μη κάτοικοι: Οι επενδυτές δεν χρειάζεται να είναι κάτοικοι του Ντουμπάι ή των ΗΑΕ για να αγοράσουν ακίνητα.
   
3. Ιδιώτες και εταιρείες: Τόσο οι μεμονωμένοι αγοραστές όσο και οι εταιρικές οντότητες μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα στο Ντουμπάι.
   
4. Διαφορετικές εθνικότητες: Ο κορυφαίος αγοραστής εθνικοτήτων στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι περιλαμβάνουν: Ινδούς, Βρετανούς, Ρώσους, Κινέζους, Πακιστανούς, Αμερικανούς, Ιρανούς, Εμιράτες, Γάλλους, Τούρκους.
   
5. Άτομα υψηλής καθαρής αξίας: Η αγορά πολυτελών ακινήτων του Ντουμπάι προσελκύει πλούσιους επενδυτές από όλο τον κόσμο.
   
6. Ομογενείς εργάτες: Ο αυξανόμενος πληθυσμός των ομογενών εργαζομένων στο Ντουμπάι συμβάλλει στη ζήτηση της αγοράς ακινήτων.
   
7. Επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμες βίζες: Το Ντουμπάι προσφέρει βίζα μακροχρόνιας διαμονής που συνδέονται με επενδύσεις σε ακίνητα, προσελκύοντας αγοραστές που αναζητούν επιλογές παρατεταμένης διαμονής.
   
8. Αγοραστές με διάφορους προϋπολογισμούς: Η αγορά καλύπτει διαφορετικά εύρη τιμών, από προσιτά ακίνητα κάτω των 2 εκατομμυρίων AED έως πολυτελή ακίνητα αξίας άνω των 15 εκατομμυρίων AED.
   
9. Τελικοί χρήστες και επενδυτές: Τόσο όσοι επιθυμούν να ζήσουν σε ακίνητα όσο και όσοι αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στο Ντουμπάι.
   

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ η αγορά ακινήτων του Ντουμπάι είναι ανοιχτή σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, ενδέχεται να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί ή περιορισμοί σε ορισμένους τομείς. 

Οι αγοραστές θα πρέπει να επιδείξουν τη δέουσα επιμέλεια και ενδεχομένως να αναζητήσουν νομικές συμβουλές για να εξασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς κατά την αγορά ακινήτων στο Ντουμπάι. Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669

Ποια είναι τα βήματα για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι;

Ακολουθούν τα βασικά βήματα για την αγορά ακινήτου στο Ντουμπάι:

1. Συνάψτε τη σύμβαση αγοραστή/πωλητή:

• Συμφωνήστε στους όρους με τον πωλητή
• Συντάξτε ένα ακριβές συμβόλαιο που θα περιγράφει τις τιμές, τους τρόπους πληρωμής και άλλους σχετικούς όρους
  

2. Εκτελέστε τη Σύμβαση Πώλησης Ακίνητης Περιουσίας:

• Κατεβάστε και συμπληρώστε το συμβόλαιο πώλησης (Έντυπο ΣΤ/Μνημόνιο Συνεργασίας) από τον ιστότοπο του Τμήματος Γης του Ντουμπάι
• Υπογράψτε το συμβόλαιο με τον πωλητή ενώπιον μάρτυρα, κατά προτίμηση στο γραφείο του εντολοδόχου εγγραφής
• Πληρώστε μια κατάθεση ασφαλείας 10% στον διαχειριστή εγγραφής
  

3. Λάβετε Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις (NOC):

• Υποβάλετε αίτηση για NOC από τον κατασκευαστή του ακινήτου
• Ο προγραμματιστής θα εκδώσει το πιστοποιητικό εάν δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί υπηρεσιών ή χρεώσεις
  

4. Μεταβίβαση κυριότητας στο Γραφείο Μητρώου:

• Προετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα (ταυτότητα Emirates, διαβατήριο, πρωτότυπο NOC, υπογεγραμμένο έντυπο F)
• Υποβάλετε έγγραφα και πληρωτέα επιταγή για την τιμή του ακινήτου
• Πληρώστε τα ισχύοντα τέλη
• Λάβετε email έγκρισης και νέο τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά σας
  

Πρόσθετες εκτιμήσεις:

• Αποφασίστε εάν θα αγοράσετε εκτός προγράμματος ή στη δευτερογενή αγορά
• Εξασφαλίστε την προέγκριση υποθήκης εάν χρειάζεται
• Ερευνήστε σχολαστικά τους προγραμματιστές και τα έργα
• Εξετάστε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη εγγεγραμμένο στη RERA για αγορές δευτερογενούς αγοράς
• Να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετες δαπάνες όπως χρεώσεις του τμήματος γης του Ντουμπάι (4% + 315 AED) και προμήθεια αντιπροσώπου
  

Ακολουθώντας αυτά τα βήματα θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στη διαδικασία αγοράς ακινήτου στο Ντουμπάι. Συνιστάται να διεξάγετε διεξοδική δέουσα επιμέλεια και ενδεχομένως να αναζητήσετε επαγγελματική βοήθεια για να διασφαλίσετε την ομαλή συναλλαγή. Καλέστε μας τώρα για ραντεβού στο + 971506531334 + 971558018669