Οι διαφορές ενοικίασης είναι μια από τις πιο διαδεδομένες νομικές διενέξεις παγκοσμίως και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν αποτελούν εξαίρεση. Το φθηνό κόστος συντήρησης και το σημαντικό εισόδημα από ενοίκια είναι δύο από τις πιο κοινές αιτίες συγκρούσεων ενοικίασης. Σε σύγκριση με άλλες χώρες, τα ΗΑΕ έχουν μια παροδική ατμόσφαιρα λόγω του μεγάλου αριθμού διεθνών εκπατρισμένων που ζουν εκεί.

Επιπλέον, η οικονομία της αγοράς ενοικίασης εκτινάχθηκε στα ύψη λόγω των ξένων ομογενών που κατέχουν ακίνητα στα ΗΑΕ. Ο θεμελιώδης στόχος αυτών των ιδιοκτητών ακινήτων είναι να μεγιστοποιήσουν το εισόδημα μέσω πληρωμών ενοικίων, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα την προστασία των δικαιωμάτων τους, όπου έρχεται ένας ειδικός δικηγόρος για τις διαφορές ενοικίων.

Ως αποτέλεσμα, η κυβέρνηση των ΗΑΕ θέσπισε τον νόμο περί μίσθωσης, ο οποίος θεσπίζει τους βασικούς κανονισμούς για τη σύναψη και την καταχώριση των συμφωνιών μίσθωσης και μίσθωσης. Ο μισθωτικός νόμος ενσωμάτωσε επίσης τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών.

Λόγω διαφόρων παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών αβεβαιοτήτων, ένας απλός άνθρωπος δεν μπορεί να χειριστεί μια τέτοια κατάσταση. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να ζητήσετε τη συμβουλή ενός εμπειρογνώμονα δικηγόρου για τις διαφορές ενοικίασης.

Υπηρεσίες Δικηγόρων για Διαφωνίες Μίσθωσης

Τα υψηλά ποσοστά ενοικίασης αποτελούν σημαντική πηγή άγχους στην αβέβαιη οικονομία των ΗΑΕ και πηγή διαφορών για ενοικίαση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι κρίσιμο και για τα δύο μέρη να εξετάσουν προσεκτικά τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που περιγράφονται στη συμφωνία ενοικίασης για να αποφευχθούν συγκρούσεις ενοικίασης.

Είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν δικηγόρο ενοικιαστή στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα που ειδικεύεται σε μια διαφωνία ενοικίασης, καθώς είναι τεράστιες γνώσεις και εμπειρία στο χειρισμό τέτοιων διαφορών. Οι υπηρεσίες που μπορεί να προσφέρει ένας ειδικός δικηγόρος διαφορών ενοικίασης στα ΗΑΕ σε διαφορές μίσθωσης περιλαμβάνουν:

Νομική Μελέτη: Ένας εμπειρογνώμονας δικηγόρος διαφορών ενοικίασης εκπαιδεύεται για να αναζητά τη σχετική νομοθεσία για ένα συγκεκριμένο ζήτημα δικαίου ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Έχουν πρόσβαση σε νομικές βάσεις δεδομένων, οι οποίες μπορούν να επιταχύνουν και να απλοποιήσουν την έρευνα περιπτώσεων. Η νομική μελέτη θα ωφελούσε την περίπτωσή σας εξοικειώνοντάς σας με τις ευθύνες, τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά σας ως πολίτης και ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής.
Εξέταση σχετικών εγγράφων και παροχή συμβουλών: Ένας εμπειρογνώμονας δικηγόρος διαφορών ενοικίασης μπορεί να σας βοηθήσει να αποκαλύψετε κενά στο συμφωνητικό μίσθωσης. Οι ενοικιαστές πρέπει να γνωρίζουν ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες προσθέτουν μια ρήτρα αμοιβής δικηγόρου σε μια συμφωνία μίσθωσης ή μίσθωσης για να αποτρέψουν επιπόλαιες αγωγές. Εάν η συμφωνία ενοικίασης ή μίσθωσης έχει αυτόν τον όρο, θα δικαιούστε αποζημίωση των νομικών εξόδων καθώς και των νομικών εξόδων εάν κερδίσετε τον ιδιοκτήτη.

Για να εξοικειωθείτε με τον νόμο περί μίσθωσης που θεσπίστηκε από την κυβέρνηση, ο οποίος λέει ότι για να μπορέσει κάποιος να νοικιάσει ή να νοικιάσει ένα σπίτι στα ΗΑΕ, πρέπει να συμπληρωθεί μια σύμβαση και να καταχωρηθεί στο Ακίνητα Ρυθμιστική Αρχή πριν μετακομίσετε σε σπίτι, διαμέρισμα ή οποιαδήποτε άλλη μορφή ιδιοκτησίας. Οι παράγοντες που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης του συμβατικού δικαίου περιλαμβάνουν:

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ενοικιαστών
Η διάρκεια και η αξία της σύμβασης, καθώς και η συχνότητα με την οποία θα γίνονται οι πληρωμές
Η τοποθεσία του ακινήτου προς ενοικίαση
Άλλες απαραίτητες ρυθμίσεις που έγιναν μεταξύ του ιδιοκτήτη και των ενοικιαστών

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη

Μόλις υπογραφεί η συμφωνία σύμφωνα με το νόμο περί μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να

Επιστρέψτε το ακίνητο σε άριστη κατάσταση λειτουργίας
Ολοκληρώστε όλες τις εργασίες συντήρησης εάν κάτι χαλάσει
Αποφύγετε οποιαδήποτε ανακαίνιση ή πραγματοποιήστε οποιαδήποτε άλλη εργασία που μπορεί να επηρεάσει την κατάσταση διαβίωσης του ενοικιαστή.

Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνεται κάθε μήνα σύμφωνα με τη σύμβαση. Οποιεσδήποτε συγκρούσεις μπορεί ενδεχομένως να οδηγήσουν σε διαδικασίες επίλυση οικιστικών διαφορών στο Ντουμπάι. Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει, ο ιδιοκτήτης έχει την εξουσία να ζητήσει από τους ενοίκους να εκκενώσουν τις εγκαταστάσεις μέχρι να γίνει η πληρωμή. Εδώ έρχονται οι ειδικοί δικηγόροι διαφορών για ενοικίαση για να αποφύγουν την κλιμάκωση της σύγκρουσης βοηθώντας τα μέρη να καταλήξουν σε μια αποδεκτή συμφωνία που ωφελεί και τις δύο πλευρές.

Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του μισθωτή

Μόλις ένας ενοικιαστής εγκατασταθεί σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα σύμφωνα με το νόμο περί ενοικίασης, έχει την ευθύνη:

Κάνοντας βελτιώσεις στο ακίνητο μόνο εάν συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης
Πληρωμή του ενοικίου σύμφωνα με τη σύμβαση και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα επέβαλαν φόρους και τέλη καθώς και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (εάν είχε γίνει κάποια από αυτές τις ρυθμίσεις)
Καταβολή εγγύησης κατά την ενοικίαση του ακινήτου
Εξασφαλίζοντας ότι η επιστροφή του ακινήτου στην ίδια κατάσταση, ήταν κατά την εκκένωση.

Επιπλέον, τα μέρη μπορούν να κάνουν προσαρμοσμένες ρυθμίσεις. Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα δικηγόρο διαφορών ενοικίασης, αυτές οι προσαρμοσμένες ρυθμίσεις θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνονται στη σύμβαση. Οι συμφωνίες ενοικίασης μπορούν επίσης να τροποποιηθούν και να αλλάξουν αμοιβαία.

Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες διαφωνίες ενοικίασης στο Ντουμπάι;

Οι τυπικές διαφωνίες ενοικίασης που μπορεί να προκύψουν μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός ενοικιαστή μπορεί να ποικίλλουν σε διαφωνίες όπως:

Αύξηση ενοικίου
Απλήρωτο ενοίκιο κατά τον χρόνο λήξης
Αποτυχία συντήρησης
Εισβολή σε ακίνητο ενοικιαστών εν αγνοία τους
Απαίτηση κατάθεσης ενοικίου χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση
Μη ανταπόκριση στο παράπονο ενός ενοικιαστή σχετικά με το ακίνητο
Ανακαίνιση ή τροποποίηση του ακινήτου χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη
Αδυναμία των ενοικιαστών να πληρώσουν τους λογαριασμούς τους.

Ένας ειδικός δικηγόρος διαφορών ενοικίασης μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση αυτών των διαφορών και όχι μόνο, ανάλογα με την περίπτωση. Συνιστούν επίσης κάθε σύμβαση μίσθωσης να καταχωρείται στο Ντουμπάι Τμήμα Γης.

Ποιοι είναι οι νόμοι περί έξωσης των ΗΑΕ;

Ο νόμος υπαγορεύει πώς πρέπει να γίνει μια έξωση. Αυτά τα οι νόμοι επιβάλλονται αυστηρά στα ΗΑΕ και είναι κυρίως προς το συμφέρον των ενοικιαστών. Η Ρυθμιστική Υπηρεσία Ακινήτων είναι αρμόδια για την επίβλεψη όλων των θεμάτων που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία (RERA). Το RERA είναι ένας από τους ρυθμιστικούς βραχίονες του Τμήματος Γης του Ντουμπάι (DLD).

Αυτή η υπηρεσία έχει θεσπίσει κανονισμούς που διέπουν την αλληλεπίδραση μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Οι νόμοι ορίζουν τις ευθύνες κάθε μέρους και τη διαδικασία που εμπλέκεται σε περίπτωση διαφοράς.

Σύμφωνα με το άρθρο (4) του νόμου (33) του 2008, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να εγγυηθούν ότι μια νόμιμη σύμβαση μίσθωσης έχει καταχωριστεί στη RERA μέσω του Ejari, μαζί με όλα τα επαληθευμένα έγγραφα.
Σύμφωνα με το άρθρο (6) του νόμου, με τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης και ο ενοικιαστής δεν εκκενώσει το χώρο με επίσημη καταγγελία του ιδιοκτήτη, τεκμαίρεται αυτομάτως ότι ο μισθωτής θα ήθελε να παρατείνει τη μίσθωση για την ίδια διάρκεια ή ένας χρόνος.
Το άρθρο 25 διευκρινίζει πότε μπορεί να γίνει έξωση ενοικιαστή ενώ η σύμβαση μίσθωσης είναι ακόμη σε ισχύ, καθώς και τους όρους έξωσης ενοικιαστή μετά τη λήξη της συμφωνίας.
Στην ρήτρα (1), του άρθρου (25), ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να απομακρύνει έναν ενοικιαστή που δεν συμμορφώνεται με οποιαδήποτε υποχρέωση εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της λήξης της μίσθωσης. Η ρήτρα 1 περιγράφει εννέα περιπτώσεις υπό τις οποίες ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την έξωση ενός ενοικιαστή πριν από τη λήξη της σύμβασης.
Στην ρήτρα (2), του άρθρου (25) του νόμου αριθ. λήξη των συμβολαίων.
Το άρθρο (7) του νόμου (26) του 2007 επιβεβαιώνει την αρχή ότι κανένα από τα μέρη δεν μπορεί να ακυρώσει μονομερώς τις νόμιμες συμφωνίες μίσθωσης εκτός εάν συμφωνήσουν και τα δύο μέρη.
Το άρθρο (31) του νόμου (26) του 2007 όριζε ότι από τη στιγμή που έχει ασκηθεί αγωγή έξωσης, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την πληρωμή του ενοικίου μέχρι την έκδοση της τελεσίδικης απόφασης.
Σύμφωνα με το άρθρο (27) του νόμου (26) του 2007, η σύμβαση μίσθωσης θα συνεχιστεί με το θάνατο είτε του μισθωτή είτε του ιδιοκτήτη. Ο εκμισθωτής πρέπει να δώσει ειδοποίηση 30 ημερών πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Η μίσθωση δεν θα επηρεαστεί από τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου σε νέο ιδιοκτήτη, σύμφωνα με το άρθρο (28) του νόμου (26) του 2007. Μέχρι τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, ο σημερινός μισθωτής έχει απεριόριστη πρόσβαση στο ακίνητο.

Αυτό το άρθρο ή το περιεχόμενο δεν αποτελεί, σε καμία περίπτωση, νομική συμβουλή και δεν προορίζεται να αντικαταστήσει νομικούς συμβούλους.

Ο ειδικός δικηγόρος ενοικίασης μπορεί να σας βοηθήσει να επιλύσετε

Μια διαφορά ενοικίασης μπορεί να επιλυθεί εάν και τα δύο μέρη είναι πρόθυμα να αντιμετωπίσουν τις νομικές διαδικασίες και τους νόμους που καθοδηγούν τη σύμβαση μίσθωσης. Αλλά αν κανένας δεν είναι διατεθειμένος να συμμορφωθεί, η καλύτερη επιλογή θα είναι η επικοινωνία με τις υπηρεσίες ενός ειδικού δικηγόρου για διαφορές ενοικίων.

Καλέστε μας τώρα ή whatsapp για ένα επείγον ραντεβού και συνάντηση στο +971506531334 +971558018669 ή στείλτε τα έγγραφά σας μέσω email: legal@lawyersuae.com. Ισχύει νομική διαβούλευση 500 AED, (με πληρωμή μόνο με μετρητά)