Η Σάρα (Μισθωτής) νοικιάζει ένα διαμέρισμα εδώ και δύο χρόνια. Έχει δημιουργήσει μια θετική σχέση με τον ιδιοκτήτη της, τον David (Ιδιοκτήτη Διαμερίσματος), μέσω των παρακάτω ενεργειών:
- Συνεπής επικοινωνία: Η Σάρα επικοινωνεί αμέσως με τον Ντέιβιντ για τυχόν ζητήματα, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο που προτιμά (email). Είναι ευγενική και συνοπτική στα μηνύματά της.
- Έγκαιρες πληρωμές ενοικίων: Η Σάρα πληρώνει πάντα το ενοίκιό της στην ώρα της, συχνά μια μέρα νωρίτερα. Χρησιμοποιεί το ηλεκτρονικό σύστημα πληρωμών που δημιούργησε ο David για ευκολία.
- Φροντίδα ιδιοκτησίας: Η Σάρα φροντίζει καλά το διαμέρισμα, το διατηρεί καθαρό και αναφέρει αμέσως τυχόν προβλήματα συντήρησης. Για παράδειγμα, όταν παρατήρησε μια μικρή διαρροή κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας, ενημέρωσε αμέσως τον David.
- Τήρηση κανόνων: Ακολουθεί όλους τους κανόνες που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών για το θόρυβο και των πολιτικών για τα κατοικίδια.
- Ευελιξία: Όταν ο Ντέιβιντ χρειαζόταν να προγραμματίσει επισκευές, η Σάρα συμμορφωνόταν με το πρόγραμμά της για να επιτρέψει στους εργαζόμενους να έχουν πρόσβαση.
- Λογικά αιτήματα: Η Σάρα ζητά μόνο τις απαραίτητες επισκευές ή βελτιώσεις. Όταν ζήτησε άδεια να βάψει έναν τοίχο, προσφέρθηκε να τον επιστρέψει στο αρχικό του χρώμα πριν φύγει.
- Τεκμηρίωση: Η Σάρα διατηρεί αντίγραφα όλων των επικοινωνιών και συμφωνιών. Όταν ανανέωσε τη μίσθωσή της, φρόντισε τόσο αυτή όσο και ο Ντέιβιντ να υπογράψουν τη νέα συμφωνία.
- Συμπεριφορά γειτονιάς: Διατηρεί καλές σχέσεις με άλλους ενοίκους, κάτι που βοηθά στη δημιουργία θετικής ατμόσφαιρας στο κτίριο.
Αυτή η θετική σχέση ωφέλησε και τα δύο μέρη. Ο Ντέιβιντ εκτιμά ότι έχει έναν υπεύθυνο ενοικιαστή και ήταν περισσότερο διατεθειμένος να εξετάσει τα αιτήματα της Σάρα, όπως να της επιτρέψει να εγκαταστήσει ένα μικρό κουτί κήπου στο μπαλκόνι. Με τη σειρά της, η Σάρα απολαμβάνει έναν καλοδιατηρημένο χώρο διαβίωσης και νιώθει άνετα στο σπίτι της. Για ραντεβού με δικηγόρο διαφορών ενοικίασης, καλέστε + 971506531334 + 971558018669
Ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη έναντι ενός ενοικιαστή στο Ντουμπάι
Τα βασικά δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών έναντι των ενοικιαστών στο Ντουμπάι:
Δικαιώματα των ιδιοκτητών στα ΗΑΕ
- Λάβετε έγκαιρα έσοδα από ενοίκια σύμφωνα με τους συμφωνηθέντες όρους στη σύμβαση μίσθωσης.
- Αύξηση ενοικίου κατά την ανανέωση της μίσθωσης, σύμφωνα με τον Υπολογιστή Ενοικίου RERA και με έγγραφη ειδοποίηση 90 ημερών εκ των προτέρων.
- Έξωση ενοικιαστών για βάσιμους λόγους, όπως μη καταβολή ενοικίου, μη εξουσιοδοτημένη υπεκμίσθωση, καταστροφή ιδιοκτησίας, ή παράνομες δραστηριότητες.
- Επιθεωρήστε το ακίνητο με προηγούμενη ειδοποίηση.
- Καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης στο τέλος της συμφωνημένης περιόδου, με γραπτή ειδοποίηση 12 μηνών.
- Επιβολή εύλογων κυρώσεων (έως και 5% της αξίας ενοικίασης) για παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης.
- Παρακρατήστε την εγγύηση εάν το ακίνητο δεν επιστραφεί σε ικανοποιητική κατάσταση.
Υποχρεώσεις ιδιοκτητών στα ΗΑΕ
- Βεβαιωθείτε ότι το το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση και επιτρέπει την πλήρη χρήση από τον ενοικιαστή σύμφωνα με τη σύμβαση.
- Διατηρήστε, επισκευάστε και αποκαταστήστε τυχόν σφάλματα, ελαττώματα ή φθορά στο ακίνητο καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά.
- Να μην αλλάζει το μισθωμένο ακίνητο με τρόπους που εμποδίζουν την πλήρη προβλεπόμενη χρήση του από τον ενοικιαστή.
- Παρέχετε επίσημες άδειες και άδειες που απαιτούνται για οποιαδήποτε κατασκευή ή αναδόμηση του ακινήτου, κατά περίπτωση.
- Επιστρέψτε την εγγύηση κατά την ολοκλήρωση της μίσθωσης εάν το ακίνητο παραμείνει σε ικανοποιητική κατάσταση.
- Παρέχετε αναφορές check-in και check-out στους ενοικιαστές.
- Εξασφαλίστε ένα ασφαλές περιβάλλον για την ασφάλεια των ενοικιαστών.
- Καταχωρίστε τη σύμβαση μίσθωσης στην Ejari για να προστατεύσετε τα δικαιώματα και των δύο μερών.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτά τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις διέπονται από Οι νόμοι ενοικίασης του Ντουμπάι26 του 2007 και τις τροποποιήσεις του. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξοικειωθούν με αυτούς τους νόμους και να αναζητήσουν νομική συμβουλή όταν χρειάζεται εξασφαλίσει τη συμμόρφωση και να προστατεύουν τα συμφέροντά τους. Για ραντεβού με δικηγόρο διαφορών ενοικίασης, καλέστε + 971506531334 + 971558018669
Τι είναι οι νόμοι έξωσης στα ΗΑΕ;
Εδώ είναι τα βασικά σημεία σχετικά με τους νόμους έξωσης στο Ντουμπάι:
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να παρέχουν τουλάχιστον Προειδοποίηση 12 μηνών για έξωση ενοικιαστή, επιδοθεί μέσω συμβολαιογράφου ή συστημένη επιστολή.
- Οι έγκυροι λόγοι για την έξωση του ιδιοκτήτη περιλαμβάνουν:
- Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει/ανακατασκευάσει το ακίνητο
- Το ακίνητο απαιτεί μεγάλες ανακαινίσεις που δεν μπορούν να γίνουν ενώ είναι κατειλημμένο
- Ιδιοκτήτης ή συγγενής πρώτου βαθμού θέλει χρησιμοποιούν προσωπικά το ακίνητο
- Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο
- Για εξώσεις προσωπικής χρήσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να νοικιάσει το ακίνητο σε άλλους για:
- 2 χρόνια για κατοικίες
- 3 χρόνια για μη οικιστικά ακίνητα
- Οι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να κάνουν έξωση κατά τη διάρκεια της μίσθωσης για λόγους όπως:
- Μη καταβολή ενοικίου εντός 30 ημερών από την ειδοποίηση
- Παράνομη υπεκμίσθωση
- Χρήση περιουσίας για παράνομες/ανήθικες δραστηριότητες
- Αποχώρηση από εμπορική ιδιοκτησία ακατοίκητο για 30+ συνεχόμενες ημέρες
- Οι ενοικιαστές μπορούν να αμφισβητήσουν τις ειδοποιήσεις έξωσης εάν:
- Δεν επιδόθηκε σωστά μέσω συμβολαιογράφου/συστημένη αλληλογραφία
- Ελάχιστο περίοδος προειδοποίησης δεν δόθηκε
- Οι λόγοι είναι άκυροι ή ψευδείς
- Οι πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις προτείνουν Οι ειδοποιήσεις έξωσης ενδέχεται να μεταβιβάζονται σε νέους ιδιοκτήτες εάν πωληθεί ένα ακίνητο.
- Οι αυξήσεις ενοικίων περιορίζονται βάσει του δείκτη ενοικίασης του τμήματος γης του Ντουμπάι και απαιτούν ειδοποίηση 90 ημερών.
Είναι εύκολο να το αποφύγει ο ενοικιαστής ενοικιαστικές διαφορές και υποθέσεις κατά του Ιδιοκτήτη. Διατηρήστε ανοιχτή, σαφή επικοινωνία και ειλικρινή διάλογο με τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή σας. Τεκμηριώστε τα πάντα και κρατήστε αρχεία για όλες τις επικοινωνίες, τις πληρωμές και τους όρους ιδιοκτησίας. Οι νόμοι στοχεύουν στην εξισορρόπηση της προστασίας των ενοικιαστών με τα δικαιώματα των ιδιοκτητών στην αγορά ακινήτων του Ντουμπάι. Πρέπει να ακολουθούνται οι κατάλληλες διαδικασίες για να είναι έγκυρες οι εξώσεις. Για διαφωνίες και ζητήματα, Για ραντεβού με δικηγόρο διαφορών ενοικίασης, καλέστε + 971506531334 + 971558018669