Aĉeti Bienon En Dubajo Kiel Per Nemoveblaĵaj Leĝoj
aĉeto de posedaĵo
Vojaĝoj povas aĉeti
Aĉeti bienon en Dubajo ne ĉiam estis simpla kaj simpligita kiel nun. Sed aferoj nun multe pli bonas. Estas kvar bazaj leĝaj paŝoj por aĉeto de bieno en Dubajo, kaj ni rigardos ĉiujn el ĉi tiuj artikoloj.
vi povas akiri vian proksiman hejmon / nemoveblan investon preta.
aĉeto de bienoj glate kaj rapide
Aĉetanto devas esti registrita ĉe RERA.
Memoru, ke kiel eksterlandano, vi rajtas aĉeti nemoveblaĵojn nur en la tiel nomataj Landoj Dubajaj. Ĉi tiuj komunumoj estas elektitaj de La kronprinco de Dubajo, por lasi ne-UAE-nulajn kaj ne-GCC-ŝtatojn ricevi la ŝancon posedi hejmon en la emirato.
Nun, ke ni ellasis tion, ni eksciu pri kiel vi povas pretigi vian venontan hejmon / nemoveblan investon. Do esence, kiam temas pri aĉeto de bieno en Dubajo, oni devas sekvi la jenajn laŭleĝajn paŝojn laŭ la nemoveblaĵoj.
1. Establi Aĉetan Interkonsenton Kaj Vendiston
Post kiam vi realigis vian serĉon, vi trovis la ĝustan posedaĵon, faris multan esploradon pri la ellaboranto, la regiono de Dubajo, kio estas la ROI kaj pli, vi povas procedi kun la unua paŝo, kiu estas la intertraktado de la interretaj vendoj. kun la vendisto. Vi povas fari ĉi tiun paŝon sen la helpo de nemoveblaĵa agento aŭ jura konsilisto. La resto devas esti realigita de respektinda Dubaj nemoveblaĵoj aŭ leĝaj firmaoj, kiuj faras tion laŭ leĝoj pri nemoveblaĵoj.
2. Subskribado de Interkonsento pri Vendo Laŭ Leĝoj pri Nemoveblaĵoj
Post tio, la sekva afero estas subskribi la interkonsenton pri vendo ankaŭ nomata Memorando de Kompreno (MOU). Ĉi tiu dokumento en Dubajo estas rajtigita Kontrakto F kaj estas havebla en la retejo de la Dubaja Landa Departemento. La normo en Dubajo estas 10% deponejo en la posedaĵo pagenda al la vendisto samtempe. Post kiam ĉi tiu paŝo estas finita, vi estas duonvoje de la procezo.
3. Petante Ateston pri Nenia Objekto (NOC)
Tuj poste vi renkontiĝos kun la vendisto en la oficejo de la programisto. La kialo de ĉi tiu kunveno estas apliki kaj pagi Nulan Atestilon (NOC) por la transdono de posedado. La programisto estos donita de NOC, sed post kontrolo, ke ne ekzistas elstaraj kotizoj sur la posedaĵo per servaj akuzoj.
4. Efektivigi la Transdonon De Posedado Kun Dubaja Landa Departemento
Post kiam la NOC estos akirita, vi tiam renkontos la vendiston en la oficejo de la Dubana Landa Departemento por plenumi la translokigon. DLD petos vin fari posedaĵon de pago en la formo de ĉeko de la administranto. Ĉi tiu ĉeko pagos al la vendisto en la dato de transdono. Fine, tutnova titola demando estos eldonita en via nomo, kaj vi oficiale fariĝos posedanto de posedaĵo en Dubajo.
La Malsamaj Manieroj De Aĉeti Domon En Dubajo
Se vi ne povas pagi por nemoveblaĵo en mono, vi devos peti hipotekon.
Aĉeti nemoveblaĵon kiel sendito povus aspekti komplika, kun malsamaj obstakloj kapablaj kripligi malgrandtempajn ludantojn. Sed la Dubaja Landa Departemento kun aliaj leĝdonaj korpoj zorge igas la procezon de aĉeto de bienoj glate kaj rapide.
Ĉu mi aĉetu eksterplanan posedaĵon?
Kvankam kompare kun aliaj metodoj, ĉi tio prenas tempon. Ĝi estas efektive la plej facila maniero aĉeti posedaĵon en Dubajo.
- La aĉetanto devas sendi aliĝilon al la programisto.
- Post aprobo de la aplikaĵo, la aĉetanto direktos sin al la venda centro de la programisto en antaŭ-antaŭvidita tago por elekti la ekzempleron kaj pagi la komencan deponejon.
- Depende de ĝia kompletignivelo, la aĉetanto eble atendos 2 ĝis 3 jarojn antaŭ ol li ricevis la posedaĵon. La programisto provizos la daton de kompletigo.
Kial vi devas aĉeti bienon en la malĉefa merkato?
Ĉi tiu maniero estas la plej rapida maniero akiri posedaĵon en Dubajo, sed ĉi tiu procezo estas iomete komplika, kio implikas justan iom da financaj elspezoj.
- Investanto, kiu volas aĉeti bienon, kie la vendisto havas hipotekon, devas povi elŝuti la hipotekon de la vendanto antaŭ ol la titolo de enspezo estas kolektita de la landa departemento.
- La aĉetanto devas esti registrita ĉe RERA.
- Post kiam la posedaĵo estis vidita, la aĉetanto prezentas oferton al la vendisto, kaj unufoje ĉi tiu oferto estas akceptita, la agento de la vendisto produktas la memorandon de kompreno (kontrakto), kiu deklaras ĉiujn kostojn kaj respondecojn de la partioj.
- La aĉetanto tiam pagos 10-procentan deponejon en la nomo de la vendanto por sekurigi la posedaĵon.
- Depende de ĉu la aĉetanto pagas monon aŭ per hipoteko, la sekva paŝo implikas la bankon de la aĉetanto efektivigi taksadon por inspekti la nemoveblaĵon kaj certigi, ke ĝi estas sufiĉe sekura.
- Unufoje la fina aprobo estas farita kaj la aĉetanto ricevas ĉi tion. La vendisto tiam petos ricevi la Neprobleman Atestilon (NOC) de la programisto.
- Oni citas rendevuon ĉe la Landa Departemento por kompletigi la translokigon.
- Kun ĉiuj procezoj registritaj, la aĉetanto tiam devos pagi 2% kaj AED315 al la Dubaja Landa Departemento, kune kun la aĉeta prezo al la vendisto kaj komisio al la agento.
- La aĉetanto tiam ricevos la titolon, kiu estos en lia nomo, kune kun la ŝlosiloj kaj alirkartoj al la nova domo.
Kiel mi povas atingi antaŭ-aprobon de hipoteko?
Se vi ne povas pagi monon por la posedaĵo, vi devos peti hipotekon. Por atingi hipotezan aprobon, jen la simplaj dokumentoj, kiujn vi devas prepari:
- Salajra letero de via dunganto.
- La salajro malpliiĝas, kiun vi ricevis.
- La bankaj deklaroj de la lastaj ses monatoj.
- Pasporta kopio kun foto kaj vizita paĝo.
- Kopio de Emirates-ID.
- Kopio de deklaroj de kreditkarto.
- Pruvo de adreso.
La antaŭaproba stadio de hipoteko daŭras sep tagojn por salajrataj prunteprenantoj kaj prenas pli da tempo por memstaraj individuoj.
Kio estas la diversaj specoj de prezoj de posedaĵo?
Listo Price: La petita prezo de la nemoveblaĵo estas la listo prezo intertraktebla.
Venda Prezo: La venda prezo estas la prezo, kiun starigas la posedanto.
Estimata Valoro: La valoro, kiun la nemoveblaĵa agento donas per komparado de la valoro de la posedaĵo kun aliaj propraĵoj en la merkato.
Kiajn aliajn kostojn oni devas konsideri?
Kiam temas pri vendado:
- Hipoteka forpaso (kotizoj por nuligo)
- Forigo de servaj akuzoj / prizorgokostoj
- Aranĝo de DEWA / Distrikta malvarmigo
- La NOC de la programisto se postulite
- Transdonaj kotizoj pagitaj al la Landa Departemento
- Komisiono
Kiajn aliajn kostojn oni devas konsideri?
Kiam temas pri vendado:
- Hipoteka forpaso (kotizoj por nuligo)
- Forigo de servaj akuzoj / prizorgokostoj
- Aranĝo de DEWA / Distrikta malvarmigo
- La NOC de la programisto se postulite
- Transdonaj kotizoj pagitaj al la Landa Departemento
- Komisiono
Kiam temas pri aĉeto:
- Deponejoj laŭ interkonsento de vendo inter aĉetanto kaj vendisto
- Ligo por elektro kaj akvo-aŭtoritatoj
- Kotizoj pri hipotekaj aplikoj se postulite
- Komunumaj servoj
- Diversaj administraj kotizoj al la Landa Departemento
- Komisiono
Kunvenu advokaton antaŭ ol vi aĉetas posedaĵon en Dubajo, UAE Certigu, ke la kontraktoj komplete kovras vin se ekzistas disputo aŭ proceso. Voku nin nun +97150 6531334
Ekspatruloj aĉetantaj posedaĵon en UAE
Fremduloj (kiuj ne loĝas en UAE) kaj elmigrintaj loĝantoj povas akiri senposedajn rajtojn pri posedaĵo sen limigo
