Luodisputoj estas unu el la plej ĝeneralaj juraj konfliktoj tutmonde, kaj Unuiĝintaj Arabaj Emirlandoj ne estas escepto. La malmultekosta kosto de bontenado kaj signifa luenspezo estas du el la plej oftaj kaŭzoj de lukonfliktoj. Kompare kun aliaj landoj, UAE havas paseman etoson pro la granda nombro da internaciaj elmigrantoj loĝantaj tie.

Krome, la lumerkata ekonomio eksplodis pro eksterlandaj elmigrantoj posedantaj posedaĵojn en la UAE. La fundamenta celo de ĉi tiuj proprietposedantoj estas maksimumigi enspezon per lupagoj samtempe certigante la protekton de siaj rajtoj, kio estas kie envenas Fakulo pri Luo-Disputa Advokato.

Kiel rezulto, la UAE-registaro proklamis la Luado-Leĝon, kiu establas la bazajn regularojn por la konkludo kaj registrado de luo kaj luado-interkonsentoj. La luadoleĝo ankaŭ enkarnigis la rajtojn kaj devontigojn de luigantoj kaj luantoj.

Pro diversaj faktoroj, inkluzive de ekonomiaj necertecoj, ordinara viro ne povas trakti tian situacion. En tiaj kazoj, estas esence serĉi la konsilon de Eksperta Luo-Disputa Advokato.

Advokataj Servoj Por Luado-Konfliktoj

Altaj lukurzoj estas grava fonto de angoro en la necerta ekonomio de UAE kaj fonto de luodisputoj inter luigantoj kaj luantoj. En tiaj kazoj, estas kritike por ambaŭ partioj zorge pripensi la rajtojn kaj devojn skizitajn en la lukontrakto por eviti lukonfliktojn.

Plej bone estas dungi advokaton de luagento en la UAE, kiu specialiĝas pri luodisputo, ĉar ili estas tre vastaj en la scio kaj sperto pri trakti tiajn disputojn. La servoj kiujn Advokato pri Luo-Konflikto en UAE povas fari en luadaj disputoj inkluzivas:

Jura Studo: Advokato pri Luo-Konflikto estas trejnita por serĉi koncernan leĝaron por specifa luanto kaj luiganto-leĝproblemo. Ili havas aliron al laŭleĝaj datumbazoj, kiuj povas akceli kaj simpligi kazesploradon. La jura studo utilus vian kazon familiarigante vin kun viaj respondecoj, devoj kaj rajtoj kiel civitano kaj mastro aŭ luanto.
Ekzamenado de Rilata Papero kaj Propona Konsilado: Faka Advokato pri Lua Disputo povas helpi vin malkovri mankojn en via lukontrakto. Luantoj devas konscii, ke iuj mastroj aldonas advokatkotizan klaŭzon en luo aŭ lizkontrakto por malhelpi frivolajn procesojn. Se via luo aŭ luokontrakto havas ĉi tiun kondiĉon, vi rajtos al repago de laŭleĝaj kotizoj kaj ankaŭ laŭleĝaj elspezoj se vi venkas kontraŭ la mastro.

Por konatiĝi kun la leĝo pri luado de la registaro, kiu diras, ke antaŭ ol oni povas lui aŭ lui domon en UAE, kontrakto devas esti kompletigita kaj registrita ĉe la Nemoveblaĵoj Reguliga Aŭtoritato antaŭ translokiĝi en domon, apartamenton aŭ ajnan alian formon de posedaĵo. La faktoroj deklaritaj en la lukontrakto de la kontraktoleĝo inkluzivas:

La rajtoj kaj devoj de la mastro
La rajtoj kaj devoj de la luantoj
La periodo kaj valoro de la kontrakto, same kiel la ofteco kun kiu pagoj estos faritaj
La loko de la luinda posedaĵo
Aliaj necesaj aranĝoj faritaj inter luiganto kaj luantoj

La Rajtoj kaj Obligacioj de la Mastro

Post kiam la interkonsento estas subskribita laŭ la luadoleĝo, la luiganto estas devigata al;

Redonu la posedaĵon en bonega funkcia stato
Plenumu ĉiujn prizorgajn taskojn se io paneos
Foriru de ajna renovigo aŭ faru ajnan alian laboron, kiu povas influi la vivkondiĉon de la luanto.

Kontraŭe, la mastro estos pagita ĉiumonate laŭ la kontrakto. Ajnaj konfliktoj eble povas konduki al procedoj ĉirkaŭe solvante loĝdisputojn en Dubajo. Se la luanto ne pagas, la luiganto havas la aŭtoritaton peti la loĝantojn forlasi la lokon ĝis pago estas farita. Ĉi tie venas la fakuloj pri luodisputo-advokatoj por eviti konflikton de eskalado helpante la partiojn atingi akcepteblan interkonsenton kiu profitigas ambaŭ flankojn.

La Rajtoj kaj Obligacioj de la Luanto

Post kiam luanto translokiĝas en luitan apartamenton laŭ la luoleĝo, ili havas la respondecon de:

Farante plibonigojn al la posedaĵo nur se la luiganto konsentas pri ĝi
Pagi la lupagon laŭ la kontrakto kaj UAE trudis impostojn kaj kotizojn same kiel servaĵojn (se iu el tiaj aranĝoj estis faritaj)
Pagante sekurecan deponejon luante la bienon
Certigante ke la Revenante la posedaĵon en la sama kondiĉo, ĝi estis vakiginte.

Krome, la partioj povas fari personecigitajn aranĝojn. Laŭ la sperta advokato pri luo-disputo, ĉi tiuj personigitaj aranĝoj ankaŭ devus esti inkluzivitaj en la kontrakto. Luaj interkonsentoj ankaŭ povas esti redaktitaj kaj ŝanĝitaj reciproke.

Kio Estas la Plej Oftaj Luaj Disputoj en Dubajo?

La tipaj luodisputoj kiuj povas ekesti inter luiganto kaj luanto povas varii en malkonsentoj kiel ekzemple:

Pliigo de lupago
Nepagita lupago kiel kiam pagita
Fiasko de bontenado
Invadante proprieton de luantoj sen ilia scio
Postulante lupagon sen antaŭa avizo
Ne atentante la plendon de luanto pri la posedaĵo
Renovigi aŭ modifi la posedaĵon sen la konsento de la mastro
Malsukceso de luantoj pagante siajn fakturojn.

Faka advokato pri luaj disputoj povas helpi solvi ĉi tiujn disputojn kaj pli laŭ la kazo. Ili ankaŭ rekomendas, ke ĉiu lukontrakto estu registrita ĉe la Dubajo Tersekcio.

Kio Estas la UAE-Eldomigo-Leĝoj?

La leĝo diktas kiel eldomigo devas esti farita. Tiuj ĉi leĝoj estas severe devigitaj en la UAE kaj estas ĉefe en la plej bonaj avantaĝoj de la luantoj. La Reguliga Agentejo pri Nemoveblaĵoj estas zorge pri kontrolado de ĉiuj aferoj rilataj al nemoveblaĵoj (RERA). RERA estas unu el la reguligaj brakoj (DLD) de la Dubai Land Department.

Ĉi tiu agentejo realigis regularojn, kiuj regas la interagadon inter luantoj kaj luigantoj. La leĝoj difinas la respondecojn de ĉiu partio kaj la procezon implikitan en la okazaĵo de disputo.

Laŭ Artikolo (4) de Leĝo (33) de 2008, la luiganto kaj luanto devas garantii ke laŭleĝa lukontrakto estas registrita ĉe RERA per Ejari, kune kun ĉiu kontrolita dokumentaro.
Laŭ Artikolo (6) de la Leĝo, post eksvalidiĝo de la lukontrakto kaj la luanto ne vakigas la lokon kun formala plendo de la luiganto, estas aŭtomate supozite ke la luanto volus plilongigi la luadon por la sama tempodaŭro aŭ unu jaron.
Artikolo 25 precizigas kiam luanto povas esti elmetita dum la lukontrakto daŭre validas, same kiel la kondiĉojn por elpelado de luanto post kiam la interkonsento eksvalidiĝis.
En Klaŭzo (1), de Artikolo (25), la luiganto havas laŭleĝan rajton forigi luanton kiu ne plenumas ajnan devon ene de 30 tagoj de estado sciigita pri la luado-eksvalidiĝo. Klaŭzo 1 skizas naŭ cirkonstancojn en kiuj luiganto povas serĉi la eldomigon de luanto antaŭ ol la kontrakto finiĝas.
En Klaŭzo (2), de Artikolo (25) de Leĝo n-ro (33) de 2008, la luiganto devas servi avizon pri eldomigo al la luanto je minimuma periodo de 12 monatoj se li volas elpeli la luanton post la eksvalidiĝo de kontraktoj.
Artikolo (7) de Leĝo (26) de 2007 reasertas la principon ke ambaŭ partioj ne rajtas unupartie nuligi laŭleĝajn lukontraktojn krom se ambaŭ partioj konsentas.
Artikolo (31) de Juro (26) de 2007 precizigis ke post kiam eldomigo ago estis arkivita, la luanto respondecas pri pagado de la lupago ĝis la fina juĝo estas igita.
Laŭ Artikolo (27) de Leĝo (26) de 2007, la lukontrakto estos daŭrigita post la morto de aŭ la luanto aŭ la luiganto. La luiganto devas doni 30-tagan avizon antaŭ ol ĉesigi la luon.
La luado ne estos tuŝita de la transdono de posedaĵo al nova posedanto, laŭ Artikolo (28) de Leĝo (26) de 2007. Ĝis la luokontrakto eksvalidiĝos, la nuna luanto havas senliman aliron al la posedaĵo.

Ĉi tiu artikolo aŭ enhavo neniel konsistigas juran konsiladon kaj ne celas anstataŭigi juran konsiladon.

Luo Sperta Advokato povas Helpi vin Solvi

Luodisputo povas esti solvita se ambaŭ partioj volas trakti la leĝajn procedojn kaj leĝojn gvidantajn la lukontrakton. Sed se neniu pretas plenumi, kontakti la servojn de sperta advokato pri luo-disputo estos la plej bona elekto.

Voku nin nun aŭ whatsapp por urĝa rendevuo kaj kunveno ĉe +971506531334 +971558018669 aŭ sendu viajn dokumentojn retpoŝte: legal@lawyersuae.com. Laŭleĝa Konsulto de AED 500 validas, (pagita nur kontante)