Laŭleĝaj Gvidlinioj Por Protekti Viajn Investojn kontraŭ UAE-Leĝo
Investi en nemoveblaĵo revendita en la emirlando kiel fremdulo similas al la procedo en aliaj landoj, sed ĝi estas pli sekura kiam vi ricevas jurajn konsilojn en UAE. Vi lokalizas varojn kaj ofertas oficialan oferton, kutime per la makleristo. Ĉi tio signifas, ke en UAE ekzistas duobla jura sistemo, inkluzive la nacian juĝistaron kaj la lokan tribunalon. Pro ĉi tio, povas esti signifaj diferencoj implikantaj la Emirlandojn kiam oni laboras kun posedaĵaj problemoj. Jen kelkaj el la gvidlinioj por protekti viajn investojn de jura perspektivo, kiun vi eble volas scii.
Nemoveblaĵa Investo estas bonega maniero gajni profiton kaj altigi viajn enspezojn, sed iuj riskoj povas influi la tutan projekton - precipe se vi ne estas sperta investanto en Dubajo. Iuj leĝoj protektos vian investon kontraŭ la risko de duobla impostado, kaj vi povas havi jurajn konsilojn se vi havas dubojn pri la laŭleĝecoj.
Akiri nemoveblaĵojn de fremdulo en UAE ne facilas. Ĉiu emirlando estas direktita per reguloj kaj regularoj pri la vendo kaj aĉeto de nemoveblaĵoj. Cetere, ĉiu emirlando ĝuas aŭtonoman aŭtoritaton pri diskonigo de siaj leĝoj kaj regularoj. Ankaŭ gravas noti, ke UAE havas ĝemelan juran sistemon: la federacia kaj la emirlanda nivelo.
Eĉ se fremda proprieto estas permesita, estas limigoj titoli specifan areon por certaj naciecoj konsiderindaj. Laŭ jura vidpunkto, la loko de la nemoveblaĵo estas kerna por ke eksterlandanoj aŭ eksterlandanoj posedu nemoveblaĵojn en UAE.
Kontrolisto:
Se vi taksis, ke la programisto estas aprobita per reguliga agentejo kaj malkovris nemoveblaĵon vendotan en:
- Reglamento Dubajo-Dubajo n-ro 3/2006
- Ŝarĵo - Sekcio pri Proprieta Enskribiĝo
- Ajman - Ras al-haajma Decido n-ro 18/2005
- Fuĵajro - Serĉu konsilon de la Fuĵajra Municipo
- Umm al Qaiwan - Taksi kun aŭtoritatoj de Um Al Qaiwan (nur araba retejo)
Konfirmi:
- Vi kontrolis aliajn propraĵojn, kiujn la programo finis certigante kvaliton kaj finojn;
- Vi atentas pri kiom multe vi pagos kaj kiam;
- Vi kontrolis, ke en la komunumo laŭ via elekto vi povas aĉeti nemoveblaĵojn kiel eksterlanda investanto;
- Vi aŭ via advokato trarigardis la limigitajn detalojn de la kontrakto por certigi, kiajn devojn havas la programisto, se la laboro nur ne finiĝis kaj vi komprenas la koncernajn tempojn;
- Aldone, vi probable kovros superpagon, kiu kutime estas parto de transportpago kaj la komenca kosto. Reprezentaj kotizoj kutime estas inter 2% - 3%. Vi devas konfirmi ĉi tion antaŭ ol subskribi kontrakton kaj kontroli preskaŭ kaŝitajn prezojn.
Estas elektitaj lokoj, kie eksterlandaj ŝtatanoj povas trovi posedaĵon 'senposedan.' Provu ricevi jurajn konsilojn en UAE por diskuti ĉi tiujn eblojn.
Esploro povas espereble ebligi vin eviti iujn ajn fosaĵojn poste kaj superregas. Antaŭ ol eniri ĝuste en kontrakton, vi devas serĉi sendependan konsilon.
Granda proporcio de eksterlandanoj aĉetas nemoveblaĵojn rekte de via ellaboranto kaj negocas sole.
En Dubajo, ekzemple, Dubaja Leĝo n-ro 7/2006 estas la reganta leĝo, kiu donas al eksterlanda civitano aŭ al eksterulo la rajton aĉeti memposedan posedaĵon aŭ posedi frukton al posedaĵo ĝis 99 jaroj. Dubajo havas etajn limigojn kiam temas pri eksterlanda posedaĵo. Plej bone estus, se vi pensus pri serĉado de jura konsilo en UAE antaŭ subskribo de kontrakto.
En kontraktoj, estu tute konscia pri finaj datoj kaj la temposkaloj kune kun ĉiu el la prezoj koncernitaj.
Se vi investos en nemoveblaĵo ekster plano, atendu kovri ĉirkaŭ 10% kiel prepara deponejo. Post tio, la enscenigitaj pagoj en antaŭfiksitaj datoj antaŭ ol la domo finiĝis. Ĉi tio supozeble estas indikita en via kontrakto. Nuntempe ne estas laŭleĝa postulo akiri la profesiajn servojn de advokato por akiri nemoveblaĵojn, ni forte helpus tion fari.
Kontrolisto de aĉetanto
- Vi pripensis ĉiujn kostojn necesajn por enkorpigi deponejon, kaj via pruntedonanto aprobis vian prunton, makleristajn kotizojn, transportajn kotizojn, ktp.
- Vi parolis kun iuj domposedantoj aŭ agentoj, kiuj devus esti dokumentitaj
- Vi kontrolis, ke en la komunumo, kiun vi elektas, vi povas aĉeti posedaĵon kiel eksterlanda investanto
- Vi kostis kontrolon por konfirmi, ke la aĉetita nemoveblaĵo ofertas justan merkatan valoron
- Vi do atentas viajn kontraktajn devojn kaj serĉis jura konsilado en UAE kaj emfazis ĉiajn zorgojn pri la taŭgaj korpoj
hipotekoj
Antaŭ ol vi faros ĉion, vi devas pripensi, kiajn financojn vi havas alireblaj; vi devas pensi pri la deponejo, la prezo de la nemoveblaĵo, transportaj kotizoj kaj kotizoj pri nemoveblaĵoj. Vi konsideras la rezultojn en la kazo, ke la foirejo ŝanĝiĝos kaj ankaŭ pensu pri modifo de la loka valuto kontraŭe al la GBP.
Hipotekaj leĝoj ofte ŝanĝiĝas, kaj por ke vi sciu, kion signifas la ŝanĝoj, vi devas resti aktuala pri lokaj novaĵoj per UAE-gazetoj.
Kontrolisto de pruntedonanto:
Vi trovis pruntedonanton kaj kontrolis, kion vi antaŭvidos kovri monate kaj kiom multe vi efektive povas prunti.
Vi tiel kalkulis viajn prezojn kaj estis proponitaj, ke la kotizoj estas tre alte super la kosto de la tuta posedaĵo.
Se vi ekregis regionan bankan konton kaj liveris ĉiujn necesajn paperaĵojn:
- ID-karto (se ĝi taŭgas)
- Atestoj de adreso
- Pruvo de loĝado
- bankaj deklaroj
- letero de dunganto kontrolanta salajrojn
Lastatempe luokostoj konsiderinde falis, kio faras la vendoplacon konkurenciva loko.
Vi devas uzi agentojn registritajn. Por Dubajo, peto ekscii ilian RERA-karton povas kontroli, ke la reprezentanto agas laŭ kapablo laŭleĝa kaj neniam sendependa, kio ne estas laŭleĝa en UAE. Vi devas esti preta kovri kotizon por reprezenti ĉirkaŭ 5% de la jara lupago.
- Legu la kontakton ene kaj nepre komprenu tion, kion vi subskribas. Kiuj estas viaj devoj?
- Kiuj estas la devoj de la luiganto pri prizorgado kaj riparado?
Per sistemo nomata Tawtheeq, ekzistas la deviga enskribo de luaj kontraktoj en Abu Dhabi. Per datumbazo por multaj mallongdaŭraj lizkontraktoj, ĉi tiu registra sistemo protektas la rajtojn de luantoj kaj luigantoj.
Plej probable, vi devas provizi kopion de via pasporto kaj atestojn pri loĝado kiam vi sukcesos en via serĉa posedaĵo. Nur tiam vi anticipos deponi 5% de la jara lupago al la luiganto por asekuri la posedaĵon. Aldone vi atendas plurajn postdatigitajn ĉekojn; ĝi ankoraŭ dependas de la mastroj. Estas grave, ke vi provizu, kiam la ĉekoj baldaŭ estos senditaj, klare diras la kontrakto. Plej bone estus, se vi fotokopius la ĉekojn, kiujn vi povus oferti, kiel pruvon de tio, kion vi provizis.
Estas malpermesite resalti ĉekon en UAE se via ĉeko estas sendita sen sufiĉaj monoj por kovri la kotizon, tiam vi povas alfronti areston kaj areston.
Kontrolisto de luantoj
- Eksciu pli pri la merkato, parolu kun lokaj nemoveblaĵoj, rigardu paperojn kaj lokajn ejojn
- Pensu pri la kvartalaj komfortaĵoj; ĉar ĉi tio povus multe plibonigi la daŭron, vi ankaŭ devas konsideri la trafikon en via regiono vian vojaĝon
- Se vi devas uzi agenton, vi devas kontroli, ke ili registriĝis
- Vi devas konsciiĝi pri kiaj estas viaj devoj en via kontrakto - nepre trarigardu la etan presaĵon
- Antaŭ ol subskribi la kontrakton, kontempli jura konsilado en UAE servoj
- kontrolu ĉu via kontakto devas esti registrita
- vi devas rigardi asekuri vian enhavon
Dokumentado necesa:
- ID-karto (se ĝi taŭgas)
- Atestado aŭ adreso
- Pruvo de loĝado
- bankaj deklaroj
- letero de dunganto kontrolanta salajrojn
