Malobservo de kontrakto en Dubajo nemoveblaĵo rilatas al la malobservo de interkonsento kiu okazas kiam unu partio ne plenumas la partajn aŭ totalajn devojn skizitajn en la kontrakto. La UAE-registaro eldonis kaj efektivigis leĝojn kaj regularojn por trakti problemojn ligitajn al la malobservo de kontrakto, donante al nerompantaj partioj la rajton fari leĝajn agojn por mildigi iliajn perdojn.
Jura Rilato Inter Programistoj kaj Aĉetantoj
La kontrakta aĉetinterkonsento inter aĉetanto kaj programisto formas la centran juran rilaton en iu ajn akiro de posedaĵo de Dubajo aŭ eksterplana investo. Krei detalajn kontraktojn skizantajn rajtojn kaj devojn helpas mildigi kontraktajn disputojn malsupren la linion. Leĝo pri proprieto de UAE, specife esencaj regularoj kiel Leĝo n-ro 8 el 2007 kaj Leĝo n-ro 13 el 2008, regas la vendon de nemoveblaĵoj inter ambaŭ partioj. Voku nin nun por rendevuo ĉe + 971506531334 + 971558018669
Devoj de Programistoj en Dubajo
Laŭ Dubaja proprieta leĝaro, aprobitaj programistoj tenas plurajn ŝlosilajn respondecojn:
- Konstrui nemoveblaĵojn laŭ elektitaj planoj kaj permesiloj
- Transdonante laŭleĝan proprieton al la aĉetanto laŭ la reciproke interkonsentita kontrakto
- Kompensante aĉetantojn en kazo de malfruoj aŭ malsukceso kompletigi la projekton
Dume, eksterplanaj aĉetantoj konsentas fari pagojn en partopagoj ligitaj al projektaj konstrumejloŝtonoj kaj formale supozi proprieton nur post kompletigo. Tiu sekvenco de okazaĵoj dependas peze de ambaŭ partioj konfirmante siajn respektivajn kontraktajn engaĝiĝojn.
Aĉetantaj Rajtoj en Dubajo
En kongruo kun konsumantprotektaj iniciatoj en tuta Dubajo, dom-aŭ-terregularoj ankaŭ sanktigas certajn rajtojn por aĉetantoj de nemoveblaĵoj:
- Klarigi laŭleĝan proprieton de aĉetita valoraĵo post kompletigado de pagoj
- La aĉetanto devas fari ĝustatempajn pagojn ĝis la posedaĵo estas transdonita laŭ la interkonsentita templinio
- Repagoj kaj kompenso en kazo de rompo de kontrakto de la programisto
Kompreni ĉi tiujn kodigitajn rajtojn estas ŝlosilo por aĉetantoj taksantaj juran agon ĉirkaŭ kontraktaj malobservoj.
Kialoj de Kontrakrompoj de Dubajaj Programistoj
Oftaj kialoj de kontrakto-rompoj de Dubajaj programistoj inkluzivas:
- Prokrastita transdono de posedaĵo preter la interkonsentita findato.
- Disponigante pli malgrandan unuograndecon ol kio estis kontrakte interkonsentita.
- Malsukceso liveri promesitajn instalaĵojn kaj agrablaĵojn.
- Fundamente ŝanĝante la specifojn de la nemoveblaĵa unuo interkonsentita en la kontrakto.
- Ĉesigi konstrulaborojn pri la projekto dum pli ol ses monatoj sen pravigo.
- Ne registrante la nemoveblaĵon ĉe la Dubaja Tera Departemento laŭbezone.
- Malsukceso ligi pagojn al la konstrustadioj de kompletigo.
- Ne liverante la finan vendokontrakton por la nemoveblaĵo-unuo al la aĉetanto.
- Misprezento aŭ fraŭdo, kiel intencite misprezento de proprietaj detaloj aŭ kondiĉoj.
- Konstruaj difektoj kiuj estis konataj sed ne malkaŝitaj al la aĉetanto.
- Neglekto en plenumado de devoj, kiel agentoj de nemoveblaĵoj malsukcesantaj agi en la plej bonaj avantaĝoj de siaj klientoj aŭ ne malkaŝi gravajn informojn.
- Unuflanka ĉesigo de kontraktoj sen plenumi la specifitajn kondiĉojn por tio.
Kio estas la punoj por programistoj, kiuj Malobservas Kontraktojn en Dubajo
La sekvoj por programistoj, kiuj rompas kontraktojn en Dubajo, inkluzivas:
- Jura respondeco: Programistoj povas esti respondecaj pro malobservo de kontraktoj kun aĉetantoj, kiel provizi pli malgrandajn unuograndecojn ol konsentite aŭ malsukcesante liveri promesitaj instalaĵoj kaj agrablaĵoj.
- Postuloj de kompenso: Aĉetantoj povas jurpersekuti programistojn pro kompenso, precipe en kazoj de malfrua transdono. La Vendo kaj Aĉeta Interkonsento (SPA) kutime inkluzivas klaŭzojn pri findatoj kaj kompenso por malobservoj.
- Disputo-rezolucio: En Dubajo, disputsolvado ampleksas diversajn metodojn, inkluzive de proceso, arbitracio, kaj alternativa disputsolvo (ADR) mekanismoj. La celo estas disponigi efikajn kaj efikajn rimedojn por solvi disputojn en komercaj kaj proprietaj aferoj.
- Pago reteno: Nemoveblaĵinvestantoj aŭ aĉetantoj eble povas reteni pagpagojn dum programisto malobservas kontraktaj obligacioj.
- Projekto nuligo: La Real Estate Regulatory Agency (RERA) monitoras konstruprogreson kaj povas iniciati procedurojn por nuligi haltigitajn projektojn se programistoj ne plenumas siajn devontigojn.
- Kontrakta Finiĝo: En iuj kazoj, aĉetantoj povas havi la rajton ĉesigi la kontrakton kaj esti liberigitaj de pliaj devoj.
- Damaĝoj: La vundita partio (aĉetanto) povas serĉi monan kompenson por perdoj suferitaj pro la rompo.
- Specifa agado: Tribunaloj povas ordoni al la malobservanta programisto plenumi siajn kontraktajn devojn kiel origine interkonsentite.
- Likviditaj damaĝoj: Se la kontrakto inkluzivas klaŭzon specifantan antaŭdestinitajn damaĝojn en kazo de rompo, la vundita partio povas postuli tiujn damaĝojn.
- Leĝaj procesoj: Aĉetantoj povas iniciati jurajn procedojn prezentante proceson en la koncerna tribunalo de UAE kontraŭ programistoj, kiuj malobservas kontraktojn.
La Reguliga Agentejo pri Nemoveblaĵoj (RERA) monitoras konstruprogreson kaj povas iniciati procedurojn por nuligi haltigitajn projektojn.
Gravas noti, ke la specifaj konsekvencoj povas varii laŭ la naturo de la rompo, la kondiĉoj de la kontrakto kaj la aplikeblaj leĝoj kaj regularoj en Dubajo. Voku nin nun por rendevuo ĉe + 971506531334 + 971558018669
Kiel la Nemoveblaĵa Merkato de Dubajo Pritraktas la Malobservon de Aĉetanto?
La dom-aŭ-termerkato de Dubajo efektivigis specifajn regularojn por trakti kazojn kie aĉetantoj rompas siajn kontraktojn, precipe por eksterplanaj posedaĵoj. Jen la ĉefaj punktoj pri kiel Dubajo pritraktas aĉetantajn malobservojn:
- Sciiga Procezo: Kiam a aĉetanto rompas la vendokontrakton, la programisto devas sciigi la Dubajan Landan Departemento. La Tera Departemento tiam provizas 30-tagan avizon al la aĉetanto skribe.
- Kompletigo Procent-Bazitaj Punoj: La punoj por malobservo dependas de la finprocento de la eksterplana projekto:Por projektoj pli ol 80% kompletaj: La programisto povas reteni ĝis 40% de la valoro de la aĉetkontrakto.
- Templinio de repago: La ellaboranto devas resendi la restantan kvanton al la aĉetanto ene de jaro post nuligo de kontrakto aŭ ene de 60 tagoj post revendo de la posedaĵo, kio okazas pli frue.
- Projekto Nuligo: Se la eksterplana projekto estas nuligita de la Agentejo pri Reguliga Agentejo, la programisto devas repagi ĉiujn pagojn faritajn de la aĉetanto.
- Tervendaj Kontraktoj: Ĉi tiuj proceduroj ne validas por tervendkontraktoj, kiuj restas submetitaj al la dispozicioj en la aĉetkontrakto.
- Aŭkcia Opcio: Por projektoj pli ol 80% kompletaj, la programisto povas peti la Teran Departemento aŭkcii la posedaĵon por kolekti la restantan kvanton, kun la aĉetanto respondeca por aŭkciaj elspezoj.
Ĉi tiuj regularoj celas protekti kaj programistojn kaj aĉetantojn en la nemoveblaĵo-merkato de Dubajo, disponigante klarajn gvidliniojn por trakti kontrakrompojn kaj certigante justan traktadon por ĉiuj implikitaj partioj.
Kiel specialigitaj proprietaj advokatoj kun pli ol jardeko da sperto en proceso pri nemoveblaĵoj en la UAE, ni gvidos vin tra la procezo kolekti kaj prezenti pruvojn por subteni vian aserton. Ni pritraktas ĉiujn komunikadojn kun la alia partio kaj reprezentas vin en ajnaj necesaj juraj procedoj kaj proceso. Kontaktu fidindan advokaton pri disputo pri proprieto por protekti viajn rajtojn ĉe + 971506531334 + 971558018669
Ni intertraktos kun la programisto en via nomo por serĉi rezolucion, ĉu tio signifas premi por la kompletiĝo de la projekto aŭ certigi repagon. Ni certigas la konformecon de la programisto kun la reguloj pri nemoveblaĵoj de UAE. Nia profunda kompreno de la juro pri nemoveblaĵoj de UAE permesas al ni pledi efike en via nomo, protektante vian investon kaj alportante al vi trankvilon.
Ni helpas vin fari konvenan diligenton pri la posedaĵo kaj la vendisto, certigante ke ĉiuj transakcioj estas travideblaj kaj laŭleĝe solidaj. Ni ankaŭ helpas redakti kaj revizii ĉiujn necesajn dokumentojn, de la aĉetinterkonsento ĝis ajnaj financaj aranĝoj.
Serĉi gvidon de sperta advokato pri disputo pri proprieto, tuj kiam problemoj aperos, povas malhelpi ilin eskaladi en gravajn konfliktojn.
Voku nin nun por rendevuo ĉe + 971506531334 + 971558018669
