Dubái se ha convertido en los últimos años en un importante centro de negocios a nivel mundial y un principal destino para la inversión extranjera directa. Su infraestructura de clase mundial, su ubicación estratégica y sus regulaciones favorables a los negocios han atraído a inversores de todo el mundo. Sin embargo, navegar por el complejo panorama jurídico de Dubái puede resultar complicado sin una orientación adecuada. Brindamos una descripción general de las leyes y regulaciones que rigen la inversión extranjera en Dubai, con un enfoque en consideraciones clave para la propiedad, la protección de inversiones, las estructuras comerciales y la inmigración.
Leyes y regulaciones para inversionistas extranjeros
Dubai ofrece un entorno atractivo para los inversores extranjeros a través de leyes e incentivos favorables a las empresas. Algunos aspectos clave incluyen:
- Se permite el 100% de propiedad de empresas continentales: Los Emiratos Árabes Unidos revisaron la Ley de Sociedades Comerciales (Ley Federal N° 2 de 2015) en 2020 para permitir que los inversores extranjeros tengan la propiedad total de las empresas en Dubai continental para la mayoría de las actividades. Los límites anteriores que limitaban la propiedad extranjera al 49% se eliminaron para los sectores no estratégicos.
- Las zonas francas brindan flexibilidad: Varias zonas francas en Dubai, como DIFC y DMCC, permiten el 100% de propiedad extranjera de las empresas registradas allí, junto con exenciones fiscales, licencias rápidas e infraestructura de clase mundial.
- Zonas económicas especiales que atienden a sectores prioritarios: Las zonas dirigidas a sectores como la educación, las energías renovables, el transporte y la logística ofrecen incentivos y regulaciones específicos para los inversores extranjeros.
- Las actividades estratégicas requieren aprobaciones: La inversión extranjera en sectores como el petróleo y el gas, la banca, las telecomunicaciones y la aviación aún puede requerir aprobaciones y participación accionaria de los Emiratos.
Se recomienda encarecidamente realizar una debida diligencia legal exhaustiva que cubra las regulaciones pertinentes según su actividad y tipo de entidad al invertir en Dubai, por lo que recomendamos profesionales y con experiencia. asesoramiento legal en los Emiratos Árabes Unidos antes de invertir
Factores clave para la propiedad de propiedades extranjeras
El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado un auge en las últimas décadas y ha atraído a compradores de todo el mundo. Algunas consideraciones clave para los inversores inmobiliarios extranjeros incluyen:
- Propiedad absoluta versus propiedad arrendada: Los extranjeros pueden comprar propiedades de dominio absoluto en áreas designadas de Dubai proporcionando derechos de propiedad total, mientras que las propiedades en arrendamiento generalmente implican contratos de arrendamiento de 50 años renovables por otros 50 años.
- Elegibilidad para la visa de residencia en los EAU: La inversión inmobiliaria por encima de ciertos umbrales proporciona elegibilidad para visas de residencia renovables de 3 o 5 años para el inversor y sus familias.
- Trámites para compradores no residentes: Los procedimientos de compra normalmente implican reservar unidades sobre plano antes de la construcción o identificar propiedades de reventa. Los planes de pago, las cuentas de depósito en garantía y los acuerdos de compra y venta registrados son comunes.
- Rentabilidades y regulaciones del alquiler: Los rendimientos brutos del alquiler oscilan entre el 5% y el 9% en promedio. Las relaciones entre propietarios e inquilinos y las normas de alquiler se rigen por la Agencia Reguladora de Bienes Raíces de Dubái (RERA).
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Protección de las inversiones extranjeras en Dubai
Si bien Dubái ofrece un entorno seguro y estable para los inversores globales, la protección adecuada de los activos y el capital sigue siendo esencial. Las medidas clave incluyen:
- Marcos legales sólidos que cubre las mejores prácticas internacionales en materia de propiedad intelectual, reglamentos de arbitraje y procedimientos de recuperación de deudas. Dubai ocupa un lugar destacado a nivel mundial en la protección de los inversores minoritarios.
- Leyes estrictas de propiedad intelectual (PI) proporcionar marcas registradas, patentes, diseños industriales y protecciones de derechos de autor. El registro debe completarse de forma proactiva.
- Resolución de conflictos a través de litigios, arbitraje o mediación depende del sistema judicial independiente de Dubai y de centros especializados de resolución de disputas como los Tribunales DIFC y el Centro de Arbitraje Internacional de Dubai (DIAC).
Navegando por las estructuras y regulaciones comerciales
Los inversores extranjeros en Dubái pueden elegir entre varias opciones para establecer sus operaciones, cada una con diferentes implicaciones para la propiedad, la responsabilidad, las actividades, los impuestos y los requisitos de cumplimiento:
| Estructura de negocio | Reglas de propiedad | Actividades comunes | Leyes vigentes |
|---|---|---|---|
| Empresa Zona Franca | 100% de propiedad extranjera permitida | Consultoría, concesión de licencias de propiedad intelectual, fabricación, comercialización. | Autoridad específica de zona franca |
| LLC continental | Ahora se permite el 100% de propiedad extranjera^ | Comercio, fabricación, servicios profesionales. | Ley de Sociedades Comerciales de los EAU |
| Sucursal | Ampliación de la empresa matriz extranjera | Consultoría, servicios profesionales. | Ley de Sociedades de los EAU |
| Empresa civil | Se requieren socios emiratíes | Servicios de comercio, construcción, petróleo y gas. | Código Civil de los EAU |
| Oficina representativa | No puede participar en actividades comerciales. | Investigación de mercado, exploración de oportunidades. | Las reglas varían según los emiratos. |
^Sujeto a algunas exclusiones para actividades de impacto estratégico
Otros aspectos clave a considerar incluyen licencias comerciales, permisos, marco tributario basado en la estructura y actividades corporativas, cumplimiento de la protección de datos, contabilidad y reglas de visas para el personal y la gerencia.
Opciones de inmigración para inversores y empresarios
Además de las visas convencionales de trabajo y residencia familiar, Dubai ofrece visas especializadas a largo plazo dirigidas a personas de alto patrimonio neto:
- Visas de inversionista que requieren una inversión de capital mínima de 10 millones de AED proporcionan renovaciones automáticas por 5 o 10 años.
- Visas de empresario/socio comercial tienen condiciones similares pero requisitos de capital mínimo más bajos de 500,000 AED.
- 'Visas doradas' Proporcionando residencias de 5 o 10 años para destacados inversores, empresarios, profesionales y graduados.
- Visas de residente jubilado emitido sobre compras de propiedades superiores a 2 millones de AED.
Conclusión
Dubai ofrece perspectivas lucrativas para los inversores extranjeros, pero navegar por el panorama local requiere experiencia especializada. Es muy recomendable conectarse con una firma de abogados de buena reputación y mantenerse actualizado sobre los avances legales. La debida diligencia, el cumplimiento proactivo y la mitigación de riesgos brindan tranquilidad a los inversores extranjeros que establecen operaciones en Dubai.
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