Una lista de verificación legal para comprar bienes raíces en Dubai

Una guía del panorama del mercado inmobiliario de Dubai

Dubai, con sus relucientes rascacielos y sus impresionantes paisajes, ofrece un atractivo mercado inmobiliario. Dubai brilla como una joya en el desierto, que ofrece oportunidades de oro para inversores que buscan acuerdos inmobiliarios lucrativos. Como uno de los mercados inmobiliarios más populares del mundo, Dubai atrae a los compradores con leyes de propiedad liberales, una sólida demanda de vivienda y perspectivas brillantes.

Si está considerando invertir en propiedades en esta vibrante ciudad, es fundamental comprender los diferentes tipos de propiedades. Dubái cuenta con un panorama inmobiliario diverso, que comprende propiedades de dominio absoluto y arrendamiento, propiedades listas y sobre plano, así como propiedades residenciales y comerciales. 

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Dubai permite a los extranjeros poseer propiedades.

¿Qué hace que los bienes raíces en Dubai sean tan atractivos?

Examinemos algunos atributos clave que hacen de Dubái un destino de inversión inmobiliaria de primer nivel a nivel mundial:

Atractivo del destino y crecimiento de la población

Más de 16 millones de turistas visitaron Dubái en 2022, atraídos por las playas, el comercio minorista y las atracciones culturales. Dubai también obtuvo más de 30 mil millones de dólares en inversiones extranjeras el año pasado. La población de los EAU creció un 3.5% en 2022 y 2023. Para 2050, Dubái espera recibir a 7 millones de nuevos residentes. Esta afluencia de turistas y nuevos ciudadanos garantiza una demanda saludable de viviendas y alquileres en Dubái, aunque también puede conducir potencialmente a causas de disputas de construcción como retrasos y problemas de calidad si los desarrolladores luchan por mantenerse al día con la demanda.

Ubicación estratégica e infraestructura

Dubai conecta Oriente y Occidente a través de un aeropuerto de clase mundial, carreteras modernas y una amplia red portuaria. Nuevas líneas de metro, puentes y sistemas de carreteras amplían la infraestructura de Dubái. Estos activos consolidan el papel de Dubái como centro comercial y logístico de Oriente Medio.

Clima favorable a los negocios

Dubai ofrece a los inversores extranjeros el 100% de la propiedad empresarial sin impuestos sobre la renta personal. Tus ingresos o ganancias son todos tuyos. Las propiedades con zonas comerciales en áreas como Dubai Media City y Dubai Internet City brindan configuraciones lucrativas para empresas globales. Estos centros también albergan a miles de profesionales expatriados adinerados que buscan viviendas de lujo.

Marca de lujo premium

A los desarrolladores maestros de Dubai les gusta DAMAC y Emaar han perfeccionado el arte de la vida de lujo, atrayendo a compradores de élite con islas privadas, villas frente al mar y suites penthouse privadas que exhiben características lujosas como piscinas privadas, jardines interiores y accesorios dorados.

Falta de impuestos a la propiedad

A diferencia de la mayoría de los países, Dubai no cobra impuestos anuales sobre la propiedad. Los inversores se embolsan los rendimientos del alquiler libres de impuestos y evitan recortar los márgenes.

Exploremos cómo los extranjeros pueden sacar provecho del apasionante mercado inmobiliario de Dubai.

¿Quién puede comprar bienes raíces en Dubai?

Por Ley de Bienes Raíces N° 7 de 2006, La propiedad de la propiedad en Dubai depende de la nacionalidad del comprador:

  • Residentes de EAU/CCG: Puede comprar propiedades de dominio absoluto en cualquier lugar de Dubai
  • Extranjeros: Puede comprar propiedades en ~40 zonas designadas de propiedad absoluta o mediante contratos de arrendamiento renovables.

Para aquellos que estén considerando propiedades de inversión en Dubai para obtener ingresos por alquiler, es importante comprender Derechos del propietario y del inquilino en los Emiratos Árabes Unidos. para garantizar relaciones fluidas entre inquilinos y propietarios.

Propiedad absoluta vs. Propiedades arrendadas

Dubai permite a los extranjeros poseer propiedades absolutas en áreas designadas, proporcionando derechos de propiedad totales. Sin embargo, es prudente comprender consideraciones legales como Ley de herencia de los EAU para expatriados al estructurar la propiedad. Por el contrario, las propiedades arrendadas otorgan la propiedad por un período específico, generalmente 50 o 99 años. Ambas opciones tienen sus ventajas y su elección debe alinearse con sus objetivos a largo plazo.

Sobre plano vs. Propiedades listas

¿Le atrae la emoción de comprar una propiedad antes de construirla o prefiere algo listo para su ocupación inmediata? Las propiedades sobre plano ofrecen posibles ahorros de costos pero implican más riesgos. Las propiedades listas, por otro lado, están listas para mudarse, pero pueden tener un costo adicional. Su decisión depende de su tolerancia al riesgo y su cronograma.

Residencial vs. Propiedades comerciales

Las propiedades residenciales atienden a propietarios e inquilinos, mientras que las propiedades comerciales están diseñadas para empresas. Comprender los matices entre estas categorías le ayudará a reducir sus opciones.

Nos centraremos principalmente en la propiedad absoluta, ya que ofrece plenos derechos de propiedad y control a los inversores.

Pasos para comprar una propiedad en Dubai

Siga esta hoja de ruta general al comprar una propiedad en Dubai como extranjero:

1. Encuentre la propiedad adecuada

  • Defina preferencias como tamaño, habitaciones, comodidades, vecindario.
  • Establezca su rango de precio objetivo
  • Investigar las tarifas del mercado para los tipos de propiedades deseados en áreas específicas.

Puede examinar los listados de propiedades en portales como PropertyFinder, Bayut o contratar a un agente de bienes raíces local para que le ayude a sugerir opciones.

Concéntrese en 2 o 3 propiedades potenciales después de ver los listados y los comentarios de su agente.

2. Envíe su oferta

  • Negociar los términos de compra directamente con el vendedor/desarrollador.
    • Oferta entre un 10% y un 20% por debajo del precio solicitado para tener margen de maniobra
  • Describe todas las condiciones de compra en tu carta de oferta.
    • Estructura de compra (efectivo/hipoteca)
    • Precio y calendario de pagos
    • Fecha de posesión, cláusulas de condición de propiedad.
  • Haga que la oferta de compra sea vinculante mediante un depósito inicial del 10%

Contrate a un abogado de propiedad local para redactar/presentar su oferta. Finalizarán el acuerdo de venta una vez (si) el vendedor acepta.

Si el desarrollador no entrega la propiedad según el cronograma o especificaciones contratadas, constituiría un incumplimiento de contrato del desarrollador abriéndolos a recursos legales.

3. Firme el acuerdo de venta

Este contrato describe la transacción de propiedad en detalle legal minucioso. Las secciones clave cubren:

  • Identidades de comprador y vendedor
  • Detalles completos de la propiedad – ubicación, tamaño, especificaciones de diseño
  • Estructura de compra – precio, plan de pago, método de financiación
  • Fecha de posesión y proceso de transferencia
  • Cláusulas de contingencia – condiciones de rescisión, incumplimientos, disputas

Revise todos los detalles detenidamente antes de firmar (Memorando de Entendimiento) MdE

4. Cuenta de depósito en garantía y fondos de depósito por parte de los desarrolladores 

  • Las cuentas de depósito en garantía mantienen de forma segura los fondos del comprador durante el proceso de venta.
  • Deposite el monto total para transacciones en efectivo
  • Depósito pago inicial de hipoteca + comisiones por operaciones financiadas
  • Todos los desarrolladores de Dubai ofrecen servicios de depósito en garantía a través de bancos confiables

5. Obtener aprobaciones y transferir propiedad

Su agente o abogado:

  • Obtenga el Certificado de No Objeción (NOC) del desarrollador
  • Liquidar facturas de servicios públicos pendientes
  • Presentar escritura de transferencia de propiedad ante Departamento de tierra de Dubai
  • Pagar tarifa de registro de transferencia (4% del valor de la propiedad)
  • Registrar la venta ante las autoridades reguladoras.
  • Obtenga un nuevo título de propiedad a su nombre

¡Y voilá! Ahora posee una propiedad en uno de los mercados más favorables para los inversores del mundo.

Debida diligencia y verificación esenciales

Antes de finalizar cualquier acuerdo inmobiliario, es esencial realizar la debida diligencia para evitar posibles disputas legales.

Importancia de la verificación del título de propiedad

Verificar la propiedad de la propiedad mediante títulos de propiedad no es negociable. Asegúrese de que el estado legal de la propiedad esté claro antes de continuar.

Requisitos del Certificado de No Objeción (NOC)

Es posible que se requieran NOC para transacciones inmobiliarias que involucren determinadas nacionalidades o situaciones. Comprender cuándo y cómo obtenerlos es crucial.

Certificado de finalización de construcción (BCC) y procedimientos de entrega

Al comprar propiedades sobre plano, conocer el proceso de emisión y entrega de BCC garantiza una transición fluida del desarrollador al propietario.

Comprobación de obligaciones y gravámenes pendientes

Los pasivos o gravámenes imprevistos pueden complicar las transacciones inmobiliarias. Un control exhaustivo es vital.

Mejores prácticas de diligencia debida para evitar disputas legales

La implementación de mejores prácticas en diligencia debida es su escudo contra posibles disputas legales en el futuro.

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Costos: comprar bienes raíces en Dubai

Tenga en cuenta estos gastos en el presupuesto de compra de su propiedad como comprador extranjero:

Aportación

  • Hay un pago en efectivo del 10% del precio de venta para propiedades listas y un pago en efectivo del 5 al 25% del precio de venta para propiedades sobre plano, según el desarrollador.
  • 25-30% para operaciones hipotecarias

Tarifas de transferencia terrestre de Dubái: 4% del valor de la propiedad y tarifas de registro y servicio.

Agente de bienes raíces: 2%+ del precio de compra

Transferencia legal y de propiedad: 1%+ del valor de la propiedad

Procesamiento de Hipotecas: 1%+ monto del préstamo

Registro de propiedad en el departamento de tierras (Oqgood): 2%+ del valor de la propiedad

Recuerde, a diferencia de la mayoría de los países, Dubai no cobra impuestos anuales recurrentes sobre la propiedad. Los ingresos estables por alquiler fluyen libres de impuestos a sus bolsillos.

Cómo financiar propiedades en Dubai

Con el plan financiero adecuado, casi cualquier comprador puede financiar la compra de propiedades en Dubai. Examinemos las opciones de financiación populares.

1. Pago en efectivo

  • Evite intereses y tarifas de préstamos
  • Proceso de compra más rápido
  • Maximice el rendimiento del alquiler y el control de la propiedad

Desventaja: Requiere grandes reservas de capital líquido

2. Financiamiento hipotecario

Si no se puede comprar en efectivo, las hipotecas bancarias ofrecen una financiación del 60-80% a inversores inmobiliarios cualificados en Dubai.

  • La aprobación previa verifica la elegibilidad del préstamo
  • Los documentos requeridos verifican las finanzas, el puntaje crediticio y la estabilidad de ingresos.
  • Las tasas de interés varían entre el 3% y el 5% para prestatarios acreditados.
  • Las hipotecas a largo plazo (15-25 años) mantienen los pagos bajos

Las hipotecas suelen ser más adecuadas para los empleados asalariados con sueldos fijos.

Desventajas de la hipoteca

  • Largo proceso de solicitud
  • Obstáculos de aprobación de ingresos y crédito
  • Costos mensuales más altos que las compras en efectivo
  • Sanciones por amortización anticipada

Es posible que los inversores autónomos deban proporcionar documentación adicional u optar por financiación alternativa a través de prestamistas privados.

3. Financiamiento para desarrolladores

A los mejores desarrolladores les gusta DAMAC, AZIZ o SOBHA Ofrecer programas de financiación personalizados que incluyen:

  • Planes de pago extendidos del 0%
  • Descuentos por compras en efectivo.
  • Tarjetas de crédito de marca compartida con atractivas recompensas
  • Bonos de recomendación y fidelidad

Estos incentivos brindan flexibilidad a la hora de comprar directamente a promotores inmobiliarios seleccionados.

Orientación experta en bienes raíces en Dubai

Con suerte, ahora comprenderá el gratificante potencial de las inversiones inmobiliarias en Dubai. Si bien el proceso de compra requiere diversos trámites, asistimos a los inversores extranjeros.

Durante su búsqueda de propiedad, agentes experimentados lo ayudarán con:

  • Consultas iniciales de mercado
  • Información sobre el área local y orientación sobre precios
  • Visitas y evaluaciones de opciones preseleccionadas
  • Apoyo en la negociación de términos clave de compra.

Durante todo el proceso de compra, asesores dedicados ayudan a:

  • Revisar los términos y explicar las tarifas/requisitos
  • Conecte a los clientes con abogados y asesores acreditados
  • Facilite las visitas y ayude a finalizar las propiedades ideales.
  • Enviar y realizar un seguimiento de ofertas/solicitudes de compra
  • Servir de enlace entre clientes, vendedores y entidades gubernamentales.
  • Asegúrese de que la transferencia de propiedad se complete correctamente

Esta perfecta orientación elimina los dolores de cabeza y garantiza que sus ambiciones inmobiliarias en Dubái se desarrollen sin problemas de principio a fin.

DEJA QUE TU SUEÑO EN DUBAI FLOREZCA

Ahora tienes las claves para desbloquear tu propio negocio rentable. Dubai santuario. Si utiliza los consejos de compra de esta guía junto con la asistencia de un agente experto, su historia de éxito inmobiliario le espera.

Elige tu ubicación ideal. Ubique un impresionante apartamento con vistas a la azotea o una villa privada frente a la playa. Financia la compra dentro de tu presupuesto. Luego observe cómo fluyen los satisfactorios rendimientos de su parte de la fiebre del oro de Dubái mientras este oasis sigue expandiéndose y enriqueciendo a los inversores.

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