Las disputas de alquiler son uno de los conflictos legales más frecuentes a nivel mundial, y los Emiratos Árabes Unidos no son una excepción. El bajo costo de mantenimiento y los ingresos de alquiler significativos son dos de las causas más comunes de conflictos de alquiler. En comparación con otros países, los EAU tienen un ambiente transitorio debido a la gran cantidad de expatriados internacionales que viven allí.

Además, la economía de mercado de alquiler se disparó debido a que los expatriados extranjeros poseían propiedades en los Emiratos Árabes Unidos. El objetivo fundamental de estos propietarios es maximizar los ingresos a través de los pagos de alquiler y al mismo tiempo garantizar la protección de sus derechos, que es donde entra en juego un abogado experto en disputas de alquiler.

Como resultado, el gobierno de los EAU promulgó la Ley de Tenencia, que establece las normas básicas para la celebración y registro de contratos de alquiler y arrendamiento. La ley de arrendamiento también incorpora los derechos y obligaciones de propietarios e inquilinos.

Debido a varios factores, incluidas las incertidumbres económicas, un hombre común no puede manejar tal situación. En tales casos, es esencial buscar el consejo de un abogado experto en disputas de alquiler.

Servicios de abogados para disputas de arrendamiento

Las altas tarifas de alquiler son una fuente importante de ansiedad en la economía incierta de los EAU y una fuente de disputas de alquiler entre propietarios e inquilinos. En tales casos, es fundamental que ambas partes consideren cuidadosamente los derechos y obligaciones descritos en el contrato de alquiler para evitar conflictos de alquiler.

Lo mejor es contratar a un abogado agente de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos que se especialice en disputas de alquiler, ya que tiene un amplio conocimiento y experiencia en el manejo de dichas disputas. Los servicios que un abogado experto en disputas de arrendamiento en los Emiratos Árabes Unidos puede brindar en disputas de arrendamiento incluyen:

Estudio Jurídico: Un abogado experto en disputas de alquiler está capacitado para buscar la legislación pertinente para un problema específico de la ley del arrendatario y el arrendador. Tienen acceso a bases de datos legales, lo que puede acelerar y simplificar la investigación de casos. El estudio legal beneficiaría su caso al familiarizarlo con sus responsabilidades, obligaciones y derechos como ciudadano y propietario o inquilino.
Examinar la documentación relevante y ofrecer asesoramiento: Un abogado experto en disputas de alquiler puede ayudarlo a descubrir lagunas en su contrato de alquiler. Los inquilinos deben ser conscientes de que algunos propietarios agregan una cláusula de honorarios de abogados en un contrato de alquiler o arrendamiento para evitar demandas frívolas. Si su contrato de alquiler o arrendamiento tiene esta condición, tendrá derecho al reembolso de los honorarios legales y los gastos legales si gana contra el arrendador.

Para familiarizarse con la ley de arrendamiento promulgada por el gobierno, que dice que antes de poder alquilar o arrendar una casa en los EAU, se debe completar y registrar un contrato con el Propiedades en Venta Autoridad Reguladora antes de mudarse a una casa, apartamento o cualquier otra forma de propiedad. Los factores establecidos en el contrato de arrendamiento de la ley del contrato incluyen:

Los derechos y obligaciones del arrendador
Los derechos y obligaciones de los arrendatarios
El plazo y valor del contrato, así como la frecuencia con la que se realizarán los pagos
La ubicación de la propiedad a alquilar.
Otros arreglos necesarios hechos entre el propietario y los inquilinos

Los derechos y obligaciones del arrendador

Una vez firmado el contrato de acuerdo con la ley de arrendamiento, el arrendador está obligado a;

Devolver la propiedad en excelentes condiciones de funcionamiento.
Complete todas las tareas de mantenimiento si algo se descompone
Manténgase alejado de cualquier renovación o realice cualquier otro trabajo que pueda afectar las condiciones de vida del inquilino.

A cambio, el propietario recibirá el pago mensual según el contrato. Cualquier conflicto puede conducir potencialmente a procedimientos relacionados con resolver disputas residenciales en Dubai. Si el inquilino no paga, el arrendador tiene la autoridad de pedir a los ocupantes que desalojen el local hasta que se realice el pago. Aquí es donde entran los abogados expertos en disputas de alquiler para evitar que el conflicto se intensifique ayudando a las partes a llegar a un acuerdo aceptable que beneficie a ambas partes.

Los derechos y obligaciones del inquilino

Una vez que un inquilino se muda a un apartamento alquilado de acuerdo con la ley de arrendamiento, tiene la responsabilidad de:

Hacer mejoras a la propiedad solo si el propietario está de acuerdo.
Pagar el alquiler según el contrato y los impuestos y tarifas impuestos por los EAU, así como los servicios públicos (si se hizo alguno de esos arreglos)
Pagar un depósito de seguridad al alquilar la propiedad
Velando por que se devuelva el inmueble en las mismas condiciones en que se encontraba al desocuparlo.

Además, las partes pueden hacer arreglos personalizados. Según el abogado experto en disputas de alquiler, estos arreglos personalizados también deben incluirse en el contrato. Los contratos de alquiler también se pueden editar y cambiar mutuamente.

¿Cuáles son las disputas de alquiler más comunes en Dubai?

Las típicas disputas de alquiler que pueden surgir entre un propietario y un inquilino pueden variar en desacuerdos tales como:

Aumento en el alquiler
Renta no pagada a la fecha de vencimiento
Fallo de mantenimiento
Invadir la propiedad de un inquilino sin su conocimiento
Exigir un depósito de alquiler sin previo aviso
No atender la queja de un inquilino sobre la propiedad
Renovar o modificar la propiedad sin el consentimiento del arrendador
Incumplimiento de los inquilinos en el pago de sus facturas.

Un abogado experto en disputas de alquiler puede ayudar a resolver estas disputas y más, según sea el caso. También recomiendan que todo contrato de arrendamiento se registre en la Dubai Departamento de Tierras.

¿Cuáles son las leyes de desalojo de los EAU?

La ley dicta cómo debe llevarse a cabo un desalojo. Estas las leyes se aplican con severidad en los Emiratos Árabes Unidos y son principalmente en el mejor interés de los inquilinos. La Agencia Reguladora de Bienes Raíces está a cargo de supervisar todos los asuntos relacionados con bienes raíces (RERA). RERA es uno de los brazos reguladores (DLD) del Departamento de Tierras de Dubái.

Esta agencia ha promulgado reglamentos que rigen la interacción entre inquilinos y propietarios. Las leyes definen las responsabilidades de cada parte y el proceso involucrado en caso de disputa.

De acuerdo con el artículo (4) de la Ley (33) de 2008, el propietario y el inquilino deben garantizar que un contrato de arrendamiento legal está registrado en RERA a través de Ejari, junto con toda la documentación verificada.
De acuerdo con el artículo (6) de la Ley, al vencimiento del contrato de arrendamiento y el arrendatario no desocupa el inmueble con una queja formal del arrendador, se presume automáticamente que el arrendatario desearía prorrogar el arrendamiento por la misma duración o un año.
El artículo 25 especifica cuándo se puede desalojar a un inquilino mientras el contrato de arrendamiento aún está en vigor, así como los términos para desalojar a un inquilino después de que el contrato haya expirado.
En la Cláusula (1), del Artículo (25), el arrendador tiene el derecho legal de desalojar a un arrendatario que no cumpla con cualquier obligación dentro de los 30 días siguientes a la notificación del vencimiento del arrendamiento. La cláusula 1 describe nueve circunstancias en las que un propietario puede solicitar el desalojo de un inquilino antes de que finalice el contrato.
En la Cláusula (2), del Artículo (25) de la Ley Núm. (33) de 2008, el arrendador está obligado a entregar una notificación de desalojo al arrendatario en un período mínimo de 12 meses si desea desalojar al arrendatario después de la vencimiento de los contratos.
El artículo (7) de la Ley (26) de 2007 reafirma el principio de que ninguna de las partes puede cancelar unilateralmente los contratos legales de alquiler a menos que ambas partes estén de acuerdo.
El artículo (31) de la Ley (26) de 2007 especificó que una vez presentada la acción de desalojo, el arrendatario es responsable del pago de la renta hasta que se dicte la sentencia definitiva.
De acuerdo con el artículo (27) de la Ley (26) de 2007, el contrato de arrendamiento continuará a la muerte del arrendatario o del arrendador. El arrendador debe dar un aviso de 30 días antes de rescindir el contrato de arrendamiento.
El arrendamiento no se verá afectado por la transferencia de la propiedad del inmueble a un nuevo propietario, de acuerdo con el artículo (28) de la Ley (26) de 2007. Hasta el vencimiento del contrato de arrendamiento, el inquilino actual tiene acceso irrestricto a la propiedad.

Este artículo o contenido no constituye, de ninguna manera, asesoramiento legal y no pretende reemplazar el asesoramiento legal.

Un abogado experto en alquiler puede ayudarlo a resolver

Una disputa de alquiler puede resolverse si ambas partes están dispuestas a lidiar con los procedimientos legales y las leyes que rigen el contrato de arrendamiento. Pero si ninguno está dispuesto a cumplir, ponerse en contacto con los servicios de un abogado experto en disputas de alquileres será la mejor opción.

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