Lepingu rikkumine Dubai kinnisvara puhul viitab lepingu rikkumisele, mis tekib siis, kui üks pool ei täida lepingus sätestatud osalisi või täielikke kohustusi. Araabia Ühendemiraatide valitsus on välja andnud ja rakendanud seadused ja määrused, mis käsitlevad lepingu rikkumisega seotud probleeme, andes lepingut mitterikkuvatele osapooltele õiguse võtta oma kahjude leevendamiseks õiguslikke meetmeid.
Õigussuhe arendajate ja ostjate vahel
Ostja ja arendaja vaheline lepinguline ostuleping moodustab mis tahes Dubai kinnisvara omandamise või plaanivälise investeeringu keskse õigussuhte. Abiks on õigusi ja kohustusi kirjeldavate üksikasjalike lepingute koostamine leevendada lepinguvaidlusi kunagi hiljem. Araabia Ühendemiraatide omandiseadus, täpsemalt põhimäärused, nagu 8. aasta seadus nr 2007 ja 13. aasta seadus nr 2008, reguleerivad mõlema osapoole vahelist kinnisvaraüksuste müüki. Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
Arendaja kohustused Dubais
Dubai kinnisvaraseaduste kohaselt on litsentsitud arendajatel mitu peamist kohustust:
- Kinnisvaraüksuste ehitamine vastavalt määratud plaanidele ja lubadele
- Juriidilise omandi üleandmine ostjale vastavalt vastastikku kokkulepitud lepingule
- Ostjatele hüvitise maksmine projekti viivituste või ebaõnnestumise korral
Samal ajal nõustuvad plaanivälised ostjad tegema makseid osamaksetena, mis on seotud projekti ehituse verstapostidega, ja omandavad ametlikult omandiõiguse alles pärast lõpetamist. See sündmuste jada sõltub suuresti sellest, kas mõlemad pooled peavad kinni oma vastavatest lepingulistest kohustustest.
Ostja õigused Dubais
Kooskõlas Dubai tarbijakaitsealgatustega sätestavad kinnisvaraeeskirjad kinnisvara ostjatele ka teatud õigused:
- Selge ostetud vara seaduslik omandiõigus pärast maksete sooritamist
- Ostja on kohustatud tasuma tähtaegselt makseid kuni vara üleandmiseni vastavalt kokkulepitud ajagraafikule
- Tagasimaksed ja hüvitised juhul, kui arendaja lepingut rikub
Nende kodifitseeritud õiguste mõistmine on ostjate jaoks võtmetähtsusega, kui nad hindavad lepingurikkumiste suhtes õiguslikke meetmeid.
Dubai arendajate lepingurikkumiste põhjused
Dubai arendajate lepingurikkumiste levinumad põhjused on järgmised:
- Vara hilinenud üleandmine üle kokkulepitud valmimistähtaja.
- Lepinguga kokkulepitust väiksema ühiku suuruse pakkumine.
- Lubatud rajatiste ja mugavuste täitmata jätmine.
- Lepingus kokkulepitud kinnisvaraüksuse erisuste põhimõtteline muutmine.
- Ehitustööde peatamine projektis enam kui kuueks kuuks põhjendamatult.
- Kinnisvaraüksuse registreerimata jätmine Dubai maaosakonnas vastavalt nõuetele.
- Suutmatus siduda makseid ehituse valmimisetappidega.
- Kinnisvaraüksuse lõpliku müügilepingu ostjale üleandmata jätmine.
- Valeandmete esitamine või pettus, nt vara üksikasjade või tingimuste tahtlik valeandmete esitamine.
- Ehitusvead, mis olid teada, kuid mida ostjale ei avaldatud.
- Hooletus tööülesannete täitmisel, näiteks kinnisvaramaaklerite suutmatus tegutseda oma klientide parimates huvides või jätta avaldamata oluline teave.
- Lepingute ühepoolne lõpetamine selleks ettenähtud tingimusi täitmata.
Millised on karistused arendajatele, kes rikuvad Dubais lepinguid?
Tagajärjed arendajatele, kes Dubais lepinguid rikuvad, on järgmised:
- Juriidiline vastutus: arendajaid võidakse võtta vastutavaks ostjatega sõlmitud lepingute rikkumise eest, näiteks pakkudes kokkulepitust väiksemaid ühiku suurusi või ei suuda toimetada lubatud ruumid ja mugavused.
- Hüvitisnõuded: ostjad võivad arendajatelt hüvitise saamiseks kohtusse kaevata, eriti üleandmise hilinemise korral. Müügi- ja ostuleping (SPA) sisaldab tavaliselt klausleid lõpetamiskuupäevade ja rikkumiste eest hüvitamise kohta.
- Vaidluste lahendamine: Dubais hõlmab vaidluste lahendamine erinevaid meetodeid, sealhulgas kohtuvaidlusi, vahekohtumenetlust ja alternatiivseid vaidluste lahendamise (ADR) mehhanisme. Eesmärk on pakkuda tõhusaid ja tõhusaid vahendeid vaidluste lahendamiseks äri- ja omandiküsimustes.
- Makse kinnipidamine: kinnisvarainvestoritel või -ostjatel võib olla võimalik osamakseid kinni pidada, kui arendaja rikub lepingulised kohustused.
- Projekti tühistamine: Kinnisvara reguleerimise amet (RERA) jälgib ehituse edenemist ja võib algatada menetlusi seiskunud projektide tühistamiseks, kui arendajad ei täida oma kohustusi.
- Lepingu lõpetamine: Mõnel juhul võib ostjatel olla õigus leping lõpetada ja vabaneda edasistest kohustustest.
- Kahjutasu: Kannatanu (ostja) võib nõuda rikkumise tõttu kantud kahjude eest rahalist hüvitist.
- Konkreetne jõudlus: kohtud võivad rikkuval arendajal kohustada täitma oma lepingulisi kohustusi algselt kokkulepitud viisil.
- Likvideeritud kahjud: Kui leping sisaldab klauslit, mis määrab kindlaks ettemääratud kahju hüvitamise rikkumise korral, võib kahjustatud pool nõuda kahju hüvitamist.
- Kohtumenetlus: ostjad võivad algatada kohtumenetluse, esitades lepinguid rikkuvate arendajate vastu hagi Araabia Ühendemiraatide kohtusse.
Kinnisvara reguleeriv amet (RERA) jälgib ehituse edenemist ja saab algatada menetlusi seiskunud projektide tühistamiseks.
Oluline on märkida, et konkreetsed tagajärjed võivad erineda olenevalt rikkumise olemusest, lepingutingimustest ning Dubais kohaldatavatest seadustest ja määrustest. Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
Kuidas Dubai kinnisvaraturg ostja rikkumist käsitleb?
Dubai kinnisvaraturg on rakendanud konkreetseid eeskirju, et käsitleda juhtumeid, kus ostjad rikuvad oma lepinguid, eriti plaanivälise kinnisvara puhul. Siin on peamised punktid selle kohta, kuidas Dubai ostjate rikkumisi käsitleb.
- Teavitamise protsess: Kui ostja rikub müügilepingut, peab arendaja teavitama Dubai maaosakonda. Seejärel teatab maaosakond ostjale kirjalikult 30 päeva ette.
- Lõpetamise protsendil põhinevad karistused: Karistused rikkumise eest sõltuvad plaanivälise projekti valmimisprotsendist.Üle 80% projektide puhul: arendaja võib endale jätta kuni 40% ostulepingu väärtusest.
- Tagasimakse ajaskaala: Ülejäänud summa peab arendaja ostjale tagastama aasta jooksul pärast lepingu ülesütlemist või 60 päeva jooksul pärast kinnisvara edasimüümist, olenevalt sellest, kumb on varasem.
- Projekti tühistamine: Kui plaanivälise projekti tühistab kinnisvara reguleeriv amet, peab arendaja tagastama kõik ostja tehtud maksed.
- Maa müügilepingud: Need protseduurid ei kehti maa müügilepingute kohta, mille suhtes kohaldatakse jätkuvalt ostulepingus sätestatut.
- Oksjonivõimalus: Projektide puhul, mille valmidus on üle 80%, võib arendaja taotleda, et maaosakond paneks kinnisvara enampakkumisele, et koguda ülejäänud summa, kusjuures ostja vastutab enampakkumise kulude eest.
Nende määruste eesmärk on kaitsta Dubai kinnisvaraturul nii arendajaid kui ka ostjaid, pakkudes selgeid juhiseid lepingurikkumiste käsitlemiseks ja tagades kõikide asjaosaliste õiglase kohtlemise.
Spetsialiseerunud kinnisvarajuristidena, kellel on AÜE kinnisvaravaidlustes üle kümne aasta kogemusi, juhendame teid teie nõude toetuseks tõendite kogumise ja esitamise protsessis. Me käsitleme kogu suhtlust teise poolega ja esindame teid kõigis vajalikes kohtumenetlustes ja kohtuvaidlustes. Võtke oma õiguste kaitsmiseks ühendust usaldusväärse kinnisvaravaidluste juristiga aadressil + 971506531334 + 971558018669
Peame teie nimel arendajaga läbirääkimisi, et leida lahendus, olgu see siis projekti lõpuleviimise poole püüdlemine või raha tagasimakse tagamine. Tagame arendaja vastavuse AÜE kinnisvara eeskirjadele. Meie sügav arusaam Araabia Ühendemiraatide kinnisvaraseadustest võimaldab meil teie nimel tõhusalt propageerida, kaitstes teie investeeringut ja tuues teile meelerahu.
Aitame teil läbi viia kinnisvara ja müüja hoolsusuuringuid, tagades, et kõik tehingud on läbipaistvad ja juriidiliselt usaldusväärsed. Samuti aitame koostada ja läbi vaadata kõik vajalikud dokumendid alates ostu-müügilepingust kuni finantseerimislepinguteni.
Kogenud varavaidluste advokaadilt juhiste otsimine niipea, kui probleemid tekivad, võib vältida nende eskaleerumist tõsisteks konfliktideks.
Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
