Kuigi täpseid arve pole esitatud, näitavad need punktid üürivaidluste tõusu Dubai, mis on suuresti tingitud linna õitsevast kinnisvaraturust ja kasvavatest üürikuludest. Üürivaidluste lahendamise keskus (RDC) Dubais on tegelenud üürnike esitatud kaebuste sissevool mõisnike vastu.
Vaidlused ja probleemid Dubai üürnikega
- Üür tõuseb: Üürileandjad võivad üüri tõsta, kuid kehtivad reeglid ja piirangud, kui palju ja kui tihti võib üüri tõsta. Üürnikud peaksid olema teadlikud RERA üüritõusu kalkulaatorist, mis reguleerib lubatud üüritõusu.
- Väljatõstmine: Üürileandjad saavad üürnikke välja tõsta teatud asjaoludel, näiteks üüri maksmata jätmise, varalise kahju korral või kui üürileandja soovib kinnisvara ise kasutada. Siiski tuleb sellest nõuetekohaselt teavitada.
- Hooldusprobleemid: Paljud üürnikud seisavad silmitsi hooldusprobleemid nagu rikkis kliimaseade, torustiku probleemid jne. Võib tekkida vaidlusi selle üle, kes vastutab remondi- ja hoolduskulude eest.
- Tagatisraha mahaarvamised: Üürnikud võivad silmitsi seista ebamõistlikuga mahaarvamisi nende tagatisrahast välja kolides.
- Kinnisvara seisukorraga seotud probleemid: Kinnistu ei pruugi olla heas korras või sissekolimisel kirjeldatud.
- Allüürile andmise piirangud: Üürnikud üldjuhul allüürida ei saa ilma üürileandja loata.
- Kommunaalmaksete vaidlused: Ümberringi võib olla probleeme tasumata kommunaalmaksed, eriti väljakolimisel.
- Mürakaebused: Üürnikel võib tekkida kaebusi või probleeme, kui neid peetakse liiga lärmakaks.
- Lepingu lõpetamine: Ümberringi võib esineda karistusi või vaidlusi ennetähtaegne lõpetamine üürilepingutest.
- Privaatsusega seotud probleemid: Üürileandjad sisenevad kinnistule ilma nõuetekohase etteteatamise või loata.
Enda kaitsmiseks peaksid üürnikud olema teadlikud oma Dubai üüriseadustest tulenevatest õigustest, enne nende allkirjastamist üürilepingud hoolikalt üle vaatama, sissekolimisel dokumenteerima kinnisvara seisukorda ja registreerima oma üürilepingu Ejaris (Dubai). Kui tekivad vaidlused, saavad üürnikud otsida lahendust Kongo Demokraatliku Vabariigi või meie üürivaidluste jurist Dubais.
Leppige üürileandjaga läbi sõbralik lahendus
Proovige probleem lahendada otse üürileandjaga. Dokumenteerige kõik suhtlused ja lahenduskatsed. Kui vastastikust kokkulepet ei saavutata, esitage kaebus Kongo Demokraatliku Vabariigi asutused.
Kaebuse esitamine oma üürileandja vastu RDC-s, Deiras, Dubais
Kaebuse saate esitada kas veebis või isiklikult:
Hetkel: külastage Dubai Land Department (DLD) veebisaiti ja navigeerige saidile Üürivaidluste lahendamise portaal dokumentide esitamiseks ja juhtumi registreerimiseks.
Isiklikult: Külasta RDC peakontor aadressil 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Esitage oma dokumendid masinakirjutajale, kes aitab teie kaebust täita.
Dubai RDC juhtumite jaoks vajalikud dokumendid
Valmistage ette vajalikud dokumendid, mis tavaliselt hõlmavad järgmist:
- RDC taotlusvorm
- Petitsiooni originaalkoopia
- Passi koopia, Residence Visa ja Araabia Ühendemiraatide ID koopia
- Ejari tunnistus
- Üürileandjale väljastatud tšekkide koopiad
- Omanditunnistus ja üürileandja passi koopia
- Praegune üürileping
- Kaubanduslitsents (vajadusel)
- Igasugune meilisuhtlus teie ja üürileandja vahel
Üürivaidluste araabia õigustõlge
Pärast vajalike dokumentide koostamist pidage meeles, et need tuleb tõlkida araabia keelde, kuna see on Dubai kohtute ametlik keel. Kui dokumendid on valmis, minge üürivaidluste keskusesse (RDC).
Kui palju maksab üürivaidluse esitamine Dubais?
Üürivaidluse esitamine Dubais hõlmab mitmeid kulusid, mis põhinevad eelkõige aastaüüril ja vaidluse iseloomul. Siin on Dubai üürivaidluskeskuses (RDC) üürivaidluse esitamisega seotud kulude üksikasjalik jaotus:
Põhitasud
- Registreerimistasu:
- 3.5% aasta üürist.
- Minimaalne tasu: 500 AED.
- Maksimaalne tasu: 15,000 XNUMX AED.
- Väljatõstmise juhtudel: maksimaalne tasu võib tõusta 20,000 XNUMX AED-ni.
- Kombineeritud väljatõstmise ja rahaliste nõuete puhul: maksimaalne tasu võib ulatuda 35,000 XNUMX AED-ni.
Lisatasud
- Töötlustasud:
- Teadmiste tasu: 10 AED.
- Innovatsioonitasu: 10 AED.
- Kiirteade: 105 AED.
- Volikirja registreerimine: 25 AED (vajadusel).
- Töötlemisteenus: 100 AED.
Arvutamise näide
Üürnikule, kelle aastaüür on 100,000 XNUMX AED:
- Registreerimistasu: 3.5% 100,000 3,500 AED-st = XNUMX AED.
- Lisatasud: 10 AED (teadmiste tasu) + 10 AED (uuendustasu) + 105 AED (kiirteatis) + 25 AED (volituse registreerimine, kui see on kohaldatav) + 100 AED (menetlusteenus).
- Kogumaksumus: 3,750 AED (ilma tõlketasudeta).
Üürivaidluste kohtuasjade menetlemine
Kui teie juhtum on registreeritud, edastatakse see esmalt vahekohtu osakonnale, kes püüab vaidluse lahendada 15 päeva jooksul. Kui vahekohtumenetlus ebaõnnestub, jätkatakse kohtuasjaga, mille otsus tehakse tavaliselt 30 päeva jooksul.
Üürivaidluse juhtumi kontaktteave
Täiendava abi saamiseks võite võtke ühendust RDC-ga numbril 800 4488. RDC on avatud esmaspäevast neljapäevani 7–30 ja reedeti 3–7.
Järgides neid samme, saate tõhusalt esitada üürivaidluse kaebuse Dubais ja otsida lahendust RDC kaudu.
Juriidiliseks konsultatsiooniks asjatundliku üürivaidluste juristiga: helistage meile kohe, et kokku leppida kohtumine aadressil + 971506531334 + 971558018669
