Mis teeb Dubai kinnisvara nii ahvatlevaks?

Dubai kinnisvaraturg on muutunud investoritele üha atraktiivsemaks mitmel peamisel põhjusel:

1. Maksuvaba keskkond: Dubai pakub a kinnisvarainvestorite maksuvaba paradiis, kus enamikus piirkondades pole tulumaksu, kinnisvaramaksu ega kapitali kasvutulu maksu. See võimaldab suuremat rikkuse kogumist ja suuremat investeeringutasuvust.
2. Kõrge üüritootlus: Investorid saavad naudi üüritootlust vahemikus 5% kuni 8.4% aastas, tagades ühtlase tuluvoo. Need tootlused on teiste maailma suuremate linnadega võrreldes suhteliselt kõrged.
3. Strateegiline asukoht: Dubai asukoht Euroopa, Aasia ja Aafrika ristteel muudab selle a globaalne keskus äri ja kaubanduse jaoks, suurendades nõudlust nii elamu- kui ka ärikinnisvara järele.
4. Tugev majandus ja kasvupotentsiaal: Linna mitmekesine majandus, mis on keskendunud sellistele sektoritele nagu rahandus, kaubandus, logistika ja turism, loob tugeva aluse jätkusuutlikule kasvule. Käimasolevad arendusprojektid ja kasvav elanikkond aitab kaasa kinnisvara väärtuse tõusule.
5. Valitsuse toetus ja stiimulid: Dubai valitsus julgustab aktiivselt välisinvesteeringuid erinevate algatuste kaudu, sealhulgas kinnisvara ostmisega seotud viisaprogrammid. See loob rahvusvahelistele investoritele sõbraliku keskkonna.
6. Maailmatasemel infrastruktuur ja elustiil: Dubai pakub erakordset elukvaliteeti koos kaasaegsete mugavustega, põlised rannad, luksuslikud ostud, peened söögikohad ning tipptasemel tervishoiu- ja haridusasutused.
7. Erinevad kinnisvara valikud: Turg rahuldab erinevaid eelistusi ja eelarveid, alates luksuslikest kõrgkorteritest kuni veeäärsete villade ja äripindadeni.
8. Ohutus ja stabiilsus: Dubai on tuntud oma madala kuritegevuse taseme ja stabiilse poliitilise kliima poolest, pakkudes elanikele ja investoritele turvalist keskkonda.
9. Taskukohased hinnad: võrreldes teiste maailma suuremate linnadega on Dubai kinnisvara ruutmeetrihinnad suhteliselt soodsamad, mistõttu on see atraktiivne valik rahvusvahelistele investoritele.

Need tegurid muudavad Dubai kinnisvaraturu ahvatlevaks nii kohalikele kui ka rahvusvahelistele investoritele, kes otsivad tugevat tulu, kapitali kallinemist ja luksuslikku elustiili õitsvas globaalses linnas.

Mis teeb Dubai kinnisvaraturust ülemaailmselt üheks läbipaistvamaks?

Mitmed tegurid aitavad muuta Dubai kinnisvaraturu üheks läbipaistvamaks kogu maailmas:

1. Valitsuse algatused ja määrused: Dubai on rakendanud erinevaid algatusi turu läbipaistvuse suurendamiseks, sealhulgas turule andmise tavade, tegelike tegelike omanike jälgimise ja jätkusuutlikkuse aruandluse reguleerimise kohta.
   
2. Digiteenused ja andmepakkumine: Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​platvorm on automatiseeritud hindamise, tehingute andmebaaside ja teenustasude haldamise kaudu parandanud läbipaistvust.
   
3. Avatud andmed tehingute kohta: Dubai Land Department (DLD) avaldab kinnisvaratehingute mahtu ja väärtust iga päev, kord nädalas ja kuus, pakkudes ajakohast turuteavet.
   
4. DXBinteract platvorm: see hiljuti avalikult käivitatud platvorm jagab kõigi Dubais üüritavate kinnisvaraobjektide üürihindu, tagades õiglased turuhinnad ja vähendades rikkumisi.
   
5. Ranged vastavusmeetmed: DLD on kinnisvaramaaklerite ja -arendajate seas rakendanud kinnisvarareklaami lubade suhtes rangeid eeskirju, parandades turu professionaalsust.
   
6. Kontrollisüsteemid: Reklaamitavate kinnisvaraobjektide jaoks on kasutusele võetud vöötkoodisüsteem, et kaitsta kinnisvara üüri- ja edasimüügi veebiturundust.
   
7. Avaliku ja erasektori koostöö: Partnerlussuhted nagu DXBIinteract, Dubai maaosakonna ja AORA Techi koostöö, näitavad avaliku ja erasektori edukat integreerimist turu läbipaistvuse suurendamiseks.
   
8. Põhjalikud turuandmed: DXBinteract.com pakub üksikasjalikku teavet müügi- ja rendihindade, kinnisvara pakkumise, iga-aastaste teenustasude, projekti registreerimisnumbrite ja tehinguandmete kohta.
   
9. Regulatiivne raamistik: Dubai maaosakond (DLD) ja kinnisvara reguleeriv agentuur (RERA) on loonud tugeva regulatiivne raamistik, sealhulgas kinnisvaraspetsialistide litsentsimisnõuded ja kinnisvaratehingute kohustuslik registreerimine.
   
10. Professionaalne areng: Dubai Real Estate Institute (DREI) keskendub professionaalsele arengule ja koolitusele kinnisvarasektoris.

Need tegurid on aidanud kaasa Dubai olulisele paranemisele ülemaailmsed kinnisvara läbipaistvuse edetabelid. 

Linn liikus JLL-i globaalses kinnisvara läbipaistvuse indeksi kategoorias „poolläbipaistva“ kategooriast „läbipaistva“ kategooriasse, olles maailmas 31 linna seas 94. kohal. 

Need edusammud on muutnud Dubai MENA piirkonna kõige läbipaistvamaks kinnisvaraturuks, meelitades ligi rohkem välisinstitutsionaalseid investoreid ja positsioneerides linna usaldusväärne investeerimiskeskus.

Kes saab osta Dubai kinnisvara?

siin on ülevaade sellest, kes saavad Dubais kinnisvara osta:

1. Välisinvestorid: Dubai lubab välisomanduses kinnisvara määratud vabadel aladel. See hõlmab erinevatest rahvustest inimesi, nagu näitavad otsingutulemustes mainitud populaarseimad ostjate rahvused.
   
2. Mitteresidendid: Investorid ei pea kinnisvara ostmiseks olema Dubai või AÜE elanikud.
   
3. Eraisikud ja ettevõtted: Dubai kinnisvarasse saavad investeerida nii üksikostjad kui ka juriidilised isikud.
   
4. Erinevad rahvused: Parim ostja rahvused Dubai kinnisvaraturul on indialased, britid, venelased, hiinlased, pakistanlased, ameeriklased, iraanlased, emiraadid, prantslased, türklased.
   
5. Suure netoväärtusega isikud: Dubai luksuskinnisvaraturg meelitab ligi jõukaid investoreid üle maailma.
   
6. Välistöölised: Dubai välistöötajate kasvav rahvaarv aitab kaasa kinnisvaraturu nõudlusele.
   
7. Investorid, kes otsivad pikaajalisi viisasid: Dubai pakub kinnisvarainvesteeringutega seotud pikaajalisi elamisviisasid, meelitades ligi ostjaid, kes otsivad pikemaajalisi viibimisvõimalusi.
   
8. Erineva eelarvega ostjad: Turg pakub erinevaid hinnavahemikke, alates taskukohastest kinnisvaraobjektidest, mille hind on alla 2 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhemi, kuni luksuslike kinnisvarani, mille väärtus on üle 15 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhemi.
   
9. Lõppkasutajad ja investorid: Dubais saavad kinnisvara osta nii need, kes soovivad kinnisvaras elada, kui ka need, kes otsivad investeerimisvõimalusi.
   

Oluline on märkida, et kuigi Dubai kinnisvaraturg on avatud paljudele ostjatele, võivad teatud valdkondades kehtida konkreetsed eeskirjad või piirangud. 

Ostjad peaksid Dubais kinnisvara ostmisel läbi viima hoolsuskohustuse ja potentsiaalselt otsima juriidilist nõu, et tagada vastavus kohalikele seadustele ja määrustele. Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669

Millised on Dubai kinnisvara ostmise sammud?

Siin on peamised sammud kinnisvara ostmiseks Dubais:

1. Ostja/müüja lepingu sõlmimine:

• Lepi müüjaga tingimused kokku
• Koostage täpne leping, milles kirjeldatakse hinnakujundust, makseviise ja muid asjakohaseid tingimusi
  

2. Kinnisvara müügilepingu sõlmimine:

• Laadige alla ja täitke müügileping (vorm F / vastastikuse mõistmise memorandum) Dubai maaosakonna veebisaidilt
• Allkirjastage leping müüjaga tunnistaja ees, eelistatavalt registreerimishalduri büroos
• Makske registreerimishaldurile 10% tagatisraha
  

3. Hankige vastuväidete puudumise sertifikaat (NOC):

• Taotlege kinnisvaraarendajalt NOC-i
• Arendaja väljastab sertifikaadi, kui tasumata teenusarveid või tasusid pole
  

4. Omandiõiguse üleandmine registribüroos:

• Valmistage ette vajalikud dokumendid (Araabia Ühendemiraatide ID, pass, originaal NOC, allkirjastatud vorm F)
• Esitage dokumendid ja tasumisele kuuluv tšekk kinnisvara hinna kohta
• Makske kehtivaid tasusid
• Saate oma nimele kinnitusmeili ja uue omandiõiguse
  

Täiendavad kaalutlused:

• Otsustage, kas ostate plaaniväliselt või järelturult
• Vajadusel kindlustage hüpoteegi eelkinnitus
• Uurige arendajaid ja projekte põhjalikult
• Kaaluge RERA-s registreeritud maakleri kasutamist järelturu ostmiseks
• Olge valmis lisakuludeks, nagu Dubai maaosakonna tasud (4% + 315 AED) ja agendi vahendustasu
  

Nende sammude järgimine peaks aitama teil Dubais kinnisvara ostmise protsessis navigeerida. Sujuva tehingu tagamiseks on soovitatav läbi viia põhjalik hoolsusanalüüs ja potentsiaalselt otsida professionaalset abi. Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669