Ehitusvaidlused on Araabia Ühendemiraatides (AÜE) tavaline nähtus ja võivad hõlmata erinevaid osapooli, nagu omanikud, projekteerijad ja töövõtjad. Peamised meetodid, mida kasutatakse nende vaidluste lahendamiseks AÜE-s, hõlmavad läbirääkimisi, vahendusmenetlust, vahekohtumenetlust ja kohtuvaidlust.
Mõned ehitusvaidluste peamised põhjused ja tagajärjed on järgmised:
Üldised põhjused:
- Kehv lepinguline korraldus ja ebapiisavalt koostatud lepingutingimused
- Tööandja algatatud ulatuse muudatused
- Ettenägematud kohatingimused või muudatused
- Halb lepingust arusaamine ja asjaajamine
- Probleemid töövõtja töökvaliteediga
- Töövõtja suutmatus ajalisi eesmärke täita
- Maksete tasumata jätmine või hilinenud maksed
- Disaini halb kvaliteet
- Vead nõuete esitamisel
- Konfliktid ehituse hilinemise tõttu
Tagajärjed:
- Finantskulud – USA ehitusvaidluste keskmine maksumus oli 42.8. aastal 2022 miljonit dollarit
- Projekti viivitused ja häired
- Kahjustatud suhted osapoolte vahel
- Õiguslike meetmete, sealhulgas kohtuvaidluste või vahekohtumenetluse võimalus
- Negatiivne mõju sidusrühmade ootustele
- Aeg ja ressursid suunati vaidluste lahendamisele
- Äärmuslikel juhtudel võimalik töö peatamine
Vaidluste lahendamiseks pöörduvad paljud pooled alternatiivina kohtuvaidlusele vahekohtusse. Vahekohtumenetlust peetakse potentsiaalselt kiiremaks ja ökonoomsemaks, pakkudes samas eeliseid, nagu paindlikkus, privaatsus ja võimalus valida ehituse eriteadmistega vahekohtunikke.
Kuidas AÜE kohtud tavaliselt lahendavad ehituslepingute trahviklauslite üle vaidlusi?
AÜE kohtud lahendavad ehituslepingute trahviklauslite üle vaidlusi tavaliselt järgmiselt:
- Kehtivus ja jõustatavus: AÜE seadused tunnistavad lepingutes sisalduvate karistusklauslite kehtivust ja kohtud on üldiselt volitatud neid jõustama.
- Kahju tekitamise eeldus: kui lepingus sisaldub trahviklausel, eeldavad AÜE kohtud tavaliselt, et kahju on rikkumisel tekkinud automaatselt, ilma et hageja nõuaks tegelikku kahju tõendamist.. See nihutab tõendamiskohustuse kostjale, et lükata ümber rikkumise ja kahju vaheline seos.
- Kohtuniku otsustusõigus karistuste kohandamisel: Kuigi trahviklauslid on üldiselt jõustatavad, annavad AÜE seadused kohtunikele kaalutlusõiguse trahviklauslis määratud summat kohandada või see täielikult tühistada, kui nad leiavad, et see on ühe poole suhtes liiga kuritahtlik või ebaõiglane..
- Viivitamise eest leppetrahvi: Kohtud on kinnitanud, et eelnevalt kokkulepitud leppetrahvi saab kohaldada ainult hilinenud valmimise korral, mitte tööde osalise või tegemata jätmise korral. Sellistel juhtudel on tööandjal õigus nõuda kahju hüvitamist muude lepingu- või seadusesätete alusel.
- Ei tehta vahet trahvidel ja leppetrahvidel: AÜE kohtud ei tee tavaliselt vahet pelgalt trahviklauslitel ja leppetrahvi sätetel. Araabia Ühendemiraatide seaduste kohaselt koheldakse mõlemat üldiselt sarnaselt.
- Leppetrahvi tõendamise kohustus: Kuna leppetrahvid on kokkuleppelised, ei pea tööandja tõendama tegelikke kahjusid enne nende lepingujärgset sissenõudmist.. Nõutava kahju tase peab siiski olema kooskõlas AÜE tsiviilseadustiku artikliga 390 vastavuses tööandja kantud kahjuga.
- Ühekordne summa vs ümbermõõdetud lepingud: Dubai kassatsioonikohus kinnitas muudatuste hinna hindamisel vahet põhisumma ja ümbermõõdetud lepingute vahel, mis võib mõjutada trahviklauslite kohaldamist.
- Ekspertide tõendid: Kuigi kohtud tuginevad ehitusvaidlustes sageli ekspertide tõenditele, jäävad nad oma kaalutlusõigusele trahviklauslite ja kahjutasudega seotud ekspertide järelduste vastuvõtmiseks või tagasilükkamiseks..
Araabia Ühendemiraatide kohtud jõustavad ehituslepingutes üldjuhul trahviklausleid, kuid neil on õigus neid kohandada või tühistada, kui neid peetakse ülemääraseks. Tõendamiskohustus kandub tavaliselt pärast trahviklauslile tuginemist kahju ümberlükkamiseks kostjale ja kohtud käsitlevad leppetrahvi sarnaselt muude karistussätetega.
Kohtumise kokkuleppimiseks helistage kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
