Dubais kinnisvara ostmine vastavalt kinnisvaraseadustele
kinnisvara ostmine
Expaadid saavad osta
Dubais kinnisvara ostmine ei olnud alati lihtne ja sujuv nagu praegu. Kuid nüüd on asjad palju paremad. Dubais kinnisvara ostmiseks on neli peamist juriidilist sammu ja vaatleme neid kõiki selles artiklis.
saate oma järgmise kodu / kinnisvarainvesteeringu valmis teha.
kinnisvara ostmine sujuv ja kiire
Ostja peab olema registreeritud RERA-s.
Pidage meeles, et välismaalasena on teil lubatud kinnisvara osta ainult Dubai niinimetatud määratud piirkondades. Neid kogukondi valib Dubai kroonprints, et lubada Araabia Ühendemiraatide ja GCC-välistel kodanikel saada võimalus omada emiraadis oma kodu.
Nüüd, kui oleme selle kõik endast eemaldanud, uurime, kuidas saaksite oma järgmise kodu / kinnisvarainvesteeringu valmis saada. Niisiis, kui tegemist on Dubais kinnisvara ostmisega, tuleb põhimõtteliselt järgida järgmisi juriidilisi samme vastavalt kinnisvaraseadustele.
1. Ostja ja müüja lepingu sõlmimine
Kui olete otsingu läbi viinud, leidnud õige kinnisvara, teinud põhjaliku uurimistöö arendaja, Dubai piirkonna kohta, milline on investeeringutasuvus ja palju muud, võite jätkata esimese sammuga, milleks on pidada läbirääkimisi veebimüügitingimuste üle. müüjaga. Selle sammu saate teha ilma kinnisvaramaakleri või juriidilise konsultandi abita. Ülejäänud osa peaks võtma mainekas Dubai kinnisvarabüroo või juriidilise püsivuse kindlustusfirmad, kes teevad seda vastavalt kinnisvarateadustele.
2. Müügilepingu allkirjastamine vastavalt kinnisvaraseadustele
Pärast seda on järgmine asi allkirjastada müügileping, millele viidatakse ka kui vastastikuse mõistmise memorandumile. Selle Dubais asuva dokumendi pealkiri on Leping F ja see on saadaval Dubai maaosakonna veebisaidil. Dubais on tavapärane 10% sissemakse kinnisasjas, mis tuleb tasuda müüjale samaaegselt. Kui see samm on tehtud, olete protsessi poolel teel.
3. Vastuväite sertifikaadi taotlemine
Järgmisena kohtutakse müüjaga arendaja kontoris. Selle koosoleku põhjuseks on omandiõiguse ülemineku taotlemata jätmise sertifikaadi (NOC) taotlemine ja selle eest tasumine. NOC väljastab arendaja, kuid pärast veendumist, et teenustasude näol pole kinnistud tasumata.
4. Dubai maaosakonnaga omandiõiguse ülemineku korraldamine
Kui NOC on saadud, kohtute müüjaga Dubai maaosakonna kontoris üleviimise lõpuleviimiseks. DLD palub teil teha kinnisvaramakse halduri tšeki vormis. See tšekk tuleb müüjale tasuda ülekandepäeval. Lõpuks väljastatakse teie nimel uhiuus tiitliteos ja te saate ametlikult Dubais asuva kinnisvara omanikuks.
Dubais maja ostmise erinevad viisid
Kui te ei saa vara eest sularahas maksta, peate taotlema hüpoteeki.
Välismaalasena kinnisvara ostmine võib tunduda keeruline, kuna takistused võivad väikestele mängijatele halba teha. Kuid Dubai maaosakond koos teiste vastutavate seadusandlike organitega muudab kinnisvara ostmise protsessi sujuvaks ja kiireks.
Kas ma peaksin ostma plaanivälise kinnisvara?
Võrreldes teiste meetoditega võtab see aega. See on tegelikult kõige lihtsam viis kinnisvara ostmiseks Dubais.
- Ostja peab esitama arendajale avalduse vormi.
- Taotluse kinnitamisel suundub ostja planeeritud päeval arendaja müügikeskusse, et valida ühik ja maksta algne sissemakse.
- Sõltuvalt selle valmidusastmest võib ostja oodata kinnisvara saamist 2–3 aastat. Arendaja edastab valmimiskuupäeva.
Miks peaksite järelturult kinnisvara ostma?
See viis on kiireim viis kinnisvara omandamiseks Dubais, kuid see protsess on pisut keeruline, mis hõlmab üsna suuri rahalisi kulutusi.
- Investoril, kes soovib osta kinnisvara, kus müüjal on hüpoteek, peab olema võimalik müüja hüpoteek tühistada enne omandiõiguse akti maaosakonnast kogumist.
- Ostja peab olema registreeritud RERA-s.
- Kui vara on üle vaadatud, esitab ostja müüjale pakkumise ja kui pakkumine vastu võetakse, koostab müüja agent vastastikuse mõistmise memorandumi (leping), milles on kirjas kõigi poolte kulud ja vastutus.
- Seejärel tasub ostja kinnisvara kindlustamiseks müüja nimele 10-protsendise tagatisraha.
- Sõltuvalt sellest, kas ostja maksab sularahas või hüpoteegi kaudu, hõlmab järgmine samm ostja pank hindamisprotseduuri, et kontrollida vara ja tagada selle piisavalt turvaline.
- Kui lõplik kinnitus on tehtud ja ostja saab selle kätte. Seejärel taotleb müüja, et saada arendajalt vastuväite sertifikaat (NOC).
- Seejärel broneeritakse üleviimise lõpetamiseks maaosakonnas kohtumine.
- Kõigi registreeritud protsesside korral peab ostja maksma Dubai maaosakonnale 2% ja AED315 koos ostuhinnaga müüjale ja vahendustasu agendile.
- Seejärel saab ostja omandiõiguse akti, mis on tema nimel, koos uue maja võtmete ja pääsukaartidega.
Kuidas saab hüpoteegi eelkinnitust tagada?
Kui te ei saa vara eest sularahas maksta, peate hüpoteegi taotlema. Hüpoteegi kinnituse saamiseks peate koostama järgmised lihtsad dokumendid:
- Teie tööandja palgakiri.
- Teie saadud palgalipud.
- Viimase kuue kuu pangaväljavõtted.
- Passi koopia koos foto- ja viisalehega.
- Emirates ID koopia.
- Krediitkaardi väljavõtete koopia.
- Aadressi tõend.
Hüpoteegi kinnitamise eelnev etapp võtab palgasaajatel üle seitsme päeva ja FIE-de puhul kauem.
Millised on kinnisvara erinevad liigid?
Hinnakiri: Vara küsiv hind on kokkuleppel olev hinnakiri.
Müügihind: Müügihind on hind, mille omanik tasub.
Hinnatud väärtus: Väärtus, mille kinnisvaramaakler annab, kui võrrelda kinnisvara väärtust teiste turul olevate kinnisvaraobjektidega.
Milliseid muid kulusid tuleks arvestada?
Kui tegemist on müügiga:
- Hüpoteegi maksmine (tühistamise tasud)
- Teenustasude / hooldustasude tasumine
- DEWA lahendamine / kaugjahutus
- Vajadusel arendaja NOC
- Maaosakonnale tasutud ülekandetasud
- Komisjonitasu
Milliseid muid kulusid tuleks arvestada?
Kui tegemist on müügiga:
- Hüpoteegi maksmine (tühistamise tasud)
- Teenustasude / hooldustasude tasumine
- DEWA lahendamine / kaugjahutus
- Vajadusel arendaja NOC
- Maaosakonnale tasutud ülekandetasud
- Komisjonitasu
Kui tegemist on ostmisega:
- Hoiused ostja ja müüja vahel sõlmitud müügilepingu alusel
- Elektri- ja veeametite ühendus
- Vajadusel hüpoteegi taotlemise tasud
- Kommunaalteenuste tasud
- Mitmesugused haldustasud maaosakonnale
- Komisjonitasu
Enne AÜE Dubais kinnisvara ostmist kohtuge advokaadiga. Vaidluse või kohtuvaidluse korral veenduge, et lepingud katavad teid täielikult. Helistage meile nüüd telefonil +97150 6531334
AÜE-s kinnisvara ostvad kodumaalt lahkunud isikud
Välismaalased (kes ei ela Araabia Ühendemiraatides) ja kodumaalt lahkunud elanikud võivad omandada vara omandiõiguse ilma piiranguteta
