Dubai kinnisvaraturu maastiku juhend
Dubai oma säravate pilvelõhkujate ja vapustavate maastikega pakub ahvatlevat kinnisvaraturgu. Dubai särab nagu ehe kõrbes, pakkudes kuldseid võimalusi investoritele, kes otsivad tulusaid kinnisvaratehinguid. Ühe kuumima ülemaailmse kinnisvaraturuna meelitab Dubai ostjaid liberaalsete omandiseaduste, tugeva eluasemenõudluse ja säravate väljavaadetega.
Kui kaalute kinnisvarasse investeerimist selles elavas linnas, on erinevate kinnisvaratüüpide mõistmine ülioluline. Dubail on mitmekesine kinnisvaramaastik, mis hõlmab tasuta ja renditud kinnisvara, plaaniväliseid ja valmisobjekte, aga ka elamu- ja ärikinnistuid.
Mis teeb Dubai kinnisvara nii ahvatlevaks?
Uurime mõnda peamist atribuuti, mis teevad Dubaist maailma tipptasemel kinnisvarainvesteeringute sihtkoha:
Sihtkoha pöördumine ja rahvastiku kasv
16. aastal külastas Dubait üle 2022 miljoni turisti, keda meelitasid rannad, jaekaubandus ja kultuurilised vaatamisväärsused. Dubai teenis eelmisel aastal ka üle 30 miljardi dollari välisinvesteeringuid. Araabia Ühendemiraatide elanikkond kasvas aastatel 3.5 ja 2022 2023%. Aastaks 2050 eeldab Dubai 7 miljonit uut elanikku. See turistide ja uute kodanike sissevool tagab terve nõudluse Dubai kodude ja üüripindade järele, kuigi see võib samuti põhjustada ehitusvaidlused põhjused nagu viivitused ja kvaliteediprobleemid, kui arendajatel on raske nõudlusega sammu pidada.
Strateegiline asukoht ja infrastruktuur
Dubai ühendab ida ja lääne maailmatasemel lennujaama, kaasaegsete kiirteede ja ulatusliku sadamavõrgu kaudu. Uued metrooliinid, sillad ja teesüsteemid laiendavad Dubai infrastruktuuri. Sellised varad kinnitavad Dubai rolli Lähis-Ida kaubandus- ja logistikakeskusena.
Ärisõbralik kliima
Dubai pakub välisinvestoritele 100% äriomandit ilma üksikisiku tulumaksuta. Teie sissetulek või kasum on kõik teie päralt. Äriliselt tsoneeritud kinnisvarad sellistes piirkondades nagu Dubai Media City ja Dubai Internet City pakuvad ülemaailmsetele ettevõtetele tulusaid seadistusi. Nendes keskustes asuvad ka tuhanded jõukad väljarändajad, kes otsivad kvaliteetset eluaset.
Premium luksusbränd
Dubai meistrite arendajatele meeldib DAMAC ja Emaar on täiustanud luksusliku elamise kunsti, meelitades eliitostjaid privaatsaarte, rannaäärsete villade ja privaatsete katusekorterite sviitidega, kus on uhked omadused, nagu privaatsed basseinid, siseaedad ja kuldsed sisustuselemendid.
Kinnisvaramaksude puudumine
Erinevalt enamikust riikidest ei nõua Dubai iga-aastast kinnisvaramaksu. Investorid saavad üüritulu maksuvabalt taskusse, vältides samas marginaalide kärpimist.
Uurime, kuidas välismaalased saavad Dubai särisevast kinnisvaraturust kasu saada.
Kes saab osta Dubai kinnisvara?
Kohta 7. aasta kinnisvaraseadus nr 2006, Dubai kinnisvara omand sõltub ostja kodakondsusest:
- AÜE/GCC elanikud: võib osta tasuta kinnisvara kõikjal Dubais
- välismaalased: saab osta kinnisvara ~40 määratud vabatsoonis või pikendatavate rendilepingute kaudu.
Neile, kes kaaluvad Dubai kinnisvarainvesteeringuid üüritulu saamiseks, on oluline mõista üürileandja ja üürniku õigused AÜE-s tagada sujuvad üürniku ja üürileandja suhted.
Vabahoid vs. Renditud kinnisvara
Dubai lubab välismaalastel omada määratud piirkondades tasuta kinnisvara, pakkudes täielikke omandiõigusi. Siiski on mõistlik mõista selliseid juriidilisi kaalutlusi nagu AÜE pärimisseadus väljarändajatele omandi struktureerimisel. Seevastu renditavad kinnisvarad annavad omandiõiguse teatud perioodiks, tavaliselt 50 või 99 aastaks. Mõlemal valikul on oma eelised ja teie valik peaks olema kooskõlas teie pikaajaliste eesmärkidega.
Plaaniväline vs. Valmis omadused
Kas olete huvitatud kinnisvara ostmisest enne selle ehitamist või eelistate midagi, mis on koheseks kasutamiseks valmis? Planeerimata kinnisvarad pakuvad potentsiaalset kulude kokkuhoidu, kuid hõlmavad suuremat riski. Seevastu valmisobjektid on sissekolimiseks valmis, kuid need võivad olla tasulised. Teie otsus sõltub teie riskitaluvusest ja ajakavast.
Elamu vs. Äripinnad
Elamukinnisvara on mõeldud majaomanikele ja üürnikele, samas kui äripinnad on mõeldud ettevõtetele. Nende kategooriate vaheliste nüansside mõistmine aitab teil oma valikuid kitsendada.
Keskendume peamiselt vabaomandile, kuna see pakub investoritele täielikke omandiõigusi ja kontrolli.
Dubai kinnisvara ostmise sammud
Välismaalasena Dubai kinnisvara ostmisel järgige seda üldist tegevuskava:
1. Leidke õige kinnisvara
- Määratlege eelistused, nagu suurus, magamistoad, mugavused, naabruskond.
- Määrake oma sihthinnavahemik
- Uurige soovitud kinnisvaratüüpide turuhindu konkreetsetes piirkondades
Saate tutvuda kinnisvarakuulutustega sellistes portaalides nagu PropertyFinder, Bayut või palgata kohalikku kinnisvaramaakleri, et aidata valikuid soovitada.
Nullige 2–3 potentsiaalset atribuuti pärast loendite ja agendi sisendi vaatamist.
2. Esitage oma pakkumine
- Pidage ostutingimustes läbirääkimisi otse müüja/arendajaga
- Pakkuda 10-20% alla küsitud hinna vingerdusruumi eest
- Esitage oma pakkumiskirjas kõik ostutingimused
- Ostu struktuur (sularaha/hüpoteek)
- Hind ja maksegraafik
- Valduse kuupäev, vara seisukorra klauslid
- Muutke ostupakkumine siduvaks 10% ettemaksega
Palgake oma pakkumise koostamiseks/esitamiseks kohalik kinnisvaraadvokaat. Nad vormistavad müügilepingu siis, kui (kui) müüja nõustub.
Kui arendaja ei tarni kinnisvara vastavalt lepingus sätestatud ajakavale või spetsifikatsioonidele, on see a arendaja lepingu rikkumine avada neile õiguskaitse.
3. Allkirjastage müügileping
See leping kirjeldab kinnisvaratehingut üksikasjalikult. Peamised jaotised hõlmavad järgmist:
- Ostja ja müüja identiteedid
- Kõik vara üksikasjad - asukoht, suurus, paigutuse andmed
- Ostu struktuur – hind, makseplaan, rahastamisviis
- Valduse kuupäev ja üleandmise protsess
- Eriolukorra klauslid – lõpetamise tingimused, rikkumised, vaidlused
Enne allkirjastamist vaadake kõik üksikasjad hoolikalt üle (Vastastikuse mõistmise memorandum) vastastikuse mõistmise memorandum
4. Deponeerimiskonto ja deposiidifondid arendajate poolt
- Tingdeponeerimiskontod hoiavad müügiprotsessi ajal turvaliselt ostja raha
- Deponeerige kogu summa sularahatehingute jaoks
- Hoiuse sissemakse hüpoteegi sissemakse + tasud finantseeritud tehingute eest
- Kõik Dubai arendajad pakuvad tingdeponeerimisteenuseid usaldusväärsete pankade kaudu
5. Hankige kinnitused ja andke omandiõigus üle
Teie agent või advokaat:
- Hankige arendajalt vastuväidete puudumise sertifikaat (NOC).
- Tasuda tasumata kommunaalmaksed
- Faili omandiõiguse üleandmise akt koos Dubai maaosakond
- Makske ülekande registreerimistasu (4% vara väärtusest)
- Registreerige müük reguleerivates asutustes
- Hankige oma nimele uus omandiõigus
Ja voilaa! Nüüd omate kinnisvara ühel maailma investorisõbralikumal turul.
Essential Due Diligence ja kontrollimine
Enne kinnisvaratehingu sõlmimist on võimalike juriidiliste vaidluste vältimiseks vajalik põhjalik hoolsuskohustus.
Omandikirja kontrollimise tähtsus
Kinnisvara omandiõiguse kontrollimine omandidokumentide kaudu ei ole läbiräägitav. Enne jätkamist veenduge, et kinnisvara õiguslik staatus on selge.
Vastuväidete puudumise sertifikaadi (NOC) nõuded
NOC-sid võidakse nõuda kinnisvaratehingute puhul, mis hõlmavad teatud rahvusi või olukordi. Oluline on mõista, millal ja kuidas neid hankida.
Hoone valmimise tunnistus (BCC) ja üleandmise protseduurid
Plaanivälise kinnisvara ostmisel tagab BCC väljastamise ja üleandmise protsessi tundmine sujuva ülemineku arendajalt omanikuks.
Tasumata kohustuste ja koormiste kontrollimine
Ettenägematud kohustused või koormised võivad kinnisvaratehinguid keerulisemaks muuta. Põhjalik kontroll on ülioluline.
Nõuetekohase hoolsuse parimad tavad õigusvaidluste vältimiseks
Nõuetekohase hoolsuse parimate tavade rakendamine on teie kilp võimalike õigusvaidluste eest tulevikus.
Kulud: Dubai kinnisvara ostmine
Kaasake need kulud oma kinnisvara ostueelarvesse välisostjana:
Sissemaks
- Valmis kinnistute puhul on müügihinnast sularahamakse 10%, plaanivälise kinnisvara puhul olenevalt arendajast 5-25% sularahamakse müügihinnast.
- 25-30% hüpoteegiga tehingute puhul
Dubai maatranspordi tasud: 4% kinnisvara väärtusest ning registreerimis- ja teenustasud
Kinnisvaramaakler: 2%+ ostuhinnast
Juriidiline ja omandiõiguse üleandmine: 1%+ kinnisvara väärtusest
Hüpoteeklaenu töötlemine: 1%+ laenusumma
Kinnisvara registreerimine maaosakonnas (Oqood): 2%+ kinnisvara väärtusest
Pidage meeles, et erinevalt enamikust riikidest ei nõua Dubai korduvaid iga-aastaseid kinnisvaramakse. Püsiv üüritulu voolab maksuvabalt teie taskusse.
Kuidas rahastada Dubai kinnisvara
Õige finantsplaaniga saab peaaegu iga ostja rahastada Dubai kinnisvaraoste. Vaatame populaarseid rahastamisvõimalusi.
1. Sularahamakse
- Vältige laenuintresse ja -tasusid
- Kiirem ostuprotsess
- Maksimeerige üüritulu ja omandiõigus
Negatiivne külg: nõuab suuri likviidseid kapitalireserve
2. Hüpoteeklaenude finantseerimine
Kui sularahas osta ei saa, pakuvad panga hüpoteegid kvalifitseeritud Dubai kinnisvarainvestoritele 60–80% rahastamist.
- Eelkinnitusega kontrollitakse laenukõlblikkust
- Nõutavad dokumendid kontrollivad finantsseisundit, krediidiskoori, sissetulekute stabiilsust
- Intressimäärad varieeruvad lugupeetud laenuvõtjate puhul 3-5%.
- Pikaajalised hüpoteegid (15-25 aastat) hoiavad maksed madalal
Hüpoteegid sobivad sageli kõige paremini püsiva palgaga töötajatele.
Hüpoteeklaenu miinused
- Pikaajaline taotlemisprotsess
- Sissetulekute ja krediidi kinnitamise takistused
- Suuremad igakuised kulud kui sularahaostud
- Ennetähtaegse tagastamise trahvid
Füüsilisest isikust ettevõtjana tegutsevatel investoritel võib olla vaja esitada lisadokumente või valida alternatiivne finantseerimine eralaenuandjate kaudu.
3. Arendaja rahastamine
Tipparendajatele meeldib DAMAC, AZIZ või SOBHA pakkuda kohandatud rahastamisprogramme, sealhulgas:
- Pikendatud 0% makseplaanid
- Soodustused sularahaostudel
- Ühiskaubamärgiga krediitkaardid atraktiivsete hüvedega
- Soovitus- ja lojaalsusboonused
Sellised stiimulid pakuvad paindlikkust otse valitud kinnisvaraarendajatelt ostmisel.
Eksperdijuhised Dubai kinnisvara valdkonnas
Loodetavasti mõistate nüüd Dubai kinnisvarainvesteeringute tasuvat potentsiaali. Kuigi ostuprotsess nõuab erinevaid formaalsusi, aitame välisinvestoreid
Teie kinnisvaraotsingu ajal aitavad kogenud agendid:
- Esialgsed turukonsultatsioonid
- Kohalik teave ja hinnajuhised
- Väljavalitud valikute vaatamised ja hinnangud
- Toetage peamiste ostutingimuste läbirääkimist
Kogu ostuprotsessi jooksul aitavad pühendunud nõustajad:
- Vaadake üle tingimused ja selgitage tasusid/nõudeid
- Ühendage kliente mainekate juristide ja nõustajatega
- Hõlbustada vaatamist ja aidata lõplikult kujundada ideaalseid omadusi
- Esitage ja jälgige ostupakkumisi/taotlusi
- Suhtlemine klientide, müüjate ja valitsusasutuste vahel
- Veenduge, et omandiõiguse üleandmine oleks korralikult lõpule viidud
Need sujuvad juhised kõrvaldavad peavalu ja tagavad, et teie Dubai kinnisvaraalased ambitsioonid kulgevad algusest lõpuni sujuvalt.
LASKE OMA DUBAI UNISTUSEL ÕIDUSTADA
Nüüd hoiate oma kasumlikkuse avamise võtmeid käes Dubai pühakoda. Kui kasutate selle juhendi ostunõuandeid koos asjatundliku agendi abiga, ootab teie kinnisvara edulugu.
Valige oma ideaalne asukoht. Leidke vapustav katusevaatega korter või privaatne rannaäärne villa. Rahastage ostu oma eelarve piires. Seejärel vaadake, kuidas teie osa Dubai kullapalavikust saabub rahuldav tulu, kuna see oaas aina laieneb ja investoreid rikastab.
Ära jäta kasutamata võimalust oma tulevikku kindlustada! Võtke meiega kohe ühendust, et leppida kokku kohtumine, et arutada teie kinnisvaraküsimusi (ostke ja müüge kinnisvara meie kaudu).
Kiireloomulise kohtumise saamiseks helistage meile või saatke meile Whatsapp kohe + 971506531334 + 971558018669
