Dubai on viimastel aastatel tõusnud juhtivaks ülemaailmseks ärikeskuseks ja välismaiste otseinvesteeringute parimaks sihtkohaks. Selle maailmatasemel infrastruktuur, strateegiline asukoht ja ärisõbralikud regulatsioonid on meelitanud investoreid üle kogu maailma. Siiski võib Dubai keerulisel õigusmaastikul navigeerimine ilma piisava juhendamiseta osutuda keeruliseks. Anname ülevaate seadustest ja määrustest, mis reguleerivad välisinvesteeringuid Dubais, keskendudes peamistele kinnisvaraomandi, investeeringute kaitsmise, äristruktuuride ja immigratsiooniga seotud kaalutlustele.
Seadused ja määrused välisinvestoritele
Dubai pakub välisinvestoritele atraktiivset keskkonda ärisõbralike seaduste ja stiimulite kaudu. Mõned peamised aspektid hõlmavad järgmist:
- Mandri ettevõtete 100% omandiõigus on lubatud: AÜE vaatas 2. aastal läbi äriettevõtete seaduse (2015. aasta föderaalseadus nr 2020), et võimaldada välisinvestoritel olla enamiku tegevuste puhul Dubai mandriosas asuvate ettevõtete täielik omandiõigus. Mittestrateegiliste sektorite puhul tühistati varasemad ülemmäärad, mis piirasid välisomandit 49%-ni.
- Vabatsoonid pakuvad paindlikkust: Dubai erinevad vabatsoonid, nagu DIFC ja DMCC, võimaldavad seal registreeritud ettevõtete 100% välisomandit koos maksuvabastuste, kiire litsentsimise ja maailmatasemel infrastruktuuriga.
- Erimajandustsoonid, mis teenindavad prioriteetseid sektoreid: Tsoonid, mis on suunatud sellistele sektoritele nagu haridus, taastuvenergia, transport ja logistika, pakuvad välisinvestoritele suunatud stiimuleid ja eeskirju.
- Strateegilised tegevused nõuavad kooskõlastusi: Välisinvesteeringud sellistesse sektoritesse nagu nafta ja gaas, pangandus, telekommunikatsioon ja lennundus võivad siiski nõuda heakskiitu ja Emiraatide osalust.
Dubaisse investeerimisel on tungivalt soovitatav läbida põhjalik juriidiline hoolsuskohustus, mis hõlmab teie tegevusel ja üksuse tüübil põhinevaid asjakohaseid eeskirju, seetõttu soovitame professionaalseid ja kogenud kogemusi. juriidiline nõustamine AÜE-s enne investeerimist.
Välisomandi võtmetegurid
Dubai kinnisvaraturg on viimastel aastakümnetel õitsenud, meelitades ostjaid üle kogu maailma. Mõned peamised kaalutlused välismaiste kinnisvarainvestorite jaoks on järgmised:
- Vabavaldus vs renditud vara: Välismaalased saavad osta tasuta kinnisvara Dubai määratud piirkondades, pakkudes täielikke omandiõigusi, samas kui renditud kinnisvara hõlmab tavaliselt 50-aastast üürilepingut, mida saab pikendada veel 50 aastaks.
- Araabia Ühendemiraatide elamisviisa saamise õigus: Kinnisvarainvesteeringud, mis ületavad teatud piirmäärasid, annavad investorile ja tema peredele õiguse saada pikendatavaid 3- või 5-aastaseid elamisviisasid.
- Protsessid mitteresidentidest ostjatele: Ostuprotseduurid hõlmavad tavaliselt üksuste reserveerimist plaaniväliselt enne ehitamist või edasimüügi kinnisvara tuvastamist. Levinud on makseplaanid, tingdeponeerimiskontod ning registreeritud müügi- ja ostulepingud.
- Üüritootlused ja reeglid: Brutorenditootlus jääb keskmiselt 5-9% vahele. Üürileandja ja üürniku suhteid ja üürireegleid reguleerib Dubai kinnisvara reguleeriv amet (RERA).
Kiireloomulise kohtumise kokkuleppimiseks helistage meile kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
Välisinvesteeringute kaitsmine Dubais
Kuigi Dubai pakub ülemaailmsetele investoritele turvalise ja stabiilse keskkonna, on varade ja kapitali piisav kaitse siiski hädavajalik. Peamised meetmed hõlmavad järgmist:
- Tugevad õigusraamistikud mis hõlmab intellektuaalomandi parimaid rahvusvahelisi tavasid, vahekohtu eeskirju ja võlgade sissenõudmise menetlusi. Dubai on vähemusinvestorite kaitsmisel ülemaailmselt kõrgel kohal.
- Tugevad intellektuaalomandi (IP) seadused pakkuda kaubamärke, patente, tööstusdisainilahendust ja autoriõiguste kaitset. Registreerimine tuleks lõpule viia ennetavalt.
- Vaidluste lahendamine kohtuvaidluste, vahekohtu või vahendusmenetluse kaudu tugineb Dubai sõltumatule kohtusüsteemile ja spetsiaalsetele vaidluste lahendamise keskustele, nagu DIFC kohtud ja Dubai Rahvusvaheline Arbitraažikeskus (DIAC).
Äristruktuurides ja eeskirjades navigeerimine
Välisinvestorid Dubais saavad oma tegevuse alustamiseks valida erinevate võimaluste vahel, millest igaühel on erinev mõju omandile, vastutusele, tegevusele, maksustamisele ja vastavusnõuetele:
| Ettevõtte struktuur | Omandiõiguse reeglid | Ühised tegevused | Valitsevad seadused |
|---|---|---|---|
| Vaba tsooni ettevõte | 100% välisomand lubatud | Konsulteerimine, IP litsentsimine, tootmine, kauplemine | Spetsiifiline vabatsooni asutus |
| Mandri OÜ | Nüüd on 100% välisomand lubatud^ | Kaubandus, tootmine, professionaalsed teenused | AÜE äriettevõtete seadus |
| Filiaal | Välismaise emaettevõtte laiendamine | Konsultatsioonid, professionaalsed teenused | AÜE äriühingute seadus |
| Tsiviilettevõte | Vajalikud on Emirati partnerid | Kaubandus-, ehitus-, nafta- ja gaasiteenused | AÜE tsiviilkoodeks |
| Esindusbüroo | Ei saa tegeleda äritegevusega | Turu-uuringud, võimaluste uurimine | Reeglid on emiraatideti erinevad |
^Sõltub mõned erandid strateegilise mõjuga tegevuste puhul
Teised olulised aspektid, mida tuleks arvesse võtta, hõlmavad äritegevuse litsentsimist, lubade andmist, ettevõtte struktuuril ja tegevusel põhinevat maksustamisraamistikku, andmekaitsenõuete järgimist, raamatupidamist ning personali ja juhtkonna viisaeeskirju.
Sisserände võimalused investoritele ja ettevõtjatele
Lisaks tavapärastele töö- ja pereviisadele pakub Dubai spetsiaalseid pikaajalisi viisasid, mis on suunatud suure netoväärtusega inimestele:
- Investori viisad 10 miljoni Araabia Ühendemiraatide dirhami suuruse miinimumkapitali investeeringu nõue, tagavad 5- või 10-aastased automaatsed pikendamised.
- Ettevõtja/äripartneri viisad on sarnased tingimused, kuid madalamad miinimumkapitalinõuded alates 500,000 XNUMX AED-st.
- 'Kuldsed viisad5 või 10-aastase elukoha pakkumine silmapaistvatele investoritele, ettevõtjatele, spetsialistidele ja lõpetajatele.
- Pensionäri viisa välja antud kinnisvara ostmisel üle 2 miljoni AÜE.
Järeldus
Dubai pakub tulusaid väljavaateid ülemereinvestoritele, kuid kohalikul maastikul navigeerimine nõuab eriteadmisi. Väga soovitatav on luua ühendus maineka advokaadibürooga ja olla kursis õiguslike arengutega. Põhjalik hoolsus, ennetav vastavus ja riskide maandamine tagavad Dubais tegevust alustavatele välisinvestoritele meelerahu.
Kiireloomulise kohtumise kokkuleppimiseks helistage meile kohe aadressil + 971506531334 + 971558018669
