Dubaiko maizterren alokairuen gatazkak: ezagutu zure eskubideak

Zifra zehatzak ematen ez diren arren, puntu hauek alokairu-gatazkak gora egin dutela adierazten dute Dubai, hein handi batean hiriko higiezinen merkatuaren gorakada eta alokairu kostuen igoerak bultzatuta. Dubaiko Alokairuen Gatazkak Ebazteko Zentroak (RDC) kudeatzen aritu da maizterrek aurkeztutako kexak ugaritzea lurjabeen aurka. 

Dubaiko maizterrekin gatazkak eta arazoak

  1. Alokairua igotzen da: Lurjabeek alokairua handitu dezakete, baina alokairua zenbat eta zenbateraino igo daitekeen arauak eta murrizketak daude. Maizterrek RERA alokairuaren igoera kalkulagailuaren berri izan beharko lukete alokairuen igoerak arautzen ditu.
  2. desalojoa: Lurjabeek egin dezakete maizterrak desalojatu egoera jakin batzuetan, hala nola, alokairua ez ordaintzea, ondasun higiezinen kalteak edo errentatzaileak ondasunak berak erabili nahi baditu. Hala ere, behar bezala jakinarazi behar da.
  3. Mantentze arazoak: Maizter asko aurrez aurre mantentze-arazoak hala nola, aire girotua akastuna, iturgintza-arazoak, etab. Eztabaida izan daiteke konponketa eta mantentze-kostuen ardura nor den.
  4. Segurtasun gordailuaren kenkariak: maizterrek zentzugabeko aurre egin dezakete beren berme gordailutik kenkariak kanpora joatean.
  5. Jabetzaren egoera-arazoak: Baliteke etxebizitza aldatzean egoera onean ez egotea edo deskribatzen den moduan.
  6. Azpi-errentamenduaren murrizketak: Maizterrek, oro har, ezin dute azpierrentatu jabearen baimenik gabe.
  7. Zerbitzu-fakturaren gatazkak: Inguruan arazoak egon daitezke ordaindu gabeko zerbitzu-fakturak, batez ere, kanpora ateratzean.
  8. Zarata kexak: Maizterrek kexak edo arazoak izan ditzakete zaratatsuegitzat jotzen badira.
  9. Kontratuaren amaiera: Zigorrak edo gatazkak egon daitezke inguruan amaiera goiztiarra alokairu-kontratuena.
  10. Pribazitate kezkak: Etxebizitzara sartzen diren jabeak behar bezala abisatu edo baimenik gabe.

Beren burua babesteko, maizterrek Dubaiko alokairu-legeen arabera dituzten eskubideen berri izan behar dute, alokairu-kontratuak arretaz berrikusi sinatu baino lehen, etxebizitzaren egoera dokumentatu behar dute bizitzera aldatzean eta alokairu-kontratua erregistratu Ejari-n (Dubai). Gatazkak sortzen badira, maizterrek konponbidea eska dezakete DRC edo gure alokairu-gatazkaren abokatua Dubain.

Errentatzailearekin adiskidetasunezko ebazpena negoziatzea

Saiatu arazoa zuzenean jabearekin konpontzen. Dokumentatu komunikazio eta konponbide saiakera guztiak. Elkarren arteko adostasunik lortu ezin bada, jarraitu kexa aurkezteari DRC Agintari.

Zure jabearen aurkako kexa aurkeztea RDC-n, Deira, Dubai

Zure kexa online edo pertsonalki aurkeztu dezakezu:

Online: Bisitatu Dubai Land Department (DLD) webgunea eta nabigatu Alokairuan Gatazkak Ebazteko Ataria zure dokumentuak aurkezteko eta zure kasua erregistratzeko.

Pertsona: Bisitatu RDC egoitza nagusia 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Bidali zure dokumentuak mekanografoari, honek zure kexa osatzen lagunduko dion.

Dubai RDC kasuetarako behar diren dokumentuak  

Prestatu beharrezko dokumentuak, hauek izan ohi direnak:

  • RDC eskaera orria
  • Eskaeraren jatorrizko kopia
  • Pasaportearen kopia, Egoitza Visa eta Emirerrietako NANaren kopia
  • Ejari ziurtagiria
  • Errentatzaileari emandako txekeen kopiak
  • Titulua eta jabearen pasaportearen kopia
  • Indarrean dagoen errentamendu-kontratua
  • Merkataritza lizentzia (hala badagokio)
  • Zure eta jabearen arteko edozein posta elektronikoko komunikazioa

Alokairuaren gatazka Arabierazko itzulpen juridikoa  

Beharrezko dokumentuak prestatu ondoren, gogoratu arabierara itzuli behar direla, Dubaiko auzitegietako hizkuntza ofiziala baita. Dokumentuak prest daudenean, zoaz Alokairuen Gatazka Zentrora (RDC).

Zenbat kostatzen da Dubain alokairu-gatazka bat aurkezteko?

Dubain alokairu-gatazka aurkezteak hainbat kostu dakartza, batez ere urteko alokairuan eta gatazkaren izaeran oinarritzen direnak. Hona hemen Dubaiko Alokairuen Gatazka Zentroan (RDC) alokairuaren gatazka aurkeztearekin lotutako kostuen xehetasun zehatza:

Oinarrizko Kuotak

  1. Izen-emate kuota:
  • urteko alokairuaren % 3.5.
  • Gutxieneko kuota: 500 AED.
  • Gehienezko kuota: 15,000 AED.
  • Etxe kaleratze kasuetarako: gehienezko kuota 20,000 AEDra igo daiteke.
  • Desalojo eta finantza-erreklamazio konbinatuetarako: Gehienezko kuota 35,000 AEDra irits daiteke.

Tarifa Osagarriak

  1. Prozesatzeko tasak:
  • Ezagutza-kuota: 10 AED.
  • Berrikuntza-kuota: 10 AED.
  • Jakinarazpen azkarra: 105 AED.
  • Ahalordearen erregistroa: 25 AED (hala badagokio).
  • Prozesuaren zerbitzua: 100 AED.

Adibidea Kalkulua

Urteko 100,000 AEDko alokairua duen maizterrarentzat:

  • Izena emateko kuota: 3.5 AEDren % 100,000 = 3,500 AED.
  • Tarifa gehigarriak: 10 AED (ezagutza-kuota) + 10 AED (berrikuntza-kuota) + 105 AED (jakinarazpen bizkor) + 25 AED (Ahalordearen erregistroa, hala badagokio) + 100 AED (prozesu-zerbitzua).
  • Kostu osoa: 3,750 AED (itzulpen-gastuak izan ezik).

Alokairuaren auzi-prozedura

Zure kasua erregistratuta dagoenean, lehenik eta behin Arbitraje Sailera eramango da, eta 15 eguneko epean gatazka konpontzen saiatuko da. Arbitrajeak huts egiten badu, auzia auzitara eramango da, normalean 30 eguneko epean emango den ebazpena.

Alokairuaren gatazka kasuaren harremanetarako informazioa

Laguntza gehiago jasotzeko, egin dezakezu jarri harremanetan RDC-rekin 800 4488 telefonora. RDC astelehenetik ostegunera 7:30etatik 3:7etara dago zabalik, eta ostiraletan, 30:12etatik XNUMX:XNUMXetara.

Urrats hauek jarraituz, alokairu-gatazkaren kexa bat aurkeztu dezakezu Dubain eta RDC-ren bidez konponbidea bilatu.

Alokairu-gatazkako abokatu aditu batekin kontsulta juridikoa lortzeko: deitu iezaguzu orain hitzordua lortzeko + 971506531334 + 971558018669

Alokairu-gatazka bat Dubaiko Alokairuen Gatazkaren Zentroaren (RDC) bidez konpondu ezin bada, hurrengo urrats batzuk daude:

Errekurtsoa: Alderdiren bat RDCren ebazpenarekin konforme ez badago, apelazio-errekurtsoa aurkeztu ahal izango dute, epaia eman eta 15 eguneko epean, 50,000 AED baino gehiagoko erreklamazioetarako. Errekurtsoa RDCko Apelazio Auzitegiak aztertuko luke.

Kasazioa: 330,000 AED edo gehiago balio duten auzietarako, beste errekurtso bat aurkez daiteke Kasazio Auzitegian, errekurtso-epaia epaitzen denetik 30 eguneko epean.

Betearazpena edo Exekuzioa: Alderdi batek RDCren azken epaia betetzen ez badu, beste alderdiak exekuzioa (betearazpena) eska dezake RDCko Betearazpen Sailaren bitartez. Honek ondasunak bahitzea edo bidaiatzeko debekuak bezalako neurriak izan ditzake betetzea derrigortzeko.

Finantza Epaiak: Erreklamatzaileak gutun ofizialak bidal ditzake epaitegien bidez, hala nola, Dubaiko Ekonomia Saila, Errepide eta Garraio Agintaritzak eta Dubai Lands gobernu-sailetara, epaia betetzen dela ziurtatzeko.

Auzitegi Zibila: Gatazka RDCren jurisdikziotik kanpo dagoen kasu bakanetan edo arazo juridiko konplexuak dituenean, baliteke gaia eskumenera eraman behar izatea. Dubaiko Auzitegi Zibilak.

Gatazken konponbide alternatiboa: Alderdiek gatazkak konpontzeko beste modu batzuk azter ditzakete, hala nola bitartekaritza pribatua edo arbitrajea, elkarren artean adostuz gero.

Aholkularitza Juridikoal: Higiezinen abokatu espezializatuen aholkularitza bilatzea, beste legezko aukera edo estrategia batzuk aztertzeko. Gure enpresak ibilbide arrakastatsua du etxebizitza eta merkataritza alokairuaren gatazkak konpontzea Dubain, EAE. Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Bai, maizterrak errekurritu dezake Alokairuen Gatazka Zentroaren (RDC) Dubain hartutako erabakia. Hona hemen helegitea aurkezteko funtsezko urratsak eta baldintzak:

Errekurtsoa jartzeko baldintzak

Time Frame: Errekurtsoa aurkeztu behar da epaiaren egunetik hasita 15 eguneko epean Lehen Auzialdiko Batzordeak emana edo epaia jakinarazten den egunetik aurrera, in absentia eman bada.

Errekurtsoaren Segurtasuna: maizterrak an ordaindu behar du errekurtsoa bermatzeko gordailua, hau da, hasierako epaian haien aurka emandako zenbatekoaren erdia. Zenbateko hori itzuliko da errekurtsoa ontzat hartzen bada.

Dubain, maizterrak errekurritu dezake Alokairuen Gatazka Zentroak (RDC) hartutako erabaki bati. Hala ere, errekurtso anitzeko prozesua mugatua da eta baldintza zehatz batzuen menpe dago:

Ondorengo errekurtsoak:- (2 errekurtsoak jartzeko aukera)

1. Apelazio Auzitegia: Lehen erabakia zure alde ez badago, maizterrak errekurritu egin dezake RDCko Apelazio Auzitegira. Hau izan ohi da hurrengo urratsa, maizterrak hasierako epailearen erabakia okerra izan zela uste badu.

2. Kasazio Auzitegia: 330,000 AED edo gehiagoko zenbatekoak dituzten auzietarako, beste 2. errekurtso bat aurkeztu ahal izango zaio Kasazio Auzitegiari, apelazio-epaia eman eta 30 eguneko epean. Hau da errekurtso-mailarik altuena eta finantza-erreklamazio esanguratsuetarako soilik da aplikagarria. Azken erabakia Kasazio Auzitegia loteslea da eta ezin da gehiago errekurritu.

Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Galdera iezaguzu!

Mezu elektroniko bat jasoko duzu zure galderari erantzuna ematen zaionean.

+ = Egiaztatu Giza edo Spambot?