Zifra zehatzak ematen ez diren arren, puntu hauek alokairu-gatazkak gora egin dutela adierazten dute Dubai, hein handi batean hiriko higiezinen merkatuaren gorakada eta alokairu kostuen igoerak bultzatuta. Dubaiko Alokairuen Gatazkak Ebazteko Zentroak (RDC) kudeatzen aritu da maizterrek aurkeztutako kexak ugaritzea lurjabeen aurka.
Dubaiko maizterrekin gatazkak eta arazoak
- Alokairua igotzen da: Lurjabeek alokairua handitu dezakete, baina alokairua zenbat eta zenbateraino igo daitekeen arauak eta murrizketak daude. Maizterrek RERA alokairuaren igoera kalkulagailuaren berri izan beharko lukete alokairuen igoerak arautzen ditu.
- desalojoa: Lurjabeek egin dezakete maizterrak desalojatu egoera jakin batzuetan, hala nola, alokairua ez ordaintzea, ondasun higiezinen kalteak edo errentatzaileak ondasunak berak erabili nahi baditu. Hala ere, behar bezala jakinarazi behar da.
- Mantentze arazoak: Maizter asko aurrez aurre mantentze-arazoak hala nola, aire girotua akastuna, iturgintza-arazoak, etab. Eztabaida izan daiteke konponketa eta mantentze-kostuen ardura nor den.
- Segurtasun gordailuaren kenkariak: maizterrek zentzugabeko aurre egin dezakete beren berme gordailutik kenkariak kanpora joatean.
- Jabetzaren egoera-arazoak: Baliteke etxebizitza aldatzean egoera onean ez egotea edo deskribatzen den moduan.
- Azpi-errentamenduaren murrizketak: Maizterrek, oro har, ezin dute azpierrentatu jabearen baimenik gabe.
- Zerbitzu-fakturaren gatazkak: Inguruan arazoak egon daitezke ordaindu gabeko zerbitzu-fakturak, batez ere, kanpora ateratzean.
- Zarata kexak: Maizterrek kexak edo arazoak izan ditzakete zaratatsuegitzat jotzen badira.
- Kontratuaren amaiera: Zigorrak edo gatazkak egon daitezke inguruan amaiera goiztiarra alokairu-kontratuena.
- Pribazitate kezkak: Etxebizitzara sartzen diren jabeak behar bezala abisatu edo baimenik gabe.
Beren burua babesteko, maizterrek Dubaiko alokairu-legeen arabera dituzten eskubideen berri izan behar dute, alokairu-kontratuak arretaz berrikusi sinatu baino lehen, etxebizitzaren egoera dokumentatu behar dute bizitzera aldatzean eta alokairu-kontratua erregistratu Ejari-n (Dubai). Gatazkak sortzen badira, maizterrek konponbidea eska dezakete DRC edo gure alokairu-gatazkaren abokatua Dubain.
Errentatzailearekin adiskidetasunezko ebazpena negoziatzea
Saiatu arazoa zuzenean jabearekin konpontzen. Dokumentatu komunikazio eta konponbide saiakera guztiak. Elkarren arteko adostasunik lortu ezin bada, jarraitu kexa aurkezteari DRC Agintari.
Zure jabearen aurkako kexa aurkeztea RDC-n, Deira, Dubai
Zure kexa online edo pertsonalki aurkeztu dezakezu:
Online: Bisitatu Dubai Land Department (DLD) webgunea eta nabigatu Alokairuan Gatazkak Ebazteko Ataria zure dokumentuak aurkezteko eta zure kasua erregistratzeko.
Pertsona: Bisitatu RDC egoitza nagusia 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Bidali zure dokumentuak mekanografoari, honek zure kexa osatzen lagunduko dion.
Dubai RDC kasuetarako behar diren dokumentuak
Prestatu beharrezko dokumentuak, hauek izan ohi direnak:
- RDC eskaera orria
- Eskaeraren jatorrizko kopia
- Pasaportearen kopia, Egoitza Visa eta Emirerrietako NANaren kopia
- Ejari ziurtagiria
- Errentatzaileari emandako txekeen kopiak
- Titulua eta jabearen pasaportearen kopia
- Indarrean dagoen errentamendu-kontratua
- Merkataritza lizentzia (hala badagokio)
- Zure eta jabearen arteko edozein posta elektronikoko komunikazioa
Alokairuaren gatazka Arabierazko itzulpen juridikoa
Beharrezko dokumentuak prestatu ondoren, gogoratu arabierara itzuli behar direla, Dubaiko auzitegietako hizkuntza ofiziala baita. Dokumentuak prest daudenean, zoaz Alokairuen Gatazka Zentrora (RDC).
Zenbat kostatzen da Dubain alokairu-gatazka bat aurkezteko?
Dubain alokairu-gatazka aurkezteak hainbat kostu dakartza, batez ere urteko alokairuan eta gatazkaren izaeran oinarritzen direnak. Hona hemen Dubaiko Alokairuen Gatazka Zentroan (RDC) alokairuaren gatazka aurkeztearekin lotutako kostuen xehetasun zehatza:
Oinarrizko Kuotak
- Izen-emate kuota:
- urteko alokairuaren % 3.5.
- Gutxieneko kuota: 500 AED.
- Gehienezko kuota: 15,000 AED.
- Etxe kaleratze kasuetarako: gehienezko kuota 20,000 AEDra igo daiteke.
- Desalojo eta finantza-erreklamazio konbinatuetarako: Gehienezko kuota 35,000 AEDra irits daiteke.
Tarifa Osagarriak
- Prozesatzeko tasak:
- Ezagutza-kuota: 10 AED.
- Berrikuntza-kuota: 10 AED.
- Jakinarazpen azkarra: 105 AED.
- Ahalordearen erregistroa: 25 AED (hala badagokio).
- Prozesuaren zerbitzua: 100 AED.
Adibidea Kalkulua
Urteko 100,000 AEDko alokairua duen maizterrarentzat:
- Izena emateko kuota: 3.5 AEDren % 100,000 = 3,500 AED.
- Tarifa gehigarriak: 10 AED (ezagutza-kuota) + 10 AED (berrikuntza-kuota) + 105 AED (jakinarazpen bizkor) + 25 AED (Ahalordearen erregistroa, hala badagokio) + 100 AED (prozesu-zerbitzua).
- Kostu osoa: 3,750 AED (itzulpen-gastuak izan ezik).
Alokairuaren auzi-prozedura
Zure kasua erregistratuta dagoenean, lehenik eta behin Arbitraje Sailera eramango da, eta 15 eguneko epean gatazka konpontzen saiatuko da. Arbitrajeak huts egiten badu, auzia auzitara eramango da, normalean 30 eguneko epean emango den ebazpena.
Alokairuaren gatazka kasuaren harremanetarako informazioa
Laguntza gehiago jasotzeko, egin dezakezu jarri harremanetan RDC-rekin 800 4488 telefonora. RDC astelehenetik ostegunera 7:30etatik 3:7etara dago zabalik, eta ostiraletan, 30:12etatik XNUMX:XNUMXetara.
Urrats hauek jarraituz, alokairu-gatazkaren kexa bat aurkeztu dezakezu Dubain eta RDC-ren bidez konponbidea bilatu.
Alokairu-gatazkako abokatu aditu batekin kontsulta juridikoa lortzeko: deitu iezaguzu orain hitzordua lortzeko + 971506531334 + 971558018669