Dubai Higiezinak erosteko legezko egiaztapen-zerrenda

Dubaiko Jabetza Merkatuaren Paisaiarako gida

Dubaik, etxe orratz distiratsuekin eta paisaia harrigarriekin, higiezinen merkatu erakargarria eskaintzen du. Dubai basamortuan harribitxi bat bezala distira egiten du, urrezko aukerak eskainiz higiezinen eskaintza irabaziak bilatzen dituzten inbertitzaileentzat. Mundu mailako higiezinen merkaturik beroenetako bat denez, Dubaik erosleak erakartzen ditu jabetza lege liberalekin, etxebizitza-eskaera sendoarekin eta aukera distiratsuekin.

Hiri bizi honetan jabetzan inbertitzea pentsatzen ari bazara, funtsezkoa da jabetza mota desberdinak ulertzea. Dubai-k higiezinen paisaia anitza du, jabetza libreko eta errentamenduko propietateak, planez kanpoko eta prest dauden propietateak, baita etxebizitza eta merkataritzako jabetzak ere. 

erosi etxebizitza bat Dubain
dubai higiezinak
Dubaik atzerritarrei ondasunak izateko aukera ematen die

Zerk egiten du Dubai Real Estate hain erakargarria?

Azter ditzagun Dubai higiezinen inbertsio globalen goi mailako helmuga bihurtzen duten funtsezko atributu batzuk:

Helmugaren Erakargarritasuna eta Biztanleriaren Hazkundea

16 milioi turista baino gehiagok bisitatu zuten Dubai 2022an, hondartzak, txikizkako merkataritzak eta kultur erakargarritasunak erakarrita. Dubaik 30 milioi dolar baino gehiago lortu zituen iaz atzerriko inbertsioetan. EAEko biztanleria % 3.5 hazi zen 2022an eta 2023an. 2050erako, Dubaik 7 milioi biztanle berriri harrera egitea espero du. Turista eta hiritar berrien uholde honek Dubaiko etxebizitza eta alokairuen eskaera osasuntsua bermatzen du, nahiz eta potentzialki ere ekar dezakeen. eraikuntza gatazkak eragiten ditu atzerapenak eta kalitate-arazoak bezalakoak garatzaileek eskariari eusteko borroka egiten badute.

Kokapen Estrategikoa eta Azpiegitura

Dubaik Ekialdea eta Mendebaldea lotzen ditu mundu mailako aireportu baten, autobide modernoen eta portu sare zabal baten bidez. Metroko linea, zubi eta errepide sistema berriek Dubaiko azpiegiturak zabaltzen dituzte. Horrelako aktiboek Dubairen rola finkatzen dute Ekialde Hurbileko merkataritza eta logistika gune gisa.

Enpresen aldeko klima

Dubaik atzerriko inbertitzaileei negozioen %100eko jabetza eskaintzen die errentaren gaineko zergarik gabe. Zure diru-sarrerak edo irabaziak zureak dira. Dubai Media City eta Dubai Internet City bezalako eremuetan komertzialki zonatutako propietateek konfigurazio onuragarriak eskaintzen dizkiete mundu mailako enpresei. Zentro hauetan, gainera, etxebizitza dotorea bilatzen duten atzerritar aberatsen milaka profesional daude.

Premium luxuzko marka

Dubai maisuen garatzaileei gustatzen zaie DAMAC eta Emaarrek luxuzko bizimoduaren artea hobetu dute, eliteko erosleak erakarriz uharte pribatuekin, hondartzako txaletekin eta penthouse suite pribatuekin, igerileku pribatuak, barruko lorategiak eta urrezko instalazioak bezalako ezaugarri dotoreak erakutsiz.

Ondasun Higiezinen Zergarik eza

Nazio gehienek ez bezala, Dubaik ez du urteko higiezinen gaineko zergarik kobratzen. Inbertitzaileen poltsikoko alokairuak zergarik gabeko etekinak ematen ditu marjinak moztea saihestuz.

Azter dezagun nola aprobetxa dezaketen atzerritarrek Dubaiko higiezinen merkatua.

Nork erosi ditzake Dubai higiezinak?

Per 7ko 2006. zenbakiko Ondasun Higiezinen Legea, Dubaiko jabetza eroslearen nazionalitatearen araberakoa da:

  • UAE/GCC egoiliarrak: Doako jabetza erosi ahal izango du Dubaiko edozein lekutan
  • Atzerritarren: Jabetzak eros ditzakete jabetza askeko 40 gunetan edo errentamendu-kontratu berriztagarrien bidez.

Dubaiko inbertsio-propietateak alokairuaren errentetarako kontuan hartzen dituztenentzat, garrantzitsua da ulertzea UAEko jabeen eta maizterren eskubideak maizter-jabe harreman leunak bermatzeko.

Freehold vs. Errentamenduko ondasunak

Dubaik aukera ematen die atzerritarrek jabetza askeko jabetzak edukitzea izendatutako eremuetan, jabetza eskubide osoa emanez. Hala ere, zuhurra da lege kontuak ulertzea AEBetako erbesteratuentzako oinordetza legea jabetza egituratzean. Aitzitik, errentamenduko ondasunek jabetza epe jakin baterako ematen dute, normalean 50 edo 99 urtekoa. Aukera biek abantailak dituzte, eta zure aukerak epe luzerako helburuekin bat egin beharko luke.

Planetik kanpo vs. Prest Propietateak

Jabetza eraiki aurretik erosteko zirrarak erakartzen zaitu edo nahiago duzu berehala okupatzeko prest dagoen zerbait? Plano kanpoko propietateek kostu potentzial aurreztea eskaintzen dute, baina arrisku handiagoa dakar. Prest dauden propietateak, berriz, mugitzeko prest daude, baina baliteke premia izatea. Zure erabakia zure arrisku-tolerantziaren eta denbora-lerroaren araberakoa da.

Egoitza vs. Merkataritza Jabetza

Etxebizitzetako etxebizitzak etxejabeak eta maizterrak hartzen dituzte, eta merkataritzako jabetzak enpresetarako diseinatuta daude. Kategoria horien arteko ñabardurak ulertzeak aukerak murrizten lagunduko dizu.

Batez ere jabego askean zentratuko gara, inbertitzaileentzako jabetza eskubide eta kontrol osoa eskaintzen baitu.

Dubaiko jabetza erosteko urratsak

Jarraitu bide orri orokor hau Dubaiko jabetza atzerritar gisa erosterakoan:

1. Aurkitu jabetza egokia

  • Zehaztu hobespenak, hala nola, tamaina, logelak, erosotasunak, auzoa.
  • Ezarri helburuko prezioen tartea
  • Ikertu merkatuko prezioak eremu zehatzetan nahi diren jabetza-motetarako

PropertyFinder, Bayut bezalako atarietako jabetza-zerrendak arakatu ditzakezu edo tokiko higiezinen agente bat eskatu aukerak iradokitzen laguntzeko.

Zerratu 2-3 propietate potentzial zerrendak eta zure agentearen sarrera ikusi ondoren.

2. Bidali zure eskaintza

  • Negoziatu erosketa baldintzak zuzenean saltzaile/garatzailearekin
    • Eskaintza gela mugikorretarako eskatutako prezioaren % 10-20 baino gutxiago
  • Deskribatu erosketa-baldintza guztiak zure eskaintza-gutunean
    • Erosketa egitura (eskudirutan/hipoteka)
    • Prezioa eta ordainketa-egutegia
    • Jabetza-data, jabetza-egoera klausulak
  • Egin erosketa-eskaintza loteslea aldez aurretik %10eko gordailuaren bidez

Kontratatu tokiko jabetza abokatu bat zure eskaintza idazteko/bidaltzeko. Salmenta-hitzarmena behin betiko (baldin) saltzaileak onartzen badu.

Sustatzaileak kontratatutako egutegiaren edo zehaztapenen arabera jabetza entregatzen ez badu, a izango litzateke sustatzaileak kontratua haustea legezko errekurtsoetara irekiz.

3. Sinatu salmenta-kontratua

Kontratu honek jabetza-transakzioa zehazten du xehetasun juridiko txikietan. Funtsezko atalek estaltzen dute:

  • Erosle eta saltzaile identitateak
  • Jabetza xehetasun osoa - kokapena, tamaina, diseinuaren zehaztapenak
  • Erosketa-egitura – prezioa, ordainketa plana, finantzaketa modua
  • Jabetze data eta transferentzia prozesua
  • Kontingentzia-klausulak – amaiera-baldintzak, arau-hausteak, gatazkak

Berrikusi xehetasun guztiak arretaz sinatu aurretik (Ulermen memoranduma) MOU

4. Garatzaileen fidantza kontua eta gordailua 

  • Fidantza kontuek segurtasunez gordetzen dituzte erosleen funtsak salmenta-prozesuan zehar
  • Gordailua zenbateko osoa eskudirutan egindako transakzioetarako
  • Gordailua hipotekaren ordainketa + finantzatutako akordioetarako kuotak
  • Dubaiko garatzaile guztiek fidagarritasun zerbitzuak eskaintzen dituzte banku fidagarrien bidez

5. Lortu onarpenak eta transferitu jabetza

Zure agenteak edo abokatuak:

  • Lortu Eragozpenik gabeko Ziurtagiria (NOC) garatzailearengandik
  • Kitatu ordaintzeke dauden zerbitzu-fakturak
  • Fitxategiaren jabetza transferitzeko eskriturarekin Dubaiko Lur Saila
  • Ordaindu transferentzia erregistratzeko kuota (% 4 jabetzaren balioa)
  • Erregistratu salmenta agintari arautzaileekin
  • Lortu Titulu Eskritura berria zure izenean

Eta voila! Inbertitzaileentzako errespetatzen duen munduko merkatuetako batean jabetza daukazu orain.

Ezinbestekoa Due Diligence eta Egiaztapena

Edozein jabetza-kontratua amaitu aurretik, behar bezalako diligentzia sakona ezinbestekoa da balizko legezko gatazkak saihesteko.

Jabetza Eskrituraren egiaztapenaren garrantzia

Jabetza-tituluen bidez egiaztatzea ez da negoziagarria. Jarraitu aurretik, ziurtatu jabetzaren egoera juridikoa argi dagoela.

Eragozpenik gabeko Ziurtagiriaren (NOC) Baldintzak

NOCak beharrezkoak izan daitezke zenbait nazionalitate edo egoerarekin lotutako jabetza-transakzioetarako. Horiek noiz eta nola lortu ulertzea funtsezkoa da.

Eraikinaren Amaierako Ziurtagiria (BCC) eta Lagapen Prozedurak

Plano kanpoko propietateak erostean, BCC jaulkipen eta eskualdaketa prozesua ezagutzeak garatzailetik jabera trantsizio arina bermatzen du.

Erantzukizunak eta kargak egiaztatzea

Ezusteko pasiboek edo kargak jabetza-transakzioak zaildu ditzakete. Egiaztapen integrala ezinbestekoa da.

Lege-gatazkak saihesteko Due Diligence Praktika Egokiak

Praktika egokiak diligentziaz ezartzea etorkizunean izan daitezkeen legezko auzien aurkako babesa da.

aurkitu jabetza dubai
higiezinen
komunitate integratua dubai

Kostuak: Dubai Higiezinak erostea

Sartu gastu hauek zure jabetza erosteko aurrekontuan atzerriko erosle gisa:

Ordainketa behera

  • Salmenta-preziotik %10eko diru-ordainketa dago prest dauden propietateetarako, eta %5-25eko diru-ordainketa bat salmenta-preziotik kanpo, sustatzailearen arabera.
  • % 25-30 hipotekadun akordioetarako

Dubaiko lur-transferentzia tasak: Higiezinen balioaren eta Erregistro eta zerbitzuen tasen % 4

Higiezinen Agentea: Erosketa prezioaren %2+

Lege eta jabetza transferentzia: Jabetzaren balioaren %1+

Hipoteken tramitazioa: %1+ maileguaren zenbatekoa

Jabetza Erregistroa lur sailean (Oqood): Jabetzaren balioaren %2+

Gogoratu, herrialde gehienek ez bezala, Dubaik ez du behin-behineko ondasunen gaineko zergarik ezartzen. Alokairu-errenta egonkorrak zergarik gabe sartzen dira zure poltsikoetara.

Nola finantzatu Dubaiko jabetza

Finantza-plan egokiarekin, ia edozein eroslek finantza ditzake Dubaiko jabetza-erosketak. Azter ditzagun finantzaketa aukera ezagunak.

1. Eskudirutan Ordainketa

  • Saihestu maileguen interesak eta kuotak
  • Erosketa prozesu azkarragoa
  • Maximizatu alokairuaren etekinak eta jabetza kontrola

Alde txarra: kapital likido erreserba handiak behar ditu

2. Hipoteka Finantzaketa

Eskudirutan erosi ezin bada, banku-hipotekek % 60-80ko finantzaketa eskaintzen diete Dubaiko inbertitzaile kualifikatuei.

  • Aurretik onartzeak maileguaren hautagarritasuna egiaztatzen du
  • Beharrezko dokumentuak finantzak, kreditu puntuazioa, diru-sarreren egonkortasuna egiaztatzen ditu
  • Interes-tasak % 3-5 bitartekoak dira mailegu entzutetsuentzat
  • Epe luzerako hipotekek (15-25 urte) ordainketa baxuak mantentzen dituzte

Hipotekak sarritan hobekien egokitzen zaizkie soldatapeko langileei soldata finkoekin.

Hipotekaren alde txarrak

  • Aplikazio-prozesu luzea
  • Diru-sarrerak eta kredituak onartzeko oztopoak
  • Eskudirutan erosketak baino hileko kostu handiagoak
  • Aurrez itzultzeko zigorrak

Inbertitzaile autonomoek dokumentazio gehigarria eman behar dute edo mailegu pribatuen bidez finantzaketa alternatiboa aukeratu behar dute.

3. Garatzaileen Finantzaketa

Garatzaile nagusiei gustatzen zaie DAMAC, AZIZ edo SOBHA finantzaketa programa pertsonalizatuak eskaini, besteak beste:

  • Hedatua % 0ko ordainketa-planak
  • Eskudirutan erosteko deskontuak
  • Sari erakargarriekin batera markako kreditu-txartelak
  • Erreferentzia eta leialtasun hobariak

Horrelako pizgarriek malgutasuna ematen dute higiezinen sustatzaile hautatuei zuzenean erostean.

Dubai Higiezinen Orientabide aditua

Zorionez, orain Dubai higiezinen inbertsioen potentzial aberasgarria ulertzen duzu. Erosketa prozesuak hainbat izapide behar dituen arren, atzerriko inbertitzaileei laguntzen diegu

Zure jabetza bilatzean, esperientziadun agenteek laguntzen dute:

  • Merkatuaren hasierako kontsultak
  • Tokiko informazioa eta prezioen orientazioa
  • Hautatutako aukeren ikustaldiak eta ebaluazioak
  • Laguntza erosketa-baldintza nagusiak negoziatzen

Erosketa prozesuan zehar, aholkulari dedikatuek laguntzen dute:

  • Berrikusi baldintzak eta azaldu kuotak/eskakizunak
  • Konektatu bezeroak abokatu eta aholkulari ospetsuekin
  • Ikusketak erraztu eta propietate idealak osatzen lagundu
  • Bidali eta jarraipena egin erosketa-eskaintzak/eskaerak
  • Bezeroen, saltzaileen eta gobernu-entitateen arteko harremana
  • Ziurtatu jabetza transferentzia behar bezala burutu dela

Gida bateratu honek buruko minak kentzen ditu eta zure Dubai-ren jabetza-asmoak hasieratik amaierara ongi jarraitzen duela ziurtatzen du.

Utzi ZURE DUBAI AMETSA LORATZEN

Orain zure errentagarria desblokeatzeko giltzak dauzkazu Dubai santutegia. Gida honetako erosteko aholkuak agente adituen laguntzarekin batera erabiliz, zure jabetzaren arrakasta-istorioa zain dago.

Aukeratu zure kokapen ideala. Bilatu teilatuko bista edo hondartzako txalet pribatua duen apartamentu harrigarri bat. Finantza ezazu erosketa zure aurrekontuaren barruan. Ondoren, ikusi itzulera asegarriak Dubaiko urrezko arrasaren zatitik iristen direla, oasi hau inbertitzaileak zabaltzen eta aberasten jarraitzen baitu.

Ez galdu zure etorkizuna ziurtatzeko aukera! Jarri gurekin berehala zure higiezinen gaiak eztabaidatzeko bilera bat antolatzeko (gure bidez erosi eta saldu jabetza).

Deitu edo Whatsapp iezaguzu orain premiazko hitzordua lortzeko + 971506531334 + 971558018669

Igo korrituko