Abokatuen Bulegoak Dubai

Jabetza erostea Dubai-n, higiezinen legeen arabera

etxebizitza erostea

Kanpokoek eros ditzakete

Dubai-n etxebizitza bat erostea ez zen beti erraza eta errazagoa orain. Baina gauzak askoz hobeto daude orain. Dubai-n etxebizitza erosteko oinarrizko lau pauso legal daude, eta horiek guztiak aztertuko ditugu artikulu honetan.

zure hurrengo etxea / higiezinen inbertsioa prest izan dezakezu.

jabetza erostea leuna eta azkarra

Erosleak RERAn erregistratu behar da.

Gogoan izan atzerritarra zarenez, higiezinak Dubaiko eremu izendatuetan soilik erosteko baimena duzula. Komunitate horiek Dubai koroaren printzearen esku daude, AEBetako eta GCC ez diren estatuetako herritarrek emiralean etxebizitza bat izateko aukera izan dezaten.

Hori garbi utzi ondoren, jakin ezazu nola lortu dezakezun zure hurrengo etxea / higiezinen inbertsioa prest. Oinarriz, Dubai-n etxebizitza erosteko orduan, higiezinen legeen araberako legezko urratsak jarraitu behar dira.

1. Erosleak eta saltzaileak hitzarmena ezartzea

Zure bilaketa egin ondoren, aurkitu duzu jabetza egokia, ikerketa sakona egin duen sustatzailearen, Dubai eremuaren, zein ROI den, eta gehiago, lehenengo urratsa jarraitu dezakezu, hau da, lineako salmenta baldintzak negoziatzea. saltzailearekin. Urrats hau egin dezakezu higiezinen agente baten edo legezko aholkulari baten laguntza gabe. Gainontzekoa Dubai-ko higiezinen agentzia batek edo konstantzia juridikoko enpresa ugariek egin behar dute, higiezinen legeen arabera.

2. Salmenta-hitzarmena sinatzea higiezinen legeen arabera

Horren ondoren, hurrengo salmenta akordioa sinatzea da Memorandum of Understanding (MOU) izenekoa. Dubaian dagoen dokumentu honek Kontratu F izenekoa da eta Dubai Land Departamenduaren webgunean dago eskuragarri. Dubai-en estandarra saltzaileari aldi berean ordaindu beharreko jabetza% 10eko gordailua da. Urrats hau bukatuta, prozesuaren erdialdean zaude.

3. Inolako eragozpenik ez duen ziurtagiria eskatzea (NOC)

Ondoren, saltzailearekin elkartuko zara sustatzailearen bulegoan. Bilera honen arrazoia da jabetzako eskualdatzeagatik inolako eragozpenik gabeko ziurtagiririk (NOC) eskatu eta ordaintzea. NOC sustatzaileak emango du, baina zerbitzuaren gaineko tasarik ez dagoela ordaindu ondoren egiaztatu du.

4. Jabetza eskualdatzea Dubai Land Departamentuarekin

NOCa lortuta, transferentzia burutzeko, Dubai Lur Departamenduko bulegoan aurkituko duzu saltzailea. DLD-k eskatuko dio ondasunen ordainketa kudeatzailearen txeke moduan. Txekea saltzaileari eskualdaketa egunean ordaindu beharko zaio. Azkenean, izen berriaren eskritura bat zure izenean emango da, eta Dubaiko etxebizitza baten jabea bihurtuko zara ofizialki.

Dubaian etxea erosteko modu desberdinak

Etxebizitza bat dirutan ordaindu ezin baduzu, hipoteka eskatu beharko duzu.

Kanpo gisa jabetza erostea zailagoa izan daiteke, denbora gutxiko jokalariei uko egiteko gai diren hainbat oztopo. Baina Dubain Land Departamenduak beste organo legislatzaile batzuekin batera, jabetza erosteko prozesua leuna eta azkarra da.

Planik gabeko jabetza erosi behar al dut?

Nahiz eta beste metodo batzuekin alderatu, horrek denbora behar du. Benetan da Dubain jabetza erosteko modurik errazena.

  • Erosleak eskaera orria aurkeztu behar dio sustatzaileari.
  • Eskaera onartzean, erosleak sustatzailearen salmenta zentrora joango da aurrez programatuta dagoen egunean unitatea aukeratzeko eta hasierako gordailua ordaintzeko.
  • Betetze mailaren arabera, erosleak 2 edo 3 urte itxaron dezake jabetza jaso aurretik. Garatzaileak osatzeko data emango du.

Zergatik erosi behar zenuke jabetza bigarren mailako merkatuan?

Modu hau Dubai-n etxebizitza bat eskuratzeko biderik azkarrena da, baina prozesu hau apur bat konplexua da, eta horrek diru-kostu nahiko onak dakartza.

  • Saltzaileak hipoteka duen etxebizitza erosi nahi duen inbertitzaileak saltzailearen hipoteka deskargatu ahal izango du, eskritura titulua jaso baino lehen.
  • Erosleak RERAn erregistratu behar da.
  • Jabetza ikusita, erosleak eskaintza aurkezten dio saltzaileari, eta behin eskaintza hori onartuta, saltzailearen agenteak ulertze memoria (kontratua) sortzen du, eta horrek alderdien kostuak eta erantzukizunak adierazten ditu.
  • Erosleak ondoren ehuneko 10 gordailua ordainduko du saltzailearen izenean jabetza segurtatzeko.
  • Erosleak dirutan ordaintzen duen ala ez hipoteka baten arabera, hurrengo urratsa erosleak bankuari balorazio prozedura bat egitea eskatzen du, jabetza ikuskatzeko eta nahikoa segurua dela ziurtatzeko.
  • Behin betiko onespena egin eta erosleak jaso ondoren. Ondoren, saltzaileak sustatzaileari inolako eragozpenik gabeko ziurtagiririk (NOC) jasotzeko eskatuko dio.
  • Ordainketa burutzeko Landa Departamentuan hitzordua dago.
  • Erregistratutako prozesu guztiekin, erosleak% 2 eta AED315 ordaindu beharko dizkio Dubai Lurreko Departamentuari, saltzaileari eroslearen prezioa eta agenteari komisioarekin batera.
  • Erosleak orduan jasoko du tituluaren eskritura, bere izenean egongo dena, giltza eta sarbide txartelekin batera etxe berrira.

Nola ziurtatu dezaket hipoteka aurrez onartzea?

Jabetzako dirua ordaindu ezin baduzu, hipoteka eskatu beharko duzu. Hipoteka homologazioa ziurtatzeko, hona hemen prestatu behar dituzun dokumentu errazak:

  • Zure enpresariaren soldata-gutuna.
  • Jaso dituzun soldatak.
  • Azken sei hilabeteetako banku aitorpenak.
  • Pasaportearen kopia argazki eta bisatu orriarekin.
  • Emirates IDaren kopia.
  • Kreditu txartelen aitorpenen kopia.
  • Helbidea frogatzea.

Hipoteka aurrez onartzeko faseak zazpi egun baino gehiago hartzen ditu mailegu-hartzaileentzat eta denbora gehiago behar du autonomoentzako.

Zein dira jabetza baten prezio mota ezberdinak?

Zerrenda prezioa: Jabetza eskatzen den prezioa negoziagarria den zerrenda-prezioa da.

Salmenta prezioa: Salmenta-prezioa jabeak finkatzen duen prezioa da.

Baloratu den balioa: Higiezinen agenteak balioa merkatuaren beste propietateekin konparatuz ematen du.

Zer beste kostu hartu behar dira kontuan?

Saltzeko orduan:

  • Hipoteka kentzea (ezeztapen tasak)
  • Zerbitzuaren kargak / mantentze-tasak
  • DEWA / Barruti hoztea
  • Garatzailearen NOCa behar izanez gero
  • Lur sailari ordaindutako tasak
  • Batzordeak

Zer beste kostu hartu behar dira kontuan?

Saltzeko orduan:

  • Hipoteka kentzea (ezeztapen tasak)
  • Zerbitzuaren kargak / mantentze-tasak
  • DEWA / Barruti hoztea
  • Garatzailearen NOCa behar izanez gero
  • Lur sailari ordaindutako tasak
  • Batzordeak

Erosketarako orduan:

  • Eroslearen eta saltzailearen arteko salmenta hitzarmenen arabera
  • Argindarraren eta uraren agintarientzako konexioa
  • Hipoteka aplikatzeko tasak behar izanez gero
  • Komunitateko zerbitzu tasak
  • Lurralde Departamentuari hainbat administrari
  • Batzordeak

Ezagutu abokatu bat Dubain (UAE) etxebizitza erosi aurretik, ziurtatu kontratuek guztiz estaltzen zaituztela gatazka edo auzirik badago. Deitu iezaguzu +97150 6531334

Herbehereak EAEn etxebizitza erostea

Atzerritarrek (EAEn bizi ez direnek) eta atzerriratutako egoiliarrek jabetzaren gaineko jabetza-eskubideak eskuratu ahal izango dituzte mugarik gabe

Igo korrituko