Dubaiko higiezinen kontratu-hausteak alderdi batek kontratuan ezarritako betebehar partzialak edo osoak betetzen ez dituenean gertatzen den akordioa urratzeari egiten dio erreferentzia. UAEko gobernuak legeak eta arauak eman eta ezarri ditu kontratua haustearekin lotutako arazoei aurre egiteko, hauste ez duten alderdiei galerak arintzeko legezko ekintzak hartzeko eskubidea emanez.

Garatzaileen eta Erosleen arteko harreman juridikoa

Eroslearen eta sustatzailearen arteko kontratuzko erosketa-akordioak harreman juridiko nagusia osatzen du Dubaiko jabetza-erosketa edo planez kanpoko inbertsioetan. Eskubideak eta betebeharrak zehazten dituzten kontratu zehatzak egiteak laguntzen du kontratu-gatazkak arintzea lerroan behera. EAEko jabetza legeak, zehazki, 8ko 2007. zk. Legea eta 13ko 2008. zk. Legea bezalako funtsezko arauek bi aldeen arteko higiezinen unitateen salmenta arautzen dute. Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Garatzaileen betebeharrak Dubain

Dubaiko jabetza legediaren arabera, lizentziadun garatzaileek hainbat erantzukizun dituzte:

Higiezinen unitateak eraikitzea, izendatutako plano eta baimenen arabera
Legezko jabetza erosleari eskualdatzea, elkarren artean hitzartutako kontratuaren arabera
Erosleei kalte-ordaina ematea atzerapenen kasuan edo proiektua amaitu ezean

Bien bitartean, planetik kanpoko erosleek adosten dute ordainketak zatika egitea proiektuaren eraikuntzaren mugarriei lotuta eta formalki jabetza bere gain hartzen amaitu ondoren. Gertaeren sekuentzia hau bi aldeek dagozkien kontratu-konpromisoei eusten dieten oinarritzen da.

Erosleen eskubideak Dubain

Dubaiko kontsumitzaileak babesteko ekimenekin bat eginez, higiezinen araudiak jabetza erosleentzako eskubide batzuk ere jasotzen ditu:

Garbitu erositako aktiboaren legezko jabetza ordainketak amaitu ondoren
Erosleak puntualki ordainketak egin behar ditu jabetza adostutako epearen arabera entregatu arte
Itzulketak eta kalte-ordainak sustatzaileak kontratua hauste kasuan

Kodetutako eskubide hauek ulertzea funtsezkoa da erosleek kontratu-urraketen inguruko ekintza juridikoak ebaluatzeko.

Dubaiko garatzaileen kontratua haustearen arrazoiak

Dubaiko garatzaileek kontratua haustearen arrazoi arruntak hauek dira:

Ondasunak lagatzea hitzartutako amaiera datatik haratago atzeratzea.
Kontratuan hitzartutakoa baino unitate-tamaina txikiagoa ematea.
Agindutako instalazioak eta ekipamenduak ez ematea.
Kontratuan hitzartutako higiezinen unitatearen zehaztapenak funtsean aldatzea.
Proiektuaren eraikuntza lanak sei hilabete baino gehiagoz etetea justifikaziorik gabe.
Ez erregistratzea higiezinen unitatea Dubaiko Lur Sailean behar bezala.
Ordainketak amaitutako obra-faseekin lotzea.
Higiezinen unitatearen azken salmenta-kontratua erosleari ez ematea.
Adierazpen okerrak edo iruzurrak, hala nola jabetzaren xehetasunak edo baldintzak nahita faltsutzea.
Eraikuntza-akatsak ezagutu baina erosleari jakinarazi ez zaizkionak.
Eginkizunak betetzean arduragabekeria, esate baterako, higiezinen agenteek bezeroen onerako ez jokatzea edo informazio garrantzitsua ez zabaltzea.
Kontratuak aldebakarreko etetea, horretarako zehaztutako baldintzak bete gabe.

Zein dira Dubain kontratuak hausten dituzten garatzaileentzako zigorrak

Dubain kontratuak hausten dituzten garatzaileentzako ondorioak hauek dira:

Legezko erantzukizuna: Garatzaileak erantzule izan daitezke erosleekin kontratuak hausteagatik, hala nola, adostutakoa baino unitate-tamaina txikiagoak ematea edo entregatu gabe agindutako instalazioak eta erosotasunak.
Kalte-ordain-eskaerak: Erosleek garatzaileak sala ditzakete kalte-ordaina jasotzeko, batez ere eskualdaketa atzeratutako kasuetan. Salmenta eta Erosketa Akordioak (SPA) normalean betetze-daten eta arau-hausteengatiko kalte-ordainei buruzko klausulak barne hartzen ditu.
Gatazkak ebaztea: Dubain, gatazken ebazpenak hainbat metodo biltzen ditu, besteak beste, auziak, arbitrajeak eta gatazkak konpontzeko alternatiba (ADR) mekanismoak. Merkataritza- eta jabetza-gaietan gatazkak konpontzeko bitarteko eraginkor eta eraginkorrak eskaintzea da helburua.
Ordainketa atxikipena: Jabetza inbertitzaile edo erosleek behar diren zatikako ordainketak atxikitzeko gai izan daitezke garatzaile batek hausten duen bitartean. kontratu-betebeharrak.
Proiektua bertan behera uztea: Higiezinen Arautzeko Agentziak (RERA) eraikuntzaren aurrerapena kontrolatzen du eta geldirik dauden proiektuak bertan behera uzteko prozedurak abiarazi ditzake sustatzaileek beren betebeharrak betetzen ez badituzte.
Kontratuaren amaiera: Zenbait kasutan, erosleek kontratua eteteko eskubidea izan dezakete eta betebehar gehiago kentzeko.
Kalteen: Kaltetuak (erosleak) diru-konpentsazioa eska dezake arau-haustearen ondorioz jasandako galerengatik.
Errendimendu espezifikoa: Epaitegiek arau-haustearen sustatzaileari hasiera batean hitzartutakoaren kontratu-betebeharrak betetzeko agindu diezaiokete.
Kalte likidatuak: Kontratuak arau-hauste bat gertatuz gero aldez aurretik zehaztutako kalte-ordainak zehazten dituen klausula bat jasotzen badu, kaltetutakoak kalte horiek eska ditzake.
Prozedura judiziala: Erosleek prozedura judizialak abiarazi ditzakete dagokion EAEko auzitegian kontratuak hausten dituzten garatzaileen aurka.

Higiezinen Arau Agentzia (RERA) eraikuntzaren aurrerapena kontrolatzen du eta geldirik dauden proiektuak bertan behera uzteko prozedurak abiarazi ditzake.

Garrantzitsua da kontuan izan ondorio zehatzak alda daitezkeela arau-haustearen izaeraren, kontratuaren baldintzen eta Dubaiko lege eta arau aplikagarrien arabera. Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Nola kudeatzen du Dubaiko Higiezinen Merkatuak eroslearen urraketa?

Dubaiko higiezinen merkatuak araudi espezifikoak ezarri ditu erosleek kontratuak hausten dituzten kasuak kudeatzeko, batez ere planetatik kanpoko propietateetarako. Hona hemen Dubaik erosleen arau-hausteak nola kudeatzen dituen jakiteko funtsezko puntuak:

Jakinarazpen-prozesua: a erosleak salmenta-kontratua hausten du, sustatzaileak Dubai Land Departamentuari jakinarazi behar dio. Ondoren, Lurzoru Sailak 30 eguneko abisua ematen dio erosleari idatziz.
Osatze-ehunekoetan oinarritutako zigorrak: Arau-hausteagatiko zigorrak planez kanpoko proiektuaren burutze-ehunekoaren araberakoak dira:% 80tik gorako proiektuetarako: Sustatzaileak erosketa-kontratuaren balioaren % 40ra arte atxiki dezake.
Dirua itzultzeko epea: Sustatzaileak gainerako zenbatekoa itzuli behar dio erosleari kontratua deuseztu eta urtebeteko epean, edo etxebizitza birsaldu eta 60 eguneko epean, lehenagokoa dena.
Proiektua bertan behera uztea: Higiezinen Arau Agentziak planez kanpoko proiektua bertan behera uzten badu, sustatzaileak erosleak egindako ordainketa guztiak itzuli beharko ditu.
Lurzoruaren Salmenta Kontratuak: Prozedura hauek ez dira aplikatuko lurzoruaren salmenta-kontratuetan, erosketa-kontratuan xedatutakoaren menpe geratzen baitira.
Enkante aukera: % 80tik gorako proiektuetarako, sustatzaileak Lurzoru Sailari eska diezaioke etxebizitza enkantean jartzea, gainerako zenbatekoa kobratzeko, erosleak enkantearen gastuen ardura duela.

Araudi hauek garatzaileak eta erosleak Dubaiko higiezinen merkatuan babestea dute helburu, kontratu-hausteak kudeatzeko jarraibide argiak emanez eta parte hartzen duten alderdi guztiei tratu zuzena bermatuz.

EAEko higiezinen auzietan hamarkada bat baino gehiagoko esperientzia duten jabetza abokatu espezializatuak garenez, zure erreklamazioa babesteko frogak bildu eta aurkezteko prozesuan gidatuko zaitugu. Beste aldearekiko komunikazio guztiak kudeatzen ditugu eta behar diren legezko prozedura eta auzietan ordezkatzen zaitugu. Jarri harremanetan konfiantzazko jabetza-gatazkako abokatu batekin zure eskubideak babesteko + 971506531334 + 971558018669

Zure izenean sustatzailearekin negoziatuko dugu ebazpena bilatzeko, horrek proiektua amaitzeko bultzatzea edo itzulketa bermatzea esan nahi duen. Garatzaileak EAEko higiezinen araudia betetzen duela ziurtatzen dugu. EAEko higiezinen legearen ulermen sakonak zure izenean eraginkortasunez defendatzeko aukera ematen digu, zure inbertsioa babestuz eta lasaitasuna emanez.

Jabetza eta saltzaileari dagokion diligentzia egiten laguntzen dizugu, transakzio guztiak gardenak eta legalki sendoak direla ziurtatuz. Gainera, beharrezko dokumentu guztiak idazten eta berrikusten laguntzen dugu, erosketa-kontratutik hasi eta finantzaketa-moldeetaraino.

Arazoak sortzen diren bezain laster jabetza-gatazkako abokatu esperientziadun baten orientazioa bilatzea gatazka larri bihurtzea ekidin dezake.

Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Kontratua haustea Dubai Higiezinen