Lurjabeen eta maizterren legeak 2022rako alokairuen auzietako abokatu adituaren eskutik

Dubaiko errentatzaileen eta maizterren legea

Lurjabeen eta maizterren legeak 2022rako alokairuen auzietako abokatu adituaren eskutik

Alokairuen gatazkak mundu osoko gatazka juridiko nagusienetako bat dira, eta Arabiar Emirerri Batuak ez dira salbuespena. Mantentze-kostu merkea eta alokairu-sarrera garrantzitsuak dira alokairu-gatazkaren arrazoi ohikoenetako bi. Beste herrialde batzuekin alderatuta, EAEk giro iragankorra du, bertan bizi diren nazioarteko atzerritar kopuru handia dela eta.

Gainera, alokairu-merkatuko ekonomiak gora egin zuen AEBetan propietateak zituzten atzerritarrei. Higiezinen jabe hauen oinarrizko helburua alokairuaren ordainketen bidez diru-sarrerak maximizatzea da, eta, aldi berean, beren eskubideen babesa bermatuz, hau da, alokairuen auzietako abokatu aditua sartzen da.

Ondorioz, EAEko gobernuak alokairu-kontratuak egiteko eta erregistratzeko oinarrizko araudia ezartzen duen Alokairu Legea ezarri zuen. Errentamenduaren legeak jabeen eta maizterren eskubideak eta betebeharrak ere jasotzen zituen.

Hainbat faktore direla eta, ziurgabetasun ekonomikoak barne, gizon arrunt batek ezin du horrelako egoera bat kudeatu. Horrelako kasuetan, ezinbestekoa da alokairuko abokatu aditu baten aholkua eskatzea.

Abokatu Zerbitzuak Alokairuen Auzietarako

Alokairu-tasa altuak antsietate iturri esanguratsu bat dira EAEko ekonomia ziurgabean eta jabeen eta maizterren arteko alokairu-gatazkaren iturri. Kasu horietan, ezinbestekoa da bi aldeek arretaz aztertzea alokairu-kontratuan zehaztutako eskubideak eta betebeharrak alokairu-gatazkak saihesteko.

Hobe da alokairu-gatazka batean aditua den EAEko abokatu bat kontratatzea, gatazka horiek kudeatzeko ezagutza eta esperientzia zabala baitute. EAEko Alokairuen Auzietako Abokatu Aditu batek errentamendu-gatazkan eman ditzakeen zerbitzuak honako hauek dira:

  • Ikasketa juridikoa: Alokairuen Gatazkaren Abokatu aditua maizter eta jabeen lege-arazo jakin baterako legeria egokia bilatzeko trebatuta dago. Datu-base legaletarako sarbidea dute, kasuen ikerketa bizkortu eta erraztu dezaketenak. Lege-azterketak zure kasuari mesede egingo lioke herritar gisa eta jabe edo maizter gisa dituzun erantzukizunak, betebeharrak eta eskubideak ezagutuz.
  • Dagokion tramiteak aztertzea eta aholkularitza eskaintzea: Alokairuen Auzietarako Abokatu Aditu batek zure alokairu-kontratuaren hutsuneak deskubritzen lagunduko dizu. Maizterrek jakin behar dute jabe batzuek alokairu edo alokairu-kontratu batean abokatuaren kuota klausula gehitzen dutela auzi friboloak saihesteko. Zure alokairu- edo errentamendu-kontratuak baldintza hau badu, legezko tasak eta legezko gastuak itzultzeko eskubidea izango duzu jabearen aurka irabaziz gero.

Gobernuak ezarritako errentamendu-legea ezagutzeko, hau da, EAEko etxebizitza bat alokatu edo alokatu aurretik, kontratu bat osatu eta erregistratu behar da Higiezinen Arau-agintaritzak etxea, apartamentu edo beste edozein jabetza-mota eraman aurretik. Kontratu legearen errentamendu-kontratuan adierazitako faktoreak honako hauek dira:

  • Errentariaren eskubideak eta betebeharrak
  • Maizterren eskubideak eta betebeharrak
  • Kontratuaren epea eta balioa, baita ordainketak egiteko maiztasuna ere
  • Alokatu beharreko etxebizitzaren kokapena
  • Jabearen eta maizterren artean egin beharreko beste akordio batzuk

Errentariaren eskubideak eta betebeharrak

Behin hitzarmena errentamendu-legearen arabera sinatu ondoren, errentatzailea behartuta dago;

  • Jabetza lan egoera bikainean itzuli
  • Bete mantentze-lan guztiak zerbait matxuratzen bada
  • Ez ezazu eraberritzerik edo egin maizterraren bizi-egoeran eragina izan dezakeen beste edozein lan.

Horren truke, errentatzaileari hilero ordainduko zaio kontratuaren arabera. Errentariak ordaintzen ez badu, jabeak eskumena du okupatzaileei lokala uzteko eskatzeko, ordainketa egin arte. Hemen sartzen dira alokairu-gatazka-abokatu adituak gatazkak areagotzea saihesteko, alderdiei bi aldeei mesede egiten dien akordio onargarri bat lortzen lagunduz.

Errentariaren eskubideak eta betebeharrak

Errentamendu-legearen arabera alokairuko apartamentu batera bizitzen denean maizterrak, honako erantzukizuna dute:

  • Hobekuntzak egitea errentatzaileak ados jartzen badu soilik
  • Alokairua kontratuaren arabera ordaintzea eta EAEk zergak eta tasak eta utilitateak ezartzen zituen (halako akordioren bat egin bazen)
  • Jabetza alokatzean segurtasun-gordailua ordaintzea
  • Jabetza egoera berean itzultzen dela ziurtatzea, hustutzerakoan izan zen.

Horrez gain, alderdiek pertsonalizatutako moldaketak egin ditzakete. Alokairu-gatazka abokatu adituaren arabera, pertsonalizatutako moldaketa horiek ere kontratuan sartu beharko lirateke. Alokairu-kontratuak elkarren artean editatu eta alda daitezke.

Zein dira Dubaiko alokairu-gatazka ohikoenak?

Lurjabearen eta maizter baten artean sor daitezkeen alokairu-gatazka tipikoak desadostasunetan alda daitezke, hala nola:

  • Alokairuaren igoera
  • Ordaindu gabeko alokairua zor denean bezala
  • Mantentze-lanen hutsegitea
  • Maizterren jabetza inbaditzea haiek jakin gabe
  • Errentaren fidantza eskatzea aldez aurretik jakinarazi gabe
  • Higiezinaren inguruan maizterrak egindako kexari kasurik ez egitea
  • Etxebizitza berritzea edo aldatzea, jabearen baimenik gabe
  • Maizterren fakturak ez ordaintzea.

Alokairu-gatazkaren abokatu aditu batek gatazka hauek eta kasu gehiago konpontzen lagun dezake. Era berean, alokairu-kontratu bakoitza enpresan erregistratzea gomendatzen dute Dubai Lurzoru Saila.

Zer dira EAEko Desalojo Legeak?

Legeak agintzen du nola egin behar den desalojoa. Hauek legeak zorrotz betetzen dira EAEn eta batez ere maizterren interesekoak dira. Higiezinen Arau Agentzia arduratzen da higiezinekin lotutako gai guztiak (RERA) gainbegiratzeaz. RERA Dubaiko Lurralde Departamentuaren (DLD) arma erregulatzaileetako bat da.

Agentzia honek maizter eta jabeen arteko elkarrekintza arautzen duen araudia ezarri du. Legeek alderdi bakoitzaren erantzukizunak eta gatazkaren bat gertatuz gero parte hartzen duten prozesua zehazten dute.

  • 4ko (33) Legearen 2008. artikuluaren arabera, errentatzaileak eta maizterrak bermatu behar dute Ejariren bidez RERAn legezko alokairu kontratua erregistratzen dela, egiaztatutako dokumentazio guztiarekin batera.
  • Legearen 6. artikuluaren arabera, errentamendu-kontratua amaitzen denean eta maizterrak lokala errentatzailearen kexa formalik gabe uzten ez duenean, automatikoki uste da maizterrak alokairua iraupen bererako luzatu nahi duela edo. urte bat.
  • 25. artikuluak zehazten du noiz bota daitekeen maizterrak errentamendu-kontratua indarrean dagoen bitartean, baita hitzarmena iraungi ondoren maizterra desalojatzeko baldintzak ere.
  • 1. artikuluko (25) klausulan, errentatzaileak legezko eskubidea du betebeharren bat betetzen ez duen maizterra kentzeko, errentamenduaren iraungipena jakinarazi eta 30 eguneko epean. 1. klausulak bederatzi egoera zehazten ditu, zeinetan errentatzaileak maizter bat desalojatzea eska dezakeen kontratua amaitu baino lehen.
  • 2ko (25) Legearen 33. artikuluko 2008. klausulan, errentatzaileak etxegabetze-abisua eman behar dio maizterrari gutxienez 12 hilabeteko epean, baldin eta maizterra desalojatu nahi badu. kontratuen iraungipena.
  • 7ko (26) Legearen 2007. artikuluak berresten du alderdietako batek ezin dituela aldebakarreko alokairu-kontratuak deuseztatu bi aldeek ados jarri ezean.
  • 31ko (26) Legearen 2007. artikuluak zehazten zuen behin etxe kaleratze-akzioa aurkeztuta, maizterrari dagokio alokairua ordaintzea epai irmoa eman arte.
  • 27ko (26) Legeko 2007. artikuluaren arabera, errentamendu-kontratuak iraungo du maizterra edo errentatzailea hiltzean. Errentariak 30 eguneko abisua eman beharko du errentamendua amaitu baino lehen.
  • Errentamenduari ez zaio eragingo jabetza jabe berri bati eskualdatzeak, 28ko (26) Legearen (2007) artikuluaren arabera. Errentamendu-kontratua iraungi arte, egungo maizterrak mugarik gabeko sarbidea du etxebizitzara.

Alokairuan aditua den abokatuak konpontzen lagun zaitzake

Alokairu-gatazka bat ebatzi daiteke, bi aldeek alokairu-kontratua gidatzen duten prozesu judizialei eta legeei aurre egiteko prest badaude. Baina inork ez badu betetzeko prest, alokairu-gatazka abokatu aditu baten zerbitzuekin harremanetan jartzea izango da aukerarik onena. 

Igo korrituko