Lurjabeen eta maizterren Legeak 2024rako

Sarahk (Maizterren) bi urte daramatza apartamentu bat alokatzen. Harreman positiboa sortu du bere lurjabearekin, David (apartamentuaren jabea), ekintza hauen bidez:

  1. Komunikazio koherentea: Sarah berehala jartzen da harremanetan Davidi edozein arazori buruz, nahiago duen metodoa (posta elektronikoa) erabiliz. Adeitsua eta zehatza da bere mezuetan.
  2. Alokairuaren ordainketa puntuala: Sarah-k alokairua garaiz ordaintzen du beti, askotan egun bat lehenago. Erosotasunerako Davidek ezarritako lineako ordainketa sistema erabiltzen du.
  3. Jabetza zaintzea: Sarahk ondo zaintzen du apartamentua, garbi mantenduz eta mantentze-arazoak berehala jakinaraziz. Esaterako, sukaldeko harraska azpian ihes txiki bat nabaritu zuenean, berehala jakinarazi zion Davidi.
  4. Arauak errespetatzea: alokairu-kontratuan zehaztutako arau guztiak betetzen ditu, zarata-arauak eta maskoten politikak barne.
  5. Malgutasuna: Davidek konponketak programatu behar zituenean, Sarahk bere ordutegiarekin moldatu zen langileei sarbidea ahalbidetzeko.
  6. Arrazoizko eskaerak: Sarahk beharrezko konponketak edo hobekuntzak baino ez ditu eskatzen. Horma bat margotzeko baimena eskatu zuenean, bere jatorrizko kolorera itzultzeko proposatu zion kanpora joan aurretik.
  7. Dokumentazioa: Sarah-k komunikazio eta hitzarmen guztien kopiak gordetzen ditu. Errentamendua berritu zuenean, berak eta Davidek hitzarmen berria sinatzen zutela ziurtatu zuen.
  8. Auzoko portaera: Harreman onak mantentzen ditu beste maizterrekin, eta horrek eraikinean giro positiboa sortzen laguntzen du.

Harreman positibo honek bi aldeei mesede egin die. Davidek maizter arduratsu bat izatea eskertzen du eta Sararen eskaerak kontuan hartzeko joera handiagoa du, hala nola balkoian lorategiko kutxa txiki bat instalatzeko aukera ematea. Aldi berean, Sarahk ondo zaindutako bizilekuaz gozatzen du eta eroso sentitzen da bere etxean. Alokairu-gatazkaren abokatu batekin hitzordua lortzeko, deitu mesedez + 971506531334 + 971558018669

Zeintzuk dira Lurjabeak Dubaiko maizterraren aurrean dituen eskubideak eta betebeharrak

Lurjabeek Dubaiko maizterrek dituzten eskubide eta betebehar nagusiak:

UAEko jabeen eskubideak

  1. Alokairuaren errenta garaiz jaso alokairu-kontratuan hitzartutako baldintzen arabera.
  2. Alokairua handitu alokairua berritzean, RERA Errenta Kalkulagailuaren arabera eta 90 egun lehenago idatziz jakinarazita.
  3. Alokairuak desalojatu baliozko arrazoiengatik, hala nola alokairua ez ordaintzea, baimenik gabeko azpierrentamendua, ondasunen kalteak, edo legez kanpoko jarduerak.
  4. Ikuskatu jabetza aldez aurretik jakinaraziz.
  5. Hitzartutako epea amaitzean errentamendu-kontratua amaitzea, 12 hilabeteko idatziz jakinarazita.
  6. Arrazoizko zigorrak ezarri (alokairuaren balioaren % 5eraino) errentamendu-kontratua hausteagatik.
  7. Atxiki ezazu segurtasun gordailua, jabetza egoera onean itzultzen ez bada.

EAEko jabeen betebeharrak

  1. Ziurtatu jabetza egoera onean dago eta maizterrak guztiz erabiltzeko aukera ematen dio kontratuaren arabera.
  2. Mantendu, konpondu eta leheneratu jabetzaren akatsak, akatsak edo higadurak alokairuan zehar, kontrakoa adostu ezean.
  3. Errentan hartutako ondasuna ez aldatzea maizterrak nahi duen erabilera osoa oztopatzen duen moduan.
  4. Etxebizitza eraikitzeko edo birmoldatzeko behar diren baimen eta lizentzia ofizialak ematea, hala dagokionean.
  5. Itzul ezazu segurtasun gordailua errentamendua amaitzean, jabetza egoera onean uzten bada.
  6. Eman sarrera eta irteera txostenak maizterrei.
  7. Bermatu ingurune segurua maizterren segurtasunerako.
  8. Erregistratu alokairu-kontratua Ejarirekin bi aldeen eskubideak babesteko.

Garrantzitsua da eskubide eta betebehar hauek arautzen direla Dubaiko alokairu-legeak, 26ko 2007. Legea eta haren aldaketak barne. Lurjabeek lege hauek ezagutu behar dituzte eta behar denean aholkularitza juridikoa bilatu behar dute betetzea bermatzea eta haien interesak babestu. Alokairu-gatazkaren abokatu batekin hitzordua lortzeko, deitu mesedez + 971506531334 + 971558018669

Zer dira EAEko Desalojo Legeak?

Hona hemen Dubaiko etxegabetze legeei buruzko gakoak:

  1. Lurjabeek gutxienez eman behar dute 12 hilabeteko abisua maizterra desalojatzeko, notarioaren bidez edo posta ziurtatua.
  2. Lurjabeak desalojatzeko baliozko arrazoiak hauek dira:
  • Jabeak jabetza eraitsi/berreraiki nahi du
  • Jabetzak okupatuta dagoen bitartean egin ezin diren berrikuntza handiak behar ditu
  • Errentatzaileak edo lehen mailako senideak nahi du jabetza pertsonalki erabiltzea
  • Jabeak jabetza saldu nahi du
  1. Erabilera pertsonaleko desalojoetarako, lurjabeak ezin du etxebizitza beste batzuei alokatu:
  • 2 urte etxebizitza etxebizitzarako
  • 3 urte etxebizitzakoak ez diren ondasunetarako
  1. Lurjabeek errentamenduaren epealdian ere etxetik bota ditzakete arrazoiengatik:
  1. Maizterrek desalojo-adierazpenei aurka egin diezaiekete:
  • Ez da behar bezala zerbitzatu notario publiko/posta erregistratuaren bidez
  • Gutxieneko jakinarazteko epea ez da eman
  • Arrazoiak baliogabeak edo faltsuak dira
  1. Azken epaiek iradokitzen dute desalojo jakinarazpenak jabe berriei transferigarriak izan daitezke ondasun bat saltzen bada.
  2. Alokairuaren igoerak Dubai Land Department alokairu indizearen arabera mugatuta daude eta 90 eguneko abisua eskatzen dute.

Erraza da maizterrak saihestea alokairu-gatazkak eta kasuak Lurjabearen aurka. Mantendu komunikazio irekia, argia eta elkarrizketa zintzoa zure jabearekin edo maizterrekin. Dokumentatu guztia eta gorde komunikazio, ordainketa eta jabetza-baldintzen erregistroak. Legeek maizterraren babesak Dubaiko jabetza-merkatuan jabeen eskubideekin orekatu nahi dituzte. Prozedura egokiak jarraitu behar dira kaleratzeak baliozkoak izan daitezen. Gatazka eta arazoetarako, alokairu-gatazkaren abokatu batekin hitzordua lortzeko, deitu mesedez + 971506531334 + 971558018669

Galdera iezaguzu!

Mezu elektroniko bat jasoko duzu zure galderari erantzuna ematen zaionean.

+ = Egiaztatu Giza edo Spambot?