Zerk egiten du Dubai Real Estate hain erakargarria?

Dubaiko higiezinen merkatua gero eta erakargarriagoa bihurtu da inbertitzaileentzat, hainbat arrazoi nagusiengatik:

1. Zergarik gabeko ingurunea: Dubai eskaintzen du zergarik gabeko paradisu higiezinen inbertitzaileentzat, errentaren gaineko zergarik, ondasun higiezinen gaineko zergarik edo irabazien gaineko zergarik gabe eremu gehienetan. Horrek aberastasun metaketa handiagoa eta inbertsioaren etekin handiagoak ahalbidetzen ditu.
2. Alokairuaren etekin handiak: Inbertitzaileek egin dezakete alokairuaren etekinez gozatu urtean %5etik %8.4ra bitartekoa, diru-sarrera koherentea eskainiz. Etekin horiek nahiko altuak dira munduko beste hiri handiekin alderatuta.
3. Kokapen estrategikoa: Dubaik Europa, Asia eta Afrikako bidegurutzean duen posizioak a gune globala negozioetarako eta merkataritzarako, etxebizitza nahiz merkataritzako higiezinen eskaria bultzatuz.
4. Ekonomia sendoa eta hazkunde potentziala: Hiriko ekonomia dibertsifikatuak, finantzak, merkataritza, logistika eta turismoa bezalako sektoreetara bideratuta, oinarri sendoak ematen ditu hazkunde iraunkorrerako. Etengabeko garapen proiektuak eta biztanleria gero eta handiagoak ondasunen balioak handitzen laguntzen du.
5. Gobernuaren laguntza eta pizgarriak: Dubaiko gobernuak aktiboki bultzatzen ditu atzerriko inbertsioak hainbat ekimenen bidez, besteak beste, jabetza erosketei lotutako bisa programak. Horrek ingurune atsegina sortzen du nazioarteko inbertitzaileentzat.
6. Mundu mailako azpiegitura eta bizimodua: Dubai-k bizi-kalitate paregabea eskaintzen du ekipamendu modernoekin, hondartza garbiekin, luxuzko erosketekin, jangela bikainarekin eta osasun- eta hezkuntza-instalazio bikainekin.
7. Jabetza aukera anitzak: Merkatuak hainbat lehentasun eta aurrekontuetara egokitzen ditu, luxuzko altuera handiko apartamentuetatik hasi eta itsasertzeko txaletetara eta merkataritza-espazioetaraino.
8. Segurtasuna eta egonkortasuna: Dubai ezaguna da krimen-tasa baxuagatik eta giro politiko egonkorragatik, bizilagunentzat eta inbertitzaileentzat ingurune segurua eskaintzen duena.
9. Prezio merkeak: Mundu mailako beste hiri handi batzuekin alderatuta, Dubaiko higiezinen prezioak metro karratuko prezioak nahiko merkeagoak dira, eta horregatik aukera erakargarria nazioarteko inbertitzaileentzat.

Faktore hauek konbinatzen dituzte Dubaiko higiezinen merkatua erakargarria da tokiko zein nazioarteko inbertitzaileentzat, etekin sendoak, kapitalaren balioespena eta luxuzko bizimodua bilatzen duten hiri global oparo batean.

Zerk egiten du Dubaiko higiezinen merkatua mundu osoan gardenenetakoa?

Hainbat faktorek laguntzen dute Dubaiko higiezinen merkatua mundu osoan gardenenetako bat bilakatzeko:

1. Gobernuaren ekimenak eta arauak: Dubai ezarri du hainbat ekimen merkatuaren gardentasuna hobetzeko, merkatuko mailegu-praktiken inguruko araudia barne, jabego onuradunen jarraipena eta jasangarritasun txostena.
   
2. Zerbitzu digitalak eta datuen hornikuntza: Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​plataformak gardentasuna hobetu du balioespen automatizatuaren, transakzioen datu-baseen eta zerbitzuen kargaren kudeaketaren bidez.
   
3. Transakzioei buruzko datu irekiak: Dubai Land Department (DLD) higiezinen transakzioen bolumena eta balioa argitaratzen ditu egunero, astero eta hilero, merkatuaren informazio eguneratua eskainiz.
   
4. DXBinteract plataforma: Duela gutxi abian jarri den plataforma hau publikoki Dubai-n alokaturiko propietate guztien alokairu-prezioak partekatzen ditu, merkatuko tarifa justuak bermatuz eta praktika okerrak murriztea.
   
5. Betetze neurri zorrotzak: DLDk higiezinen artekarien eta sustatzaileen artean higiezinen publizitate-baimenetarako araudi zorrotzak ezarri ditu, merkatuaren profesionaltasuna hobetuz.
   
6. Egiaztatzeko sistemak: Iragarkitako higiezinetarako barra-kode sistema bat ezarri da alokairurako eta birsalmentetarako lineako marketina babesteko.
   
7. Lankidetza publiko-pribatua: DXBInteract bezalako lankidetzak, Dubai Land Sailaren eta AORA Techren arteko lankidetzak, sektore publiko eta pribatuen integrazio arrakastatsua erakusten dute merkatuaren gardentasuna hobetzeko.
   
8. Merkatuaren datu integralak: DXBinteract.com-ek salmenta- eta alokairu-prezioei, jabetza-hornikuntzari, urteko zerbitzu-gastuei, proiektuen erregistro-zenbakiei eta transakzio-datuei buruzko informazio zehatza eskaintzen du.
   
9. Arau-esparrua: Dubai Land Department (DLD) eta Real Estate Regulatory Agency (RERA) sendo bat ezarri dute arau-esparrua, higiezinen profesionalentzako lizentzia-eskakizunak eta jabetza-transakzioen derrigorrezko erregistroa barne.
   
10. Garapen profesionala: Dubai Real Estate Institute (DREI) higiezinen sektoreko garapen profesionalean eta prestakuntzan oinarritzen da.

Faktore hauek Dubairen hobekuntza nabarmenean lagundu dute higiezinen gardentasunaren sailkapen globala. 

Hiria "erdi gardena" kategoriatik "gardena" kategoriara pasa zen JLLren Global Real Estate Transparency Index-en, mundu osoko 31 hirietatik 94. postuan kokatuz. 

Aurrerapen honek Dubai MENA eskualdeko higiezinen merkatu gardenena bihurtu du, atzerriko inbertitzaile instituzional gehiago erakarri eta hiria gisa kokatuz. inbertsio-gune fidagarria.

Nork erosi ditzake Dubai higiezinak?

Hona hemen higiezinak nork erosi ditzakeen Dubain:

1. Atzerriko inbertitzaileak: Dubai-k jabetza atzerritarren jabetza baimentzen du izendatutako eremu libreetan. Hainbat nazionalitatetako pertsonak barne hartzen ditu, bilaketa-emaitzetan aipatutako erosle nagusien nazionalitateek erakusten dutenez.
   
2. Ez-egoiliarren: Inbertitzaileek ez dute Dubaiko edo EAEko biztanleak izan behar jabetza erosteko.
   
3. Pertsona fisikoak eta enpresak: Bai erosle indibidualek bai entitate korporatiboek Dubaiko higiezinetan inberti dezakete.
   
4. Askotariko nazionalitateak: erosle nagusia nazionalitate Dubaiko higiezinen merkatuan honako hauek daude: indiarrak, britainiarrak, errusiarrak, txinatarrak, pakistandarrak, amerikarrak, iraniarrak, emiratiarrak, frantsesak, turkiarrak.
   
5. Balio garbi handiko pertsonak: Dubaiko luxuzko higiezinen merkatuak mundu osoko inbertitzaile aberatsak erakartzen ditu.
   
6. Kanporatutako langileak: Dubaiko erbesteratutako langileen biztanleria gero eta handiagoak higiezinen merkatuaren eskaerari laguntzen dio.
   
7. Epe luzerako bisak bilatzen dituzten inbertitzaileak: Dubai-k higiezinen inbertsioei lotutako epe luzerako bizileku bisak eskaintzen ditu, egonaldi luzerako aukerak bilatzen dituzten erosleak erakarriz.
   
8. Hainbat aurrekontu dituzten erosleak: Merkatuak prezio-tarte desberdinetara egokitzen du, 2 milioi AED baino gutxiagoko propietate merkeetatik hasi eta 15 milioi AED baino gehiago balio duten luxuzko propietateetaraino.
   
9. Azken erabiltzaileak eta inbertitzaileak: Bai propietateetan bizi nahi dutenek bai inbertsio aukerak bilatzen dituztenek higiezinak erosi ditzakete Dubain.
   

Garrantzitsua da nabarmentzea Dubaiko higiezinen merkatua erosle askorentzat zabalik dagoen arren, zenbait arlotan araudi edo murriztapen zehatzak egon daitezkeela. 

Erosleek behar bezalako diligentzia egin beharko lukete eta, potentzialki, aholkularitza juridikoa bilatu beharko lukete tokiko lege eta arauak betetzen direla ziurtatzeko, Dubain jabetza erostean. Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

Zeintzuk dira Dubaiko jabetza erosteko urratsak?

Hona hemen Dubain jabetza erosteko urrats nagusiak:

1. Erosle/Saltzaile kontratua ezarri:

• Baldintzak adostu saltzailearekin
• Prezioak, ordainketa-metodoak eta beste baldintza garrantzitsu batzuk zehazten dituen kontratu zehatza
  

2. Higiezinen salmenta-kontratua gauzatu:

• Deskargatu eta osatu salmenta-kontratua (Form F/Momorandum of Understanding) Dubai Land Department webgunetik
• Kontratua sinatu saltzailearekin lekuko baten aurrean, ahal dela Erregistroko Patronatuaren bulegoan
• Ordaindu % 10eko segurtasun gordailua Erregistroko Patronatuari
  

3. Lortu Eragozpenik gabeko Ziurtagiria (NOC):

• Eskatu NOC bat jabetza sustatzaileari
• Garatzaileak ziurtagiria emango du zerbitzu-fakturarik edo kobratzerik ez badago
  

4. Jabetza Erregistroko Bulegoan transferitu:

• Prestatu beharrezko dokumentuak (Emirates ID, pasaportea, jatorrizko NOC, sinatutako F formularioa)
• Bidali dokumentuak eta jabetzaren prezioaren ordaintzeko txekea
• Ordaindu dagozkien tasak
• Jaso onarpen-mezu elektronikoa eta eskritura berria zure izenean
  

Gogoeta osagarriak:

• Erabaki planetik kanpo edo bigarren mailako merkatuan erosi
• Hipoteka aurre-onarpena ziurtatu behar izanez gero
• Ikertu garatzaileak eta proiektuak sakonki
• Demagun RERAn erregistratutako broker bat erabiltzea bigarren merkatuko erosketetarako
• Prestatu kostu gehigarrietarako, hala nola, Dubai Land Department tasak (% 4 + AED 315) eta agenteen komisioa
  

Pauso hauek jarraituz Dubaiko jabetza erosteko prozesuan nabigatzen lagunduko dizu. Komeni da diligentzia sakona egitea eta, agian, laguntza profesionala bilatzea transakzio egokia bermatzeko. Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669