Eraikuntza-gatazkak EAEn: arrazoiak eta ondorioak

Eraikuntza-gatazkak ohikoak dira Arabiar Emirerri Batuetan (UAE) eta hainbat alderdik parte har dezakete, hala nola jabeek, diseinatzaileek eta kontratistak. EAEko gatazka hauek konpontzeko erabiltzen diren metodo nagusiak negoziazioa, bitartekaritza, arbitrajea eta auziak dira.

Eraikuntza-gatazkaren kausa eta ondorio nagusietako batzuk hauek dira:

Ohiko arrazoiak:

  1. Kontratu-antolamendu txarrak eta kontratu-baldintzak behar bezala idatzita
  2. Enpresaburuak abiarazitako esparru-aldaketak
  3. Ezusteko guneak edo aldaketak
  4. Kontratuaren ulermen eta administrazio eskasa
  5. Arazoak kontratistaren lanaren kalitatearekin
  6. Kontratistaren ezintasuna denbora-helburuak betetzeko
  7. Ordainketarik gabeko edo atzeratutako ordainketak
  8. Diseinuaren kalitate eskasa
  9. Erreklamazio bidalketetan akatsak
  10. Gatazkak eraikuntza atzerapenengatik

ondorioak:

  1. Finantza kostuak - AEBetako eraikuntza-gatazkaren batez besteko kostua 42.8 milioi dolar izan zen 2022an.
  2. Proiektuaren atzerapenak eta etenak
  3. Alderdien arteko harremanak kaltetuak
  4. Ekintza juridikorako aukera, auziak edo arbitrajeak barne
  5. Eragin negatiboak eragileen itxaropenetan
  6. Gatazkak konpontzeko denbora eta baliabideak bideratuak
  7. Muturreko kasuetan lana etetea posiblea

Gatazkak konpontzeko, alderdi askok arbitrajera jotzen dute auzien alternatiba gisa. Arbitrajea potentzialki azkarragoa eta ekonomikoagoa dela ikusten da, malgutasuna, pribatutasuna eta eraikuntza ezagutza espezializatua duten arbitroak hautatzeko gaitasuna bezalako abantailak eskaintzen dituen bitartean.

EAEko auzitegiek nola kudeatzen dituzte normalean eraikuntza kontratuetako zigor klausulen inguruko gatazkak

EAEko epaitegiek normalean eraikuntza-kontratuetako zigor klausulen inguruko gatazkak kudeatzen dituzte honela:

  1. Indarraldia eta betearaztasuna: EAEko legediak hitzarmenetan zigor klausulen baliozkotasuna onartzen du, eta auzitegiek, oro har, horiek betearazteko ahalmena dute..
  2. Kalte presuntzioa: Kontratu batean zigor klausula bat sartzen denean, UAEko auzitegiek normalean uste dute kaltea automatikoki gertatu dela haustean, erreklamatzaileari benetako kalteak frogatu behar izan gabe.. Horrek frogaren zama demandatuari leporatzen dio, urratzearen eta kaltearen arteko korrelazioa ezeztatzeko.
  3. Zigorrak doitzeko eskumen judiziala: Zigor-klausulak orokorrean betearazgarriak diren arren, EAEko legediak epaileei zehapen-klausula batean zehaztutako zenbatekoa doitzeko edo erabat bertan behera uzteko ahalmena ematen die, baldin eta alderdi bati gehiegikeria edo bidegabea dela uste badute..
  4. Atzerapenagatiko kalte-ordainak: Epaitegiek baieztatu dute aldez aurretik adostutako kalte-ordainak berandu amaitzen diren kasuetan soilik aplikatu ahal izango direla, ez obrak partzialki edo ez betetzeagatik.. Kasu horietan, enpresaburuak eskubidea du kontratu- edo estatutu-xedapenen arabera kalte-ordainak eskatzeko.
  5. Ez dago bereizketarik zigorren eta likidatutako kalteen artean: EAEko auzitegiek normalean ez dituzte bereizketarik egiten zigor klausula hutsen eta kalte-ordainen xedapenen artean. Biak, oro har, antzera tratatzen dira EAEko legediaren arabera.
  6. Likidatutako kalteen froga-karga: Kalte likidatuak adostuta daudenez, enpresaburuak ez du benetako kalteak frogatu behar kontratuaren arabera kobratu aurretik.. Hala ere, eskatutako kalte-galeren maila enpresariak jasandako galeraren araberakoa izan behar da, EAEko Kode Zibilaren 390. artikuluaren arabera.
  7. Batera bakarreko kontratuak vs birneurtutako kontratuak: Dubaiko Kasazio Auzitegiak berretsi egin du batbateko eta birneurtutako kontratuen arteko bereizketa aldaketen prezioa kalkulatzeko, eta horrek zigor klausulak nola aplikatzen diren eragin dezake..
  8. Adituen frogak: epaitegiek sarritan eraikuntza-gatazkatan adituen ebidentzian oinarritzen diren arren, zigor klausulen eta kalte-ordainekin lotutako adituen ondorioak onartu edo baztertzeko diskrezioa mantentzen dute..

EAEko auzitegiek, oro har, eraikuntza kontratuetan zigor klausulak betetzen dituzte, baina neurriz kanpokotzat jotzen badira horiek doitzeko edo bertan behera uzteko aukera dute. Frogaren zama normalean akusatuaren esku geratzen da kaltea ezeztatzeko, zigor klausula bat eskatzen denean, eta auzitegiek kalte likidatuak beste zigor xedapenen antzera tratatzen dituzte.

    Deitu iezaguzu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669

    Galdera iezaguzu!

    Mezu elektroniko bat jasoko duzu zure galderari erantzuna ematen zaionean.

    + = Egiaztatu Giza edo Spambot?