Kontratu-haustea Dubaiko higiezinen arloan

Dubaiko higiezinen sektorean kontratu-hausteak alderdi batek kontratuan adierazitako betebeharrak partzialki edo osorik betetzen ez dituenean gertatzen den akordio-haustea adierazten du. UAEko gobernuak legeak eta araudiak eman eta ezarri ditu kontratu-haustearekin lotutako arazoei aurre egiteko, eta horrek alde ez-urratzaileei galerak arintzeko legezko ekintzak hartzeko eskubidea ematen die.

Sustatzaileen eta erosleen arteko harreman juridikoa

Eroslearen eta sustatzailearen arteko erosketa-kontratu-akordioak osatzen du Dubaiko edozein higiezinen erosketan edo plangintzatik kanpoko inbertsioetan dagoen harreman juridiko nagusia. Eskubideak eta betebeharrak zehazten dituzten kontratu zehatzak idazteak laguntzen du. kontratu-gatazkak arintzea etorkizunean. UAEko jabetza legeak, bereziki 2007ko 8. Legea eta 2008ko 13. Legea bezalako araudi gakoek, bi aldeen arteko higiezinen salmenta arautzen dute. Deitu orain hitzordua hartzeko. + 971506531334 + 971558018669

Garatzaileen betebeharrak Dubain

Dubaiko higiezinen legeriaren arabera, lizentziadun sustatzaileek hainbat erantzukizun nagusi dituzte:

• Higiezinen unitateak eraikitzea adierazitako plano eta baimenen arabera
• Jabetza legala erosleari eskualdatzea, elkarren artean adostutako kontratuaren arabera
• Proiektua atzerapen edo burutzeko porrotaren kasuan erosleei kalte-ordaina ematea

Bitartean, planotik kanpoko erosleek proiektuaren eraikuntza-mugarriei lotutako ordainketak zatika egitea adosten dute, eta jabetza formalki bere gain hartzen dute amaitu ondoren bakarrik. Gertaeren sekuentzia hau bi aldeek beren kontratu-konpromisoak betetzearen mende dago neurri handi batean.

Erosleen Eskubideak Dubain

Dubaiko kontsumitzaileen babeserako ekimenekin bat etorriz, higiezinen araudiek zenbait eskubide ere jasotzen dituzte higiezinen erosleentzat:

• Ordainketak amaitu ondoren erositako aktiboaren jabetza legal argia
• Erosleak ordainketak garaiz egin behar ditu jabetza adostutako epean entregatu arte.
• Sustatzaileak kontratua hausten badu, itzulketak eta kalte-ordainak

Eskubide kodifikatu hauek ulertzea funtsezkoa da erosleentzat kontratu-urraketen inguruko ekintza legalak ebaluatzeko.

Dubaiko garatzaileek kontratu-hausteen arrazoiak

Dubaiko sustatzaileek kontratu-hausteen arrazoi ohikoenak hauek dira:

1. Jabetza entregatzea adostutako amaiera-egunaren ondoren atzeratzea.
2. Kontratuan adostutakoa baino unitate-tamaina txikiagoa eskaintzea.
3. Agindutako instalazioak eta erosotasunak ez betetzea.
4. Kontratuan adostutako higiezinen unitatearen zehaztapenak funtsean aldatzea.
5. Proiektuko eraikuntza-lanak sei hilabete baino gehiagoz justifikaziorik gabe etetea.
6. Higiezinen unitatea Dubaiko Lur Sailarekin behar den moduan ez erregistratzea.
7. Ordainketak eraikuntza-amaiera-faseekin lotzea ez da beharrezkoa.
8. Higiezinen unitatearen azken salmenta-kontratua erosleari ez entregatzea.
9. Aurkezkipen okerra edo iruzurra, hala nola, jabetzaren xehetasunak edo baldintzak nahita oker aurkeztea.
10. Ezagutzen ziren baina erosleari jakinarazi ez zitzaizkion eraikuntza-akatsak.
11. Betebeharrak betetzean arduragabekeria, hala nola higiezinen agenteek bezeroen interesetan ez jokatzea edo informazio garrantzitsua ez zabaltzea.
12. Kontratuak aldebakarreko amaiera ematea, horretarako zehaztutako baldintzak bete gabe.
    

Zein dira Dubain kontratuak hausten dituzten sustatzaileen zigorrak?

Dubain kontratuak hausten dituzten sustatzaileentzako ondorioak hauek dira:

1. Legezko erantzukizunaGaratzaileak erosleekin kontratuak hausteagatik erantzule izan daitezke, hala nola adostutakoa baino unitate tamaina txikiagoak emateagatik edo entregatzeari uko egitea agindutako instalazioak eta erosotasunak.
   
2. Kalte-ordainen erreklamazioakErosleek sustatzaileei kalte-ordainak eskatzeko auzitara jo dezakete, batez ere entrega atzeratzen den kasuetan. Salerosketa eta Salerosketa Hitzarmenak (SPA) normalean amaiera-daten eta urraketen kalte-ordainen inguruko klausulak ditu.
   
3. Gatazkak ebazteaDubain, gatazken ebazpenak hainbat metodo hartzen ditu barne, besteak beste, auziak, arbitrajea eta gatazken ebazpen alternatiboa (ADR). Helburua merkataritza eta ondasun gaietako gatazkak konpontzeko bide eraginkorrak eta eraginkorrak eskaintzea da.
   
4. Ordainketa atxikipenaHigiezinen inbertitzaileek edo erosleek zor diren zatikako ordainketak atxiki ahal izango dituzte sustatzaileak arau-hauste bat egiten duen bitartean. kontratu-betebeharrak.
   
5. Proiektuaren bertan behera uzteaHigiezinen Arautze Agentziak (RERA) eraikuntzaren aurrerapena kontrolatzen du eta geldirik dauden proiektuak bertan behera uzteko prozedurak has ditzake sustatzaileek beren betebeharrak betetzen ez badituzte.
   
6. Kontratuaren amaieraKasu batzuetan, erosleek kontratua amaitzeko eta betebehar gehiagotatik salbuesteko eskubidea izan dezakete.
   
7. KalteenKaltetutako alderdiak (erosleak) arau-haustearen ondorioz jasandako galerengatik kalte-ordain ekonomikoa eska dezake.
   
8. Errendimendu espezifikoaAuzitegiek arau-hauslea den sustatzaileari agindu diezaiokete hasieran adostutako kontratu-betebeharrak betetzeko.
   
9. Kalte likidatuakKontratuak klausula bat barne hartzen badu, haustura baten kasuan kalte-ordainak aurrez zehaztuta zehazten baditu, kaltetutako alderdiak kalte-ordain horiek erreklamatu ahal izango ditu.
   
10. Prozedura judizialaErosleek prozedura legalak has ditzakete UAEko dagokion auzitegian demanda bat aurkeztuz kontratuak hausten dituzten sustatzaileen aurka.

Higiezinen Arautze Agentzia (RERA) eraikuntzaren aurrerapena kontrolatzen du eta geldirik dauden proiektuak bertan behera uzteko prozedurak abiarazi ditzake.

Garrantzitsua da kontuan izatea ondorio zehatzak alda daitezkeela urraketaren izaeraren, kontratuaren baldintzen eta Dubaiko lege eta araudi aplikagarrien arabera. Deitu orain hitzordua hartzeko. + 971506531334 + 971558018669

Nola kudeatzen du Dubaiko higiezinen merkatuak eroslearen urraketa?

Dubaiko higiezinen merkatuak erosleek kontratuak hausten dituzten kasuak kudeatzeko araudi espezifikoak ezarri ditu, batez ere planotik kanpoko etxebizitzen kasuan. Hona hemen Dubaik erosleen arau-hausteak nola kudeatzen dituen jakiteko puntu nagusiak:

1. Jakinarazpen Prozesua: a erosleak salmenta-kontratua hausten du, sustatzaileak Dubaiko Lur Sailari jakinarazi behar dio. Ondoren, Lur Sailak 30 eguneko abisua ematen dio erosleari idatziz.
   
2. Osatze-ehunekoan oinarritutako zigorrakHausteagatiko zigorrak proiektuaren planotik kanpoko burutzapen-ehunekoaren araberakoak dira: % 80tik gorako burutzapen-proiektuetarako: Sustatzaileak erosketa-kontratuaren balioaren % 40 arte atxiki dezake.
   
3. Dirua itzultzeko epeaSustatzaileak gainerako zenbatekoa erosleari itzuli behar dio kontratua bertan behera utzi eta urtebeteko epean edo jabetza berriro saldu eta 60 eguneko epean, lehenago gertatzen dena edozein dela ere.
   
4. Proiektuaren bertan behera uzteaHigiezinen Arautze Agentziak proiektutik kanpoko proiektua bertan behera uzten badu, sustatzaileak erosleak egindako ordainketa guztiak itzuli beharko ditu.
   
5. Lurren Salmenta KontratuakProzedura hauek ez dira aplikatzen lurren salmenta-kontratuetan, erosketa-kontratuko xedapenen menpe baitaude oraindik.
   
6. Enkante Aukera% 80tik gorako proiektuetarako, sustatzaileak Lur Sailari eska diezaioke jabetza enkantean jartzeko gainerako zenbatekoa kobratzeko, erosleak enkante gastuak ordaindu beharko dituelarik.

Arau hauek Dubaiko higiezinen merkatuko sustatzaileak eta erosleak babestea dute helburu, kontratu-hausteak kudeatzeko jarraibide argiak emanez eta inplikatutako alderdi guztiei tratu justua bermatuz.

EAEn higiezinen auzietan hamarkada bat baino gehiagoko esperientzia duen jabetza-abokatu espezializatu gisa, zure erreklamazioa babesteko frogak bildu eta aurkezteko prozesuan gidatuko zaitugu. Beste alderdiarekin ditugun komunikazio guztiak kudeatzen ditugu eta beharrezko prozedura eta auzietan ordezkatzen zaitugu. Jarri harremanetan jabetza-gatazken abokatu fidagarri batekin zure eskubideak babesteko. + 971506531334 + 971558018669

Zure izenean negoziatuko dugu sustatzailearekin konponbide bat bilatzeko, proiektua amaitzea edo dirua itzultzea esan nahi duen ala ez. Sustatzaileak UAEko higiezinen araudia betetzen duela ziurtatzen dugu. UAEko higiezinen legearen ulermen sakonak zure izenean eraginkortasunez defendatzeko aukera ematen digu, zure inbertsioa babestuz eta lasaitasuna emanez.

Jabetzaren eta saltzailearen inguruko due diligence azterketa egiten laguntzen dizugu, transakzio guztiak gardenak eta legalki sendoak direla ziurtatuz. Beharrezko dokumentu guztiak idazten eta berrikusten ere laguntzen dizugu, erosketa-kontratutik hasi eta finantzaketa-hitzarmenetaraino.

Arazoak sortzen direnean, jabetza-gatazken abokatu esperientziadun baten laguntza bilatzea gatazka larri bihurtzea saihestu dezake.

Deitu orain hitzordua hartzeko + 971506531334 + 971558018669