چک لیست حقوقی برای خرید املاک دبی

راهنمای چشم انداز بازار املاک دبی

دبی، با آسمان خراش های درخشان و مناظر خیره کننده، بازار املاک و مستغلات فریبنده ای را ارائه می دهد. دبی مانند جواهری در بیابان می درخشد، ارائه فرصت های طلایی برای سرمایه گذارانی که به دنبال معاملات پرسود املاک هستند. به عنوان یکی از داغ ترین بازارهای جهانی ملک، دبی خریداران را با قوانین مالکیت لیبرال، تقاضای مسکن قوی و چشم اندازهای درخشان جذب می کند.

اگر قصد سرمایه گذاری در ملک در این شهر پر جنب و جوش را دارید، درک انواع مختلف ملک بسیار مهم است. دبی دارای چشم انداز ملکی متنوعی است که شامل املاک آزاد و اجاره ای، املاک خارج از طرح و آماده، و همچنین املاک مسکونی و تجاری است. 

چه چیزی املاک و مستغلات دبی را جذاب می کند؟

بیایید چند ویژگی کلیدی را بررسی کنیم که دبی را به یک مقصد جهانی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می کند:

درخواست تجدید نظر مقصد و رشد جمعیت

بیش از 16 میلیون گردشگر در سال 2022 از دبی دیدن کردند که توسط سواحل، خرده فروشی ها و جاذبه های فرهنگی جذب شدند. دبی همچنین در سال گذشته بیش از 30 میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی به دست آورد. جمعیت امارات متحده عربی در سال های 3.5 و 2022 به میزان 2023 درصد افزایش یافت. تا سال 2050، دبی انتظار دارد 7 میلیون ساکن جدید را پذیرا باشد. این هجوم گردشگران و شهروندان جدید تقاضای سالم برای خانه‌ها و اجاره‌های دبی را تضمین می‌کند، اگرچه می‌تواند به طور بالقوه منجر به اختلافات ساختمانی باعث می شود مانند تأخیرها و مشکلات کیفیت در صورتی که توسعه دهندگان برای همگام شدن با تقاضا تلاش می کنند.

موقعیت استراتژیک و زیرساخت

دبی شرق و غرب را به هم متصل می کند از طریق یک فرودگاه در کلاس جهانی، بزرگراه های مدرن، و یک شبکه بندری گسترده. خطوط جدید مترو، پل ها و سیستم های جاده ای زیرساخت های دبی را گسترش می دهند. چنین دارایی هایی نقش دبی را به عنوان مرکز تجاری و لجستیکی خاورمیانه تقویت می کند.

آب و هوای مناسب برای کسب و کار

دبی به سرمایه گذاران خارجی 100٪ مالکیت تجاری بدون مالیات بر درآمد شخصی ارائه می دهد. درآمد یا سود شما تماماً مال شماست. املاک تجاری در مناطقی مانند شهر رسانه ای دبی و شهر اینترنتی دبی، امکانات سودآوری را برای شرکت های جهانی فراهم می کند. این مراکز همچنین میزبان هزاران متخصص مهاجر ثروتمند هستند که به دنبال مسکن مجلل هستند.

برندسازی لوکس ممتاز

توسعه دهندگان استاد دبی دوست دارند دامک و Emaar هنر زندگی لوکس را به کمال رسانده‌اند و خریداران نخبه را با جزایر خصوصی، ویلاهای ساحلی و سوئیت‌های پنت‌هاوس خصوصی که ویژگی‌های شیک مانند استخرهای خصوصی، باغ‌های سرپوشیده و وسایل طلا را به نمایش می‌گذارند، جذب کرده‌اند.

عدم وجود مالیات بر دارایی

بر خلاف بسیاری از کشورها، دبی هیچ مالیات سالانه ای برای املاک دریافت نمی کند. سرمایه‌گذاران بازدهی اجاره‌ای را بدون مالیات به جیب می‌زنند در حالی که از کاهش حاشیه‌ها اجتناب می‌کنند.

بیایید بررسی کنیم که چگونه خارجی ها می توانند از بازار فروش املاک دبی سرمایه گذاری کنند.

چه کسی می تواند املاک دبی بخرد؟

برای قانون املاک شماره ۷ سال ۱۳۸۵، مالکیت ملک دبی به ملیت خریدار بستگی دارد:

• ساکنان امارات متحده عربی / شورای همکاری خلیج فارس: می توان ملکی را در هر نقطه از دبی خریداری کرد
• اتباع خارجی: می توانید ملک را در 40 منطقه دارای مالکیت آزاد یا از طریق قراردادهای اجاره تجدید پذیر خریداری کنید.

برای کسانی که املاک سرمایه گذاری دبی را برای درآمد اجاره ای در نظر می گیرند، مهم است که بدانند حقوق صاحبخانه و مستاجر در امارات برای اطمینان از روابط صاف مستأجر و صاحبخانه.

Freehold vs. املاک اجاره ای

دبی به خارجی ها اجازه می دهد تا دارایی های آزاد در مناطق تعیین شده داشته باشند و حقوق مالکیت کامل را فراهم کنند. با این حال، درک ملاحظات قانونی مانند عاقلانه است قانون ارث امارات برای مهاجران هنگام ساختاردهی مالکیت در مقابل، املاک اجاره ای برای یک دوره خاص، معمولاً 50 یا 99 سال، مالکیت را اعطا می کنند. هر دو گزینه مزایای خود را دارند و انتخاب شما باید با اهداف بلندمدت شما هماهنگ باشد.

خارج از برنامه در مقابل خواص آماده

آیا شما به هیجان خرید ملک قبل از ساخت کشیده می شوید یا چیزی را ترجیح می دهید که برای اشغال فوری آماده باشد؟ املاک خارج از طرح صرفه جویی در هزینه های بالقوه را ارائه می دهند اما ریسک بیشتری را در بر می گیرند. از سوی دیگر، املاک آماده، آماده نقل و انتقال هستند، اما ممکن است قیمت بالایی داشته باشند. تصمیم شما به میزان تحمل ریسک و جدول زمانی شما بستگی دارد.

مسکونی در مقابل املاک تجاری

املاک مسکونی به صاحبان خانه و مستاجران پاسخ می دهد، در حالی که املاک تجاری برای مشاغل طراحی شده اند. درک تفاوت های ظریف بین این دسته ها به شما کمک می کند تا گزینه های خود را محدود کنید.

ما اساساً بر مالکیت آزاد تمرکز خواهیم کرد زیرا حقوق مالکیت و کنترل کامل را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.

مراحل خرید ملک دبی

هنگام خرید ملک دبی به عنوان یک خارجی، این نقشه راه کلی را دنبال کنید:

1. ویژگی مناسب را پیدا کنید

• ترجیحات مانند اندازه، اتاق خواب، امکانات رفاهی، محله را تعریف کنید.
• محدوده قیمت هدف خود را تعیین کنید
• بررسی نرخ بازار برای انواع ملک مورد نظر در مناطق خاص

می‌توانید فهرست‌های دارایی را در پورتال‌هایی مانند PropertyFinder، Bayut مطالعه کنید یا از یک نماینده املاک محلی برای کمک به پیشنهاد گزینه‌ها استفاده کنید.

پس از مشاهده لیست ها و ورودی های نماینده خود، 2-3 ویژگی بالقوه را صفر کنید.

2. پیشنهاد خود را ارسال کنید

• در مورد شرایط خرید مستقیماً با فروشنده/توسعه‌دهنده مذاکره کنید
  • 10 تا 20٪ کمتر از قیمت درخواستی برای اتاق تکان دادن پیشنهاد دهید
• تمام شرایط خرید را در نامه پیشنهادی خود بیان کنید
  • ساختار خرید (نقد/رهن)
  • جدول قیمت و پرداخت
  • تاریخ تملک، بندهای شرایط ملک
• پیشنهاد خرید را از طریق سپرده 10 درصدی از قبل الزام آور کنید

برای پیش نویس/ارائه پیشنهاد خود یک وکیل ملکی محلی استخدام کنید. آنها یک بار (در صورت پذیرش) فروشنده، قرارداد فروش را نهایی می کنند.

اگر توسعه‌دهنده نتواند ملک را طبق برنامه یا مشخصات قرارداد تحویل دهد، به منزله الف است نقض قرارداد توسعه دهنده باز کردن آنها برای مراجعات قانونی

3. قرارداد فروش را امضا کنید

این قرارداد، معاملات ملک را با جزئیات قانونی مشخص می کند. بخش های کلیدی پوشش می دهد:

• هویت خریدار و فروشنده
• جزئیات کامل ملک - مکان، اندازه، مشخصات طرح
• ساختار خرید - قیمت، طرح پرداخت، روش تامین مالی
• تاریخ تملک و فرآیند انتقال
• بندهای احتمالی - شرایط فسخ، نقض، اختلافات

قبل از امضا همه جزئیات را از نزدیک بررسی کنید (تفاهم نامه) تفاهم نامه

4. سپرده حساب و وجوه توسط توسعه دهندگان 

• حساب های امانی به طور ایمن وجوه خریدار را در طول فرآیند فروش نگه می دارد
• کل مبلغ را برای معاملات نقدی واریز کنید
• پیش پرداخت وام مسکن + کارمزد معاملات تامین شده
• همه توسعه دهندگان دبی خدمات امانی را از طریق بانک های مورد اعتماد ارائه می دهند

5. تأییدیه ها و انتقال مالکیت را دریافت کنید

نماینده یا وکیل شما:

• گواهی عدم اعتراض (NOC) را از توسعه دهنده دریافت کنید
• قبوض آب و برق معوقه را تسویه کنید
• سند انتقال مالکیت فایل با دپارتمان زمین دبی
• پرداخت هزینه ثبت نام انتقال (4٪ ارزش ملک)
• ثبت فروش با مراجع نظارتی
• سند مالکیت جدید را به نام خود دریافت کنید

و voila! شما اکنون در یکی از سرمایه‌گذارترین بازارهای جهان دارای ملک هستید.

بررسی و تأیید ضروری

قبل از نهایی کردن هر معامله ملکی، بررسی دقیق لازم برای جلوگیری از اختلافات قانونی احتمالی است.

اهمیت تأیید سند مالکیت

تأیید مالکیت ملک از طریق اسناد مالکیت غیر قابل مذاکره است. قبل از اقدام، از روشن بودن وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید.

بدون نیاز به گواهی اعتراض (NOC).

NOCها ممکن است برای معاملات دارایی مربوط به ملیت ها یا موقعیت های خاص مورد نیاز باشند. درک زمان و چگونگی به دست آوردن آنها بسیار مهم است.

گواهی پایان کار ساختمان (BCC) و مراحل تحویل

هنگام خرید املاک خارج از طرح، دانستن فرآیند صدور و تحویل BCC، انتقال آرام از توسعه‌دهنده به مالک را تضمین می‌کند.

بررسی بدهی های معوقه و محدودیت ها

بدهی‌های پیش‌بینی‌نشده یا تحمیل‌های سنگین می‌تواند معاملات دارایی را پیچیده کند. یک بررسی جامع حیاتی است.

بهترین روش‌ها برای اجتناب از اختلافات قانونی

اجرای بهترین شیوه ها در بررسی دقیق سپر شما در برابر اختلافات قانونی احتمالی در آینده است.

هزینه ها: خرید املاک دبی

این هزینه ها را در بودجه خرید ملک خود به عنوان یک خریدار خارجی لحاظ کنید:

پرداخت اولیه

• برای املاک آماده 10 درصد از قیمت فروش و 5 تا 25 درصد از قیمت فروش برای املاک خارج از طرح بسته به سازنده، پرداخت نقدی وجود دارد.
• 25-30٪ برای معاملات رهنی

هزینه های انتقال زمینی دبی: 4% ارزش ملک و هزینه های ثبت و خدمات

نماینده املاک: 2% + از قیمت خرید

انتقال حقوقی و مالکیت: 1% + ارزش ملک

رسیدگی به وام مسکن: 1% + مبلغ وام

ثبت املاک در اداره زمین (عقود): 2% + ارزش ملک

به یاد داشته باشید، بر خلاف بسیاری از کشورها، دبی مالیات سالانه مکرر ملک را دریافت نمی کند. درآمد ثابت از اجاره بدون مالیات به جیب شما سرازیر می شود.

نحوه تامین مالی املاک دبی

با برنامه مالی مناسب، تقریباً هر خریدار می تواند خرید ملک دبی را تامین کند. بیایید گزینه های محبوب تامین مالی را بررسی کنیم.

1. پرداخت نقدی

• از بهره و کارمزد وام خودداری کنید
• روند خرید سریعتر
• بازده اجاره و کنترل مالکیت را به حداکثر برسانید

جنبه منفی: به ذخایر سرمایه نقدینگی زیادی نیاز دارد

2. امور مالی وام مسکن

اگر قادر به خرید نقدی نباشید، وام های مسکن بانکی 60 تا 80 درصد منابع مالی را به سرمایه گذاران واجد شرایط ملک دبی ارائه می دهند.

• پیش تأیید صلاحیت وام را تأیید می کند
• اسناد مورد نیاز بررسی مالی، امتیاز اعتباری، ثبات درآمد
• نرخ بهره برای وام گیرندگان معتبر بین 3 تا 5 درصد متغیر است
• وام های بلند مدت (15-25 سال) پرداخت ها را پایین نگه می دارد

وام مسکن اغلب برای کارمندان حقوق بگیر با حقوق ثابت مناسب است.

معایب وام مسکن

• روند طولانی درخواست
• موانع تأیید درآمد و اعتبار
• هزینه های ماهانه بالاتر از خرید نقدی
• جریمه های بازپرداخت زودهنگام

سرمایه گذاران خوداشتغال ممکن است نیاز به ارائه اسناد اضافی یا انتخاب تامین مالی جایگزین از طریق وام دهندگان خصوصی داشته باشند.

3. تامین مالی توسعه دهنده

توسعه دهندگان برتر دوست دارند DAMAC، AZIZ یا SOBHA ارائه برنامه های تامین مالی سفارشی از جمله:

• برنامه های پرداخت 0% تمدید شده
• تخفیف برای خرید نقدی
• کارت های اعتباری مشترک با جوایز جذاب
• جوایز ارجاع و وفاداری

چنین مشوق‌هایی انعطاف‌پذیری را هنگام خرید مستقیم از توسعه‌دهندگان منتخب ملک فراهم می‌کنند.

راهنمای تخصصی املاک دبی

امیدواریم اکنون پتانسیل سودآور سرمایه گذاری در املاک دبی را درک کنید. در حالی که فرآیند خرید نیاز به تشریفات مختلفی دارد، ما به سرمایه گذاران خارجی کمک می کنیم

در طول جستجوی ملک شما، نمایندگان با تجربه در موارد زیر کمک می کنند:

• مشاوره های اولیه بازار
• اطلاعات محلی و راهنمایی قیمت
• مشاهده‌ها و ارزیابی‌ها برای گزینه‌های فهرست نهایی
• پشتیبانی از مذاکره شرایط خرید کلیدی

در طول فرآیند خرید، مشاوران اختصاصی کمک می کنند:

• شرایط را مرور کنید و هزینه ها / الزامات را توضیح دهید
• مشتریان را با وکلا و مشاوران معتبر وصل کنید
• تسهیل مشاهده و کمک به نهایی کردن خواص ایده آل
• پیشنهادات/برنامه های خرید را ارسال و پیگیری کنید
• ارتباط بین مشتریان، فروشندگان و نهادهای دولتی
• اطمینان حاصل کنید که انتقال مالکیت به درستی انجام شده است

این راهنمایی یکپارچه سردرد را از بین می برد و اطمینان می دهد که جاه طلبی های ملک در دبی شما از ابتدا تا انتها به آرامی پیش می رود.

بگذارید رویای دبی شما شکوفا شود

اکنون کلیدهای باز کردن قفل سود خود را در دست دارید .دبی جایگاه مقدس. با استفاده از نکات خرید این راهنما در هماهنگی با کمک نماینده متخصص، داستان موفقیت ملک شما در انتظار است.

مکان ایده آل خود را انتخاب کنید. یک آپارتمان خیره کننده با منظره پشت بام یا ویلای خصوصی کنار ساحل پیدا کنید. بودجه خرید را در حد بودجه خود تامین کنید. سپس مشاهده کنید که بازدهی رضایت‌بخشی از قطعه طلای دبی شما جریان می‌یابد، زیرا این واحه همچنان در حال گسترش و ثروتمند کردن سرمایه‌گذاران است.

فرصت را برای تضمین آینده خود از دست ندهید! فوراً با ما تماس بگیرید تا جلسه ای را برای بحث در مورد مسائل املاک خود (خرید و فروش ملک از طریق ما) ترتیب دهیم.

برای یک قرار اضطراری هم اکنون با ما تماس بگیرید یا در واتساپ با ما تماس بگیرید + 971506531334 + 971558018669