اختلافات اجاره یکی از رایج ترین درگیری های حقوقی در سطح جهانی است و امارات متحده عربی نیز از این قاعده مستثنی نیست. هزینه ارزان نگهداری و درآمد قابل توجه از اجاره دو مورد از رایج ترین علل اختلافات اجاره هستند. در مقایسه با سایر کشورها، امارات متحده عربی به دلیل تعداد زیادی از مهاجران بین المللی که در آنجا زندگی می کنند، فضایی گذرا دارد.
علاوه بر این، اقتصاد بازار اجاره به دلیل مالکیت مهاجران خارجی در امارات متحده عربی به شدت افزایش یافت. هدف اساسی این مالکان این است که درآمد را از طریق پرداخت اجاره به حداکثر برسانند و در عین حال از حمایت از حقوق خود نیز اطمینان حاصل کنند، جایی که یک وکیل کارشناس اختلاف اجاره وارد عمل می شود.
در نتیجه، دولت امارات متحده عربی قانون اجاره را وضع کرد که مقررات اساسی برای انعقاد و ثبت قراردادهای اجاره و اجاره را تعیین می کند. قانون اجاره همچنین حقوق و تعهدات موجر و مستاجر را در بر می گرفت.
به دلیل عوامل مختلف از جمله عدم قطعیت های اقتصادی، یک انسان عادی نمی تواند از عهده چنین شرایطی برآید. در چنین مواردی، ضروری است که از یک وکیل کارشناس اختلاف اجاره استفاده کنید.
خدمات وکیل برای اختلافات اجاره
نرخ بالای اجاره منبع مهمی از اضطراب در اقتصاد نامطمئن امارات و منبع اختلافات اجاره بین مالکان و مستاجران است. در چنین مواردی، برای هر دو طرف ضروری است که حقوق و تعهدات مندرج در قرارداد اجاره را به دقت در نظر بگیرند تا از تعارضات اجاره جلوگیری کنند.
بهترین کار این است که یک وکیل نماینده اجاره در امارات متحده عربی را استخدام کنید که در بحث اجاره تخصص دارد، زیرا آنها در دانش و تجربه رسیدگی به چنین اختلافاتی بسیار گسترده هستند. خدماتی که یک وکیل متخصص در بحث اجاره در امارات می تواند در اختلافات اجاره ارائه دهد عبارتند از:
- مطالعه حقوقی: یک وکیل متخصص اختلاف اجاره آموزش دیده است تا به دنبال قوانین مربوطه برای یک موضوع خاص قانون مستاجر و مالک باشد. آنها به پایگاه های داده حقوقی دسترسی دارند که می تواند تحقیق موردی را سرعت بخشیده و ساده کند. مطالعه حقوقی با آشنایی شما با مسئولیت ها، تعهدات و حقوق خود به عنوان شهروند و صاحبخانه یا مستاجر، به نفع پرونده شما خواهد بود.
- بررسی مدارک مربوطه و ارائه مشاوره: یک وکیل متخصص در بحث اجاره می تواند به شما در کشف شکاف های موجود در قرارداد اجاره کمک کند. مستاجران باید بدانند که برخی از مالکان برای جلوگیری از دعاوی بیهوده، بند حق الوکاله را در قرارداد اجاره یا اجاره اضافه می کنند. اگر قرارداد اجاره یا اجاره شما دارای این شرایط باشد، در صورت پیروزی در مقابل صاحبخانه، حق بازپرداخت هزینه های قانونی و همچنین هزینه های قانونی را خواهید داشت.
برای آشنایی با قانون اجاره‌ای که توسط دولت وضع شده است، که می‌گوید قبل از اجاره یا اجاره خانه در امارات متحده عربی، باید قراردادی تکمیل و ثبت شود. املاک و مستغلات سازمان تنظیم مقررات قبل از نقل مکان به خانه، آپارتمان یا هر شکل دیگری از ملک. عوامل مندرج در قرارداد اجاره در قانون قرارداد عبارتند از:
- حقوق و تعهدات مالک
- حقوق و تعهدات مستاجران
- مدت و ارزش قرارداد و همچنین دفعات پرداخت ها
- موقعیت ملک مورد اجاره
- سایر ترتیبات لازم بین صاحبخانه و مستاجر
حقوق و تعهدات مالک
پس از امضای قرارداد طبق قانون اجاره، مالک موظف است؛
- ملک را در شرایط کاری عالی برگردانید
- اگر چیزی خراب شد، تمام کارهای تعمیر و نگهداری را کامل کنید
- از هرگونه نوسازی دوری کنید یا هر کار دیگری که ممکن است بر وضعیت زندگی مستاجر تأثیر بگذارد انجام دهید.
در مقابل، طبق قرارداد هر ماه به صاحبخانه پرداخت می شود. هر گونه درگیری می تواند به طور بالقوه منجر به روند رسیدگی شود حل و فصل اختلافات مسکونی در دبی. در صورتی که مستاجر مبلغی را پرداخت نکند، مالک این اختیار را دارد که از ساکنین بخواهد تا محل پرداخت را تخلیه کنند. اینجاست که وکلای متخصص اختلاف اجاره وارد عمل می شوند تا با کمک به طرفین در دستیابی به یک توافق قابل قبول که به نفع هر دو طرف است، از تشدید درگیری جلوگیری کنند.
حقوق و تعهدات مستاجر
هنگامی که مستاجر طبق قانون اجاره به آپارتمان اجاره ای نقل مکان می کند، مسئولیت موارد زیر را بر عهده دارد:
- انجام اصلاحات در ملک تنها در صورتی که صاحبخانه با آن موافقت کند
- پرداخت اجاره طبق قرارداد و مالیات ها و هزینه های تحمیلی امارات و همچنین آب و برق (در صورت انجام هر یک از این ترتیبات)
- پرداخت ودیعه به هنگام اجاره ملک
- حصول اطمینان از اینکه پس از بازگرداندن ملک در همان شرایط، آن را پس از تخلیه بود.
علاوه بر این، طرفین می توانند ترتیبات سفارشی را انجام دهند. به گفته وکیل تخصصی اختلاف اجاره، این ترتیبات سفارشی نیز باید در قرارداد لحاظ شود. قراردادهای اجاره را نیز می توان به طور متقابل ویرایش و تغییر داد.
رایج ترین اختلافات اجاره در دبی چیست؟
اختلافات معمول اجاره ای که می تواند بین یک صاحبخانه و یک مستاجر ایجاد شود می تواند در اختلاف نظرهایی مانند:
- افزایش اجاره بها
- اجاره پرداخت نشده در زمان مقرر
- شکست در تعمیر و نگهداری
- حمله به ملک مستاجر بدون اطلاع آنها
- مطالبه ودیعه اجاره بدون اطلاع قبلی
- عدم توجه به شکایت مستاجر در مورد ملک
- نوسازی یا تغییر ملک بدون رضایت صاحبخانه
- عدم پرداخت قبوض مستاجران
یک وکیل متخصص اختلاف اجاره می تواند به حل این اختلافات و موارد دیگر در صورت لزوم کمک کند. آنها همچنین توصیه می کنند که هر قرارداد اجاره ای در سازمان ثبت شود .دبی اداره زمین.
قوانین اخراج امارات چیست؟
قانون حکم می کند که چگونه تخلیه باید انجام شود. اینها قوانین در امارات به شدت اجرا می شود و عمدتاً به نفع مستاجران هستند. آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات مسئول نظارت بر کلیه امور مربوط به املاک و مستغلات (RERA) است. RERA یکی از بازوهای نظارتی دپارتمان زمین دبی (DLD) است.
این آژانس مقرراتی را وضع کرده است که بر تعامل بین مستاجران و مالکان حاکم است. قوانین، مسئولیت های هر یک از طرفین و روند مربوط به وقوع اختلاف را مشخص می کند.
- طبق ماده (4) قانون (33) سال 2008، موجر و مستاجر باید تضمین کنند که قرارداد اجاره قانونی از طریق ایجاری در RERA به همراه کلیه مدارک تأیید شده ثبت شده است.
- طبق ماده (6) قانون، در صورت انقضای مدت قرارداد اجاره و عدم تخلیه محل توسط مستاجر با شکایت رسمی از موجر، خود به خود فرض می شود که مستاجر بخواهد مدت اجاره را برای مدت مشابه تمدید کند یا یک سال.
- ماده 25، زمان تخلیه مستأجر را در مدتی که قرارداد اجاره همچنان جاری است و همچنین شرایط تخلیه مستاجر پس از انقضای مدت قرارداد را مشخص می کند.
- در بند (1) ماده (25)، موجر حق قانونی دارد تا ظرف 30 روز پس از اطلاع از انقضای مدت اجاره، مستاجری را که به تعهدات خود عمل نکرده است، عزل کند. بند 1 به تشریح XNUMX شرایطی می پردازد که در آن یک مالک می تواند قبل از پایان قرارداد به دنبال تخلیه مستاجر باشد.
- در بند (2) ماده (25) قانون شماره (33) سال 2008، موجر موظف است در صورت تمایل به تخلیه مستاجر پس از پایان مهلت مقرر، حداقل 12 ماه اخطار تخلیه را به مستاجر ابلاغ کند. انقضای قراردادها
- ماده (7) قانون (26) 2007 این اصل را مجدداً تأیید می کند که هیچ یک از طرفین نمی توانند قراردادهای اجاره قانونی را به طور یکجانبه فسخ کنند مگر اینکه طرفین توافق کنند.
- ماده (31) قانون (26) سال 2007 مقرر می دارد که پس از اقامه دعوای تخلیه، مستاجر تا صدور حکم قطعی موظف به پرداخت اجاره بها می باشد.
- طبق ماده (27) قانون (26) سال 2007 قرارداد اجاره با فوت مستأجر یا موجر ادامه می یابد. موجر باید قبل از فسخ اجاره نامه 30 روزه بدهد.
- بر اساس ماده (28) قانون (26) سال 2007، انتقال مالکیت ملک به مالک جدید، مستاجر متاثر نخواهد شد و تا زمان انقضای قرارداد اجاره، مستاجر فعلی دسترسی نامحدود به ملک را دارد.
این مقاله یا محتوا به هیچ وجه به منزله مشاوره حقوقی نیست و قرار نیست جایگزین مشاور حقوقی شود.
وکیل متخصص اجاره می تواند به شما در حل این مشکل کمک کند
اگر هر دو طرف مایل به رسیدگی به مراحل قانونی و قوانین هدایت کننده قرارداد اجاره باشند، اختلاف اجاره قابل حل است. اما اگر هیچ کدام مایل به رعایت آن نیستند، تماس با خدمات یک وکیل متخصص اختلاف اجاره بهترین گزینه خواهد بود.
همین الان با ما تماس بگیرید و یا واتس اپ را دریافت کنید قرار و ملاقات فوری در +971506531334 +971558018669 یا مدارک خود را از طریق ایمیل: legal@lawyersuae.com ارسال کنید. مشاوره حقوقی 500 درهم اعمال می شود (فقط به صورت نقدی پرداخت می شود)
