Dubai on noussut johtavaksi globaaliksi liike-elämän keskuspaikaksi ja ulkomaisten suorien sijoitusten tärkeimmäksi kohteeksi viime vuosina. Sen maailmanluokan infrastruktuuri, strateginen sijainti ja yritysystävälliset säännöt ovat houkutelleet sijoittajia ympäri maailmaa. Navigointi Dubain monimutkaisessa juridisessa ympäristössä voi kuitenkin osoittautua haastavaksi ilman riittävää ohjausta. Tarjoamme yleiskatsauksen ulkomaisia investointeja Dubaissa säätelevistä laeista ja määräyksistä keskittyen tärkeimpiin kiinteistönomistukseen, investointien suojaamiseen, liiketoimintarakenteisiin ja maahanmuuttoon liittyviin seikkoihin.
Ulkomaisia sijoittajia koskevat lait ja määräykset
Dubai tarjoaa houkuttelevan ympäristön ulkomaisille sijoittajille yritysystävällisten lakien ja kannustimien ansiosta. Joitakin keskeisiä näkökohtia ovat:
- Manner-yhtiöiden 100 % omistus sallittu: Yhdistyneet arabiemiirikunnat muutti kaupallisia yhtiöitä koskevaa lakia (liittovaltion laki nro 2, 2015) vuonna 2020, jotta ulkomaiset sijoittajat voivat omistaa suurimman osan Dubain mantereella sijaitsevista yrityksistä. Aiemmat rajat, jotka rajoittavat ulkomaisen omistuksen 49 prosenttiin, poistettiin ei-strategisilla aloilla.
- Vapaat alueet tarjoavat joustavuutta: Useat Dubain vapaa-alueet, kuten DIFC ja DMCC, mahdollistavat siellä rekisteröityjen yritysten 100-prosenttisen ulkomaalaisomistuksen sekä verovapautuksia, nopeat lisenssit ja maailmanluokan infrastruktuurin.
- Erityistalousalueet, jotka palvelevat ensisijaisia aloja: Koulutuksen, uusiutuvien energialähteiden, liikenteen ja logistiikan kaltaisille sektoreille suunnatut vyöhykkeet tarjoavat kohdennettuja kannustimia ja säännöksiä ulkomaisille sijoittajille.
- Strateginen toiminta vaatii hyväksynnän: Ulkomaiset investoinnit öljyn ja kaasun, pankkitoiminnan, televiestinnän ja lentoliikenteen kaltaisille aloille saattavat edelleen vaatia hyväksynnän ja Emiratin omistuksen.
Dubaihin sijoitettaessa suositellaan perusteellista juridista due diligence -tarkastusta, joka kattaa asiaankuuluvat säädökset, jotka perustuvat toimintaasi ja yhteisötyyppiin, joten suosittelemme ammattitaitoista ja kokenutta juridinen neuvonta Arabiemiirikunnissa ennen sijoittamista.
Ulkomaisen omaisuuden keskeiset tekijät
Dubain kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet viime vuosikymmeninä ja houkutelleet ostajia ympäri maailmaa. Joitakin tärkeitä näkökohtia ulkomaisille kiinteistösijoittajille ovat:
- Freehold vs vuokrattu omaisuus: Ulkomaalaiset voivat ostaa freehold-kiinteistöjä määritetyillä alueilla Dubaissa tarjoamalla täydet omistusoikeudet, kun taas vuokrakiinteistöihin sisältyy yleensä 50 vuoden vuokrasopimuksia, jotka voidaan uusia 50 vuodeksi.
- Kelpoisuus Arabiemiirikuntien oleskeluviisumiin: Tietyt kynnysarvot ylittävät kiinteistösijoitukset tarjoavat sijoittajalle ja heidän perheilleen kelpoisuuden uusittavaan 3 tai 5 vuoden oleskelulupaviisumiin.
- Prosessit ulkomaisille ostajille: Ostomenettelyt sisältävät tyypillisesti yksiköiden varaamisen suunnitelman ulkopuolella ennen rakentamista tai jälleenmyyntikiinteistöjen tunnistamista. Maksusuunnitelmat, sulkutilit ja rekisteröidyt myynti- ja ostosopimukset ovat yleisiä.
- Vuokratuotot ja säännöt: Bruttovuokratuotot vaihtelevat keskimäärin 5-9 prosentin välillä. Vuokranantajan ja vuokralaisen välisiä suhteita ja vuokrasäännöksiä säätelee Dubain kiinteistöalan sääntelyvirasto (RERA).
Soita meille nyt ja varaa kiireellinen tapaaminen osoitteessa + 971506531334 + 971558018669
Ulkomaisten investointien suojaaminen Dubaissa
Vaikka Dubai tarjoaa turvallisen ja vakaan ympäristön maailmanlaajuisille sijoittajille, omaisuuden ja pääoman riittävä suoja on edelleen välttämätöntä. Keskeisiä toimenpiteitä ovat:
- Vahvat oikeudelliset puitteet kattaa kansainväliset parhaat käytännöt teollis- ja tekijänoikeuksien alalla, välimiesmenettelyt ja velkojen perintämenettelyt. Dubai on maailmanlaajuisesti korkealla vähemmistösijoittajien suojelemisessa.
- Vahvat henkisen omaisuuden (IP) lait tarjota tavaramerkkejä, patentteja, teollista mallia ja tekijänoikeussuojaa. Rekisteröinti tulee suorittaa ennakoivasti.
- Riidanratkaisu Oikeudenkäynnin, välimiesmenettelyn tai sovittelun kautta tukeutuu Dubain riippumattomaan oikeusjärjestelmään ja erikoistuneisiin riidanratkaisukeskuksiin, kuten DIFC Courts ja Dubai International Arbitration Center (DIAC).
Liiketoiminnan rakenteissa ja määräyksissä liikkuminen
Ulkomaiset sijoittajat Dubaissa voivat valita useista vaihtoehdoista toimintojensa perustamiseksi, joista jokaisella on erilaisia vaikutuksia omistukseen, vastuuseen, toimintaan, verotukseen ja vaatimustenmukaisuusvaatimuksiin:
| Liiketoiminnan rakenne | Omistussäännöt | Yhteiset toimet | Sovellettavat lait |
|---|---|---|---|
| Vapaa-alueyritys | 100 % ulkomainen omistus sallittu | Konsultointi, lisensointi IP, valmistus, kauppa | Erityinen vapaa-alueen viranomainen |
| Manner LLC | 100 % ulkomainen omistus nyt sallittu^ | Kauppa, valmistus, asiantuntijapalvelut | Arabiemiirikuntien kaupallisten yhtiöiden laki |
| Sivukonttori | Ulkomaisen emoyhtiön laajentaminen | Konsultointi, asiantuntijapalvelut | Arabiemiirikuntien yhtiölaki |
| Siviiliyhtiö | Emiraattikumppanit vaaditaan | Kauppa-, rakennus-, öljy- ja kaasupalvelut | Arabiemiirikuntien siviililaki |
| Edustusto | Ei voi harjoittaa kaupallista toimintaa | Markkinatutkimusta, mahdollisuuksien kartoittamista | Säännöt vaihtelevat emiraateittain |
^Ei koske joitakin poikkeuksia strategisesti vaikuttavien toimien osalta
Muita tärkeitä huomioitavia näkökohtia ovat toimiluvat, luvat, yritysrakenteeseen ja toimintaan perustuva verotuskehys, tietosuojan noudattaminen, kirjanpito sekä henkilöstöä ja johtoa koskevat viisumisäännöt.
Maahanmuuttovaihtoehdot sijoittajille ja yrittäjille
Perinteisten työ- ja perheviisumien lisäksi Dubai tarjoaa erikoistuneita pitkäaikaisia viisumeja varakkaille henkilöille:
- Sijoittajan viisumit edellyttävät vähintään 10 miljoonan AED:n pääomasijoitusta, tarjoavat 5 tai 10 vuoden automaattisen uusimisen.
- Yrittäjän/liikekumppanin viisumit on samanlaiset ehdot, mutta alhaisemmat vähimmäispääomavaatimukset 500,000 XNUMX AED:stä.
- 'Kultaiset viisumit' tarjoaa 5 tai 10 vuoden residenssit erinomaisille sijoittajille, yrittäjille, ammattilaisille ja valmistuneille.
- Eläkeläisen oleskeluviisumi myönnetty yli 2 miljoonan AED:n kiinteistöostoista.
Yhteenveto
Dubai tarjoaa tuottoisia näkymiä ulkomaisille sijoittajille, mutta paikallisessa maisemassa navigointi vaatii erikoisosaamista. Yhteyden ottaminen hyvämaineiseen lakitoimistoon ja pysyminen ajan tasalla oikeudellisen kehityksen kanssa on erittäin suositeltavaa. Huolellinen due diligence, ennakoiva noudattaminen ja riskien vähentäminen tarjoavat mielenrauhan ulkomaisille sijoittajille, jotka perustavat toimintaansa Dubaihin.
Soita meille nyt ja varaa kiireellinen tapaaminen osoitteessa + 971506531334 + 971558018669
