Vuokrariidat ovat yksi yleisimmistä oikeudellisista konflikteista maailmanlaajuisesti, eikä Yhdistyneet arabiemiirikunnat ole poikkeus. Halvat ylläpitokustannukset ja merkittävät vuokratulot ovat kaksi yleisintä vuokraristiriitojen syytä. Muihin maihin verrattuna Yhdistyneiden arabiemiirikuntien ilmapiiri on ohimenevä, koska siellä asuu paljon kansainvälisiä ulkomaalaisia.

Lisäksi vuokramarkkinatalous nousi pilviin, koska ulkomaalaiset ulkomaalaiset omistivat kiinteistöjä Arabiemiirikunnissa. Näiden kiinteistöjen omistajien perustavoitteena on maksimoida tulot vuokramaksujen kautta ja samalla varmistaa heidän oikeuksiensa suoja, jolloin asiantuntija vuokrariistalakimies tulee mukaan.

Tämän seurauksena Yhdistyneiden arabiemiirikuntien hallitus sääti vuokralain, joka määrittää vuokra- ja vuokrasopimusten tekemisen ja rekisteröinnin perussäännöt. Vuokralakiin sisältyivät myös vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet.

Eri tekijöistä, mukaan lukien talouden epävarmuustekijät, tavallinen ihminen ei voi selviytyä sellaisesta tilanteesta. Tällaisissa tapauksissa on tärkeää kysyä neuvoa asiantuntijalta vuokrariitalakimiehenä.

Asianajajapalvelut vuokrariitoja varten

Korkeat vuokrahinnat ovat merkittävä ahdistuksen lähde Yhdistyneiden arabiemiirikuntien epävarmassa taloudessa ja vuokranantajan ja vuokralaisten välisten vuokrakiistojen lähde. Tällaisissa tapauksissa on tärkeää, että molemmat osapuolet harkitsevat huolellisesti vuokrasopimuksessa määritellyt oikeudet ja velvollisuudet vuokraristiriitojen välttämiseksi.

On parasta palkata Yhdistyneistä arabiemiirikunnista vuokraagentin asianajaja, joka on erikoistunut vuokrakiistaan, koska heillä on laajat tiedot ja kokemus tällaisten riitojen käsittelystä. Palveluja, joita Arabiemiirikuntien vuokrariistalakimies voi tarjota vuokrakiistoissa:

Oikeudellinen tutkimus: Asiantunteva vuokrariitalakimies on koulutettu etsimään asiaankuuluvaa lainsäädäntöä tiettyyn vuokralaiseen ja vuokranantajalakiin. Heillä on pääsy laillisiin tietokantoihin, jotka voivat nopeuttaa ja yksinkertaistaa tapaustutkimusta. Oikeudellinen tutkimus hyödyttäisi tapaustasi, sillä se tutustuttaa sinut velvollisuuksiin, velvollisuuksiin ja oikeuksiin kansalaisena ja vuokranantajana tai vuokralaisena.
Asianmukaisen paperityön tutkiminen ja neuvonantajan tarjoaminen: Asiantunteva vuokrariitalakimies voi auttaa sinua löytämään aukkoja vuokrasopimuksessasi. Vuokralaisten on oltava tietoisia siitä, että jotkut vuokranantajat lisäävät vuokra- tai vuokrasopimukseen asianajajan palkkiolausekkeen välttääkseen turhat oikeusjutut. Jos vuokra- tai vuokrasopimuksessasi on tämä ehto, sinulla on oikeus saada korvaus oikeudenkäyntikuluistasi sekä oikeudenkäyntikuluistasi, jos voitat vuokranantajaa vastaan.

Tutustuaksesi hallituksen säätämään vuokralakiin, jonka mukaan asunnon vuokraaminen Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa on täytettävä ja rekisteröitävä Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa. kiinteistöt Valvontaviranomainen ennen muuttoa taloon, asuntoon tai muuhun omaisuuteen. Sopimuslain vuokrasopimuksessa mainittuja tekijöitä ovat mm.

Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet
Vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet
Sopimuksen kesto ja arvo sekä maksujen suoritustiheys
Vuokrattavan kiinteistön sijainti
Muut tarpeelliset järjestelyt vuokranantajan ja vuokralaisten välillä

Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet

Kun sopimus on allekirjoitettu vuokralain mukaisesti, vuokranantaja on velvollinen;

Palauta asunto erinomaisessa käyttökunnossa
Suorita kaikki huoltotyöt, jos jokin menee rikki
Vältä remonttia tai muita töitä, jotka voivat vaikuttaa vuokralaisen elinoloihin.

Vastineeksi vuokranantajalle maksetaan kuukausittain sopimuksen mukaan. Kaikki ristiriidat voivat johtaa oikeudenkäynteihin asuntokiistojen ratkaiseminen Dubaissa. Jos vuokralainen ei maksa, vuokranantajalla on oikeus pyytää asukkaita vapauttamaan tilat maksun suorittamiseen asti. Asiantuntevat vuokrariitalakimiehet tulevat tässä apuun välttämään konfliktien kärjistymistä auttamalla osapuolia saavuttamaan molempia osapuolia hyödyttävän hyväksyttävän sopimuksen.

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet

Kun vuokralainen muuttaa vuokralain mukaan vuokra-asuntoon, hänellä on vastuu:

Kiinteistön parannusten tekeminen vain, jos vuokranantaja hyväksyy sen
Vuokran maksaminen sopimuksen ja Yhdistyneiden arabiemiirikuntien määräämien verojen ja maksujen sekä yleishyödykkeiden (jos tällaisia järjestelyjä on tehty)
Vuokrattaessa vakuus
Varmistettiin, että palautettava omaisuus samassa kunnossa, se oli luovuttaessa.

Lisäksi osapuolet voivat tehdä räätälöityjä järjestelyjä. Asiantuntevan vuokrariitalakimiehen mukaan nämä räätälöidyt järjestelyt tulisi myös sisällyttää sopimukseen. Vuokrasopimuksia voidaan myös muokata ja muuttaa keskenään.

Mitkä ovat yleisimmät vuokrakiistat Dubaissa?

Tyypilliset vuokrakiistat, joita voi syntyä vuokranantajan ja vuokralaisen välillä, voivat vaihdella erimielisyyksien muodossa, kuten:

Vuokran nousu
Maksamaton vuokra eräpäivänä
Huollon epäonnistuminen
Vuokralaisen kiinteistön tunkeutuminen heidän tietämättään
Vuokravakuus vaaditaan ilman ennakkoilmoitusta
Ei huomioitu vuokralaisen kiinteistöä koskevaa valitusta
Kiinteistön kunnostaminen tai muuttaminen ilman vuokranantajan lupaa
Vuokralaisten epäonnistuminen laskujen maksamisessa.

Asiantunteva vuokrariitalakimies voi auttaa ratkaisemaan nämä riidat ja tapauksesta riippuen. He suosittelevat myös, että jokainen vuokrasopimus rekisteröidään Dubai Maaosasto.

Mitkä ovat Yhdistyneiden arabiemiirikuntien häätölait?

Laki määrää, miten häätö on suoritettava. Nämä Yhdistyneissä arabiemiirikunnissa noudatetaan ankarasti lakeja ja ovat pääasiassa vuokralaisten etujen mukaisia. Kiinteistöalan valvontavirasto (RERA) vastaa kaikista kiinteistöihin liittyvistä asioista. RERA on yksi Dubain osavaltion osaston sääntelyosastoista (DLD).

Tämä virasto on antanut määräyksiä, jotka säätelevät vuokralaisten ja vuokranantajan välistä vuorovaikutusta. Lait määrittelevät kummankin osapuolen vastuut ja prosessin riita-asioissa.

Vuoden 4 lain (33) pykälän 2008 mukaan vuokranantajan ja vuokralaisen on taattava, että laillinen vuokrasopimus on rekisteröity RERA:lle Ejarin kautta kaikkien todennettujen asiakirjojen kanssa.
Lain 6 momentin mukaan vuokrasopimuksen päätyttyä eikä vuokralainen vapauta tiloja vuokranantajan virallisella valituksella, oletetaan automaattisesti, että vuokralainen haluaisi jatkaa vuokrasopimusta samaksi ajaksi tai yksi vuosi.
Pykälän 25 momentissa määritellään, milloin vuokralainen voidaan häätää vuokrasopimuksen voimassaoloaikana sekä vuokralaisen häätöehdot sopimuksen päätyttyä.
Pykälän 1 pykälän 25 momentissa vuokranantajalla on laillinen oikeus muuttaa vuokralainen, joka ei täytä velvollisuuttaan 30 päivän kuluessa siitä, kun hänelle on ilmoitettu vuokrasuhteen päättymisestä. Kohdassa 1 esitetään yhdeksän tapausta, joissa vuokranantaja voi hakea vuokralaisen häätöä ennen sopimuksen päättymistä.
Vuoden 2 lain (25) pykälän 33 momentin 2008 momentin mukaan vuokranantajan on toimitettava vuokralaiselle häätöilmoitus vähintään 12 kuukauden kuluessa, jos hän haluaa häätää vuokralaisen asunnon jälkeen. sopimusten päättyminen.
Vuoden 7 lain (26) § (2007) vahvistaa periaatteen, jonka mukaan kumpikaan osapuoli ei saa yksipuolisesti irtisanoa laillisia vuokrasopimuksia, elleivät molemmat osapuolet suostu siihen.
Vuoden 31 lain (26) § (2007) täsmensi, että kun häätökanne on nostettu, vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa siihen asti, kunnes lainvoimainen tuomio on annettu.
Vuoden 27 lain (26) §:n (2007) mukaan vuokrasopimus jatkuu joko vuokralaisen tai vuokranantajan kuoltua. Vuokranantajan tulee irtisanoa vuokrasopimus 30 päivää etukäteen.
Kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen uudelle omistajalle ei vaikuta vuokrasuhteeseen vuoden 28 lain (26) §:n (2007) mukaisesti. Vuokrasopimuksen päättymiseen saakka nykyisellä vuokralaisella on rajoittamaton pääsy kiinteistöön.

Tämä artikkeli tai sisältö ei ole millään tavalla oikeudellista neuvontaa, eikä sitä ole tarkoitettu korvaamaan lakiapua.

Vuokrausasiantuntija asianajaja voi auttaa sinua ratkaisemaan

Vuokrariita voidaan ratkaista, jos molemmat osapuolet ovat halukkaita käsittelemään vuokrasopimusta ohjaavia oikeudenkäyntejä ja lakeja. Mutta jos kukaan ei halua noudattaa sitä, paras vaihtoehto on ottaa yhteyttä asiantuntijaan vuokrariitalakimiehen palveluihin.

Soita meille nyt tai whatsapp kiireellinen tapaaminen ja tapaaminen numerosta +971506531334 +971558018669 tai lähetä asiakirjasi sähköpostitse: legal@lawyersuae.com. Oikeudellinen neuvonta 500 AED (maksetaan vain käteisellä)