Opas Dubain kiinteistömarkkinoiden maisemaan
Dubai hohtavilla pilvenpiirtäjillään ja upeine maisemineen tarjoaa houkuttelevat kiinteistömarkkinat. Dubai hohtaa kuin jalokivi autiomaassa, joka tarjoaa kultaisia mahdollisuuksia sijoittajille, jotka etsivät tuottoisia kiinteistökauppoja. Yhtenä kuumimmista globaaleista kiinteistömarkkinoista Dubai houkuttelee ostajia liberaaleilla omistuslailla, vahvalla asuntokysynnällä ja loistavilla näkymillä.
Jos harkitset kiinteistösijoittamista tässä eloisassa kaupungissa, eri kiinteistötyyppien ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää. Dubaissa on monipuolinen kiinteistömaailma, joka sisältää vapaa- ja vuokrakiinteistöjä, suunnitelman ulkopuolisia ja valmiita kiinteistöjä sekä asuin- ja liikekiinteistöjä.
Mikä tekee Dubain kiinteistöistä niin houkuttelevan?
Tarkastellaanpa muutamia keskeisiä ominaisuuksia, jotka tekevät Dubaista maailman huipputason kiinteistösijoituskohteen:
Kohteen vetovoima ja väestönkasvu
Yli 16 miljoonaa turistia vieraili Dubaissa vuonna 2022, ja heitä houkuttelivat rannat, vähittäiskaupat ja kulttuurinähtävyydet. Dubai teki myös yli 30 miljardia dollaria ulkomaisia sijoituksia viime vuonna. Arabiemiirikuntien väkiluku kasvoi 3.5 % vuosina 2022 ja 2023. Vuoteen 2050 mennessä Dubai odottaa 7 miljoonaa uutta asukasta. Tämä turistien ja uusien kansalaisten virta varmistaa Dubain asuntojen ja vuokra-asuntojen terveen kysynnän, vaikka se voi myös mahdollisesti johtaa rakennuskiista syitä kuten viiveet ja laatuongelmat, jos kehittäjillä on vaikeuksia pysyä kysynnän tahdissa.
Strateginen sijainti ja infrastruktuuri
Dubai yhdistää idän ja lännen maailmanluokan lentokentän, nykyaikaisten moottoriteiden ja laajan satamaverkoston kautta. Uudet metrolinjat, sillat ja tiejärjestelmät laajentavat Dubain infrastruktuuria. Tällaiset omaisuuserät vahvistavat Dubain roolia Lähi-idän kaupallisena ja logistisena keskuksena.
Yritysystävällinen ilmasto
Dubai tarjoaa ulkomaisille sijoittajille 100 % yrityksen omistuksen ilman tuloverotusta. Sinun tulosi tai voittosi ovat kaikki sinun. Kaupallisesti kaavoitetut kiinteistöt Dubai Media Cityn ja Dubai Internet Cityn kaltaisilla alueilla tarjoavat tuottoisia järjestelyjä maailmanlaajuisille yrityksille. Näissä keskuksissa asuu myös tuhansia varakkaita ulkomailla asuvia ammattilaisia, jotka etsivät tasokasta asuntoa.
Premium Luxury -brändäys
Dubain mestarikehittäjät pitävät DAMAC ja Emaar ovat kehittäneet luksusasumisen taiteen ja houkuttelevat eliittiostajia yksityisillä saarilla, rantahuviloilla ja yksityisillä kattohuoneistoilla, joissa on hienoja ominaisuuksia, kuten yksityisiä uima-altaita, sisäpuutarhoja ja kultakalusteita.
Kiinteistöveron puute
Toisin kuin useimmat maat, Dubai ei peri vuosittaista kiinteistöveroa. Sijoittajat pussittavat vuokratuotot verovapaasti välttäen samalla marginaalien leikkaamisen.
Katsotaanpa, kuinka ulkomaalaiset voivat hyötyä Dubain vilkkaista kiinteistömarkkinoista.
Kuka voi ostaa Dubai-kiinteistöjä?
Kohti Kiinteistölaki nro 7, 2006, Dubain kiinteistön omistus riippuu ostajan kansallisuudesta:
- Yhdistyneiden arabiemiirikuntien/GCC:n asukkaat: Voi ostaa vapaata omaisuutta missä tahansa Dubaissa
- Ulkomaalaiset: Voi ostaa kiinteistöjä ~40 nimetyltä vapaa-alueelta tai uusiutuvilla vuokrasopimuksilla.
Niille, jotka harkitsevat Dubain sijoituskiinteistöjä vuokratulojen saamiseksi, on tärkeää ymmärtää Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet Arabiemiirikunnissa varmistaa sujuvat vuokralaisen ja vuokranantajan väliset suhteet.
Freehold vs. Vuokratut kiinteistöt
Dubai sallii ulkomaalaisten omistaa kiinteistöjä tietyillä alueilla, mikä tarjoaa täydet omistusoikeudet. On kuitenkin järkevää ymmärtää oikeudelliset näkökohdat, kuten Arabiemiirikuntien perintölaki ulkomaalaisille omistuksen jäsentämisessä. Sitä vastoin vuokrakiinteistöt myöntävät omistuksen tietyksi ajanjaksoksi, tyypillisesti 50 tai 99 vuodeksi. Molemmilla vaihtoehdoilla on etunsa, ja valintasi tulee vastata pitkän aikavälin tavoitteitasi.
Off-Plan Vs. Valmiit ominaisuudet
Kiinnostaako sinua kiinteistön ostaminen ennen kuin se on rakennettu, tai haluatko mieluummin jotain, joka on valmis heti käyttöön? Suunnitelman ulkopuoliset kiinteistöt tarjoavat mahdollisia kustannussäästöjä, mutta sisältävät enemmän riskejä. Ready-kiinteistöt sen sijaan ovat muuttovalmiita, mutta ne voivat olla korkealaatuisia. Päätöksesi riippuu riskinsietokyvystäsi ja aikajanastasi.
Asuinalue Vs. Liikekiinteistöt
Asuinkiinteistöt palvelevat asunnonomistajia ja vuokralaisia, kun taas liikekiinteistöt on suunniteltu yrityksille. Näiden luokkien välisten vivahteiden ymmärtäminen auttaa sinua rajaamaan vaihtoehtoja.
Keskitymme ensisijaisesti freehold-omistukseen, koska se tarjoaa sijoittajille täydelliset omistusoikeudet ja määräysvallan.
Vaiheet Dubai-kiinteistön ostamiseen
Noudata tätä yleistä etenemissuunnitelmaa ostaessasi Dubai-asuntoa ulkomaalaisena:
1. Etsi oikea omaisuus
- Määrittele mieltymykset, kuten koko, makuuhuoneet, mukavuudet, naapurusto.
- Aseta tavoitehintaluokka
- Tutki haluttujen kiinteistötyyppien markkinahintoja tietyillä alueilla
Voit selata kiinteistöilmoituksia portaaleissa, kuten PropertyFinder, Bayut tai pyytää paikallista kiinteistönvälittäjää auttamaan ehdottamaan vaihtoehtoja.
Nollaa 2–3 mahdollista kiinteistöä tarkasteltuasi tiedot ja edustajasi antamat tiedot.
2. Lähetä tarjouksesi
- Neuvottele ostoehdot suoraan myyjän/kehittäjän kanssa
- Tarjoa 10-20% alempi hintapyyntö heilutushuoneesta
- Kerro tarjouskirjeessäsi kaikki ostoehdot
- Ostorakenne (käteinen / asuntolaina)
- Hinta ja maksuaikataulu
- Omistuspäivämäärä, omaisuuden ehtolausekkeet
- Tee ostotarjouksesta sitova 10 % etukäteisvakuutuksella
Palkkaa paikallinen omaisuuslakimies laatimaan/lähettämään tarjouksesi. He viimeistelevät myyntisopimuksen, kun (jos) myyjä hyväksyy sen.
Jos rakennuttaja ei toimita kiinteistöä sovitun aikataulun tai eritelmien mukaisesti, kyseessä on a kehittäjän sopimusrikkomus avaamalla ne oikeussuojakeinoille.
3. Allekirjoita myyntisopimus
Tässä sopimuksessa hahmotellaan kiinteistökaupan oikeudelliset yksityiskohdat. Tärkeimmät osat kattavat:
- Ostajan ja myyjän identiteetit
- Kiinteistön täydelliset tiedot - sijainti, koko, asettelun tiedot
- Ostorakenne – hinta, maksusuunnitelma, rahoitustapa
- Omistuspäivä ja siirtoprosessi
- Varoituslausekkeet – irtisanomisen ehdot, rikkomukset, kiistat
Tarkista kaikki tiedot huolellisesti ennen allekirjoittamista (Yhteisymmärryspöytäkirjan) MOU
4. Kehittäjien sulkutili ja talletusvarat
- Escrow-tilit pitävät ostajan varoja turvallisesti myyntiprosessin aikana
- Talleta koko summa käteismaksuja varten
- Talletusasuntolainan käsiraha + kulut rahoitetuista kaupoista
- Kaikki Dubain kehittäjät tarjoavat escrow-palveluita luotettujen pankkien kautta
5. Hanki hyväksynnät ja siirrä omistusoikeus
Edustajasi tai asianajajasi:
- Hanki No Objection Certificate (NOC) -sertifikaatti kehittäjältä
- Maksa maksamattomat sähkölaskut
- Tiedoston omistajuuden siirtokirja Dubai Land Department
- Maksa siirron rekisteröintimaksu (4 % omaisuuden arvosta)
- Rekisteröi myynti viranomaisille
- Hanki uusi Omistuskirja nimellesi
Ja voila! Omistat nyt kiinteistön yhdellä maailman sijoittajaystävällisimmistä markkinoista.
Essential Due Diligence ja todentaminen
Ennen kuin päätät kiinteistökaupan, huolellinen due diligence on välttämätöntä mahdollisten oikeudellisten riitojen välttämiseksi.
Omistuskirjan vahvistamisen merkitys
Kiinteistön omistajuuden vahvistaminen omistusoikeusasiakirjoilla ei ole neuvoteltavissa. Varmista ennen jatkamista, että kiinteistön oikeudellinen asema on selvä.
Ei vastalausetodistusta (NOC) koskevia vaatimuksia
NOC:ita voidaan vaatia kiinteistökaupoissa, joissa on mukana tiettyjä kansallisuuksia tai tilanteita. On ratkaisevan tärkeää ymmärtää, milloin ja miten niitä saa.
Rakennuksen valmistumistodistus (BCC) ja luovutusmenettelyt
Suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä ostettaessa BCC:n myöntämis- ja luovutusprosessin tunteminen varmistaa sujuvan siirtymisen kehittäjästä omistajaksi.
Maksamattomien velkojen ja rasitteiden tarkistaminen
Odottamattomat velat tai rasitteet voivat vaikeuttaa kiinteistökauppoja. Kattava tarkistus on elintärkeä.
Due Diligence - parhaat käytännöt oikeudellisten riitojen välttämiseksi
Parhaiden due diligence -käytäntöjen käyttöönotto on suojasi mahdollisia oikeudellisia riitoja vastaan tulevaisuudessa.
Kustannukset: Dubai-kiinteistön ostaminen
Ota nämä kulut kiinteistön hankintabudjettiin ulkomaisena ostajana:
Ennakkomaksu
- Valmiskiinteistöjen myyntihinnasta maksetaan käteismaksuna 10 % ja suunnitelman ulkopuolisista kohteista 5-25 % käteismaksu kehittäjästä riippuen.
- 25-30 % kiinnitetyistä kaupoista
Dubain maansiirtomaksut: 4 % kiinteistön arvosta sekä rekisteröinti- ja palvelumaksut
Kiinteistövälittäjä: 2%+ ostohinnasta
Oikeudellinen ja omistusoikeuden siirto: 1%+ kiinteistön arvosta
Asuntolainan käsittely: 1%+ lainasumma
Kiinteistön rekisteröinti maaosastolla (Oqood): 2%+ kiinteistön arvosta
Muista, toisin kuin useimmat maat, Dubaissa ei peritä toistuvia vuosittaisia kiinteistöveroja. Tasaiset vuokratulot virtaavat verovapaasti taskuihin.
Kuinka rahoittaa Dubain omaisuutta
Oikealla rahoitussuunnitelmalla lähes jokainen ostaja voi rahoittaa Dubain kiinteistön ostoja. Tarkastellaan suosittuja rahoitusvaihtoehtoja.
1. Käteismaksu
- Vältä lainan korkoja ja kuluja
- Nopeampi ostoprosessi
- Maksimoi vuokratuotot ja omistajuuden hallinta
Haittapuoli: Vaatii suuria likvidejä pääomavaroja
2. Asuntolainarahoitus
Jos et voi ostaa käteisellä, pankkilainat tarjoavat 60-80 % rahoituksen päteville Dubain kiinteistösijoittajille.
- Ennakkohyväksyntä varmistaa lainakelpoisuuden
- Vaaditut asiakirjat tarkistavat taloudelliset tiedot, luottotiedot, tulojen vakauden
- Hyvämaineisille lainanottajille korot vaihtelevat 3-5 prosentin välillä
- Pitkäaikaiset asuntolainat (15-25 vuotta) pitävät maksut alhaisina
Asuntolainat sopivat usein parhaiten palkallisille työntekijöille, joilla on vakaa palkka.
Asuntolainan haitat
- Pitkä hakuprosessi
- Tulojen ja luottojen hyväksymisen esteet
- Korkeammat kuukausikulut kuin käteisostot
- Ennenaikaisen takaisinmaksun sakko
Itsenäiset sijoittajat saattavat joutua toimittamaan lisäasiakirjoja tai valitsemaan vaihtoehtoisen rahoituksen yksityisten lainanantajien kautta.
3. Kehittäjien rahoitus
Huippukehittäjät pitävät DAMAC, AZIZ tai SOBHA tarjota mukautettuja rahoitusohjelmia, mukaan lukien:
- Laajennetut 0 % maksusuunnitelmat
- Alennukset käteisostoista
- Yhteisbrändätyt luottokortit houkuttelevilla palkkioilla
- Suositus- ja uskollisuusbonukset
Tällaiset kannustimet tarjoavat joustavuutta ostettaessa suoraan valituilta kiinteistökehittäjältä.
Asiantunteva Dubain kiinteistöopastus
Toivottavasti ymmärrät nyt Dubain kiinteistösijoitusten palkitsevan potentiaalin. Vaikka ostoprosessi vaatii erilaisia muodollisuuksia, Autamme ulkomaisia sijoittajia
Kokeneet välittäjät auttavat kiinteistönetsinnässä:
- Ensimmäiset markkinaneuvottelut
- Paikalliset tiedot ja hintaopastus
- Esiin valittujen vaihtoehtojen katselut ja arvioinnit
- Tue tärkeimpien ostoehtojen neuvottelua
Koko ostoprosessin ajan omistautuneet ohjaajat auttavat:
- Tarkista ehdot ja selitä maksut/vaatimukset
- Yhdistä asiakkaat hyvämaineisiin lakimiehiin ja neuvonantajiin
- Helpota katselua ja auta viimeistelemään ihanteelliset kiinteistöt
- Lähetä ja seuraa ostotarjouksia/hakemuksia
- Yhteydenpito asiakkaiden, myyjien ja valtion tahojen välillä
- Varmista, että omistajuuden siirto on suoritettu oikein
Tämä saumaton opastus poistaa päänsärkyä ja varmistaa, että Dubain kiinteistötavoitteesi etenevät sujuvasti alusta loppuun.
ANNA DUBAIN UNELMASSI KUKOISTAA
Sinulla on nyt avaimet oman tuottosi avaamiseen Dubai rauhoitusalue. Käyttämällä tämän oppaan ostovinkkejä yhdessä asiantuntevan välittäjän kanssa, kiinteistösi menestystarina odottaa.
Valitse ihanteellinen sijaintisi. Etsi upea huoneisto kattonäköalalla tai yksityinen rantahuvila. Rahoita osto budjettisi rajoissa. Katso sitten, että Dubain kultaryntämästäsi virtaa tyydyttävää tuottoa, kun tämä keidas laajenee ja rikastuttaa sijoittajia.
Älä missaa mahdollisuutta turvata tulevaisuutesi! Ota meihin välittömästi yhteyttä niin sovitaan tapaaminen kiinteistöasioistasi (kiinteistöjen osto ja myynti kauttamme).
Soita meille tai laita meille Whatsapp nyt, niin sovitaan kiireellinen aika osoitteessa + 971506531334 + 971558018669