Une liste de contrôle juridique pour l'achat d'un bien immobilier à Dubaï

Un guide du paysage du marché immobilier de Dubaï

Dubaï, avec ses gratte-ciel étincelants et ses paysages époustouflants, offre un marché immobilier alléchant. Dubaï scintille comme un joyau dans le désert, offrant des opportunités en or aux investisseurs à la recherche de transactions immobilières lucratives. En tant que l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde, Dubaï attire les acheteurs grâce à des lois libérales en matière de propriété, une forte demande de logements et des perspectives brillantes.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier dans cette ville dynamique, il est essentiel de comprendre les différents types de propriétés. Dubaï possède un paysage immobilier diversifié, comprenant des propriétés en pleine propriété et en location, des propriétés sur plan et prêtes à l'emploi, ainsi que des propriétés résidentielles et commerciales. 

acheter une propriété à Dubaï
Dubaï immobilier
Dubaï autorise les étrangers à posséder des propriétés

Qu’est-ce qui rend l’immobilier à Dubaï si attrayant ?

Examinons quelques attributs clés qui font de Dubaï une destination mondiale d'investissement immobilier de premier plan :

Attrait de la destination et croissance démographique

Plus de 16 millions de touristes ont visité Dubaï en 2022, attirés par les plages, les commerces et les attractions culturelles. Dubaï a également attiré plus de 30 milliards de dollars d'investissements étrangers l'année dernière. La population des Émirats arabes unis a augmenté de 3.5 % en 2022 et 2023. D'ici 2050, Dubaï prévoit d'accueillir 7 millions de nouveaux résidents. Cet afflux de touristes et de nouveaux citoyens garantit une demande saine de logements et de locations à Dubaï, même s'il peut également potentiellement conduire à une causes des conflits de construction comme les retards et les problèmes de qualité si les développeurs ont du mal à répondre à la demande.

Emplacement stratégique et infrastructure

Dubaï relie l'Est et l'Ouest via un aéroport de classe mondiale, des autoroutes modernes et un vaste réseau portuaire. De nouvelles lignes de métro, ponts et réseaux routiers élargissent l’infrastructure de Dubaï. De tels atouts consolident le rôle de Dubaï en tant que plaque tournante commerciale et logistique du Moyen-Orient.

Climat favorable aux affaires

Dubaï offre aux investisseurs étrangers la propriété à 100 % de leur entreprise, sans impôt sur le revenu des personnes physiques. Vos revenus ou bénéfices vous appartiennent entièrement. Les propriétés commercialement zonées dans des zones comme Dubai Media City et Dubai Internet City offrent des installations lucratives aux entreprises mondiales. Ces pôles abritent également des milliers de professionnels expatriés aisés à la recherche d’un logement haut de gamme.

Image de marque de luxe haut de gamme

Les maîtres développeurs de Dubaï aiment DAMAC et Emaar ont perfectionné l'art de vivre dans le luxe, attirant des acheteurs d'élite avec des îles privées, des villas en bord de mer et des suites penthouse privées présentant des caractéristiques luxueuses telles que des piscines privées, des jardins intérieurs et des luminaires dorés.

Absence de taxes foncières

Contrairement à la plupart des pays, Dubaï ne prélève aucun impôt foncier annuel. Les investisseurs empochent les rendements locatifs en franchise d’impôt tout en évitant de réduire les marges.

Explorons comment les étrangers peuvent tirer profit du marché immobilier brûlant de Dubaï.

Qui peut acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Pour Loi immobilière n° 7 de 2006, La propriété immobilière à Dubaï dépend de la nationalité de l'acheteur :

  • Résidents des Émirats arabes unis/CCG: Peut acheter une propriété en pleine propriété n'importe où à Dubaï
  • Étrangers: Peut acheter une propriété dans environ 40 zones de pleine propriété désignées ou via des contrats de location renouvelables.

Pour ceux qui envisagent des immeubles de placement à Dubaï pour générer des revenus locatifs, il est important de comprendre droits du propriétaire et du locataire aux EAU pour garantir des relations harmonieuses entre locataire et propriétaire.

Pleine propriété contre. Propriétés à bail

Dubaï permet aux étrangers de posséder des propriétés en pleine propriété dans des zones désignées, leur accordant ainsi des droits de propriété complets. Cependant, il est prudent de comprendre les considérations juridiques telles que Droit successoral des Émirats arabes unis pour les expatriés lors de la structuration de la propriété. En revanche, les propriétés à bail accordent la propriété pour une période spécifique, généralement 50 ou 99 ans. Les deux options ont leurs avantages et votre choix doit correspondre à vos objectifs à long terme.

Hors plan vs. Propriétés prêtes

Êtes-vous attiré par le plaisir d’acheter une propriété avant qu’elle ne soit construite ou préférez-vous quelque chose qui soit prêt à être occupé immédiatement ? Les propriétés sur plan offrent des économies potentielles mais impliquent plus de risques. Les propriétés prêtes, en revanche, sont prêtes à emménager mais peuvent coûter cher. Votre décision dépend de votre tolérance au risque et de votre calendrier.

Résidentiel contre. Propriétés commerciales

Les propriétés résidentielles s'adressent aux propriétaires et aux locataires, tandis que les propriétés commerciales sont conçues pour les entreprises. Comprendre les nuances entre ces catégories vous aidera à affiner vos options.

Nous nous concentrerons principalement sur la propriété en pleine propriété, car elle offre des droits de propriété et un contrôle complets aux investisseurs.

Étapes pour acheter une propriété à Dubaï

Suivez cette feuille de route générale lors de l’achat d’une propriété à Dubaï en tant qu’étranger :

1. Trouvez la bonne propriété

  • Définissez vos préférences telles que la taille, les chambres, les commodités et le quartier.
  • Définissez votre fourchette de prix cible
  • Rechercher les tarifs du marché pour les types de propriétés souhaités dans des zones spécifiques

Vous pouvez parcourir les annonces immobilières sur des portails comme PropertyFinder, Bayut ou faire appel à un agent immobilier local pour vous aider à suggérer des options.

Concentrez-vous sur 2 à 3 propriétés potentielles après avoir consulté les annonces et les commentaires de votre agent.

2. Soumettez votre offre

  • Négocier les conditions d'achat directement avec le vendeur/développeur
    • Offre 10 à 20 % en dessous du prix demandé pour une marge de manœuvre
  • Décrivez toutes les conditions d’achat dans votre lettre d’offre
    • Structure d'achat (au comptant/hypothèque)
    • Prix ​​et calendrier de paiement
    • Date de prise de possession, clauses sur l'état de la propriété
  • Rendre l'offre d'achat contraignante via un dépôt d'acompte initial de 10 %

Embauchez un avocat spécialisé en droit immobilier pour rédiger/soumettre votre offre. Ils finaliseront le compromis de vente une fois (si) le vendeur l’accepte.

Si le promoteur ne livre pas la propriété conformément au calendrier ou aux spécifications du contrat, cela constituerait un rupture de contrat du développeur les ouvrant à des recours juridiques.

3. Signez le compromis de vente

Ce contrat décrit la transaction immobilière dans les moindres détails juridiques. Les sections clés couvrent :

  • Identités des acheteurs et des vendeurs
  • Détails complets de la propriété – emplacement, taille, spécifications d’aménagement
  • Structure d'achat – prix, plan de paiement, mode de financement
  • Date de possession et processus de transfert
  • Clauses conditionnelles – conditions de résiliation, manquements, litiges

Examinez attentivement tous les détails avant de signer (Mémorandum d'entente) Protocole d'accord

4. Compte séquestre et dépôt de fonds par les développeurs 

  • Les comptes séquestres détiennent en toute sécurité les fonds de l'acheteur pendant le processus de vente
  • Déposer le montant total pour les transactions en espèces
  • Dépôt de l'acompte hypothécaire + frais pour les transactions financées
  • Tous les développeurs de Dubaï proposent des services de dépôt fiduciaire via des banques de confiance

5. Obtenir les approbations et transférer la propriété

Votre agent ou avocat :

  • Obtenir un certificat de non-objection (NOC) du développeur
  • Régler les factures de services publics impayées
  • Acte de transfert de propriété du fichier avec Département des terres de Dubaï
  • Payer les frais d'enregistrement du transfert (4% de la valeur de la propriété)
  • Enregistrer la vente auprès des autorités réglementaires
  • Obtenez un nouveau titre de propriété à votre nom

Et voilà ! Vous possédez désormais une propriété sur l'un des marchés les plus favorables aux investisseurs au monde.

Diligence raisonnable et vérification essentielles

Avant de finaliser une transaction immobilière, une diligence raisonnable minutieuse est essentielle pour éviter d’éventuels litiges juridiques.

Importance de la vérification du titre de propriété

La vérification de la propriété immobilière par le biais de titres de propriété n'est pas négociable. Assurez-vous que le statut juridique de la propriété est clair avant de continuer.

Exigences du certificat de non-objection (ACP)

Des NOC peuvent être requis pour les transactions immobilières impliquant certaines nationalités ou situations. Comprendre quand et comment les obtenir est crucial.

Certificat d'achèvement de construction (BCC) et procédures de remise

Lors de l’achat de propriétés sur plan, la connaissance du processus d’émission et de transfert du BCC garantit une transition en douceur du développeur au propriétaire.

Vérification des passifs et des charges impayés

Des responsabilités ou des charges imprévues peuvent compliquer les transactions immobilières. Un contrôle complet est essentiel.

Meilleures pratiques en matière de diligence raisonnable pour éviter les litiges juridiques

La mise en œuvre des meilleures pratiques en matière de diligence raisonnable constitue votre bouclier contre d’éventuels litiges juridiques à l’avenir.

trouver une propriété à Dubaï
biens immobiliers
communauté intégrée de Dubaï

Coûts : acheter un bien immobilier à Dubaï

Tenez compte de ces dépenses dans votre budget d’achat immobilier en tant qu’acheteur étranger :

Mise de Fonds

  • Il y a un paiement en espèces de 10 % sur le prix de vente pour les propriétés prêtes, et un paiement en espèces de 5 à 25 % sur le prix de vente pour les propriétés sur plan, selon le promoteur.
  • 25-30 % pour les transactions hypothécaires

Frais de transfert terrestre à Dubaï : 4% de la valeur de la propriété et frais d'enregistrement et de service

Agent immobilier: 2%+ du prix d'achat

Transfert juridique et de propriété : 1%+ de la valeur de la propriété

Traitement hypothécaire : 1%+ montant du prêt

Enregistrement de la propriété auprès du service foncier (Oqood) : 2%+ de la valeur de la propriété

N'oubliez pas que contrairement à la plupart des pays, Dubaï ne prélève aucun impôt foncier annuel récurrent. Des revenus locatifs stables arrivent en franchise d’impôt dans vos poches.

Comment financer une propriété à Dubaï

Avec le bon plan financier, presque tous les acheteurs peuvent financer leurs achats immobiliers à Dubaï. Examinons les options de financement populaires.

1. Paiement en espèces

  • Évitez les intérêts et les frais de prêt
  • Processus d'achat plus rapide
  • Maximisez les rendements locatifs et le contrôle de la propriété

Inconvénient : nécessite d’importantes réserves de capital liquide

2. Financement hypothécaire

S'ils ne peuvent pas acheter en espèces, les prêts hypothécaires bancaires offrent un financement de 60 à 80 % aux investisseurs immobiliers qualifiés de Dubaï.

  • L'approbation préalable vérifie l'éligibilité au prêt
  • Les documents requis vérifient les données financières, la cote de crédit et la stabilité des revenus.
  • Les taux d'intérêt varient de 3 à 5 % pour les emprunteurs réputés
  • Les prêts hypothécaires à long terme (15-25 ans) maintiennent les paiements à un niveau bas

Les prêts hypothécaires conviennent souvent mieux aux employés salariés avec des salaires stables.

Inconvénients des prêts hypothécaires

  • Processus de demande long
  • Obstacles à l’approbation du revenu et du crédit
  • Coûts mensuels plus élevés que les achats au comptant
  • Pénalités de remboursement anticipé

Les investisseurs indépendants devront peut-être fournir des documents supplémentaires ou opter pour un financement alternatif auprès de prêteurs privés.

3. Financement des développeurs

Les meilleurs développeurs aiment DAMAC, AZIZ ou SOBHA proposer des programmes de financement personnalisés comprenant :

  • Plans de paiement étendus à 0 %
  • Réductions pour les achats en espèces
  • Des cartes de crédit co-brandées avec des récompenses attractives
  • Bonus de parrainage et de fidélité

De telles incitations offrent une flexibilité lors de l’achat directement auprès de promoteurs immobiliers sélectionnés.

Conseils d'experts en immobilier à Dubaï

J'espère que vous comprenez maintenant le potentiel gratifiant des investissements immobiliers à Dubaï. Bien que le processus d'achat nécessite diverses formalités, nous accompagnons les investisseurs étrangers

Lors de votre recherche de propriété, des agents expérimentés vous aident à :

  • Premières consultations de marché
  • Informations sur la zone locale et conseils sur les prix
  • Visites et évaluations des options présélectionnées
  • Accompagnement dans la négociation des conditions d'achat clés

Tout au long du processus d'achat, des conseillers dédiés vous aident à :

  • Examiner les conditions et expliquer les frais/exigences
  • Mettez les clients en contact avec des avocats et des conseillers réputés
  • Facilitez les visites et aidez à finaliser les propriétés idéales
  • Soumettre et suivre les offres/demandes d'achat
  • Assurer la liaison entre les clients, les vendeurs et les entités gouvernementales
  • S'assurer que le transfert de propriété se déroule correctement

Ces conseils transparents éliminent les maux de tête et garantissent que vos ambitions immobilières à Dubaï se déroulent sans problème du début à la fin.

LAISSEZ S'ÉPANOUIR VOTRE RÊVE DE DUBAÏ

Vous détenez désormais les clés pour débloquer votre propre rentabilité Dubai sanctuaire. En utilisant les conseils d’achat de ce guide de concert avec l’assistance d’un agent expert, votre histoire de réussite immobilière vous attend.

Choisissez votre emplacement idéal. Trouvez un superbe appartement avec vue sur les toits ou une villa privée en bord de mer. Financez l’achat dans les limites de votre budget. Regardez ensuite les rendements satisfaisants affluer de votre part de la ruée vers l'or de Dubaï alors que cette oasis continue de s'étendre et d'enrichir les investisseurs.

Ne manquez pas l'opportunité d'assurer votre avenir ! Contactez-nous immédiatement pour organiser une réunion afin de discuter de vos questions immobilières (acheter et vendre une propriété par notre intermédiaire).

Appelez-nous ou WhatsApp maintenant pour un rendez-vous urgent au +971506531334  +971558018669

Remonter en haut